房地产项目开发费用明细案例.xls

1 1 房地产项目开发费用明细表2011版 序号 费用名称 分类 单项 序号 分类单项目名称 取费依据 政府公布文件号及名称 文件收费标准 费用标准工程量 费用总额 万元 一土地费用 1土地使用出让金 含拍买费用 市城市土地分等定级和基准地价 综合估算 320元 m 15027 8m 480 2 城市建设套费 含相 关费用 1 商场市建设局收费规定90元 m 18400m 166 2 住宅市建设局收费规定50元 m 67340m 337 3 办公市建设局收费规定90元 m 6660m 60 4 地下室市建设局收费规定70元 m 9200m 64 3拆迁安置补偿费 市房管局 物价局规定的各类拆 迁费用补贴标准 1300 4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10 5土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0 5 合计2417 5 序号 费用名称 分类 单项 序号 分类单项目名称 取费依据 政府公布文件号及名称 文件收费标准 费用标准工程量 费用总额 万元 二 前期工程 费 1 总体 规划 设计 费 1 总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设 工厂造价经验值 22 5元 m 94500m 213 2 建筑单体设计费 3 施工图设计费 4 特殊设计费 2可行性研究费估算费1 3 三通 一平 费 1 施工接水费按场地要求估算15 2 施工接电费按现场要求估算20 3 场地平整费按现场要求估算10572 8m 25 4 临时设施费按现场要求估算5 4 项目 测量 费 1 1 500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1 2 道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0 07 3 试放线费某市城市规划管理局收费标准2 4 基础验线费某市城市规划管理局收费标准0 4 5 0 000验线费某市城市规划管理局收费标准0 5 6 竣工测量费某市城市规划管理局收费标准2 5人防配套费 含地下室人防设计费 某市人防办相关规定 32元 m 38元 m 20 6工程质量监督费某市质监站收费标准 工程造价 1 1000 8577万元8 577 7招投标管理费某市招投标办收费标准 工程造价 3 1000 8577万元25 731 8按资许可证办证费某市计委收费标准0 1 9建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准1 10施工许可证某市建设局收费标准0 5 二 前期工程 费 1 总体 规划 设计 费 工程设计收费标准及本地区建设 工厂造价经验值 22 5元 m 94500m 213 合计340 788 三 房 屋 开 发 建 设 费 一 建安 工程费 1 建筑 工程 费 1 结构工程 1998 省建筑工程预算定额某地 区基价及经验值 720元 m 94500m 6804 2 建筑工程 3 特殊外装修工程 2 设备 及安 装工 程费 1 给排水设备安装工程造价概预算手册35元 m 94500m 330 2 电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元 m 94500m 189 3 空调通风设备及安装工程造价概预算手册100 150元 m 9200m 92 按100 元 m 取 费 4 弱电设备及安装工程造价概预算手册25元 m 94500m 236 5 电梯及其安装工程造价概预算手册40万元 台 14台电梯 6 台扶梯 800 6 消防设施设备工程造价概预算手册70元 m 20000m 140 7 其他设备及安装工程造价概预算手册10元 m 94500m 95 3室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元 m 94500m 47 4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册 基本设计费 10 213万元21 5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册2 6工程监理费按监理收费标准估算3 10001 2亿元36 7竣工图编制费工程造价概预算手册 基本设计费 8 213万元17 8水增容费 按自来水公司收费标准及工程费 用估算 50 9煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估 算 2350元 户510户120 10电开户及安装供电局收费标准690 户 住宅510套 商场 18400m 40 11平基土石方费 含基坑 按市场价格估算 土 26元 m 石 头 45元 m 5 9200 1 2 高 地 下室面积 系数 55200m 217 12边坡支付费按市场价格估算 290 310 元 m 655 3m 5m 长 高 95 13水文地质勘察费 国家物价局 建设部 1992 价 费字375号文件 工程勘察收费标 准 92年修订本 8 12元 m 94500m 76 按8 元 m 取 费 小计9407 二 公 共配套设 施建设费 停车场 托 儿所 公共 厕所 羽毛球场 儿童游乐设施按市场价格估算4 23元 m 94500m 40 三 基础 设施建设 费 含各项 设施与市 政设施干 线 干道 干管的 接口费用 1自来水按工程量估算8 2污水按工程量估算5 3煤气按工程量估算30 4供电按工程量估算1主配电室280 5通信按市场价格估算 600 650 元 门 600门电话 36 按600 元 门计 算 三 房 屋 开 发 建 设 费 一 建安 工程费 7竣工图编制费工程造价概预算手册 基本设计费 8 213万元17 6道路按工程量估算80元 m 1357 44m 11 7绿化按市场价格估算250元 m 3902 29m 98 8环卫按需购买设施估算11 5 9室外照明按市场价格估算500元 盏80盏灯4 10路牌按市场价格估算5000元 块31 5 11宽带网电信局收费标准99元 户510户5 12闭路电视广电局有关收费标准150元 户510户8 13可视对讲按市场价格估算300元 户510户15 小计503 合计9950 四 项目管理费 1公司经费按公司情况估算5 2工会经费按公司情况估算2 3职工教育经费按公司情况估算2 4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0 5 5咨询费按公司情况估算1元 m 95000m 9 5 6噪声费按城市管理局有关收费标准3 7治安费按公司情况估算1000元 月24个月2 4 8防雷设施工程造价概预算手册 3 5元 m 94500m 28 按3元 m 取费 9渣土办证费 含清运费 按渣土所有关收费标准1 2元 m 55200m 7 10排污费按环保局有关收费标准1 2元 m 55200m 5 三 房 屋 开 发 建 设 费 三 基础 设施建设 费 含各项 设施与市 政设施干 线 干道 干管的 接口费用 5通信按市场价格估算 600 650 元 门 600门电话 36 按600 元 门计 算 11车辆维护费按公司情况估算1200元 月 3台 42个月15 12 12开办费摊销按公司情况估算2 13业务招待费按公司情况估算1500元 月42个月6 3 14报废损失按公司情况估算3 15办证行政费按公司情况估算1000元 月42个月4 2 16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2 9950万元199 合计294 02 五销售费用 1销售人员工资 奖金 福利等 按市场价格估价销售额 2 销售额2 68 亿元 536 2差旅费 3 销售机构的折旧费 修理费 物料消耗费 4广告宣传费 5代理费 6预售许可证费 含预售测绘费 7 注册证办理费 含印花税 登记费 手续费等 产权处收费标准 住宅 80元 套 商业 8000元 宗 510套及商场4 88 8产权处测量队测绘费产权处收费标准 住宅 1 36 元 m 商业 2 04 元 m 综合 2 72 元 m 94500m 25 四 项目管理费 合计565 88 六财务费用 1借款利息按同期银行贷款利息算9 10 5000万元1600 2金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算100 3融资代理费 4其他财务费用 5坏帐损失 合计1700 七其他费用 1合同公证费按照公司运作方式估算10 2保险费按照保险收费标准估算0 2 0 4 1 2亿元24 合计34 八 不可预见 费 3 7 取费基数为前七大项之和建设部有关规定3 7 15298 188500 九税金 1营业税市税收标准5 60 26837 98万元 1502 93 2土地契税市税收标准3 480万元14 4 3拆迁安置 补偿契税市税收标准3 1500万元45 4企业所得税市税收标准33 9477 462 万元 3127 56 合计4689 89 总计20488 078万元 五销售费用 8产权处测量队测绘费产权处收费标准 住宅 1 36 元 m 商业 2 04 元 m 综合 2 72 元 m 94500m 25 总计20488 078万元 备注 纯土地价 估算 含其他费用 总建筑面积为94500m 则每平 方米建筑面积的土地费用为 255 82元 备注 1 1 房地产项目开发费用明细表2011版 50cm管 400kVA 台 围墙 办公用房 地下室按人防设计交保证金 可 回收 工程造价按有关规定取8577万 元 工程造价按有关规定取8577万 元 办证费 每平方米建筑面积的前期工程 费为36 06元 含门窗及外墙装修 含一台600kW发电机 地下室通风 安防系统背景音乐 电梯前室楼梯间 基本设计费10 基本设计费的8 2组住宅 1组商场 1组招待办公 楼 用户自理 代交 用电2400kW 30 土 70 石头 投影面积 建筑面积 每平方米建筑面积的建安工程 费995 45元 工程费 工程费 设备 安装费 含线路安装 基本设计费的8 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础设施 建设费为53 23元 每平方米建筑面积的房屋开发 建设费为1052 9元 7万元为估算值 5万元为估算值