坤源名居项目总包协议(xx年5月18日)最后方案.doc

坤源名居项目总包协议(xx年5月18日)最后方案 坤源名居坤源名居施工总承包协议书施工总承包协议书建设单位内蒙古坤源房地产开发有限责任公司建设单位内蒙古坤源房地产开发有限责任公司施工单位中铁华新环球建设工程有限公司签订地点:内蒙古呼和浩特市签订日期年月日坤源名居-施工总承包协议书发包人内蒙古坤源房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）承包人中铁华新环球建设工程有限公司（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其它有关法律、行政法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，经双方协商一致后，就“坤源名居”项目施工总承包事宜订立本协议，协议内容如下1.工程概况和承包范围1. 1、工程概况商住综合体建筑 （1）工程名称坤源名居 （2）工程地点呼和浩特大学西街与呼伦贝尔南路交汇处 （3）工程概述总建筑面积约5189750.25，其中?其中地下三层、建筑面积约49665.19。 ?地上住宅2栋1#（32层），2#（28层），建筑面积约44669.58；?A座写字楼1栋（15层），建筑面积约9722.22；B座公寓1栋（21层），建筑面积约13903.48；C座酒店公寓式1栋（25层），建筑面积约25121.86。 裙楼为地上五层，商业性质，建筑面积约45975.14；物业用房217.06；社区服务用房541.64，具体以规划审批为准。 （4）现场条件和周围环境三通一平已完成（水通、电通、路通、场地平整）, (5)乙方进场前甲方需为乙方提供所有施工手续包括与城管沟通。 若有居民反映噪音、扬尘问题，甲方主导协调工作。 乙方进场前甲方需为乙方提供所有施工手续包括与城管沟通。 若有居民反映噪音、扬尘问题，甲方主导协调工作。 1.2.、乙方承包范围及方式 （1）本项目施工设计图纸所包括的内容，还包括地基处理工程、土方工程、边坡支护工程、施工降水工程、土建工程、装饰装修工程、水、暖、电、空调、通风安装工程施工；商业裙楼、A写字楼、B公寓楼、C酒店式公寓楼、住宅1#楼、住宅2#楼三层以下的外墙干挂石材工程。 施工设计图纸包含装修装饰材料、电气、卫生洁具等由甲、乙双方以招标形式确定，及甲方已明确另行分包工程以外的设计图纸内的全部工程。 水表、电表由施工单位委托安装，费用并入竣工结算。 （2）地下室按施工设计图纸施工，住宅、公寓、写字楼、酒店式公寓和商业裙楼公共部位的装修工程依施工设计图施工；A座写字楼、B座公寓、C酒店式公寓、住宅（1#、2#）楼、和商业裙房内的二次精装修工程不在乙方承包范围内（同等条件可优先乙方）。 （3）承包方式包工、包料。 （ （4）门、窗、商砼由甲方指定供应商，乙方直接与供应商签订供货合同，并进行相关管理（其中由甲方指定的材料供应商所提供的材料必须保证质量合格及价格合理）。 ）门、窗、商砼由甲方指定供应商，乙方直接与供应商签订供货合同，并进行相关管理（其中由甲方指定的材料供应商所提供的材料必须保证质量合格及价格合理）。 （5）甲方另行分包的工程，乙方应积极配合，并加以管理。 1. 3、下列工程项目甲方另行分包 （1）弱电、智能化工程（管道预留、预埋工作由总包单位按施工设计图纸施工）。 （2）消防、电梯工程（管道预留、预埋工作由总包单位按施工设计图纸施工）。 （3）市政、室外管网、室外地面硬化、园林、绿化工程等附属工程。 1. 4、特别约定 （1）因“坤源名居”项目属呼和浩特市棚户区改造工程，根据呼和浩特市政府第【267】号文件，相关建设施工手续已经审批完成，建设用地批准书、土地规划许可证、建设工程规划许可证已经领证完毕。 根据呼和浩特市城市管理行政执法局【xx】23号会议纪要，本项目可全部进行施工。 （）整个项目建设用地批准书(国有土地使用证)、土地规划许可证、建设工程规划许可证已经领证完毕，本项目已经具备招标条件。 本项目招标乙方中标后，乙方应配合甲方完成招标手续，另行就工程施工事宜按本协议商定内容签署正式的建设工程施工合同，并配合办理施工许可证等一切手续；否则，每迟延一日，过错方向对方每日支付工程总造价千分之一的违约金。 2、各方的人员.、甲方人员（）甲方驻“坤源名居”项目施工现场总代表为袁瑛先生，对本项目工程进行管理和监督。 所有经济、签证、工程变更等重要文件，应经甲方驻工地总代表签字确认，并经甲方法人代表审核签字后生效。 （）甲方委托监理公司对本工程进行工程监理，监理的具体职权以甲方与监理公司签订的合同为准，乙方必须遵守。 .、乙方人员（）在开工前乙方按国家现行相关要求，且符合甲方及监理单位的要求，组建“坤源名居”项目施工经理部，项目经理必须是在乙方公司注册的建筑专业一级建造师，持注册证书及“安全考核证明”上岗并附有乙方法人授权委托书、项目经理任命书。 乙方必须提供在本项目的技术负责人及各岗位施工员、质检员、安全员、预算员、材料员、资料员等人员的任命书，配备人员数量要满足国家及地方现行规定的要求，配备人员要持证上岗，并将配备人员的相关资料及复印件（加盖乙方公章）备档。 乙方必须在开工前编制施工组织设计，经甲方、监理签字认可后方可实施。 乙方项目部管理人员在管辖工程或分项工程施工期间（包括准备或收尾阶段），必须专职在岗，不得兼任其它项目任何职务如需变更人员安排、机械设备、方案等，必须提前一周以书面形式报甲方，并经得同意方可执行。 （）乙方驻工地项目经理先生，项目经理部其他管理人员名单按乙方的任命文件，并将名单附于本协议后。 （）乙方项目经理、项目技术负责人、土建施工员、安全员、质检员、水（电）施工员、预算员、资料员等相关管理人员，必须参加每周工程例会及监理例会，因故不能参加的应提前24小时向甲方申请。 （）乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证及职称证书、有关设备合格证、准用证、年审证等原件及复印件以供审核。 （5）合同签订前，乙方应提供项目经理先生的法人授权委托书、任命书，提供项目经理及各部门负责人任命书，并提供完整的公司营业执照及资质等相关文件。 乙方项目经理全权代表乙方处理本项目工程施工、签证、结算及有关一切事宜，乙方项目经理签署的一切相关文件乙方均予以认可，并对乙方具有约束力。 、工期.、本工程于年月日开工，年月日竣工。 工期总历日历天。 乙方必须按照双方约定的工期组织施工，否则工期每延误一天，每日按工程总造价千分之一向甲方赔付违约金，法定不可抗力因素造成的工期延误经甲方、监理确认的，工期可以顺延。 工程分部分项完工约定（）地基处理、土方、降水、护坡工程于年月日完工并验收合格；负三层以下工程于年月日前完工并验收合格，且做好已完、未完工程保护。 (2)住宅楼主体结构工程于年月日完工并验收合格；二次结构于年月日完工并验收合格；内外装修工程、水、电、暖及配套设施工程于年月日完工并验收合格。 总包单位负责管道、设备等的对接工作。 于年月日，“坤源名居”住宅项目工程全部竣工并验收合格。 （3）商业裙楼主体于年月日完工并验收合格。 内外装修工程、水、电、暖及配套设施工程于年月日完工并验收合格 （4）公寓、公寓式酒店、写字楼主体工程于年月日完成并验收合格；二次结构工程于年月日完工并验收合格；内外装修工程、水、电、暖及配套设施工程于年月日完工并验收合格。 于年月日，“坤源名居”项目工程全部竣工并验收合格。 3. 2、乙方原因造成停工，工期不予顺延。 由于施工图纸结构部分、面积部分有变动时工期可顺延，顺延时间由甲乙双方另行协商。 由于甲方原因累计停工超过7天，由此给乙方造成的所有损失均由甲方承担。 3. 2、乙方原因造成停工，工期不予顺延。 由于施工图纸结构部分、面积部分有变动时工期可顺延，顺延时间由甲乙双方另行协商。 由于甲方原因累计停工超过7天，由此给乙方造成的所有损失均由甲方承担。 3. 3、由乙方原因导致工期延误，甲方均不承担乙方停工、窝工、机械进出场、设备台班费、周转材料租赁费等任何损失。 3. 4、由于甲方资金不到位，施工手续和前期未处理的事项等因素造成工期延误损失由甲方给予相应的赔偿。 3. 4、由于甲方资金不到位，施工手续和前期未处理的事项等因素造成工期延误损失由甲方给予相应的赔偿。 3. 5、全部工程竣工验收日期指所有工程项目均施工完毕，通过质量监督管理站验收合格资料备齐、结算完成的日期。 包括不属于乙方承包范围内的前期已经施工完毕的工程及各种专业工程的工期。 4.材料设备4. 1、4.材料设备4. 1、乙方承包范围内的材料、设备品牌须报甲方及监理单位确认。 专业分包工程由乙方组织招标采购，并将其招标结果上报甲方确认。 4. 2、所有材料、成品、半成品和设备必须符合验收标准及国家有关规定，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由监理、甲方在场监督、见证，送检合格后方能使用。 4. 3、甲方、监理发现工程上乙方使用不合格的材料，乙方赔偿由此造成的全部损失。 乙方所使用的材料、设备、半成品等须经具备相应资格的检测单位检测、检验合格并出具报告后方可使用。 4. 4、经征得设计单位、监理单位和甲方批准后，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。 5.合同价款.支付.预决算5. 1、工程造价约叁亿伍仟万元人民币（最终以竣工决算价为准）5. 2、工程造价确定本工程计价执行的定额及取费标准和材料信息价为内蒙古自治区建设工程预算定额（xx版）、内蒙古自治区建筑装饰装修工程预算定额（xx年版）、内蒙古自治区建筑安装工程预算定额（xx版），内蒙古自治区建设工程费用定额及相关文件，所有材料价格按施工当期的呼和浩特建设工程造价管理站发布的材料信息价的指导价计算，如造价信息中无相应的材料时须由甲、乙双方共同询价后确认；人工费，机械费及相关所有税费的，机械费及相关所有税费的调整按照国家和当地政府发布的文件执行。 施工期间如果发行新定额，应按当地建设行政主管部门和造价管理站的相关政策和规定执行，计价按新定额执行（具体执行日期按相关规定执行）施工期间如果发行新定额，应按当地建设行政主管部门和造价管理站的相关政策和规定执行，计价按新定额执行（具体执行日期按相关规定执行）。 因施工现场作业面狭小，需另行租用材料加工场地，经双方协商同意，二次搬运费依照定额执行，场地租赁费由甲方承担。 5. 3、工程造价调整 （1）双方约定甲方分包的工程，应付给乙方总承包配合服务费，具体费用按有关的费用定额执行，施工用水、用电费用据实结算；建设工程项目费中的无负荷联合试运转费不予计取；施工降水工程、基坑支护工程按分包合同总价结算，不计取管理费、税金（税率差由甲方补齐）；附属工程不计取总承包配合服务费。 注（1.3.3条款不再管理范围之内）。 （2）劳调费按政府取费标准执行，由甲方负责缴纳。 农民工工资保证金由乙方按规定缴纳。 （3）乙方必须按国家规定为工程所有施工人员缴纳保险费，施工全过程中，因乙方原因造成的人身伤亡事故，其所有经济及法律责任（包括直接和间接事故）全部由乙方承担。 （4）乙方必须保证农民工工资按时足额发放，在协议约定范围内，不应拖欠农民工工资，否则乙方承担一切经济和法律后果。 5.4工程款支付 （1）本项目工程无工程预付款，0.000以下土方、桩基、降水、护坡、地下室工程完工并经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的50%（含全部农民工工资）。 （2）裙楼主体完成，经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的70%（含全部农民工工资）。 （3）1#、2#住宅楼、A座、B座、C座工程按各楼号每6层为一个支付节点，经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的70%（含全部农民工工资）。 （4）1#、2#住宅楼、A座、B座、C座工程封顶、二次结构砌筑完工验收合格后，十个工作日内再支付0.000以下已完合格工程量的20%。 （1）本项目工程无工程预付款，0.000以下土方、桩基、降水、护坡、地下室工程完工并经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的50%（含全部农民工工资）。 （2）裙楼主体完成，经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的70%（含全部农民工工资）。 （3）1#、2#住宅楼、A座、B座、C座工程按各楼号每6层为一个支付节点，经验收合格后甲方在十日内审核完毕，支付已完合格工程量的70%（含全部农民工工资）。 （4）1#、2#住宅楼、A座、B座、C座工程封顶、二次结构砌筑完工验收合格后，十个工作日内再支付0.000以下已完合格工程量的20%。 （5）各项工程具备竣工验收条件后（各项手续尚在办理中），十四个工作日内支付至已完合格工程量的90%（含全部农民工工资）。 （6）各标段各项工程竣工资料、归档文件、竣工图纸、结算书齐全后经报档案馆存档，领取合格证书并移交甲方，工程结算审计工作完成，结算书经甲乙双方签字认可后，十四个工作日内支付至主体结构工程量结算价的100%。 其它的分部分项工程支付至这部分的工程量结算价的95%。 （7）剩余的这5%作为质保金，各分部分项工程按国家相关规定具体质保期限执行，甲方在质保期限到期56个工作日内支付质保金。 （7）剩余的这5%作为质保金，各分部分项工程按国家相关规定具体质保期限执行，甲方在质保期限到期56个工作日内支付质保金。 （8）甲方在每次支付工程款时，乙方应出具正式发票。 （9）专业分包工程的工程支付款申请和乙方工程支付款申请同时申报，工程进行中出现的增减变更随工程款支付节点一同申报。 （10）、在施工过程中，如甲方支付工程进度款出现资金困难时，乙方垫付资金施工，垫付时间为30天，超过此时间乙方有权停工，停工期间发生的费用及由此给乙方造成的所有损失均由甲方承担。 （11）乙方在本协议签订后7个工作日内与“河北豫龙建工集团有限公司”签订分包合同。 （12）经甲乙双方协商同意，施工进场后五日内，乙方同意支付人民币伍佰万元履约保证金，待本工程主体完工后甲方将履约保证金人民币伍佰万元无息退还乙方。 （13）总造价中包含政府计收的各项税费及其它费用。 6、根据“呼城建委发xx783号”关于调整非国有资金投资工程项目甲方式的通知规定，乙方具有下列情形之一的，不得参与本项目招投标或直接发包。 故乙方应向甲方提交无下列情形的证明文件6. 1、近一年内发生一般及以上安全、质量事故或被建设行政主管部门通报的；6. 2、近一年内有三次以上（含三次）不良行为记录的；6. 3、近一年内被建设行政主管部门查处（包括通报、经济处罚、停工整顿）；6. 4、受到有关行政主管部门限制承接任务处罚的企业以及拟派人员。 7、工程结算7. 1、工程结算依据本合同及补充协议，双方洽商文件、现场签证、扣款通知单、竣工验收资料等。 7. 2、签证必须按发生时间随时发生随签字，凭口述或回忆等补充的签证一律视为无效签证，结算时不予考虑。 7. 3、结算申报在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后15天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方收到完整的竣工结算资料后进行审核。 甲方审核完毕后通知乙方领取结算报告，乙方未在甲方要求的期限内领取，视为同意甲方的结算结果，并作为双方的结算依据。 乙方若对其提供的结算结果有异议，必须在收到结算结果10日内由双方共同选定的三家造价咨询公司中的一家进行第三方审核，审核结果即为最终结算结果，届时即使单方不签字，另一方确认也可自行生效。 审核费用由双方共同承担。 乙方如对甲方提供的结算结果提出异议，但逾期未选择造价审核单位进行第三方审核的，则视为乙方最终认可甲方的结算结果。 乙方若对其提供的结算结果有异议，必须在收到结算结果10日内由双方共同选定的三家造价咨询公司中的一家进行第三方审核，审核结果即为最终结算结果，届时即使单方不签字，另一方确认也可自行生效。 审核费用由双方共同承担。 乙方如对甲方提供的结算结果提出异议，但逾期未选择造价审核单位进行第三方审核的，则视为乙方最终认可甲方的结算结果。 乙方应严格按甲方要求时间申报竣工结算，每延后1天按相应结算值0.1比例计取结算误工费，此款在结算造价中扣除。 所有预算和结算书格式按照甲方预结算要求的格式，电脑打印（纸张大小A4），一式两份，并在封皮总价款处加盖公司公章。 结算书一次成稿，甲方不接收后补资料，即未包含在结算书中的内容，均视为乙方已经放弃该部分的结算权利。 8、违约责任8.1工程竣工验收必须达到本补充协议约定的质量标准，否则，乙方除支付给甲方工程结算价1作为违约金外，还须自费返工达到协议约定质量标准。 8.2不论何种原因，承包人均不得拖欠劳务公司、农民工工资。 若承包人拖欠劳务公司、农民工工资出现媒体曝光、民工上访、投诉、围堵等群体事件或政府干预等事件，乙方与劳务公司与农民工共同确认所欠工资的数量后，可由甲方代发农民工工资，并从工程款中直接扣回。 8.3双方8.2不论何种原因，承包人均不得拖欠劳务公司、农民工工资。 若承包人拖欠劳务公司、农民工工资出现媒体曝光、民工上访、投诉、围堵等群体事件或政府干预等事件，乙方与劳务公司与农民工共同确认所欠工资的数量后，可由甲方代发农民工工资，并从工程款中直接扣回。 8.3双方如有一方违反本合同的约定，除按本合同的约定承担违约责任外，还应赔偿对方包括但不限于直接损失、违约或赔偿损失、误工费、鉴定费、损失的评估费、律师费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费等全部损失。 8.4由乙方过错原因导致合同解除或终止，乙方所有人员必须在十