租赁合同(业主使用).doc

编号： 银泰广场经营场所租 赁 合 同银泰广场经营场所租 赁 合 同 出租方(甲方): 法定地址: 法定代表人： 承租方(乙方): 法定地址: 法定代表人: 鉴于：1、 甲方为该合同租赁标的物唯一合法所有权人。2、 乙方为一获准于 企业，企业的经营范围 ,工商登记号： 或乙方为自然人，应具有完全民事行为能力，身份证号为： 。如乙方经营国内及/或国际知名、驰名品牌商品或者提供国内及/或国际知名、驰名商标项下服务，除非乙方为该商品或商标的直接权利人，否则均应取得该商品或商标权利人的授权。3、 甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方购买之店面作为经营场所，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。4、 乙方证明其业主、股东、所有权人或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守合同中规定的情况下甲方才与其订立此租赁合同。基于上述原因，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租 广场店铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的 11 甲方将其位于中华人民共和国 广场 层，编号为 号的店铺(以下简称“租赁场所”)出租给乙方。其具体范围详见租赁场所平面图（本合同附件一）。 12 乙方所承租的租赁场所建筑面积依图则计算为 平方米(具体面积以政府测绘部门最终实际测量为准)。 13 乙方已对上述租赁场所的现状，包括但不限于对水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，并接受为适用于乙方经营所需要。 14 即使该广场经营管理公司（以下简称“经营管理公司”）授权乙方在租赁场所外安装广告或做其他媒体宣传，乙方也仅对上述租赁场所拥有承租使用权。 1. 5 乙方在租赁楼层和区域内设置店铺招牌，需报经营管理公司予以书面确认，招牌的制作、审批、安装、材料、维护及使用期间的一切相关费用等由乙方自行负责。第二条 租赁用途 21 乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营 ，如有违反此条款，甲方有权立即禁止乙方之未经授权的活动或单方终止本合同。 22 乙方需自行取得所有与其经营范围有关的国家及当地政府部门规定的许可证和其他证书，其复印件最迟在开业前15天交给甲方及经营管理公司备案。每一次根据政府要求的年检或更换之后的新执照的有效复印件也须及时交给甲方及经营管理公司备案。乙方应对其租赁场所内经营的合法性负责。23 未经经营管理公司书面同意，乙方不得变更该租赁场所的租赁用途；如乙方变更经营商品种类的，应经经营管理公司书面同意，且乙方变更后的经营活动不得影响或破坏城市广场的整体格局。 24 乙方须遵守所有现有以及今后政府公布的法律法规等规定。签订本合同后，租赁场所内一切建筑或装修由乙方实施并承担费用。25 甲方保证拥有完全的资格和权利将本合同约定的租赁场所租赁给乙方。第三条 租赁期限 31 甲乙双方约定的租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日（暂定，该租赁场所租赁起始日如有提前或推迟以租赁场所实际交付日为准）。 32 免租期届满次日起即为计租日。开业日为乙方开始对外营业之日，最迟不得迟于 广场统一开业日（统一开业日时间以 商业经营管理有限公司下发给乙方的书面通知为准）。33 开发商将该租赁场所交付给甲方后的七日内，甲方需将该租赁场所正式移交给乙方。自该租赁场所移交给乙方之日起 个月内，为乙方的装修免租期，该期间所产生的管理费、水、电、煤气、通讯等相关费用由乙方承担。34 假如乙方在租赁期限届满后，未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于合同期满前最后一个月租金的200%租金给甲方。甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一切损失和费用。第四条 租金、管理费和其他费用 41 租金、管理费和其他与面积有关的费用均按租赁场所建筑面积为计价基准。 42 租金：双方同意租赁场所在租赁年度内的起始租金以租赁场所建筑面积 元/M2/月计算，共人民币 元整，大写： 整。以上所称“租赁年度”，均系指乙方计租日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。43 租金递增：双方同意自第 个租赁年度起（含第 年），月租金在前一个租赁年度租金的基础上逐年递增 %，直至合同租期结束。44 管理费和其他费用：I、乙方管理费按月支付，该管理费暂定 元/M2/月（以租赁场所的管理机构 商业经营管理有限公司通知的标准为准，但该标准不应超过政府物价部门最终核定的上限）。II、中央空调使用费及公摊水电费按乙方承租的租赁场所建筑面积与 广场商业租赁场所建筑面积按比例进行分摊。III、乙方自用之水、电、空调、电话等费用，根据实际使用量缴付。 、其他费用乙方另行要求的服务项目将另行公布收费.经有关部门核准, 商业经营管理有限公司有权根据实际情况调整管理费和其他费用。 45 租金、管理费及其他费用的支付：乙方应于每月一日向甲方或经营管理公司支付当月租金、管理费和其他费用，最迟不得迟于该月5日，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见付款通知书）。租金由甲方收取，甲方应开具税务认可之合法租赁发票。管理费及其他水电等的一切费用由经营管理公司收取并开具管理费发票或其他正式票。若计租起始日超过当月5日的，乙方应于计租起始日起的五日内支付当月租金、管理费及其他费用。46 根据本合同的规定，如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日乙方应向甲方支付应付未付款项的3作为违约金。47 因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。乙方应自行支付其在该租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。第五条 履约保证金51 为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同后7日内向甲方支付相当于两个月租金的款项作为履约保证金。在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。在乙方无违约情况下，履约保证金将在租赁期届满后30天内无息退还给乙方。52 本合同有效期届满，乙方需续租该租赁场所时，应于本合同期限届满之日180天前以书面形式向甲方提出续租要求。甲方需将该租赁场所出租时，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议的，应重新签订租赁合同。53 甲方如欲将该租赁场所出售或转让给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方。甲方应保证乙方在租赁期内本合同项下所有权利和义务，乙方亦应配合甲方办理本合同项下权利义务的转让。第六条 广告的策划和管理 61 本城市广场的户外、户内公用场所的所有广告、告示、宣传、招牌、标志、条幅、灯箱等，均由经营管理公司统一策划和布置。 62 乙方应积极参加和配合经营管理公司统一组织的商业性广告和促销活动，以便取得更好的宣传效果。 63 经营管理公司在征得乙方同意的情况下有权使用乙方的名称（含英文）、商标等及其他标识用于 广场项目的相关宣传。甲方保证将其用于正当的任何宣传活动。第七条 装修及交付场地 71 乙方必须向甲方及经营管理公司提供在租赁场所内将进行的装修的有关建筑、电气、给排水及其它变更的方案与设计等，所有方案和设计必须符合国家和地方政府的规定以及经营管理公司的书面批准后，乙方方可按设计进行装修工程并负担一切费用。而乙方对租赁场所的装修工程应在不破坏、不影响城市广场的结构或其他主要构造的前提下进行，而且不得违反本合同中的任何规定和条款。甲方及经营管理公司保留审批整体或部分设计方案的权利，或者，甲方及经营管理公司可要求乙方进行其他装修并承担相应的费用。因乙方进行装修而引起的消防审批义务及责任由乙方自行承担，甲方及经营管理公司对乙方装修方案、设计的认可或者批准并不能被视为甲方及经营管理公司对乙方装修环节中的消防审批承担了任何的责任或者义务。乙方于装修时不得损坏甲方提供的任何设施设备。乙方之装修行为不得影响租赁场所周边业主或使用人的正常经营。若因乙方装修行为引起相邻各方投诉的，一概由乙方负责协调解决并承担责任。 72 在装修工程开工之前，乙方必须支付装修保证金（该装修保证金标准如下，由双方依租赁面积确定）予 商业经营管理有限公司，以确保乙方遵守及履行本合同的规定及 商业经营管理有限公司对于装修环节的管理规定。若乙方在装修环节出现任何违法、违约或者违反规定之情形， 商业经营管理有限公司将有权按双方签订的装修管理约定处置乙方的装修保证金。该装修保证金在乙方装饰、装修工程竣工，验收合格后30天内经 商业经营管理有限公司审核后和无违约情况下无息退还乙方。 装修保证金标准： A、租赁面积100m2以下（含100m2）的为人民币 元。 B、租赁面积100m2至200m2以下（含200m2）的为人民币 元。 C、租赁面积200m2以上的为人民币 元。 73 如果乙方于租赁期进行装修或改扩需改变房屋基本结构，则应事先经甲方及经营管理公司的书面同意。设计或装修所发生的费用由乙方负责。如因乙方在未经甲方及经营管理公司书面同意的情况下，改变装修建筑设计及结构而造成建筑物损坏或邻近业主的损失则由乙方自行负责赔偿，甲方保留向乙方索取由此带来的其他损失赔偿的权利。虽经甲方及经营管理公司书面同意后，乙方仍然应当对装修或改扩建过程中引起的一切相邻纠纷负责并承担赔偿责任。 7. 4 乙方就各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等的设置，均须以不影响相邻各方为前提，否则，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，则乙方应负责平息有关纠纷。 7. 5 甲方按交房标准提供水电到位，乙方如需增容，增容费用由乙方自行承担。 76 甲方及经营管理公司有权修改不符合甲方要求的图纸、设计或装修，所发生的费用由乙方负责。 77 租赁期满，乙方应于五天内将租赁场所清空交还甲方，并于期满次日起不得在该场所进行任何商业活动。双方在交接时亦应对现状和设施情况列表说明并签收确认，对乙方在租赁期间装修添附在租赁场所不可拆卸的财产归甲方所有，且甲方不作补偿。乙方未在上述期限内将租赁场所清空，其租赁场所内的物件视为乙方的遗弃物，任由甲方处理，处理所需费用由乙方承担。租赁场所于交还甲方时若发现建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外），由乙方负责恢复原状或者赔偿损失。第八条 经营管理 81 广场由 商业经营管理有限公司进行统一管理。第九条 遵守统一的管理制度91 乙方除应严格遵守 商业经营管理有限公司的公共管理制度外，还应严格遵守统一的作息制度和一系列经营管理制度。 92 除法律禁止或不可抗力之外，乙方同意每星期七天按商场规定的营业时间将其租赁场所百分之百投入营业。 93 假如乙方不遵守上述规定，乙方应支付以下违约金给经营管理公司：（特殊原因事先书面报 商业经营管理有限公司批准除外） I、 如擅自停业/不营业,乙方须付违约金每日500元人民币。 II、 不按照作息时间迟开或早退,乙方须付违约金每次200元人民币。第十条 违约责任及合同解除、终止 101 本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任。以下情况将视为根本违约：I、 乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金、管理费或其他费用，且乙方未能在30天 之内付清所有未付款项，包括利息和违约金。II、 如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且乙方未能在30天内给予纠正。III、 其他违约行为：1 因乙方破产、正处于破产的过程或宣布破产。2 未经甲方书面同意，乙方连续空置租赁场所24小时。3 乙方未经甲方书面同意擅自转租或者以其他方式将租赁场所的控制权转让给第三者。4 因乙方原因，使其他租户的经营活动遭受损害或中断。5 乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益。 102 如有上述违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权单方终止合同，并有权要求： I、 乙方必须在 天内撤出租赁场所，且乙方不得故意损坏或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法变更除外）。 II、 甲方有权没收履约保证金并追索本合同中应得的任何赔偿. III、 本合同终止5日后,甲方有权进入租赁场所并有权自由处置所有物件包括乙方的存货，并将之公开拍卖（视为乙方遗弃物），收益将被用来支付所欠的租金、罚款或其它费用或违约金，如有剩余，将退还给乙方。对乙方在租赁期间装修添附在租赁场所不可拆卸的财产归甲方所有，且甲方不作补偿。10. 3 双方约定，本合同任何一方（不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金。10. 4 租赁期间出现不可抗力致使租赁场所灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担责任。10. 5 租赁期间届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。10. 6 合同解除或终止后，乙方应在五日内迁出租赁场所并将租赁场所及其附属设施以现状返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外），逾期，甲方有权处理乙方滞留于租赁场所的任何物品并要求乙方承担处理费用。若乙方原因导致合同解除或终止的，乙方于租赁期间装修添附在租赁场所不可拆卸的附属设施归甲方所有且甲方不予任何补偿。若乙方逾期迁出租赁场所的，应按合同解除或终止前租金标准的两倍向甲方支付占用费，且该行为不得被视为甲方同意续租。第十一条 争议解决及法规111 本合同的订立、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。112 因履行本合同所产生的争议和纠纷，双方均应友好协商加以解决，协商未果，可依法提请租赁场所所在地法院诉讼解决。第十二条 其他情况 121 乙方应保证遵守本租赁合同相关的各项法规和管理制度，确保租赁场所拥有安全、清洁和稳定的环境，防止不正常损坏（正常磨损除外）。乙方应使甲方免受第三者就乙方行为或失误，或在租赁场所内或边缘地带发生事故提出的索赔要求或诉讼。同时，任何因乙方的租赁或经营行为而导致租赁场所的损害或因第三者的投诉造成甲方的任何经济损失，均由乙方承担损失和赔偿责任。12. 2 甲方应具有出租上述租赁场所的权利并确保上述租赁场所的产权清楚，如发生与产权有关的一切纠纷应由甲方解决，造成乙方损失的由甲方承担全部经济责任。 123 转租/转让/转借/转包本合同期间，在征得甲方同意的情况下乙方有权将租赁场所转租/转让/转包给第三方，且第三方的经营的内容必须经过 广场商业管理公司的审核同意。124 保险乙方应自行将其装修、商品和在租赁场所内其他财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第三者责任进行投保：财产综合险、公众责任险等。同时乙方应向甲方提供其租赁场所的全部保单和定期更新保单的复印件。125 不可抗力如本合同的任何一方因不可抗力或其他不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的一方应立即以书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十天，则任何一方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。 126 乙方在合同租赁期内，经过甲方书面同意，可以提前终止本合同，但乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，并按期交付租金及其