造价员培训 PPT课件

1 工程造价计价基础理论 杨铁定 2 第一章工程造价管理概论第二章工程经济基础知识第三章建筑安装工程造价第四章工程量清单计价方法第五章工程造价定额计价方法第六章工程造价的编制和确定第七章工程实施阶段的造价管理第八章工程造价计算机软件第九章工程建设管理概述第十章经济法律法规 3 第一章工程造价管理概论 一 掌握工程造价的概念 工程造价计价的特点二 熟悉工程造价的构成三 了解工程造价管理体制和机构四 熟悉工程造价管理的概念 熟悉工程造价的确定和控制五 了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度 4 一 建设工程造价运动 一 工程造价的概念P11 全部固定资产投资费用 从业主的角度来定义的 2 工程价格 从承包商 供应商 规划 设计等机构的角度来定义的 例 建设项目的 与建设项目的工程造价在量上相等 A 固定资产投资B 流动资产投资C 无形资产投资D 其它资产投资 5 二 工程造价的计价特征P4 单件性多次性组合性多样性复杂性例 在项目建设全过程的各个阶段中 即决策 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 合同实施及施工验收等阶段 都进行相应的计价 分别对应形成投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 以及决算价等 这体现了工程造价 的计价特征 A 复杂性B 多次性C 组合性D 方法多样性 6 二 建设工程造价构成P6 7 固定资产投资 工程造价 设备工 器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税 8 设备工 器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费1 原价 国产设备原价 进口设备原价进口设备原价 抵岸价 货价 FOB 国际运费 FOB 费率 运输保险费 FOB 运费 费率 银行财务费 FOB 费率 外贸手续费 CIF 费率 关税 CIF 费率 增值税 CIF 关税 费率 消费税 海关监管费 车辆购置费2 运杂费 运费 装卸费 包装费 供销部门的手续费 采购与仓保费设备运杂费 设备原件 运杂费率工 器具及生产家具购置费 设备购置费 费率 9 工程建设其他费用 一 土地使用费二 与项目建设有关其他费用三 与未来企业生产经营有关费用 10 一 土地使用费 1 征地及迁移补偿费用 通过划拨方式取得无限期的土地使用权2 土地使用权出让金 通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权 11 二 与项目建设有关其他费用 1 建设单位管理费2 勘测设计费3 研究试验费用4 建设单位临时设施费用5 工程监理费6 工程保险费7 引进技术和进口设备费用8 工程承包费 12 三 与未来企业生产经营有关费用 1 联合试运转费2 生产准备费3 办公和生活家具购置费 13 预备费P14 15 P75 1 基本预备费 在初步设计及概算中难以预料的工程费用基本预备费 设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费 费率2 涨价预备费 在建设期内为价格等费用变化预留的费用PF It 1 f 1 It 是指第t年的投资额设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费 基本预备费 t 1 n n 14 例1 在批准的初步设计范围内 因施工过程中难以预料的工程变更而增加的费用 在总概算中属于 A 建安工程费B 基本预备费C 涨价预备费D 建安工程直接费例2 单台设备安装后的试车费属于 A 联合试运转费B 设备购置费C 建安工程费D 生产准备费例3 在下列费用中属于与未来企业生产经营有关的工程建设其他费用有 A 建设单位管理费B 勘察设计费C 供电贴费D 生产准备费E 办公和生活家具购置费例4 某项目进口一批工业设备 银行财务费用为4 5万元 外贸手续费为20 3万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为2000 2万元 该批设备无消费税 海关监管手续费 则该批进口设备的到岸价格 CIF 为 万元 A 832 88B 1441 9C 1406 98D 1260 15 三 工程造价管理体制和机构 1 管理体制 由概预算定额管理的模式逐步转变为工程造价管理模式2 管理机构 三个系统1 政府行政管理系统2 企 事业机构管理系统3 行业协会管理系统 16 四 工程造价管理的内容P19 22 1 工程造价管理的概念1 工程造价管理的两种含义 投资费用管理 工程价格管理2 工程造价管理的内容 合理确定造价 有效控制造价2 工程造价的确定和控制有效控制造价的三原则 1 以设计阶段为重点的全过程动态控制2 主动控制 3 技术与经济相结合工程造价控制的基本方法 1 可行性研究2 限额设计3 价值工程4 招标投标5 合同管理 17 例1 有效控制工程造价应体现在 A 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B 直接控制 以取得令人满意的结果C 人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段D 知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段例2 下面关于工程造价管理改革内容说法不正确的是 A 重视和加强项目决策阶段的投资估算管理B 编制概预算要强调能动地影响设计 优化设计 实行多方案比选C 要用动态方法管理工程造价D 实行项目各阶段的工程造价分段独立管理例3 工程造价控制的基本方法 A 可行性研究B 招投标C 合同管理D 价值工程E 工程结算 18 五 工程造价咨询单位资质和从业人员管理制度P24 28 1 工程造价咨询制度 1 资质等级 甲级和乙级2 资质标准3 业务承接范围4 资质管理机构2 造价工程师执业制度1 注册2 执业范围3 工程造价从业人员管理 1 归口中国建设工程造价管理协会2 改为全国建设工程造价员 19 例1 按规定不属于造价工程师执业范围的是 A 建设项目投资估算的编制和审核B 工程标底及投标报价的编制和审核C 对有关工程造价的纠纷进行调解和仲裁D 工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算例2 根据 工程造价咨询单位管理办法 的规定 乙级工程造价咨询单位的资质标准之一是具有专业技术职称且从事工程造价专业工作的专职人员和取得造价工程师注册证书的专业人员分别不少于 A 20和10B 20和8C 12和6D 12和4例3 关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中 正确的有 A 工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务B 工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质C 新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级D 工程造价咨询单位是提供工程造价确定与控制服务 出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构 20 第二章工程经济基础知识 一 掌握资金的时间价值二 了解施工企业的财务会计三 熟悉建设项目的经济评价四 了解价值工程原理 21 一 资金的时间价值P30 1 利息和利率1 单利 I P n IF P 1 n I 2 复利 F P 1 i 3 名义利率与有效年利率 i 1 r m 12 现金流量图3 资金时间价值计算基本公式 i n P F A n m 22 1 一次整付终值公式 F P 1 i 终值系数 F P i n 2 一次整付现值公式 P F 1 i 现值系数 P F i n 3 等额支付的年金终值公式 F A 1 i 1i 1 i 1i年金终值系数 F A i n 4 偿清基金公式A F i 1 i 1i 1 i 1偿清基金系数 A F i n n n n F n n n 23 5 等额支付的年金现值公式P A 1 i 1i 1 i 1 i 1i 1 i 年金现值系数 P A i n 6 资金回收公式A P i 1 i 1 i 1i 1 i 1 i 1资金回收系数 A P i n 例 两项等额的资金 由于资金时间价值的存在 发生在前的资金的价值 发生在后的资金的价值 A 高于B 低于C 等于D 无法确定 P n n n n n n n n 24 关于资金时间价值的计算需注意的几点事项 1 本期末等于下期初 2 P在第一计息期的开始发生 3 F在第n个计息期末发生 4 A发生在每个计息期末 且等值 5 当问题中包括P和A时 第一个A与P间隔一期 即P发生在A的前一期 6 当问题中包括F和A时 最后一个A与F同时发生 各种系数关系 1 倒数关系 2 乘积关系 P A i n P F i n F A i n A F i n P F i n A P i n 3 其他关系 A P i n A F i n i 25 例1 已知某项目的计算周期为月 利率为0 8 则项目的名义年利率是 A 0 8 B 8 C 10 03 D 9 6 例2 若10年内 第半年末存款1000元 年复利率为8 半年计息一次 问10年末本利和约为 元 A 30026B 29778C 14597D 14487例3 关于时间价值系数的关系式 表达正确的有 A P A i n P F i n F A i n B P A i n P F i n1 P F i n2 其中n1 n2 nC P A i n P F i n1 P F i n2 其中n1 n2 nD F A i n F P i n A P i n E F A i n F P i n P A i n 例4 某企业向银行借入1000万元 期限3年 到期需还本付息合计1300万元 已知 F P 9 3 1 295 F P 10 3 1 331 F P 11 3 1 368 则银行贷款利率为 A 小于9 B 9 10 C 10 11 D 大于11 26 二 施工企业财务与会计 1 会计等式 资产 负债 所有者权益 P39 2 会计要素六大内容 P40 1 资产2 负债3 所有者权益4 收入5 费用6 利润 27 三 建设项目经济评价P43 1 建设项目经济评价分为国民经济评价和财务评价2 财务评价的基本报表 现金流量表 损益表 资金来源与运用表 资产负债表 财务外汇平衡表3 财务评价指标P461 静态指标 投资收益率R Rc 基准收益率 静态投资回收期Pt Pc 静态基准投资回收期 28 2 动态指标 净现值 NPV NPV 0内部收益率 IRR IRR ic动态投资回收期Pt Pt n NPV 0时的时间 4 不确定性分析 1 敏感性分析2 盈亏平衡分析3 概率分析 29 例1 某建设项目 当i1 15 时 净现值为125万 当i2 20 时 净现值为 42万元 则该建设项目的内部收益率 A 15 B 在15 至20 之间C 20 D 无法判定例2 下列不属于清偿能力指标的是 A 借款偿还期B 流动比率C 速动比率D 投资回收期例3 财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似值 近似解与精确解在数值上存在下列关系 A 近似解 精确解B 近似解 精确解C 近似解 精确解D 不能判断例4 NPV与基准收益率的关系表现为 A 基准收益率增大 NPV相应增大B 基准收益率减小 NPV相应增大C 基准收益率增大与NPV无关D 基准收益率减小 NPV相应减小 30 四 价值工程原理P54 1 价值工程的表达式 价值 功能 成本2 提高价值的途径例 价值工程的目标是 A 产品功能的改进B 产品价值的提高C 产品技术的创新D 产品成本的下降 31 第三章建筑安装工程造价 一 掌握建筑安装工程的造价构成二 掌握建筑安装工程的费用项目的组成三 熟悉建筑安装工程类别的划分与判别四 掌握施工取费费率的使用五 了解预备费的使用六 熟悉费用定额的管理规定 32 一 建筑安装工程计价 1 计价依据 P561 国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 2 浙江省建设工程计价依据3 浙江省建设工程工程量清单指引2 建设工程造价计价三大管理系统 P621 标准定额消耗量系统2 市场价格信息发布系统3 计算机辅助管理系统 33 二 建筑安装工程造价组成 P63 34 建安工程造价 间接费 直接费 利润 税金 措施费 直接工程费 施工组织措施费 施工技术措施费 企业管理费 规费 水利建设专项基金 教育费附加 城乡维护建设税 营业税 35 三 建安工程费用项目组成P64 1 直接费1 直接工程费 人工费 基本工资 工资性补贴 辅助工资 福利费 劳动保护费 材料费 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 施工机械使用费 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆及场外运费 人工费 燃料动力费 其它费用2 措施费 技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水 降水费 其他施工技术措施费 组织措施费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 缩短工期增加费 二次搬运费 已完工程及设备保护费其他施工组织措施费 36 2 间接费1 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 意外作业意外伤害保险费2 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其它等3 利润4 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 本省规定就缴纳的水利建设专项资金 37 例1 建安工程造价的组成正确的是 A 由直接工程费 间接费 利润和税金组成B 由直接费 间接费 规费和税金组成C 由直接费 间接费 利润和税金组成D 由直接费 企业管理费 利润和税金组成例2 大型机械设备进出场及安拆费应归属于 A 直接工程费B 直接费C 施工机械使用费D 间接费例3 建安工程直接费中的人工费是指 A 施工现场所有人员的工资性费用B 施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用C 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D 从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的开支的各项费用例4 下列费用中 属于建筑安装工程间接费 A 企业管理费B 工程监理费C 建设单位管理费D 住房公积金E 勘察设计费 38 四 建筑安装工程类别的判别P66 1 各专业工程类别划分 根据03版施工取费定额规定划分为 一 二 三共三类2 各专业工程类别的判别例 关于建安工程类别的判别 下列说法正确的是 A 2003版施工取费定额将各专业工程划分特类 一类 二类共三类 B 建筑单位工程有三个条件的 凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准 只符合一个条件的 按低一类标准执行 C 市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的 D 安装单位工程中 有几个分部 专业 工程类别时 以最低分部 专业 类别为单位工程类别 39 五 建设工程取费计算程序和规则P71 建设工程取费计算程序 注意 综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价 措施项目 技术措施和组织措施项目 也采用综合单价 40 六 建设工程施工取费计算规则P20 1 要注意取费基数 结合计算程序1 取费基数中的 人工费 和 机械费 人工费不包括机上人工 机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费 2 规费取费基数 不包括其他项目清单费用2 要注意几项费用费率 1 环境保护费 文明施工费 安全施工费 不得低于取费定额外负担规定的弹性区间费率的下限2 规费费率 不包括危险作业意外伤害保险费3 房屋修缮工程综合费率 相应新建工程项目的三类费率 0 8 41 3 要注意几项费用计算 1 缩短工期增加费 不能与夜间施工费同时计取 缩短工期比例 合同工期与定额工期比较 缩短工期比例在30 以上 应经审定2 总承包服务费 定义与内容 与94定额不同 计算基数 分包工程的工程造价的1 3 42 例1 关于规费的有关规定 下列说法正确的是 A 以 人工费 机械费 为计费基础的工程 工料单价法计价时 规费以 直接工程费 技术措施费 综合费用 为取费基数乘以相应费率计算 B 以 人工费 机械费 为计费基础的工程 综合单价法计价时 规费以 分部分项工程量清单费用 措施项目清单费用 其他项目清单费用 为取费基数乘以相应费率计算 C 以 人工费 为计费基础的工程 规费均以 人工费 为取费基数乘以相应费率计算 D 各专业工程的规费费率内包括工程排污费 定额测定费 社会保障费 住房公积金及危险作业意外伤害保险费 例2 关于建设工程施工取费的计算 下列说法不正确的是 A 直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工 B 环境保护费 文明施工费 安全施工费等组织措施费用不得低于弹性区间费率的下限C 缩短工期增加费以工期缩短的比例计取 超过25 以上 应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用 D 规费费率内不含危险作业意外伤害费 需另计 43 七 建设工程施工取费定额的管理规定P76 1 适用范围 1 适用于我省境内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价的活动 2 不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业3 不适用于未经建设工程施工企业资质审定的工程施工企业或其他企业2 所编费率的费用项目 五种 指导性费率 不可竞争费率 3 概算费率4 计算程序和施工取费计算规则是指令性的 施工取费费率是指导性的 44 第四章工程量清单计价方法P77 一 熟悉工程量清单的概念和内容二 掌握工程量清单的原理和特点三 掌握工程造价三大系统的概念 第三章P62 45 一 工程量清单的概念和内容 1 概念 1 由招标提供的 是招标文件的组成部分 2 表现的是拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 表格形式 2 内容 两大部分1 工程量清单说明2 工程量清单表3 组成 三大清单1 分部分项工程量清单2 措施项目清单3 其他项目清单 46 4 项目设置 1 项目编码 五级编码 共12位 按照规范附录编制 不得重码2 项目名称3 项目特征4 计量单位5 工程内容5 标准格式 封面 填表须知 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 47 例1 工程量清单是招标文件的组成部分 其组成不包括 A 分部分项工程量清单B 措施项目清单C 其他项目清单D 直接工程费用清单例2 根据 建设建设工程量清单计价规范 的规定 下列各项中 不是工程量清单项目的内容 A 项目编码B 项目名称C 计量单位D 综合单价例3 其他项目费用分为 两部分 A 招标人和投标人B 投标人和材料供应商C 招标人和材料供应商D 总承包和分包 48 二 工程量清单计价的基本原理和特点P82 1 基本原理 结合P89的内容 建设工程招标投标活动中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量清单 投标人根据招标文件的有关规定和招标人提供的工程量清单进行自主报价这样一种计价方式 2 基本编制方法 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 其他项目费 规费 税金单位工程报价 单项工程报价 单位工程报价项目总报价 单项工程报价 49 3 工程量清单计价采用综合单价 综合单价 人 材 机 管理费 利润 风险费 不包括规费和税金 综合单价不但适用于分部分项工程量清单 也适用于措施项目清单和其他项目清单4 特点P85例 工程投标报价包括如下工作 复核或计算工程量 确定分包工程费 确定单价 计算合计 确定投标价格 确定利润 确定风险费 正确的计算过程应为 A B C D 50 例1 工程量清单编制最基本的依据是 A 工程项目划分B 工程计量单位C 工程量计算规则D 工程内容说明例2 我国现行的 建设工程工程量清单计价规范 中采用的单价是 A 指数单价B 综合单价C 工料单位D 没有强制规定例3 在我国目前工程量清单计价过程中 分部分项工程单价包含 A 人工费 材料费 机械费B 人工费 材料费 机械费 管理费C 人工费 材料费 机械费 管理费 利润D 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 规费 税金例4 采用工程量清单计价时 要求投标报价根据 A 业主提供的工程量 按照现行概算扩大指标编制得出B 业主提供的工程量 结合企业自身所掌握的各种信息 资料及企业定额编制得出C 承包商自行计算工程量 参照现行预算定额规定编制得出D 承包商自行计算工程量 结合企业自身所掌握的各种信息 资料及企业定额编制得 51 第五章工程造价定额计价方法 一 了解工程定额的种类 作用二 熟悉工程定额计价的基本方法三 掌握建设工程预算定额四 掌握分部分项工程单价的编制方法五 了解概算定额和概算指标 52 一 工程建设定额P112 1 概念 1 在工程建设中单位产品消耗的人工 材料 机械 资金的规定额度 2 属于消费定额的性质 3 体现在正常施工条件下人工 材料 机械等消耗的社会平均合理水平 53 2 分类 1 按生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额2 按编制程序和用途分 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算定额 工期定额3 按专业性质分 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额4 按主编单位和管理权限分 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额3 特点 科学性 系统性 统一性 权威性 稳定性与时效性 54 例1 概算定额是确定完成合格的 所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 A 分部分项工程B 扩大分部分项工程C 单位工程D 单项工程例2 在下列定额中 属于计价性定额的有 A 施工定额B 预算定额C 概算定额D 概算指标E 投资估算指标 55 二 工程定额计价的基本方法P117 1 工程定额计价的基本方法及程序2 工程定额计价的性质 介于国家指导价和国家调控价之间3 工程定额计价制度的改革 56 三 预算定额P121 一 基本概念 1 概念 规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工 材料和机械台班的数量标准 是计算建筑安装工程产品价格的基础 2 作用 P1223 种类4 编制原则 1 社会平均水平2 简明适用3 统一性和差别性要结合5 编制依据 57 6 编制方法 主要工作 P125 1 确定计量单位 2 按典型设计图纸和资料计算工程数量 3 确定消耗量指标 根据施工定额分项计算综合 考虑适当的水平差 4 编制定额表和拟定有关说明 58 二 人 材 机消耗量的确定P126 1 人工工日的确定1 基本用工 根据劳动定额2 其他用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差 10 15 人工消耗量 基本用工 辅助用工 超运距用工 1 人工幅度差系数 59 2 材料消耗量的确定材料消耗量 材料净用量 1 损耗率 材料净用量的确定 1 根据标准规格 砖等材料2 根据设计图纸3 换算法 涂料 水泥砂浆4 测定法 实验室和现场其他材料的确定 可以按占主要材料一定比例计算 60 3 机械台班消耗量的确定1 根据施工定额计算 预算机械台班消耗量 机械实际台班 1 机械幅度差系数 2 现场测定 61 例1 施工定额的编制应反映 A 社会平均水平B 平均先进水平C 社会先进水平D 企业平均水平例2 预算定额人工消耗量的人工幅度并是指 A 预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额B 预算定额消耗量自身的误差C 预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额D 预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额例3 已知水泥消耗量是41200吨 损耗率是3 那么水泥的净耗量是 A 39964B 42436C 40000D 42474例4 完成10m 砖墙需基本用26工日 辅助用工5工日 超运距用工2工日 人工幅度差系数10 则预算定额人工消耗量为 工日 10 A 36 3B 35 8C 35 6D 33 7 62 四 人 材 机单价的确定P128 1 人工单价的确定1 人工单价组成 工资 基本工资 工资性补贴 辅助工资等 职工福利费 劳动保护费 社会保险费 住房公积金2 影响人工单价的因素 社会平均工资水平 生活消费指数 组成内容 劳动力市场供需变化 有关社会保障和福利政策 63 2 材料预算价格的组成和确定1 供应价格 不包括包装品押金 不计包装品残值2 运杂费 装卸费 运输费 运输损耗和其他附加费用3 采购保管费 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗材料预算价格 信息价 供应价格 运杂费 1 采购保管费率 64 3 施工机械台班单价组成和确定方法1 台班折旧费 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 贷款利息系数 耐用总台班2 大修理费3 经常修理费4 安拆费及场外运输费5 燃料动力费6 机上人工7 其他费用 税费以及年检 保险费等 65 例1 材料预算价格是指材料从其来源地运到 的价格 A 工地B 施工操作地点C 工地仓库D 工地仓库以后出库例2 某施工机械预计使用8年 耐用总台班数为2000台班 试用期内有3个大修周期 一次大修理费为4500元 则台班大修理费为 元 A6 75B4 5C0 84D0 56例3 在下列费用中 就计入建安工程费中人工单价的有 A 生产工人劳动保护费B 生产工人退休工资C 生产工人病假在六个以上的工资D 生产工人福利费E 生产职工教育经费 66 1 概念 不完全单价 以概预算定额为依据的工料单价 2 分类 1 按适用对象划分 建筑工程单价 安装工程单价2 按用途划分 预算单价 概算单价3 按适用范围划分 地区单价 个别单价4 按编制依据划分 定额单价 补充单价5 按单价的综合程度划分 直接工程费单价 全费用单价 完全单价3 用途4 工程单价和市场价的区别和联系5 编制依据6 编制方法及计算表现形式 五 工程单价和单位估价表P135 67 例1 按工程单价的 划分的方式 可以将工程单价分为预算单价和概算单价 A 适用范围B 用途C 适用对象D 编制依据例2 在编制工程单价进不能采用的依据是 A 施工定额B 概算定额C 预算定额D 费用定额例3 单位估价表的内容由 组成A 施工定额规定的工 料 机数量B 预算定额规定的工 料 机数量C 当时当地的市场单价D 地区预算价格 68 六 概算定额与概算指标 一 概算定额1 概念 研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2 概算定额与预算定额的相同点与不同点 3 作用4 编制原则 二 概算指标1 概念 研究对象是整个建筑物和构筑物2 概算定额与概算指标的区别3 编制原则4 分类 建筑工程概算指标 安装工程概算指标按照指标内容的表示方法可分 综合指标 单项指标5 应用 两种情况 69 七 投资估算指标P142 1 作用2 内容 分为三个层次例 既是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据 也可作为编制估算指标的基础是 A 概算指标B 概算定额C 预算定额D 施工定额 70 第六章 工程造价的编制与确定 1 了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法2 了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法和审批程序3 了解设计方案的技术经济比选 能运用价值工程原理优化设计方案 了解限额设计方法的应用4 熟悉初步设计概算的编制 审查与管理5 熟悉招标文件的内容与编制方法6 掌握发包工程标底的编审方法7 掌握投标报价的编制方法8 了解发包工程的评标方法 71 一 投资估算的编制P145 1 投资估算的阶段划分和误差控制 72 2 投资估算的主要编制方法1 静态投资的估算方法 资金周转率法 计算简便 速度快 但误差率较大 一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 生产能力指数法 计算简便 速度快 但要求类似项目的资料可靠 条件基本相同 否则误差较大 一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 以设备费为基础的比例系数法 适用于设备投资占较大比重的工业项目 误差比前两种方法低 可用于初步可行性研究阶段 指标估算法 一般根据单位工程估算指标进行分析 估算误差较小 可用于初步可行性研究阶段 模拟概算法 在实际工作中应用较多 与其他方法比较具有较高的准确性 多用于详细可行性研究阶段 但对估算人员的知识和经验等要求较高 73 2 动态投资的估算方法 涨价预备费 建设期投资借款利息估算 汇率 涉外项目 74 二 设计概算的编制P151 1 内容 由单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的2 单位工程概算编制方法 1 建筑工程概算的编制方法 定额法 指标法 类似工程预 结 算法例 某市一栋普通办公楼为框架结构3000m 建筑工程直接费为370万元 其中 毛石基础为39元 m 而今拟建一栋办公楼3500m 是采用钢筋混凝土带形基础为51元 m 其他结构相同 该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用 A 概算定额法B 概算指标法C 扩大单价法D 类似工程预算法 75 2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算 原价和运杂费 安装工程概算 预算单价法 扩大单价法 概算指标法例 现新建一所大学 下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中 A 该楼给排水工程概算B 该楼电气照明工程概算C 预备费D 该楼土建工程概算E 该大学征地费用 76 三 施工图预算的编制P154 1 概念 以施工图为依据 根据预算定额 取费标准以及地区人 材 机预算价格进行编制 2 作用 3 编制方法 综合单价法 单价法 实物法 77 四 合同价的确定 一 建设工程施工合同类型1 总价合同 1 固定总价合同 工期较短且要求十分明确的工程 2 调值总价合同 工期较长的工程 3 固定工程量总价合同 工程量变化不大的工程2 单价合同 工程和设计内容不能十分明确 1 估计工程量单价合同 2 纯单价合同 没有工程数量 3 单价与包干混合合同 78 3 成本加酬金合同1 成本加固定百分比酬金合同2 成本加固定金额酬金合同3 成本加奖罚合同4 最高限额成本加固定最大酬金合同 二 合同类型的选择应考虑的因素1 项目规模和工期长短2 项目的竞争情况3 项目的复杂程度4 项目的单项工程的明确程度5 项目的准备时间的长短6 项目的外部环境因素 79 例1 对于一个没有先例的工程或工程内容及技术经济指标尚未全面确定的新项目 一般适用采用 合同形式 A 总价B 单价C 单价和包干混合式D 成本加酬金例2 作为建设单位 采用 合同形式 可最大限度地减少风险 A 不可调值的总价B 可调值的总价C 单价D 成本加酬金例3 固定总价合同一般适用于 工程A 设计图纸完整齐备B 工程规模小C 工期较短D 技术复杂E 施工图设计阶段后开始组织招标 80 五 竣工结算编制P160 1 概念 完工后的清算 是最终造价和实际造价2 作用 3 结算书的具体内容 与施工图预算书相同 并在此基础上作部分调整 包括工程量差 材料价差 费用调整及一些其他费用4 编制方法 1 在原预算造价或合同价的基础上作调整2 按预算的编制方法重新进行计算编制竣工结算5 工程结算的管理 1 结算方式 三种2 结算编审 3 结算审查时间 表6 5 14 争议解决办法 协商确定 提请调解 申请仲裁或起诉5 结算责任 81 第七章工程实施阶段的造价管理 1 掌握施工阶段合同定价的方法2 掌握工程价款的结算方法及工程变更价款的处理和确定3 掌握竣工决算的内容和编审方法4 了解工程造价纠纷的调解和仲裁方法5 了解索赔的概念 索赔事项分类和内容 索赔证据 索赔程序6 了解工程风险管理的基本含义 风险评估及风险处理方法7 了解工程保险的概念 工程保险防损 索赔理赔和保险监管8 了解工程担保的基本概念 担保的主要类型 82 一 工程价款结算P165 1 工程价款结算的含义 预付款 进度款 竣工价款结算2 主要的结算方式 按月结算 竣工后一次结算 分段结算目标结款 合同约定的其他结算方式3 合同价款的约定 固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同1 工程预付款 开工前支付 双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的开工日期前的7天内 实质就是备料周转金 取决于主要材料占工程造价的比重 材料储备时间 工期2 工程进度款 施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数量支付3 保修金 保修期满后支付 83 4 其他费用 安全施工方面 专利技术及特殊工艺涉及的费用 文物和地下障碍物涉及的费用例 在下面有关安全施工方面的费用的描述中 不正确的是 A 承包人应按工程质量 安全及消防管理有关规定组织施工 采取严格的安全防护措施B 承包人应承担由于自身的安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用C 非承包人责任造成安全事故 有承包人承担责任和发生的费用D 发生重大伤亡及其他安全事故 承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师 同时按政府有关部门要求处理 发生的费用由事故承包人承担E 承包人在动力设备 输电线路 地下管道 密封防震车间 易燃 易爆地段以及临街交通要道附近施工时 施工开始前应向工程师提出安全保护措施 经工程师认可后 费用由承包人承担 84 例1 工程承包合同价值在100万元以下的 可以采用 方式结算 A 按月结算B 分段结算C 竣工后一次结算D 目标结款例2 在承发包双方确认计量结果后的 天内 发包方应向承包方支付工程进度款 A 7天B 14天C 21天D 28天例3 以下有关预付备料款限额的说法 不正确的是 A 数额取决于多个因素 B 工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高 C 材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高 D 对于只包定额工日的项目 可以不预付款 85 二 工程变更P169 1 变更的种类 设计变更 其他变更2 变更的处理 1 变更不可避免 应尽快变更2 变更后 应尽快落实变更3 对变更的影响应作进一步分析3 建设工程施工合同 示范文本 条件下的变更1 变更后合同价款的确认2 变更后合同价款的确定原则4 FIDIC合同条件下的工程变更1 变更估价的原则2 调整合同工作单价的原则 86 例1 按照 建设工程施工合同 示范文本 规定 工程变更不包括 A 施工条件变更B 有关工程的施工时间和顺序的改变C 增减合同中约定的工程量D 工程师指令工程整改返修例2 以下 是工程变更的处理要求A 如果出现了必须变更的情况 应在确定变更内容和变更价款后进行变更B 工程变更后 应当尽快落实变更C 工程变更指令发出后 应当迅速落实指令D 如果承包人不能全面落实变更指令 则扩大的损失应当由业主来承担 87 三 工程索赔P173 1 工程索赔的概念2 索赔产生原因 3 索赔的分类 1 按合同依据分类 合同中明示的索赔 默示的索赔2 按索赔目的分类 工期索赔 费用索赔3 按索赔事件的性质分类 工程延误索赔 工程变更索赔 合同被迫终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他索赔4 处理原则 必须以合同为依据 应及时合理地处理 加强主动控制 减少索赔 88 5 索赔程序 4个28天6 索赔依据 7 索赔的计算 1 费用索赔的计算方法 实际费用法 修正总费用法2 工期索赔的计算方法 网络图分析法 比例计算法8 索赔报告的内容 总论 根据 计算 证据 89 例1 发生人工费索赔时能按计日工费计算的是 A 增加工作内容的人工费B 停工损失费C 工作效率降低所引起的损失费D 机上工作人员的工资例2 承包人在索赔意向通知提交后 天内递交正式的索赔报告 A 7B 14C 21D 28例3 由于业主的原因 工程师下令工程停工 导致承包商工期延误和费用增加 则停工期间承包商可索赔 A 工期 成本和利润B 工期 成本 不能索赔利润C 工期 不能索赔成本和利润D 成本 不能索赔工期和利润 90 四 工程决算P180 1 概念 是由建设单位在竣工验收阶段编制的财务决算2 作用 3 内容 1 竣工决算报告情况说明书2 竣工财务决算报表3 竣工图4 工程造价比较分析4 编制要求 91 5 保修费用的处理P1841 保修的含义2 保修的范围3 保修的期限4 费用处理 分清责任 92 例1 下列有关建设项目竣工决算的表述中 不正确的是 A 建设项目竣工决算是建设单位在新建 改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的B 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位的C 竣工决算综合反映了竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用D 竣工决算是反映建设项目预期造价的文件例2 以下关于建设项目保修的表述 不正确的有 A 中华人民共和国建筑法 规定 建筑工程实行质量保修制度 B保修回访制度属于建筑工程竣工后管理范畴C保修期限指建设工程从办理交工验收起到工程使用年限止D保修费用应由承包方承担E由不可抗力原因造成的损坏问题 有施工单位 设计单位和建设单位三方共同负责处理 93 五 工程风险P186 1 含义2 特点3 分类4 风险管理的程序 识别 分析 评估 控制 监控 94 六 工程保险P191 1 概念2 基本功能 作用 微观 宏观层面 95 七 工程担保P199 1 含义 是一种信用工具 2 基本功能 3 类型 1 投标保证金 投标人向招标人提供2 商履约担保 承包商向业主提