住宅小区调研报告范本PPT

富力城居住区区调研报告 引言 住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程 它远远超过了单纯的工程技术范畴 而深入到社会 经济 生态 文化 心理 行为等领域 随着现代城市的快速发展 人口不断增加 居住区成为了城市重要的组成部分 居住空间是城市的延续 它的存在一点也离不开其所在的城市 而又是人们居住的主体 因此 居住区的规划设计必须建立在 以人为本 物为人用 的原则上 切实解决居民的各种生活需求问题 提纲 公共建筑现状 市政公用设施 一 小区外部环境分析 金色池塘 1 是合肥英泰房地产开发有限公司在合肥开发的旗舰项目 位于二环路以西 长江西路与蜀鑫路交汇处以北 毗邻植物园 董铺水库及森林公园 环境优美 空气质量绝佳 项目占地面积约35万平方米 建筑面积约40余万平方米 规划户数约3000户 是合肥市西区大型人文生态社区 自2002年7月金色池塘一期开盘以来 获得了国家建设部门和权威机构的多项嘉奖 并在2004年荣获由联合国环境规划署颁发的安徽省首家 国际花园社区 称号 品牌声誉日渐遐迩 成为消费者心中优质楼宇的保证和象征 基地周边的学校及幼儿园 基地周边的医院 桐城路上的安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院 二 社区的社会性 1 人口规模与构成 1 从年龄将红谷滩滨江豪园定位为中青年居住小区 2 从职业组成看 小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成 2 用地性质与结构 1 居住用地 2 其他用地 三 基地交通环境现状分析 优势 分小区级 组团道路和宅间小路 道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流 更多的强调的是人与车的和谐共处 劣势 停车场严重不足 导致小区内部车辆乱停现象 甚至停在草坪上 严重破坏小区内绿化环境 严重干扰到小区内居民的日常生活 优势分析 居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要 还保证了各种基础设施 如市政管线 照明灯柱 和绿化的合理布置 劣势分析 严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活 更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境 某些停车场停放 在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上 统计数据显示 50 业主选择采光通风很好 50 选择采光通风好 通过该数据数据表明 滨江豪园在住宅的通风采光的设计上达到了业主的一致认可 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素 也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一 四 居住建筑布局 1 居住建筑的规划布置 1 住宅组合整体采用混合式布置 每一期住宅组团各自功能分区明确 组团用地范围明确 2 住宅建筑群平面排列较为规整 空间组合上则采用了高低 长短 疏密的对比手法 3 从日照通风方面分析 结合地形采用不同的分布方式 长短高低建筑结合布置 点式高层住宅的存在 无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计 五 建筑设计 1 建筑外立面稳重 明快 建筑体块高低错落有致 层次分明 2 建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖 立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系 3 在技术 节能方面 建筑外墙采用外隔温处理 窗户采用隔音效果好的玻璃 六 平面户型 1 户型设计灵活多样 既注重户型的品种丰富 又注重大中小套型的齐全 2 以人为本 设计出大面宽的户型 更把室外景观引入室内 客厅卧室一字排开 足不出户便可享受自然双卫生间设置 考虑细致周到功能分区合理 会客 休息互不打扰 超大观景阳台客厅 宽敞气派客厅餐厅分而不离 既保证空间开敞又凸显布局合理 方便使用厨房院里厅室 有效保洁 调查数据显示 在选择小区内户型种类的选择上 50 的居民选择了混合型 30 居民选择了越多越好 只有20 的居民认为统一一样好 从数据上说明 在居住区的设计规划中 我们应注意多种户型相结合 不仅增加了居住区的丰富多样 也能为更多的不同人群提供选择 同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平台 七 空间设计与利用 优点1 内部空间十分宽大 保证居住空间的最大化利用 优点2 住宅入口空间及套型入口空间设计开敞 作为楼体中积极的缓冲空间 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性 同时也促进了住户交往 缺点1 地下空间的设计上 没有充分利用绿化下的地下空间 而小区内停车场严重不足 导致绿地被严重破坏 八 公共建筑现状 文化 欧陆风情文化下沉广场 红谷滩会展中心 文化宫 江西将军书画院 江西省消防教育博物馆休憩 水系绿带 秋水广场商业服务 洪城时代广场 怡家超市 米娜时尚生活馆 洪克隆大型综合超市 小区内绿荫宾馆金融邮电 小区配套银行 邮局 工行昌北支行中行昌北支行 居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况 可以为生活在这里的人们提供一个高品位内涵的生活 幼儿园位于整片居住区的偏东西角 虽然对居住区的内部干扰减小了 但是服务半径过大 居住区内有设置社区医院 但规模较小 加上较近周边的医疗资源并不丰富 容易给业主带来不便 九 市政公用设施 防灾 给排水 总结及经验借鉴 规划方面 现代小区的总体布局 单体空间组合 房屋构造 自然能源的利用 节能措施 绿化系统以及生活服务的配套设计 都必须以改善人的生态环境 提高生活质量为出发点和目标 细节设计方面 应注重绿化布局的层次 风格以及与建筑物的相互呼应 注重不同植物的相互补充 配合 注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用 比如隔热 防风 防尘 防噪声 消除毒害物质和杀灭细菌等 甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳 房屋构