华通每周行业视点.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除华通每周行业视点华通行业研究报告库：帮助您发现行业的营销机会华通行业研究报告库提供覆盖汽车、能源、化工、医药、交通、金融等20多个领域的跟踪监测报告、专题分析报告以及100多份细分行业的分析报告。通过对行业特征、市场特征、竞争格局、产业发展环境、重点企业的全面科学的分析研究，展示行业成长能力并科学预测行业前景。帮助您l 5分钟了解行业，获得系统的、专业的行业知识l 通过上下游及竞争行业比较，发现行业的机会与风险，制定有效的行业营销和投资策略l 挖掘行业营销线索，拓展企业市场房地产精品文档本周资讯房地产行业动态 市场与营销模式动态 产品与技术 竞争格局 主要企业动态 政策与环境1. 行业动态投资增速连续4个月小幅回落1-9月房地产投资增速、住宅投资增速为36.4%、33.8%，较1-8月下降0.3和0.1个百分点。受保障房建设加快的拉动9月房地产投资增速、住宅投资增速为35%、33%，增速环比上升0.9、2个百分点。/news/5263,20101020100998219.html新开工增速回落幅度较大1-9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为28.1%、63.1%、10.5%，较1-8月下降0.9、3.1和0.3个百分点。9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为11.2%、44.3%和8.3%，较8月下降11.7、11.5个百分点和上升10.5个百分点。/news/5263,20101020100998219.html9月商品房销售面积、销售金额环比大幅增长1-9月商品房销售面积、销售金额增速8.2%和15.9%，较1-8月上升1.5和3.3个百分点。住宅销售面积、销售金额增速5.8%和11.2%，较1-8月上升1.7和3.7个百分点。9月商品房销售面积、销售金额同比增长16.6%和35.2%，环比增长51.7%和55.6%，/news/5263,20101020100998219.html9月房价抬头引发新一轮调控1-9月商品房、住宅价格同比涨7.2%和5.1%，较1-8月上升1.6个百分点和1.8个百分点。9月商品房、住宅同比上涨15.9%和15.5%，环比涨2.6%和4.4%。70个大中城市销售价格指数显示：9月住宅价格同比涨11.3%，环比涨0.5%，同比涨幅降0.4个百分点；二手房价同比涨6.2%，环比涨0.5%。/news/5263,20101020100998219.html一线城市房地产市场量跌价滞 走势趋稳一线城市地价增幅回落，而部分二、三线城市居住地价涨幅明显。国土资源部公布最新统计数据显示，2010年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元平方米，商业、居住、工业分别为5018元平方米、4085元平方米和623元平方米；环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。从统计数据来看，三季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度有所回升，各用途地价环比增长率均高于第二季度，其中，商业地价环比涨幅最大；受去年下半年地价增长较快的累积影响，地价水平同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，其中，商业和居住地价同比增速略有放缓，工业地价同比增速加快。/home/view/267182.htm 2. 市场与营销模式动态上市房企借道海外融资 人民币升值成助推器在政策严控影响下，上市房企增发融资纷纷夭折；另一方面，人民币屡攀新高，海外融资高息成本有望得以稀释。在此背景下，房企频频借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，加快了海外融资的步伐。据统计，今年以来在港上市房企的海外融资规模，已经远超过去3年的平均水平。在港上市的恒盛地产，于10月18日公告已通过信托计划成功集资16.7亿元。同时，公司宣布拟海外发行优先票据。无独有偶，去年10月才在香港上市的宝龙地产日前也宣布，将发行2015年到期、本金总额2亿美元的5年期优先票据，将用作现有及新增物业项目发展以及一般企业用途。此外，方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等在港上市房企也相继推出海外融资计划，均以数十亿港元计。据统计，今年以来在港上市房企的海外融资规模，已经远超过去3年的平均水平。/home/view/267145.htm 投资热情不减 七成房企开盘计划不变近期，国内房地产名企不仅在一级土地市场积极拿地，而且在二级市场频频投资收购项目。据某媒体的数据显示，今年9月，多数百强代表企业销售业绩继续呈现大幅增长态势，纷纷创下单月销售的历史纪录。万科共实现销售金额142.1亿元；保利实现签约销售额91.3亿元；金地也逆转了之前低迷的销售表现，单月实现签约金额59.08亿元，超过上半年销售金额的总和。进入10月，房企拿项目热情不减，并且七成房企开盘计划不变。/home/view/267162.htm4大房企营收逼近2009年 前三季售1377亿前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。四大房企中的招商地产率先发布三季度公告称，招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。/home/view/267056.htm 3. 主要企业动态万科集团不惧调控 万科京郊拿地试水万亩生态农业城频密的宏观调控未能阻止大型房企拿地和扩张的步伐。近日获悉，万科联手央企五矿建设，拿下京郊河北香河万亩土地，试水生态农业城。这个新的项目命名为北京欢庆城，已于9月底低调亮相。宏观调控后，以万科为首的主流房企拿地模式转变，公开招拍挂较少，与其他房企合作以及与地方政府合作，深度介入区域开发和城市运营，成为显著的特征。万科9月份公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-3540地块，项目净占地面积约28.1万平方米，容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7亿元。/home/view/267915.htm中粮集团中粮地产业务欲赴港上市 筹备需2-3年“中粮集团有意把地产、商业、旅游、酒店等板块整合到一起，推动这部分资产在香港上市。”10月11日，中粮集团内部人士透露。投资银行专家、盛富资本国际有限公司董事总经理黄立冲推测：“整合涉及的资产类型较多，且大型央企内部股权结构相对复杂，加上为上市筹备的时间，整个过程至少需要23年。”其中分量最重的，正是中粮置业与中粮地产的整合。其中，中粮地产截至2010年6月底的总资产为137亿元。中粮置业内部人士曾透露，该公司资产规模超出300亿元，且集团手中其他地产资产规模大约在300亿元。此外，中粮集团还将在未来510年，在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元，占中粮集团总资产的30%。/home/view/266110.htm4. 政策与环境加息压断最后一根稻草 楼市回暖戛然而止限购、供地、加息。929以来的二次调控逐一落地，房地产市场感受到了政策的力量。此前，连续5个月的新政未能遏制房价上涨，反而在8、9月出现了回暖和强势反弹。这一次，在饱受诟病而又效果显著的“限购令”之后，10月19日晚，央行毫无预兆地加息0.25个百分点，包括任志强在内的诸多业内人士及经济学家均认为，调控政策找到了着力点，对房地产市场影响巨大，因为货币泛滥问题及其引发的通胀预期，才是楼市高烧不止的根源。加息释放出货币政策紧缩的信号，或将成为推动房价合理下跌的最后一根稻草。/home/view/267791.htm资金链遇加息大考 民营房企或掀抛售潮突如其来的加息让开发商资金链面临大考。在央企、民企等不同类型的开发商中，民营企业可能会成为“最受伤者”。按照某民营房地产公司公关负责人的说法，民营企业必须全力抓住第四季度的机会，大量出货。这一看法被一些机构的分析师所认同，他们表示，未来开发商获得贷款将越来越艰难，平价或低价卖房，用预售款解决自有资金的不足，会成为一种趋势。/home/view/267819.htm感谢购买华通行业研究报告！华通行业研究报告库产品及服务列表：华通热点领域跟踪分析每周行业视点覆盖20个领域，近100个热点小行业。通过对行业动态、重点企业动态的监测，使您及时了解行业、市场的变化。发现其对行业及重点企业带来的机会与风险。华通热点领域跟踪分析季度分析报告对行业季度的运行状况及市场状况的深度分析。通过对最新的行业季度运行数据、行业的发展趋势、行业变化背后原因的分析，以及行业未来发展趋势的分析，让您及时了解行业当前的状况，为投资及营销提供参考。报告时效性强。华通热点领域跟踪分析专题分析报告紧扣国内经济形势，研究员通过大量的行业调研，结合本公司及时准确的经济数据及权威专家观点，编写的系列专题研究报告。华通细分行业分析报告提供覆盖汽车、能源、化工、医药、交通、金融等20多个领域100+细分行业的行业研究报告。通过对行业特征、市场特征、产业发展环境、竞争环境的全面的分析研究，分析行业成长的机会与风险，预测行业发展趋势。同时，华通人商用信息有限公司还提供以下服务：华通宏观经济及行业统计数据提供权威、全面、及时的宏观行业数据及专业服务。宏观数据包括全国、分省、近300个地级市、近400个县级市和2000余个行政县的各类经济数据，行业数据是以国标行业分类为准，提供700余个行业的财务数据。华通企业名录每个行业提供50家居行业前列的企业名录信息，还根据客户需要提供定制服务。华通企业研究报告华通企业研究报告以信用调查为基础，展示企业成长能力，判断企业竞争优势、劣势。同时还根据客户需要提供定制服务。华通行业专项调查在行业研究基础上，根据客户要求，对关注重