安置小区西部一期项目可行性研究报告

- 1 - 第一章 总 论 第一节 项目概要 一、 项目名称： 置小区 西部 一期项目 二、 占地面积： 项目用地面积 三、 总建筑面积：总建筑面积 中住宅建筑面积 152415 平方米，配套用房建筑面积 3500 平方米，汽车泊位 个。 四、 建设地点：选址于 西北绕城以西 与 文汇西路延伸段以南 。 五、 项目投资： 约 3个亿 六、 资金来源： 区财政拨款 解决。 七、 建设期： 2年 八、 建设单位： 市建设置业有限公司 联系地址： 祥路 4联系电话： 第二节 公司 简介 X 市邗江城市建设置业有限公司成立于 2004 年 12 月 1 日，公司地处 X 市邗江大道 326 号。是由邗江国资局与邗江公产所共同出资设立的一家以城市建设为主营业务的国有股份制企业。公 - 2 - 司经营范围主要有： 城市基础设施建设、市政公共设施管理、环境保护工程、房地产开发（凭资质经营）、建筑安装、装饰装潢、园林建筑（上述项目如需审批经批准后经营）；旅游项目开发与经营（涉及审批项目的，经批准后经营）；自有场地的停车服务，建材、苗木销售（限分公司经批准后经营）。 本公司注册资本 33000 万元，具有二级房地产开发资质。公司现有正式职工 20 人，中高级职称 12 人，大专以上学历占 90%。本公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、财务部、工程部、发展部、材供部等部门。 公司固定资产 2 亿元，目前 拥有润扬森林公园 600 多亩土地使用权，瓜洲闸 76 亩土地使用权。并承租了 1600 多亩土地。 公司目前主要投资房地产、流通、旅游业等，公司拥有台湾润泰集团大润发公司 X 广润发超市 46%的股权。近期建设项目主要是 X 润扬森林公园，公司已向润扬森林公园项目投入资金 4 亿元人民币，主要用于基础设施和绿地建设，公园 A 区工程已于2005 年 4 月 16 日全面竣工 ,目前正进行二期工程的前期规划和准备。 第三节 项目主要 建设 内容 本项目建设单位委托 行了总体规划，根据规划方案，建筑规模及主要建设内容： 本次项目用地 建筑面积 及相配套的设施建设。 - 3 - 第四节 主要经济技术指标 经初步测算，主要经济指标见下表： 部 一期项目 主要经济指标表 序号 指标名称 主 要 内 容 1 项目名称 X 安置小区 西部 一期项目 2 建设单位 X 市邗江城市建设置业有限公司 3 办公地址 X 市邗江区 百祥路 44 总建筑面积 5 建筑容积率 一号地块： 二号地块： 建筑密度 一号地块： 21% 二号地块： 7 绿地率 一号地块： 二号地块： 36% 8 总投资 3 亿 元 9 建设期 约 2年 10 资金来源 区财政拨款 解决 - 4 - 第二章 项目申请理由 自古以来 X 物华天宝、人杰地灵。近几年， X 不断改善营商环境，连续几年被台湾电机电子同业公会评为台商投资极力推荐的十大城市之一，入选“福布斯商业城市榜”。前不久，中国社会科学院公布包括香港、澳门、台湾在内中国两岸四地的城市竞争力报告，在 200 个地级以上城市中， X 的综合竞争力由上年的第 51位上升到第 45位，其中制度竞争力、政府管理竞争力、环境竞争力排名分别列第 7位、第 9位、第 10位，这充分显示了 市竞争力的明显提升。 1998年， 2004年， X 获得“全国最佳人居环境奖”称号， 2006年又荣获年度中国唯一的“联合国人居奖”。 X 整体环境变得更加优美，城市功能变得更加完善，发展空间变得更加宽广，百姓生活变得更加幸福。环视今日 X，适宜投资创业，适宜生活居住，适宜旅游度假，现在， X 面临千载难逢的新 机遇。 X 是一座能够让人心灵平静的城市，又是一座适宜投资创业的活力城市和宜居的生态城市。 2006 年 增长。全年完成地区生产总产值1100 亿元，比上年增长 第三产业增加值 3825 亿元，增长 人均地区生产总值 24540 元，长 35%。 - 5 - 2006年完成全社会固定资产投资 长 投资规模稳步扩大，投资主体日趋多元。 2006 年完成社会消费品零售总额 元，全年接待境内外游客 长 旅游总收入 长 其中，国内旅游人数 长 国内旅游收入 元，增长 24%。接待入境旅游 人次，增长 26%；旅游外汇收入 长 信息服务业保持了良好的发展势头，全年实现销售收入 41 亿元，同比增长 15%。 2006年末金融机构各项存款余额 中储蓄存款余额 年初增加 项贷款余额 年初增加 全市现有国家级出 口加工区、国家级农业合作试验区和 8个省级开发区、 37个乡镇工业集中区，这些区域已成为集聚各种生产要素、产业的重要载体。 2006年全年协议注册外资 长 注册外资实际到帐额 长 全市完成进出口总额 上年增长 出口 长 完成外经营业额 长 20%。 2006年度 续保持快速、健康发展的良好态势，继续保持供求两旺，总量基本平衡的发展趋势， 2006年全年完成房地产开发投资 比增长 商品房施工面积 比增长 21%，商品房竣工面 - 6 - 积 平方米，同比增长 商品房销售面积 长 随着国际资本向 投资环境整体提升，特别是在 体向南、拓展东西”总体规划的确立和沿江大开发战略目标的实施后，沿江重要组成部分的西部濒江临河的生态优势日益现， X 城市西部及邗江工业园发展优势、 战略地位和人文条件更加突出，是 入苏南的主要门户和桥梁。 在区委、区政府“大干三年、谋 划七年、全面推进 作思路的引导下， X 片区将在三年内完成长江路以东 方公里的城市建设，七年内塑起一座现代新城。目前， X 片区改造一期工程吉安路、兴城西路、长江路延伸段、安置区的拆迁工作已进入扫尾阶段，建安路已完成道路设计，具备全面施工的条件， 335 地块已经交付客商使用，各项工作紧锣密鼓的进行。 同时，随着发展和建设规模的不断扩大，其拆迁量也大增，建设好安置小区，安置好拆迁居民的居住条件，是 片区改造的重点工作之一，是 片区改造的发展和稳定具有重大战略意义。 从实地调研的情况看， X 街道的住宅项目发展滞后， 住宅小区较少，因此，从房地产市场角度看，该地块除地理因素外，准确的市场定位，加上先进的设计理念和精心的规划，项目将会取得广大拆迁户的大力支持。 综上所述， X 市邗江 城市建设置业有限公司 建设的 X 安置小区一期项目是 片区建设的需要，是改善原居住 - 7 - 居民的生活条件 ，树立城市对外良好形象的需要，同时也是改变该 升 - 8 - 第三 章 拟建项目情况及本次申请 核准的主要内容 本次申 请核准的内容为拆迁安置房建设项目。本项目的建设单位已委托 筑设计院 进行了总体规划，根据规划方案，项目总建筑面积 155915 平方米，主要由住宅、 配套用房和 配套建设的道路、绿化等组成。 一、项目基本情况 项目单位本次申请核准的项目拟通过划拨方式取得土地使用权，项目简介如下： 1、项目名称： 区 西部 一期项目 2、建设地点及四至： 选址于 西北绕城以西与文汇西路延伸段以南 。 3、建设规模及主要建设内容：项目总建筑面积 155915 平方米，其中住宅建筑面积 152415平方米， 配套用房 3500 平方米 ，汽车泊位 个。 功能情况表： - 9 - X 安置小区 西部 一期项目功能情况表 （表 3 1） 序号 项目名称 数量 建筑面积（ m） 1 住宅 * 幢 152415 2 配套用房 3500 3 配电房 1 4 汽车泊位 （地下） 个 5 总住户 1094户 总合计 155915 *备注：其中多层住宅 59400平方米 ， 叠加 住宅 93015平方米 。 4、拟建项目工程投资约 万元，其中土地费用为 万元，前期费用为 万元，建安工程费为 万元，配套工程费 约为 万元，不可 预见费用 万元。详见投资估算表。 二、本次申请项目的规划、环保、用地等要求 （一）规划 X 市规划局对该地块控制性详细规划。 （二）消防建筑防火规范要求 按照民用建筑设计防火规范 2006的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道 - 10 - 路布置应设置环形消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考核室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。建筑物应考虑防火分区，并设置安全疏散通道。项目需经消防验收合格后方可投入使用。 （三）环保 在施工期间，严格执行建筑噪声申报等到环 保法律法规，控制施工作息时间。在运营期间，对噪声、生活废水进行有效治理，妥善处理各种固体废物，加强绿化建设，不得使用任何燃煤设施。建设单位要落实有效的污染防治措施，确保各项污染物达到排放。项目建成后要经环保部门验收合格，方可投入使用。 （四）用地 本次项目为拆迁安置房，以划拨性质取得土地使用权。 （五）人防 本项目人防设施 根据规定设计 ， 符合要求。 （六）抗震 2001年国家确定 X 市区地震烈度为 7 度，并取用基本地震加速度值 工程据以设防。 三、项目建设原则 X 安置 小区 西部 一期工程项目，要按借鉴 X 地方传统建筑风格进行设计，确保环境优美，布局合理、设施配套齐全、空间尺 - 11 - 度宜人。 其建设原则为： （一）依据 求 ，因地制宜，充分利用土地资源，在满足朝向、日照、绿化等生态环境要求前提下，优化建筑单体设计，建筑物设计要与周围环境相协调，并体现出具体传统与现代相结合的建筑风格。 （二）要重视功能布局。一切以人的活动为中心，体现以人为本的设计思想，功能布置要科学、合理与适用，满足居住的需要。要努力提高建筑物的功能设计质量，满足建筑的使用、安全性、耐久性和经济性等方面要求。 （三 ）总平面布置要合理，要处理好各建筑物之间的空间布局。要重视交通设计，形成有利于人流与车流互不干扰的交通组织，并满足消防通道的有关要求，要优化室内外的环境设计，努力提高绿化率，创造出舒适、幽雅、优美的环境。 （四）要重视建筑空间效果设计，建筑风格要体现地方特色和现代气息，特别要重视建筑物顶部节点部位的处理，建筑物整体色调简洁明快，要与园区内周边环境相协调，构筑出具有特色空间景观。 （五）坚持可持续发展的观念，在平面设计时，要有一定的灵活性、可改性和超前性。在平面设计时要留有余地，具有一定的灵活性、可改性、适应 性和超前性。 （六）本项目的建设应积极采用国家推广和推荐的新材料、 - 12 - 新技术和新产品，认真贯彻国家节能、节地、节材的政策及有关规定。 （七）要重视配套工程的设计，对供电、给排水、通讯等工程要配套进行设计和实施。同时也要积极应用高科技手段，做好信息化和智能化管理等方面的设计。 四、建筑与结构 （一）建筑风格要与周边环境相协调 ，要通过虚实对比、色彩构成、细部刻画、质感对比等建筑手法，形成 稳重大方的建筑风格。特别要重视沿街用房的立面设计和屋面形成的设计，装饰工程及立面设计要做到色彩鲜明，造型新颖，以创造一个良好的环境 。 （二） X 安置 小区 西部 一期工程项目全部是拆迁安置房屋，为了有效地降低工程投资，应选用经济合理的地基处理方案，尽量采用天然地基作持力层。地基的结构形式在取得地质勘探报告后最终决定。 （三）要做好新型材料和节能产品的设计、推广和使用。使用有节能特色的新型钢窗等节能产品，设计与安装一步到位。填充墙可采用加气砼砌块孔等新型墙体材料，以减轻结构自重，并符合墙体材料改革的有关要求。 五、配套工程 - 13 - 本项目要求强弱电、上下水等配套工程应齐全，室内外全部采用暗管、暗线，以美化环境。必要时所有管线走向埋深应做竖向设计，以避免 施工中产生矛盾。 （一） 电气 1、供电与照明 本项目室外供电线路走向及配电容量需与供电部门协商后确定，用电负荷为三级。供电设施应安全可靠，区域内供电由配电房引出，形成供电网络。 本工程室内主要采用荧光灯照明，室外可采用低压钠灯进行亮化。 本项目配电干线可采用阻燃型铜芯电缆及封闭式母线槽。配电支线和照明线路可采用阻燃型铜芯电缆及阻燃型铜芯塑料绝缘线沿桥架及穿线管暗设。室外线路采用电力电缆埋地敷设，电缆进楼和穿越道路时，应穿钢管保护。电缆埋设深度不少于 关做法请参见建筑电气安装工程图集施工，电缆 敷设时参照有关规程、规范，要避开雨水管和污水管标高。 本项目建筑物屋面应考虑避雷设计，在屋面设避雷带，可利用基础主筋作接地装置，接地电阻不大于 1欧姆。 2、弱电 （ 1）电话 考虑居住生活的需要，通讯管线要同步进行设 计与安装，以保护工作生活的需求。 - 14 - （ 2）有线电视 随着有线电视的普及和文化娱乐活动的需要，可考虑有线电视的设计，在适当部位设置前端室，在建筑物的每层设分支器箱。主干线采用 9同轴电缆，分支线采用 5同轴电缆，全部管线暗 敷。 （ 3）信息化和智能化管理 按信息化、现代化的要求， 可考虑计算机网络平台系统的设计并与宽带网连接，满足住户信息化的需求。 根据智能化、现代化的要求考虑监控系统、火灾自动报警系统的设计，便于管理。 （二）给排水 1、给水 （ 1）水源 接自市政给水干管，形成区域内给水系统网络。 （ 2）水量 折合人均用水量为 8 升 /平方米 变化系数 K=车库地面冲洗用水量为 /平方米 变化系数 K=路绿化用水量为 /平方米 变化系数 K=预见水量之和按最高日用水量的 10%考虑。消防用水量，根据建筑设计防火规范要求进行设计。 （ 3）根据建筑设计防火规范的要求，应考虑设计室外地上消火栓。最小管径不小于 &150，消火栓保护半径控制在 120 - 15 - 米以内，确保每个着火点均在此管网控制范围内。 （ 4）管材：室内给水管材建议采用 防采用镀锌管。 （ 5）本项目内所有洁具设备均采用节水型卫生器具。 2、排水 （ 1）室外排水采用雨、污分流制。 （ 2）设计参数：折合排污量为 80升 /人 （ 3）管材：采用 （ 4）污水排放：根据本项目具体情况和要求，生活污水须经地埋式无动力化粪池进行处理，处理后由污水管道排入城市市政管网。 （三）空调 要配置安装空调所需用电量及配套的线路、插座，在电气设计时统一考虑，空调室外机平台的设置建议要与建筑设计同步进行。 六、项目实施进度计划 2009 年 1 月报批项目可行性研究报告， 2009 年 3 月初完成初步设计， 2009年 4月底办理完毕一切前期准备工作，包括完成施工图设计，招投标等工作。 2009 年 4 月正式开工建设，计划2010 年 4月全部竣工交付，项目建设 期 2年。 七、投资估算 - 16 - 根据国家有 关概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。 （一）投资估算编制依据 （ 1）江苏省建筑与装饰工程计价表及相应费率； （ 2）江苏省安装工程计价表及相应费率； （ 3）江苏省市政工程计价表及相应费率； （ 4） X 市工程造价信息并结合 X 市当前工程造价的实际情况确定； （ 5）业主提供的相关项目资料； （ 6）类似工程项目估算指标。 （二）投资估算： 经初步测算，该项目工程投资约 万元。 其中土地费用为 万元，前期费用为 万元，建安工程费为 万元，配套工程费约 为 万元，不可预见费用 万元。 投资估算详见下表： - 17 - 区 西部 一期项目 总投资估算表 序号 费用名称 工作量 单价（元 /平方米） 金额 （万元） 备注 单位 数量 一 土地费用 土地征用等费用 平方米 46475 300 1393 1393 二 前期 其中： 1、 政府规费 2、 咨询、规划、设计、勘察费 3、 三通一平 4、 监理工程费 平方米 平方米 平方米 平方米 76293 76293 76293 76293 150 20 40 20 1755 1144 153 305 153 三 建安工程费 其中： 1、 土建工程费用 2、 水电安装费 平方米 平方米 76293 76293 900 100 7629 6866 763 四 配套工程费 其中： 1、 道路停车场、室外排水 2、 景观、绿化 3、 其他（大门、消防、亮化等） 平方米 平方米 平方米 76293 76293 76293 40 40 50 1091 305 305 381 五 不可预见费用 平方米 76293 50 381 合计 12249 八、资 金筹措 经初步测算， X 市邗江 区 X 街道办事处 “ X 安置 小区 西部 一期”建设项目约需投入资金约 3亿 元，项目所需建设资金全部由X 片区改造 拆迁安置资金解决。 - 18 - 第四章 建设条件 1、气象 X 城区位于长江与京杭运河交汇处，东经 119度 26分、北纬32度 24分，境内地势平坦，河网密布，高程一般 3 6米，属北亚热带季风湿润气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。年平均气温 均年降雨量 1014年无霜期平均224天。 2、工程地质 该地区地质情 况进行地基详勘，建议尽快对现有建设场地进行详细的工程地质勘察，掌握土层基本现状和相关条件，确保下阶段设计、施工等工作的顺利开展。 3、实施条件 X 水陆交通便利，方便的水陆交通为 X 市经济发展和土地市场开发提供了有利的条件。该建设项目所需建筑材料主要有石料、水泥、钢材、木材等，这些材料中有一部分属于 一部分需外购解决。鉴于 目前建材市场旺盛，故资源条件基本能保证该项目的实施要求。 4、市政设施条件 （ 1）交通条件：项目地块毗邻城市干道文汇西路 ，交通 极为 方便。 （ 2）给排水： 文汇 西路 是城市给排水系统主管网之一，均 - 19 - 能满足给排水需要。 （ 3）供电：项目地块旁设有供电设施，根据项目建设需要进行改造，保证项目需要。 - 20 - 第五章 项目的招投标管理 为进一步规范工程项目的招投标活动，保护国家利益，保证工程质量，培育和建立统一开放、竞争有序的招投标市场，推动招投标活动的健康发展，中华人民共和国招投标法于 2000年1 月 1 日正式颁布实施，江苏省招投标条例也于 2004 年 2 月1 日起实施。 除法律、法规和国家、省有关规定可以不招标的项目外，达到下列项目标准之一的 ，依法必须进行招标。 （一）施工单项合同估算价在 100万元人民币以上或建筑面积在 2000平方米以上的； （二）重要设备和材料等货物的采购，单项合同估算价在 50万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万人民币以上的； （四）单项合同估算价底于第（一）、（二）、（三）项规定的规模标准，但符合下列标准之一的项目 1、项目总投资额在 2000万元人民币以上的。 2、总投资中使用财政预算资金、纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或行政事业性收费资金、国家融资的金额在 100万元以上的。 根据国家、省、市招标工作的有关规定，本项目应依法进行 - 21 - 公开招标。在项目建设过程中，要按基本建设有关程序办理相关手续。 为了优选施工队伍确保工程质量，合理降低工程造价，本项目建筑、安装的招标范围为全部招标。 招标的组织形式有自行招标和委托招标，根据国家发展计划委员会制定的工程建设项目自行招标试行办法及现行招标有关规定，结合项目建设单位的实际情况，本项目招标形式为委托招标。 本项目的招标方式为公开招标。 有关招标基本情况详见下表 ： 招标基本情况表 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用 招标 方式 招标 估算 金额 （万元） 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 重要材料 其他 情况说明： 2008年 2月 - 22 - 第六章 资源利用和能源耗用分析 一、土地和拆迁情况 X 安置 小区 西部 一期工程项目申请报告地处 X 市 西北绕城以西与 文汇西路 延伸段 南侧 ，项目用地 单位 拟 通过划拨方式取得该土地的土地使用权。 本项目区域内建筑物已拆除，项目实施过程中不涉及房屋拆迁问题。 本项目的 建设 符合 要求，项目的建设有利 于 提升 整体环境。本项目符合国家土地供地政策，符合节约和充分利用土地资源的要求。 二、节能与节水 按照国家有关节约能源和合理利用能源的要求，对整个工程设计中的能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益的目的。“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代生活中已显得越来越重要。节能措施应严格按民用建筑节能管理规定和民用建 筑热工设计规范（ 93）的要求采用，本项目建议采用以下节能措施。 1、优化结构设计，减轻墙体自重，减少钢材、木材、水泥等建材的耗用量。 2、注意控制体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热措施（外保温效果更佳），提高墙体热阻；增加建筑物 - 23 - 的热稳定性；高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可有效阻止热量进入墙体。 3、窗户大小与空调负荷关系甚大，窗墙比适当控制；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳装置，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，以便减少夏季太阳的热辐射 ，冬季可得到日照。 4、为减少太阳辐射引起顶层房间过热，应加强隔热层并有架空通风层，还可在空气间层内贴热反射材料。围护结构采用色外表层，可反射夏季太阳热幅射，减少外墙面吸收热量。 5、积极推广使用节能材料，选用保温隔热、隔声性能好的加气砼空心砌块和密闭性能好的塑钢窗。提高门窗的气密性，积极推广使用保温隔热、隔声性能好的加气砼空砌块，减轻墙体自重，有利于抗震，并有利于提高劳动效率。 6、尽充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效照明光源及灯具，室外可采用节能型钠光源照明。本项目电力系统在设计、布置时力求减少线 损，合理选择负荷中心，节约电能。为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。 7、选用节能的设备，降低能源消耗。 8、节约水资源，室内给水设备优先采用节水型卫生设备，生活污水进行无害化处理，处理后的水可用绿化。 - 24 - 第七章 生态环境保护 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的排放标准。本项目环境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标准为： 1、建筑项目环境保护管理条件（国务院 98253号令）； 2、大 气污染物综合排放标准（ 1996）； 3、污水综合排放标准（ 1996）； 4、环境空气质量标准（ 1996）； 5、地表水环境质量标准（ 1999）； 6、城市区域环境噪声标准（ 93）。 本项目的建设将从规划布局、节约能源、无害化、无污染、可循环、采用新绿色材料等方面进行总体设计，同时在施工和投入使用过程中采取有效有效的环境保护措施，减少对环境的负面影响。 一、工程建筑施工中使用的各种建筑机械设备在运行时产生的各种噪声、建筑 材料的冲洗废水、运输装卸过程中产生的粉尘、扬尘，以及建筑废弃物等均对周围环境产生较水的影响。 （一）噪声： 该工程建筑施工过程中对周围环境的影响主要是各种建筑机械在运转过程中产生的噪声，类比其它工程，该噪 - 25 - 声级均为暴露级，对周围环境产生一定的影响。根据该工程所在建设地点及周围环境的特征，环境噪声应执行 931类标准，要求在施工过程中应采取各种措施，降低噪声值，施工噪声做到场界达标，避免夜间施工，并尽量减少对周围群众生活的影响。 （二）废水： 建筑施工时，因建筑材料的冲洗会产生一定量的废水。该废水 弱碱性，且含有泥沙，直接流入下水管网或河道会堵塞，尤其在下雨天，大量雨水冲刷，沙石量会高，流入河道内会使之淤塞。因此在施工现场建议建一沉淀池，废水沉淀后排放。 （三）粉尘： 建筑材料一般为钢材、黄沙、水泥、石子、砖等，在施工、运输、装卸等过程中会有许多粉尘扬起，使局部区域内的 据建设部 1991年第 15号令规定：对建筑施工产生的扬尘应采取有效措施控制。因此，要求施工单位在施工过程中应采取增湿或小区封闭、半封闭式等措施，尽可能降低各类粉尘对该区域大气环境质量的影响程度。 （四）固体废物： 施工期间全 产生少量的碎砖、沙石等其它建筑废物，乱堆乱放，有碍环境，施工单位对能利用的要利用，不能利用的应及时清理。另外，施工期间不能占道，以免影响交通。 二、本项目在房屋装修阶段应积极推广使用绿色无害装饰材料，合理安排工作时间，减少施工噪声，并对废弃的装修材料进 - 26 - 行妥善处理。 三、该项目建成后对环境造成的影响主要有生活污水和生活垃圾。本项目范围内排水实行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管网，在生活污水应经地埋式无动力污水处理装置进行处理后排入城市污水管网。生活垃圾实行袋装化，按市区统一规定投放，由环卫部门统一集中外运 。 四、绿地作为城市空间组成要素，对城市景观和生态环境影