怡安百货商铺租赁合同书5.doc

合同条件为：租金：75元/平方米（建面计算.实用率为60%）管理费：25元/平方米（建面计算.实用率为60%）入场费：2万元（一次过，后续约不收）保证金：两押一租合同期限可签3年，东 莞 市 怡 安 百 货 有 限 公 司商 铺 租 赁 合 同 书2009-7甲方：东莞市怡安百货有限公司地址：东莞长安长青路地王广场电话：定代表人：乙方： 地址： 电话：法定代表人： 为活跃市场经济，充分发挥甲乙双方的优势及经济效益，甲、乙方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，达成一致意见，自愿签订本合同。第一条：合同履行地、店铺位置及面积（一）合同履行地：东莞市长安镇地王广场怡安百货（二）甲方将位于长安镇地王广场怡安百货 三 楼 号店铺，提供给乙方经营（见附图）。（三）实际面积大约为 325 平方米；建筑面积大约为 541.7 平方米。（以甲方提供的经营场地实际丈量面积为准，使用率为60%）第二条：经营期限和用途（一）合同期限从201 年 月 日至201 年 月 日。在上述合同期限内，乙方享有 个月的免租期含装修期，即从乙方正式签订合同之日起算起自然月。（二）商铺经营用途范围： （经营范围和项目以甲方解释为准，乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改，如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更，并在合同上注明）。否则，甲方有权终止合同，禁止乙方继续经营，收回铺位，不承担任何赔偿责任，并扣除乙方的履约保证金作为违约赔偿。（三）合同期届满前，乙方如需提前终止本合同，应于六十天前书面向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可撤出；否则按违约处理，甲方有权追究乙方违约及赔偿责任，违约金额为每一迟延日人民币。（四）甲方应于 年 月 日前将出租场地交付乙方。甲方迟延交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一迟延日人民币1。第三条：费用及交纳方法（一）在本合同经营期限内，乙方应接时缴纳租金，租金计算标准为：第一年，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 75 元/平方米/月，即人民币 元/月整；（第一年甲方支持乙方按75元/）（租金从第二年起每年递增5）第二年，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月整；（租金从第三年起每年递增5）第三年，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月整；（二）水费、电费乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管理方核准的用电用水容量之内，容量之内的计算标准按长安镇相关的收费标准以实际发生额交纳，超出容量的部分需另外申请，并经批准后按相关部门的相应计费标准计费交纳。（三）管理费甲方（或甲方委托之管理方）收取的管理费，是用于提供广场内部公共卫生、保安、广场整体形象维护，宣传费及公共用水、电量正常支出。收费标准25元/月/平方米共计 / 元月。（四）费用收取 乙方应于每月 5 日（遇节假日顺延）前向甲方（或甲方委托之管理方）缴纳当月租赁费、管理费和上月水、电费，乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方支付租金及其他费用，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方开户银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。乙方逾期不交租金的，则每天按所拖欠金额的_1_%0收取逾期违约金；拖欠超过一个月，甲方有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。乙方逾期不交其他费用的，则每天按所拖欠金额的_1_%0收取逾期违约金，超过五个工作日则甲方有权停止对乙方的水电供应，直至乙方交清相关费用及违约金为止。（五）工商管理费、税金乙方自身产生的工商管理费、税金由工商、税务部门与乙方核定后由乙方自行交纳。（六）保证金 乙方应于 年 月 日之前向甲方管理公司支付 万元的保证金（相等于两个首月租金），作为乙方履行本合同项下义务和责任的担保，在本合同有效期内，该保证金不计利息，且不得用于抵扣乙方所应付的租金及其他费用。合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清所有款项及费用后20个工作日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期贷款利率给付利息。第四条：甲方义务一甲方应及时向乙方提供以下资料：1. 楼层承重证明2. 地块红线图3. 工程竣工及消防验收批文4. 出租层消防喷淋、烟感设置图、大厦消防中心位置图5. 出租层大厦排水图及餐厅排污口位置6. 楼顶用于设置水塔平台承重力证明7. 出租层平面图8. 大厦外立面图9. 出租层天花图、板梁图10、出租屋风管图11、房产证、房屋租赁许可证及房屋用途规划批文等二甲方应尽力协助乙方使得所租赁的场地达到下述方面的要求：1、电力：甲方提供100-120KW电力，电缆需由甲方接驳到巴西烤肉餐厅指定位置。（接甲方提供驳点）2、水：甲方提供直径为1.5寸进水管的供水容量，水压2.5/3.0Mpa，并在乙方承租房产内指定位置留有接口；排水：DN100mm （甲方提供接驳口） 3、空调：甲方提供25/平方米的外摆位置给乙方安放空调）。店内产生的电费由乙方按实际资料交纳。 4、消防：甲方按现有设施提供警钟、喷啉、烟感受器等消防设施及合格的消防验收批文。（提供现有的消防设施及大楼现有的合格的消防验收批文，店内消防合格证乙方负责）5、垃圾处理：甲方无偿提供垃圾收集中转站，但政府收费由乙方自行承担（管理费已包括）。乙方将每日经过处理的垃圾存放于该垃圾站。（同意）6、物业管理：提供专业的物业管理及服务。（同意）7、交付场地时，需有已按驳之临时水源、电源到楼层供乙方装修使用。由乙方实际产生的水电读数计算。8、甲方统一提供的公共场所设备设施、天花、公共管线、隔共场所墙、玻璃、门。（甲方统一提供的公共场所设备设施）。9、上述如因甲方提供的位置或设施导致争议或影响邻里关系，损失全由甲方承担。因乙方原因造成的由乙方自行承担。第五条：乙方义务（一） 乙方的货品应在甲方规定的出入口进出，违者按甲方商场管理规则处理。（二） 乙方在本商场经营中有关促销方式及广告、宣传品的张贴和使用应按规定书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可执行，否则甲方有权进行处理。乙方须自行承担因在本商场经营中前述促销方式及广告、宣传所生全部法律责任；因此给甲方造成损失的，甲方有权追偿。（三） 乙方在经营中所发生之经济纠纷、诉讼（包括并不限于消费者权益纠纷、产品质量纠纷等）等，概由乙方自行承担。（四） 非经甲方许可，乙方不得在本商场的楼面、楼梯间、防火通道及其他的场所加装设备、堆积货物和放置危险品。乙方同意甲方有关消防及安全工作的管理。（五） 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护商场各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方原因造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。乙方不得擅自改变商铺的结构及用途，因乙方故意或过失造成商铺结构和配套设施、设备的故障、损坏，应承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。（六） 乙方应当自费为商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等。（七） 乙方应严格遵守甲方制定的商场各项经营管理规章、制度和约定，包括但不限于各项经营管理制度、物业管理公约、停车场管理规则、装修规则以及与甲方签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。第六条：装修（一） 乙方根据国家有关规定自行承担商铺的装修、改造费用及责任，装修期即为第二条第一项所约定之免租期，从_年_月_日开始至_年_月_日，甲方不得向乙方收取装修期间的房租。（二） 乙方店铺的装修方案、装修预算、立面效果图、平面布置图等资料须按有关程序报甲方书面审核，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担，装修过程务必严格遵守甲方有关规定，如乙方违反规定或给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方所受的损失。合同期满后，乙方没有违约行为的，可收回铺内属于乙方的可移动的装修和家私。（三） 乙方应对店铺的装饰、装修进行维护、修理和改进，并确保与商场整体环境和氛围相符与协调，并避免陈旧、破损、不洁等情形的出现。否则，甲方有权要求乙方采取维护、修理和改进措施。第七条： 续租合同期限届满，如乙方欲续约，需提前二个月向甲方提出书面申请。同等条件下，乙方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲、乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户察看商铺场地，乙方应予配合。第八条：合同的解除（一）在乙方发生下列行为时，甲方在书面通知乙方后，甲方有权立即单方面终止合同，且视为乙方提前解除本合同。1将承租的房屋擅自转租；2将承租的商铺或大厦其他部位擅自拆改结构或改变用途的；3乙方未按合同约定时间交纳租金及费用超过一个月；4乙方在承租的商铺单元内，从事不道德的商业活动，或滋扰、损害其他业主的（二）如因不可抗力（如火灾、战争、国家重大政策变更等）而导致店铺损毁或无法经营，本合同即告终止，双方互不承担责任。甲方将保证金如数退还给乙方。第九条： 退场合同到期，双方不再续约的，乙方退出经营场地时，应按甲方有关程序办理退场手续，不应破坏原有设施及影响甲方正常营业，因乙方责任造成不良后果，甲方有权追究其法律责任并要求赔偿。第十条：争议的解决方法因履行本合同而发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意将争议提交本合同履行地人民法院审理。第十二条：保密就任何关于本合同的主要内容或与之相关的资料，包括一切有关场地经营的资料、设计及建筑规格或任何一方提供的尚未为公众所知悉的任何资料，及在本合同期间任何一方所知悉或掌握的对方的商业秘密，未经另一方书面同意，不得向第三人披露，否则泄露秘密方应承担给对方造成的损失。第十三条：送达送达方式可以书面直接送达、张贴通知于乙方铺位处或以公告及挂号信函等方式（邮寄地址以乙方在本合同首页预留的地址为准，如因地址错误或变动原因发生邮寄错误，一切后果由乙方自行承担）。除本合同另有规定外，任何通知都应以本合同规定的送达方式通知对方。若采取邮寄方式，则以本合同首页双方预留的通讯地址邮寄给对方。预留地址发生变动，变动方应于变动之日起三日内通知另一方，否则视为未变动。第十四条：竞业限制：1、自本合同签订之日起，乙方在以怡安百货为圆心，半径壹公里范围内，不得有开设或设立经营相同品牌的店铺等类似的经营行为。2、乙方如违反上述规定，将视为严重违约。