超市内摊位租赁合同.doc

精选资料租赁合同合同编号：甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 法人代表： 法人代表: 联系电话： 联系电话： 第一条：总则根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规之规定，为明确甲、乙双方之权利和义务关系，双方本着自愿、互惠之原则经协商一致，签定本合同。第二条：经营场地、经营范围（一）经营场地座落山东力明学院泰安校区餐厅负一楼内， 平方米。（二）乙方经营项目 散货、手机卡 第三条：场地使用费1、租金： 5万/年 ，签订合同之日全额支付。2、其他费用 3、物业管理费按 200 元/月缴纳。用于场地经营卫生、水耗、收银、工程维护等支出。该费用由按月支付。4、乙方使用区域的电费（包括夏季与冬季空调用电）、暖气、燃气等费用自理，按乙方使用面积分摊计费，依照学院相关部门规定标准按月提前缴纳。如有其他特殊需求（如乙方除照明外的其它用水用电），以其他约定为主。第四条：保证金（一）金额：甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方一次性交纳保证金 万 元，作为乙方遵守和履行各项规定与条件的保证，该款不计利息。（二）用途：在履行合同期间，如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权终止合同，并根据情节轻重扣罚部分或全部保证金的权利。（三）退还：在乙方全部履行本合同条款之情况下，待合同到期后，将保证金如数返还乙方。若乙方对甲方尚有债务及违约事项，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠款项及违约金。如扣除所欠款项及违约金后尚有剩余的，甲方只返还余款。第五条：合同期限（一）甲、乙双方同意本合同有效期暂定为_1_年,自_2017_年_7_月_1_日至_2018_年_6_月_30_日止，以开业日期为准。（二）本合同约定之合同期满后，乙方要求延期的，应在合同期满前两个月以书面形式提出延期申请，经甲方、乙方协商一致后方可续签合同。否则视同放弃延期经营权。（三）本合同期满后，在同等条件下，乙方享受优先签约权。（四）本合同终止后，乙方在合同终止日当天将自身物品全部搬出甲方提供的经营场地，否则视乙方自动放弃其处置权，由甲方予以处理并因此承担给甲方造成的经济损失。第六条：装修工程（一）特装由乙方负责进行并承担相关装修费用。（二）乙方在签订合同后_7_日内向甲方提供装修方案，（如：平面图、效果图、电路图）等。甲方接到乙方提供之方案后，在_3_日内通知乙方审批结果。（三）乙方装修用电按电表度数缴纳或按用电器功率换算。（四）未经甲方同意乙方不准对甲方经营场地的内部装饰及布置进行任何改动。（五）在经营过程中,甲方有权要求乙方对因使用造成的破坏或陈旧之货架进行重新装修、更换，并在十五日内完成。以维护甲方的整体形象，费用由乙方承担。合同终止时，乙方不得对装修设施及配电设备进行破坏，要保持装修前的原样交还甲方。第七条：甲、乙双方责任（一）甲方责任：1.甲方保证乙方享有依法经营权，保证经营环境和范围内必须的条件，并有偿提供相关的物业管理、运行、维护等保障。2.甲方提供经营场地及相关设施、设备，公共供电照明、用水。并由乙方负责保养与维修。（二）乙方责任1.、乙方应维护学校教师、学生的权利和利益，负责办理经营的营业执照及税务登记证等。2、乙方应遵守事项：（1）乙方在任何情况下，不能代表甲方做任何承诺或使用甲方名义进行任何经营活动。（2）乙方须向甲方提供商品六证及复印件由甲方备案。（3）有义务配合甲方开展促销活动，并承担相应的费用。（4）乙方不能以经营场地及场地内设备、设施、货物作任何担保和抵押，如因此给甲方造成的经济或名誉损害，由乙方负全责。（5）乙方在经营时间内负责其经营场地的自有财产的安全，经营场地内的消防设备和设施必须始终保持完好无损，任何人不得随意变动消防设施的摆放位置，且不得堵塞消防通道。特殊情况发生时应无条件服从甲方管理。（6）乙方应保证在甲方所经营之商品的质量符合相关商品的质量要求和国家规定。如因质量出现问题导致顾客要求退、换货和赔偿的，乙方应给予退、换并及时、妥善解决。（7）乙方商品的售价不应高于其他超市同类商品，否则甲方有权利进行调价。（8）乙方承担其经营范围内一切商品的质量及瑕疵的安全责任。如因此而发生的一切后果由乙方全部承担。（9）乙方经营以“积极配合、诚信务实、互惠互利、优质服务、师生满意”为基本原则。第八条：合同变更、转让、解除、终止（一）变更：在合同期内，如一方对合同内容有变更意向的，应提前30天向对方提出，经双方协商一致，签订补充协议后方可生效。（二）转让：在合同期内，乙方必须书面申请经甲方同意后，方可将经营场地转让给第三者使用，甲方出据转让证明后生效。（三）解除：在合同期内，如任何一方违约，导致本合同无法履行，守约方可以书面形式通知对方解除合同，违约方收到通知后，合同即行解除。（四）终止：1.本合同的期限届满；2.在合同期限内，合作方失去责任能力；因其它原因依法终止；3.在合同期限内，如国家政策发生重大变化，使合同无法继续履行时，双方可协商终止。第九条：违约责任（一）甲乙双方要严格履行合同，如一方违约合同及所有附件的约定均应违约方承担全部违约责任，赔偿因违约给对方造成的一切经济损失。乙方擅自拆改店内设备、机具等财产，负责赔偿因此给甲方造成的损失；乙方由于保管、使用、维护不当，造成财产损坏的，由乙方负责修复和赔偿因此造成的经济损失。（二）甲乙双方签约之经营场地，必须由乙方独立使用。未经甲方同意乙方不得以任何理由将所签约之场地以任何形式转租、转让、转借或分拆于第三者。否则，甲方有权解除合同，其损失全部由乙方负责。（三）乙方合同违约，甲方有权扣除保证金作为违约赔偿，并承担应其行为造成的经济损失，如甲方不履行合同，乙方可以要求退赔保证金。（四）任何一方因违反国家法律及政府有关规定而造成的罚款或其他处分，由责任方自付，并承担给对方造成的一切损害赔偿。（五）因一方严重违约，对方可以立即终止合同并就违约造成的损失向违约方提出赔偿。第十条：合同争议的解决方法甲、乙双方因合同发生纠纷时，应协调解决，协调无效时，如起诉均须向济南市市中区人民法院提请诉讼。第十一条：合同生效（一）本合同一式贰份。甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（二）本合同未尽事宜