政府和社会资本合作模式(PPP)-殡仪馆及公墓项目可行性研究报告.doc

政府和社会资本合作模式 政府和社会资本合作模式 PPPPPP 殡仪殡仪 馆及公墓项目可行性研究报告馆及公墓项目可行性研究报告 编制单位 北京智博睿投资咨询有限公司编制单位 北京智博睿投资咨询有限公司 PPP 模式即 Public Private Partnership 的字母缩写 是指 政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系 政府与企业建立 起 利益共享 风险共担 全程合作 的共同体关系 最终使合作 各方达到比预期单独行动更为有利的结果 企业与地方政府确立政 府和社会资本 PPP 合作模式 以 政府主导 企业运作 合作共 赢 为原则 把平等 契约 诚信 共赢等公私合作理念融入项目 的协作开发和建设运营之中 在土地整理投资 基础设施建设 公共设施建设 产业招商服 务 城市运营维护服务等方面 企业与地方政府进行全面合作 共 同决策 共同推进 双方紧密协作 优势互补 创造出 1 1 2 的 效果 PPPPPP 项目协议项目协议 第一章第一章 总总 论论 1 1 殡仪馆及公墓项目概况 1 1 1 殡仪馆及公墓项目名称 1 1 2 建设性质 1 1 3 殡仪馆及公墓项目建设单位 1 1 4 殡仪馆及公墓项目建设地点 1 2 建设规模与内容 1 3 殡仪馆及公墓项目运作模式 1 3 1 运作方式 1 3 2 模式内容 1 3 3 全生命周期成本 1 4 殡仪馆及公墓项目投资估算与资金筹措 1 4 1 殡仪馆及公墓项目建设总投资 1 4 2 资金筹措 1 5 编制依据 1 6 殡仪馆及公墓项目综合评价 1 7 主要技术经济指标表 第二章第二章 殡仪馆及公墓项目建设背景和必要性殡仪馆及公墓项目建设背景和必要性 2 1 项目建设背景 2 1 1 我国殡仪馆及公墓的发展背景 2 1 2 殡仪馆及公墓项目提出背景 2 1 3 殡仪馆及公墓项目采用 PPP 模式建设背景 2 2 殡仪馆及公墓项目建设的必要性 2 2 1 是促进可持续发展 构建和谐社会的需要 2 2 2 是新时期国家改革的需要 2 2 3 是当地建设的重要内容 2 2 4 是城市规划建设发展的需要 第三章第三章 市场行业分析市场行业分析 3 1 我国殡仪馆及公墓的现状及发展趋势 3 2 国外殡仪馆及公墓行业状况及优秀模式 3 3 殡仪馆及公墓市场需求分析 3 4 殡仪馆及公墓项目市场分析 3 4 1 殡仪馆及公墓开发的市场需求 3 4 2 殡仪馆及公墓开发的意义 3 4 3 殡仪馆及公墓项目市场定位 3 5 殡仪馆及公墓项目服务规模与建设标准 第四章第四章 建场条件及场址选择建场条件及场址选择 4 1 建设场址地理位置 4 1 1 地理位置 4 1 2 场址概述 4 2 厂 场 址建设条件 4 2 1 自然 气象条件 4 2 2 地质条件 4 2 3 通区位 4 2 4 给排水条件 4 2 5 电力供应条件 4 2 6 通讯条件 第五章第五章 总体规划方案总体规划方案 5 1 殡仪馆及公墓项目规划理念 5 2 殡仪馆及公墓项目规划原则 5 3 服务宗旨与目标 5 3 1 服务宗旨 5 3 2 建设要求 5 3 3 建设目标 5 4 总体规划要求 5 5 场内外交通运输流量组 5 6 场区竖向及总平面布置要求 5 6 1 竖向布置 5 6 2 总平面布置 5 7 殡仪馆及公墓项目总体功能布局 第六章第六章 殡仪馆及公墓项目建设方案殡仪馆及公墓项目建设方案 6 1 工程建设规模 6 2 建设内容 6 2 1 内容概述 6 2 2 具体建设内容 6 3 结构设计 6 3 1 基础 6 3 2 墙体 6 3 3 楼板及屋面 6 3 4 内外部装修 6 4 公用辅助工程 6 4 1 场内道路 6 4 2 景观与绿化 6 4 3 监控 安全防范系统 6 4 4 给排水工程 6 4 5 供电工程 6 4 6 弱电系统 6 4 7 暖通工程 第七章第七章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 7 1 环境影响分析 7 1 1 项目场址环境现状 7 1 2 建设殡仪馆及公墓项目对生态的影响分析 7 1 3 大气 水 声 固废环境影响分析 7 2 环保措施 7 2 1 生态影响减缓措施 7 2 2 其他环保措施 7 3 劳动安全 7 3 1 设计依据和原则 7 3 2 不安全因素和职业危害分析 7 3 3 设计中采用的主要防范措施 第八章第八章 殡仪馆及公墓项目组织管理与运作方式殡仪馆及公墓项目组织管理与运作方式 8 1 组织机构 8 2 组织管理 8 3 劳动定员 第九章第九章 殡仪馆及公墓项目管理与实施进度殡仪馆及公墓项目管理与实施进度 9 1 殡仪馆及公墓项目管理 9 2 殡仪馆及公墓项目的监督和评价 9 3 殡仪馆及公墓项目实施进度 第十章第十章 节节 能能 10 1 用能标准和节能规范 10 1 1 编制依据 10 1 2 能源消耗状况 10 2 建筑节能目标 10 3 建筑节能要求 10 4 电气节能要求 10 5 空调通风节能要求 10 6 节水措施 第十一章第十一章 消防消防 11 1 主要设计依据 11 2 建筑消防 11 3 火灾自动报警系统 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 12 1 投资估算 12 1 1 编制说明 12 1 2 编制依据 12 1 3 编制方法 12 1 4 投资估算 12 2 资金筹措 第十三章第十三章 财务评价财务评价 13 1 财务评价 13 2 基础数据及参数选取 13 3 产品总成本及费用估算 13 4 销售收入及利润估算 13 5 财务分析 13 5 1 财务盈利能力分析 13 5 2 财务生存能力分析 13 6 不确定性分析 13 6 1 盈亏平衡分析 13 6 2 敏感性分析 13 7 财务评价结论 第十四章第十四章 殡仪馆及公墓项目殡仪馆及公墓项目物有所值物有所值分析分析 14 1 定量分析步骤 14 2 PSC 值计算 14 2 1 设定参照项目 14 2 2 参数指标选择 14 2 3 计算初始 PSC 值 14 2 4 竞争性中立调整值 14 2 5 风险承担成本 14 2 6 折现率 14 2 7 测算结果 14 3 PPP 值计算 14 4 计算结果 14 5 物有所值评价结论 第十五章第十五章 社会影响分析社会影响分析 15 1 社会影响效果分析 15 2 社会适应性分析 15 3 社会风险分析 15 3 1 风险定性分析 15 3 2 风险防范措施 第十六章第十六章 殡仪馆及公墓项目风险和对策分析殡仪馆及公墓项目风险和对策分析 16 1 殡仪馆及公墓项目面临的主要风险 16 2 风险分配 16 2 1 风险分配原则 16 2 2 风险分配基本框架 16 3 风险程度分析 16 4 风险防范措施 第十七章第十七章 殡仪馆及公墓项目结论与建议殡仪馆及公墓项目结论与建议 17 1 殡仪馆及公墓结论 17 2 殡仪馆及公墓建议 附表 附表 1 1 殡仪馆及公墓项目主要经济性指标 殡仪馆及公墓项目主要经济性指标 2 2 殡仪馆及公墓项目投资估算表 殡仪馆及公墓项目投资估算表 3 3 殡仪馆及公墓项目营业收入 税金及附加估算表 殡仪馆及公墓项目营业收入 税金及附加估算表 4 4 殡仪馆及公墓项目总成本估算表 殡仪馆及公墓项目总成本估算表 5 5 殡仪馆及公墓项目利润表 殡仪馆及公墓项目利润表 6 6 殡仪馆及公墓项目现金流量表 殡仪馆及公墓