低丘缓坡综合开发利用试点项目区实施方案编制要求(定).doc

低丘缓坡综合开发利用试点项目开发实施建设方案编制要求（2012年2月2日修改）第一部分 基本内容一、项目基本情况（一）位置与范围（包括四至等）（二）自然、社会经济条件（三）土地利用现状1、试点项目区要符合试点市县的土地利用总体规划、城乡建设规划和低丘缓坡土地开发利用专项规划。2、主要是权属、地类（包括耕地比例等）。3、土地利用总体规划中的分区情况要详细说明。（四）前期工作开展情况提供表格：表1-1 项目区土地利用现状表表1-2 项目区各级坡度土地利用现状表提供图件：图1-1 项目区位图图1-2 项目区土地利用现状图图1-3 项目区坡度分布图图1-4 项目区遥感影像图（可选）二、开发实施原则、目标（一）开发原则（二）开发目标（以保护耕地为主线）三、开发实施建设方案（一）功能定位与规模（二）规划结构和土地使用规划（三）建筑容量控制（四）工业用地开发强度提供表格：表3-1 项目区开发实施建设方案规划用地构成表表3-2项目区开发实施建设方案建筑密度、容积率、绿地率控制指标表3-3 项目区开发实施建设方案工业用地开发强度表提供图件：图3-1项目区开发实施建设方案土地利用规划图图3-2项目区开发实施建设方案竖向定位图四、开发实施建设方案与相关规划衔接情况（一）与土地利用总体规划衔接情况（二）与低丘缓坡综合开发利用规划衔接情况（三）与城市总体规划或分区规划衔接情况（四）与村庄布点规划等其它规划衔接情况提供表格：表4-1 项目区开发实施建设方案各类用地平衡表表4-2 项目区开发实施建设方案土地规划用途情况表提供图件：图4-1 标明项目区范围的土地利用总体规划图图4-2 项目区低丘缓坡综合开发利用规划图图4-3 城市总体或分区规划土地利用规划图图4-4 村庄布点规划图五、土地征收及房屋拆迁安置政策及方案（具体方案编制有困难可省略，主要说明相关政策）（一）土地征收政策及补偿方案（二）房屋拆迁安置政策及安置方案提供表格：表5-1 项目区征收土地方案表表5-2 项目区拆迁安置情况表提供附件：项目区土地征收方案项目区拆迁安置方案六、前期统一开发工程投资估算（一）土地平整工程投资估算（二）水土保持工程投资估算（三）水利及防洪工程投资估算（四）地质灾害防护工程投资概算（五）道路及市政基础设施工程投资估算提供表格：表6-1 项目区土地平整工程资金估算表表6-2 项目区水土保持工程资金估算表表6-3 项目区水利及防洪工程资金估算表表6-4 项目区道路及市政基础设施工程资金估算表表6-5 项目区资金估算汇总表七、开发进度安排（一）年度开发实施计划（二）前期统一开发工程进度安排（三）产业建设项目进度安排提供表格：表7-1 项目开发实施进度表提供图件：图7-1 项目开发实施进度图八、实施保障措施（一）组织保障措施（二）资金筹措措施（三）项目管理措施（四）水土保持措施（五）地质灾害防治措施（六）节约集约用地措施（七）耕地占补平衡措施（八）生态环境保护措施（九）项目实施纳入国土资源综合监管平台（九）建立项目实施年度评估制度第二部分 需提供基本表格表1-1 项目区土地利用现状表单位：公顷农用地建设用地未利用地总面积小计耕地（含可调整）园地林地其他小计城镇村及工矿用地其他建设用地总面积基本农田标准农田表1-2 项目区各级坡度土地利用现状表单位：公顷地类0-6度6-15度15-25度合计耕地园地林地其他农用地城镇村及工矿用地其他建设用地未利用土地合计表3-1项目区开发实施建设方案规划用地构成表 规划地类面积（万平方米）占规划总用地比例（%）居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地 其中耕地城市建设用地面积合计 总用地面积表3-2项目区开发实施建设方案建筑密度、容积率、绿地率控制表用地类型用地类型建筑密度%容积率绿地率%居住用地一类居住用地二类居住用地二类居住用地（农居安置公共设施用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐工业用地一类工业用地二类工业用地三类工业用地表3-3项目区开发实施建设方案工业地块开发强度指标用地类别最大容积率最小容积率最大建筑密度%最小绿地率%最大建筑高度（米）一类工业用地二类工业用地三类工业用地表4-1 项目区开发建设方案实施各类用地平衡表单位：公顷地类现状面积开发实施建设方案实施调整至其他地类开发实施建设方案规划面积耕地园地林地其他农用地建设用地未利用土地耕地园地林地其他农用地建设用地未利用土地合计注：依据项目区土地利用现状、开发实施建设方案空间叠加分析。17表4-2项目开发实施建设方案土地规划用途情况表 单位：公顷规划地类开发实施建设方案规划面积分布在允许建设区面积分布在有条件建设区面积分布在限制建设区面积分布在禁止建设区面积小计规划新增城乡建设用地其它小计规划新增城乡建设用地其它小计规划新增城乡建设用地其它小计规划新增城乡建设用地其它居住、公共设施用地工业、仓储用地对外交通、道路用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地 其中耕地 注：依据开发实施建设方案与土地利用总体规划图和空间管制图叠加分析表5-1 项目区征收土地方案表单位：公顷、元/公顷 被征用土地涉及的权属单位乡（镇）行政村征用集体土地总面积权属状况按“区片综合价”计算地 类一 级 区 片二 级 区 片合 计面 积（公顷）补偿标准（万元/公顷）面 积（公顷）补偿标准（万元/公顷）面 积（公顷）补偿总金额（万元）其他费用名 称金额（万元）青苗补偿费地上附着物补偿费政府支付社保金额其他征地总费用每公顷征地费用需要安置的农业人口数（人）需要安置的劳动力人数（人）安 置 途 径货币安置 人用地单位安置 人农业安置 人社会保险安置 人留地安置 人土地开发整理安置 人落实留用地面积公顷落实留用地用途备 注注：按“区片综合价”补偿一栏中，区片数和地类归类可根据各地实际作适当调整。表5-2 项目区拆迁安置情况表房屋拆迁情况拆迁农户数（户）拆迁总面积（平方米）其中住房面积（平方米）采用货币安置户数（户）采用公寓房安置户数（户）采用易地重建方式安置户数（户）拆迁费用支付情况拆迁补偿费总额（万元）房屋补偿费（万元）过渡安置费（万元）拆迁奖励费（万元）其他补偿（万元）表6-1 项目区土地平整工程资金估算表项目（规格）单位单价(元)任务量投资（万元）土石方开挖立方米土石方回填立方米小计表6-2 项目区水土保持工程资金估算表项目（规格）单位单价(元)任务量投资（万元）建筑工程植物工程临时工程其他费用小计注：根据具体情况填写项目。表6-3 项目区水利及防洪工程资金估算表项目（规格）单位单价(元)任务量投资（万元）河道排洪沟拦水堰塘坝溢洪道泄洪闸放水闸节制闸分水闸排水涵提排站其他小计注：可根据具体情况调整项目。6-4 项目区地质灾害防护工程资金估算表项目（规格）单位单价（元）任务量投资（万元）边坡截（排）水沟削填方边坡防护加固挡 墙边坡复绿其他泥石流沟排导槽拦挡坝沟道整治植被工程其他表6-5 项目区道路及市政基础设施工程资金估算表项目（规格）单位单价(元)任务量投资（万元）道路工程输变电工程给排水工程通信工程燃气工程供热工程其他小计注：可根据具体情况调整项目。表6-6 项目区资金估算汇总表序号项目（规格）投资（万元）一、土地平整工程二、水土保持工程三、防洪其他水利工程工程四、地质灾害防护工程五、道路及市政基础设施工程六、土地征收费用七、拆迁安置费用直接工程费（一+二+三+四+五+六）八、设备购置费九、其他费用前期工作费(直接工程费)6.0%工程监理费(直接工程费)1.5%竣工验收费(直接工程费)3.0%业主管理费(直接工程费)2.0%小计十、不可预见费（直接工程费+七+八）2%十一、合计（直接工程费+七+八+九）表7-1 项目区开发进度表年份季度前期工作土地征收、土地平整及基础设施建设产业项目招商、建设土地勘测及权属调查开发实施建设方案地质灾害、环境影响、水土流失评价及压覆重要矿产资源调查评估土地利用总体规划实施影响评价土地利用总体规划修改方案土地征收、房屋拆迁安置方案其它土地征收及房屋拆迁安置土地平整工程各类水利、生态环境保护工程道路及市政基础设施配套工程产业项目招商产业项目建设产业项目投产20112012一二三四2013一二三四2014一二三四2015一二三四第三部分 附图图1-1 项目区位图图1-2 项目区土地利用现状图图1-3 项目区坡度分布图图1-4 项目区遥感影像图（可选）图3-1 项目区开发实施建设方案土地利用规划图图3-2 项目区开发实施建设方案竖向定位图图4-1 标明项目区范围的土地利