协议书(824营业房定稿).doc

说 明1、本协议为签约使用正式文本。签约之前，被拆迁收购人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词应充分、准确理解、认知。2、为体现当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供被拆迁收购人与拆迁收购人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打，以示删除。广元市城南市场片区营业房屋拆迁补偿安置（营业房产权调换）协 议拆迁人（以下简称甲方）：单位名称：四川淼汇置业有限公司邮 编：628017 电 话2887197法定代表人: 代理人：邮 编： 电 话：被拆迁人（以下简称乙方）：姓名（户主）： 身份证号码：常住地址：邮 编： 电 话：被拆迁房屋产权共有人：代理人:姓 名： 身份证号码：与被拆迁人关系：常住地址：邮 编： 电 话：根据中华人民共和国合同法、物权法及有关法律法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条 被拆迁房屋现状（一）房屋所在地点广元市利州区嘉陵办事处南街嘉学巷，房屋产权证载建筑面积 平方米，（复测面积）套内面积 平方米，房屋产权证号 ，国有土地使用证号 ，房屋的证载用途 ，房屋的产权性质 ，房屋的结构 ，房屋所在的楼层数 ，朝向 ，房号 。（二）房屋内部设施：水 电 气 有线电视（含机顶盒） 网线 固定电话（三）房屋的装修情况【已装修】 ，【未装修】 （四）房屋的附属物及构筑情况： 第二条 房屋拆迁收购补偿选择第 种方式。1、货币补偿。2、房屋产权调换。3、货币补偿与房屋产权期房调换相结合。第三条 房屋产权调换补偿方式及补偿内容（一）甲方提供调换的房屋为期房，位于改造后的城南新世界（暂定名）一期一楼（门面房）。结构为全框架，用途为营业用房，套内面积 平方米的期房调换给乙方。（二）产权调换房屋的楼层、位置的确定方法：在原拆迁房的就近位置，保持原朝向原开间基本不变的条件下，在经规委会通过的规划图上确定基本位置（双方在规划图复印件上签字确认，并各留存一份，作为本协议组成部分）。在施工图审批确定后十日内，双方再次确认准确位置（在最终确认图上签字确认，并各留存一份，作为本协议组成部分）。（三）产权调换按照被拆迁房屋套内面积1：1的比例还房，甲方所还房屋的套内面积为 平方米，按房屋测绘技术规范规定应分摊的公摊面积加上所还套内面积之和为产权调换面积（应还套内面积+应公摊面积），产权调换面积无偿归乙方所有并在产权证中完整、全面记载，乙方不支付因此产生的任何费用。乙方购买甲方的房屋，乙方按市场实际交易价优惠20%（下浮20%），在交房前向甲方支付价款，并将乙方购买甲方房屋的面积一并记载于产权证和土地使用证上。还房面积不足部分，甲方按市场实际交易价下浮20%在交房前向乙方支付。（四）产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供给乙方的产权调换安置房屋，应当符合国家质量安全标准。2、房屋装饰装修标准：地面、墙面为水泥沙浆找平抹光，门为大玻门。3、被拆迁还建房屋的土地使用权的期限为四十年（包括建设期）。（五）甲方按规定支付搬家费 元，（大写： ）。（六）甲方按规定支付停产停业损失补偿费 元，（大写： ）。（七）甲方按规定支付室内装饰装修补偿费 元，（大写： ）。（八）甲方按规定支付附属设施补偿费 元，（大写： ）。（九）甲方按规定支付承租方搬迁奖励费 元，（大写： ）。（十）甲方按规定支付签约奖励费 元，（大写： ）。（十一）被拆迁房屋的水、电、有线电视（含机顶盒）、网线、固定电话还房时按照原被拆迁收购房屋同等条件无偿安装开通，原被拆迁收购房屋中未安装部分，由被拆迁人按照物价部门核定的有关入网收费标准自行缴纳。（十二）对产权调换房屋甲方应依法办理房屋产权证与土地使用证，所产生的全部税费由甲方全部承担。但乙方购买甲方的房屋的价款及相关税费，由乙方依法予以承担。以上（五）至（十）项所有费用在乙方交被拆迁房屋钥匙的同时向乙方支付，支付方式： 。乙方应在2012年 月 日前腾空房屋。第四条 房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式：乙方选择过渡安置费方式过渡。（二）过渡期限自 年 月 日至2015年2月28日（含还建房甲方的装修时间一个月），甲方应在2015年3月1日向乙方交付产权调换房屋。（三）过渡安置费支付方式：1、甲方先支付十二个月过渡安置费（2012年 月 日至2013年8月31日），按 元 /月，共计 元，大写 （在乙方交钥匙时一次性支付）。2、在2013年8月31日前支付2013年9月1日至2015年2月28日（十八个月）的过渡费，按 元 /月，共计 元，大写 。3、超过2015年2月28日，临嘉学巷按150元 /月支付逾期过渡费，临内街按108元 /月支付逾期过渡费，甲方按实际逾期时间在交房时向乙方一并结算。4、如甲方提前交房，则乙方应予接受并终止过渡费。第五条 逾期交房的违约责任甲方应在本协议第四条第（二）项约定的过渡期期满前保证将产权调换房屋交付给乙方，如逾期甲方应在过渡期满前通知乙方，并按照本协议规定向乙方支付逾期过渡费。第六条 乙方保证被拆迁房屋没有产权争议和债权、债务、抵押、抵偿等各种瑕疵争议，如发生由乙方承担全部责任。乙方在本协议生效后，甲方支付约定的相关款项时，将被拆迁房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证原件及相关有效证件交甲方收执保管，甲方向乙方出具收条加盖公章，并向乙方复制全套两证，在复印件上记载“复印属实，原件在我公司保管”字样。产权调换安置房由甲方交房后一年内，按原被拆迁房屋权属性质和本协议约定的内容办妥房屋所有权、国有土地使用权证书，并交付给乙方。本协议签订后，乙方应及时按相关政策作好承租户的搬迁工作，承租户补偿费用已包含在本协议第三条内，力争在2012年 月 日前搬离。第七条 违约责任任何一方未按本协议规定履行，应向违约方支付伍万元违约金，若遇不可抗力影响本合同履行，受影响一方应及时向对方通报，甲、乙双方互不承担违约责任，合同期相应顺延。第八条 本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。第九条 本协议未尽事项，由甲乙双方协商后签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字