店面租赁合同-正式.doc

租 赁 合 同 甲方/出租方: _身份证号/注册号： 乙方/承租方： 身份证号/注册号： 经协商，甲、乙双方就店面租赁之有关事宜达成下列协议：1. 租赁标的物1.1 甲方同意将座落于 （下称本协议项下店面）出租给乙方。甲方保证本租赁物的合法性，并提供相关文件协助乙方办理营业执照和营业所需的一切证件。 1.2 本协议项下店面的建筑面积约为 。2. 租赁用途2.1 本协议项下店面的租赁用途为 。3. 租赁期限3.1 租赁期限为 年（包含免租装修期）,从2011年_月_日起至2017年_月_日止。（从店面实际交付之日起计租）4. 租金标准4.1 租金按本协议项下店面的建筑面积计价。本协议下店面起租日开始租金标准为：第一年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；第二年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；第三年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；第四年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；第五年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；第六年租金价格为人民币 元/ m2/月，即月租金 元人民币；4.2 从租赁期限起租日开始，向后推算，每365日为一租赁年度，以此类推。5免租装修期：从起租日开始，甲方给予乙方 日免租金装修期。交房之日起，水、电、物业等相关费用均由乙方承担。6. 租金支付办法6.1 乙方应在本协议项下店面交付之日向甲方支付第一个月租金。6.2 租金按月支付，先交租后使用，乙方应在每月 日之前付清下一个月租金。6.3 租金以现金直接支付给甲方或转帐至甲方指定的银行帐号，甲方开据收款收据给乙方作为凭证。7. 租赁押金7.1 乙方应在本协议签订之时向甲方支付租赁押金，租赁押金为第一租赁年度月租金的3倍，即人民币 元（ 元/月3倍）。7.2 租赁押金不得充抵乙方应向甲方支付的租金、违约金、经济损失赔偿金及应由乙方承担的费用。租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回本协议项下店面时方予退还租赁押金（不计利息），否则不予退还。8. 甲方义务与责任8.1 甲方保证其合法享有本协议项下店面的出租权，有权将本协议项下店面出租给乙方使用。若本协议项下店面已抵押给银行且尚未办理权属证书，则甲方可按现状出租，不影响本合同的履行。8.2 甲方需将本租赁物使用的水、电线路牵至租赁物入口处，并负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任（乙方入场后安装的空调、消防、安防设备及表后水电线路及其它乙方自行装修部分由乙方自行维护和保养）。 8.3 甲方须向乙方免费提供租赁标的物的门头位置作为店招广告位。8.4 甲方有权在租赁期间出售或抵押店面，但乙方享有优先购买权（如甲方发出通知之日起十五日内乙方未书面回复购买则视为乙方放弃优先购买权），且出售或抵押不影响乙方按本合同条件继续承租店面。8.5 若乙方因经营需要而增加隔层，甲方应予以同意，相关费用由乙方自行承担。8.6 若甲方由多个股东共同签署本合同，则任一股东不得提前终止本合同。8.7 当甲方办理完本协议项下店面产权证后，应提供产权证复印件给乙方。8.8 由于本租赁区域尚未通过消防等综合验收,乙方在经营过程中如遇工商税务等部门干预,乙方应自行调整解决,甲方无需过问。9. 乙方义务与责任9.1 乙方应按时足额向甲方支付租金，并向物业管理公司缴纳物业管理费等与物业管理有关的费用。卫生、水电等乙方经营所需的实际费用均由乙方自行承担。9.2 未经甲方同意，乙方不得改变本协议项下店面的租赁用途，不得将本协议项下店面转租或转借他人，不得以承包、租赁经营方式将本协议项下店面变相转租或转借他人。9.3 乙方应遵守国家法律、法规、规章和物业管理规定，服从物业管理公司的日常管理，合法经营，做好治安和消防安全工作，不得封闭消防门、消防通道，不得生产、存放化学危险物品、易燃易爆等有毒有害物品，不得进行干扰周边群众正常生活、工作的活动和/或其他违规、违法、犯罪活动。9.4 乙方应爱护并合理使用本协议项下店面及其附属设施，如因使用不当或其他人为原因造成损坏的，乙方应立即修复并承担由此发生的费用，无法修复的，乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失。10. 违约责任10.1. 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定导致本合同无法履行的，另一方有权提前解除本合同，所造成的一切损失由过错方承担。10.2. 乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按逾期应缴金额的每日千分之三向乙方加收违约金。逾期达30日，甲方有权解除本合同。10.3. 如在租赁期内，因甲方原因导致本合同终止（如甲方提前收房等）导致中途终止本合同，甲方应向乙方退还剩余租金、押金、并赔偿由此引起的一切经济损失。10.4. 租赁期满后，乙方应按时搬离店面内的设备、设施，若未按时搬离并将店面交还给甲方，则甲方有权没收乙方三个月租赁押金。11. 其他事项111如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。房屋租赁期间如遇市政动迁或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本合同自然终止，甲方退还租赁押金和多余的租金给乙方，甲方不再负责任何赔偿。11.2 租赁期限届满前，如乙方要求续租，应提前3个月以书面方式向甲方提出，甲方在收到乙方续租申请后二十日内以书面方式答复乙方，逾期答复视为同意续租；如甲方同意乙方续租，甲、乙双方重新协商签订店面租赁协议。11.3本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 11.4 本协议未尽事宜，经双方协商一致可订立补充协议，补充协议为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.5 本协议附件共3份，附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.5.1 附件1：本协议项下店面的平面图；11.5.2 附件2：甲方的房屋买卖合同、身份证的复印件；11.5.3