中山四期定价建议 PPT课件_第1页
中山四期定价建议 PPT课件_第2页
中山四期定价建议 PPT课件_第3页
中山四期定价建议 PPT课件_第4页
中山四期定价建议 PPT课件_第5页
已阅读5页，还剩11页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1 中山项目四期定价 中海项目组2009年7月30日 2 四期定价说明 1 根据对区域市场的研究及可比竞争楼盘销售价格的洞察与其优劣势分析 作为项目的可比实例进行定价 2 对本项目已开售的组团可比因素优劣势进行对比 进行本项目四期定价 结论 本项目四期定价方法 市场比较法 组团比较法 3 一 市场比较法 基准价格估算 4 竞争项目区位图 锦绣阳光花园 中澳新城 本项目 龙光海悦城邦 均价 4200元 均价 4200元 均价 3800元 5 市场比较法说明 通过对比竞争对手外在资源 楼盘素质 溢价因素等进行比较 对于本项目而言 外在资源和楼盘本身素质等因素是影响项目价格的主要因素 而品牌 服务 物业管理 升值潜力等是可以影响价格的溢价因素 6 一 基准价格估算表一 市场比较法 7 二 组团比较法 基准价格估算 8 各组团均价分布图 一期1座 17座 二期二半岛38座 47座 三期48座 53座 四期均价 二期一半岛24座 33座 二期一半岛组团均价为 4462元 平方 08年4月 09年6月 一期18座 23座 四期54座 59座 一期组团均价为 4450元 平方 07年9月 08年9月 三期组团均价为 3936元 平方 09年1 4月 一期34座 37座 二期东向组团均价为 4009元 平方 09年1 4月 二期二半岛组团均价为 4637元 平方 09年4 7月 9 对于本项目而言 组团间的景观环境 位置 产品户型 产品面积等是影响组团价格的主体因素 而组团入市时机是可以影响到组团价格的溢价因素 因此 以入市时机作为价格修正因素 组团比较法说明 10 二 基准价格估算表二 组团比较法 11 1 根据市场比较法对本项目四期基准价进行估算 以目前主要竞争对手 锦绣阳光花园 龙光海悦城邦 中澳新城作为参考对象 估算基准价为 4625元 平方米 2 根据本项目各组团进行比较 估算基准价为 4631元 平方米 3 建议四期基准价为 4650元 平方米 四期均价建议 12 四期楼栋均价阶梯图 1 四期楼栋间均价高底 主要从该组团中各楼栋的朝向 景观 楼间距 噪音 户型等几个方面进行比较 得出各楼栋的均价 2 3 4 5 6 13 备注 以四期组团均价4650元 平方米 进行四期分栋定价 三 四期54 59座楼栋均价估算表 14 4933 4864 4416 4304 4772 4611 四期均价为4650元 平方 1 2 3 4 5 6 四期楼栋均价分布图 15 4980 4970 5150 4760 4700 4680 4970 4960 4920 43500 4650 4550 4200 4200 4550 4200 4550 4650 4950 4700 4880 4850 4600 4650 4400 4250 42
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论