政府经济适用房聚德花苑 PPT课件

聚德花苑项目简介 2009 10 Part1经济适用房简介Part2区位介绍Part3项目介绍Part4经济适用房销售流程 Part1 经济适用房简介 经济适用房简介 开发者 购买对象 政府组织房地产开发企业 集资建房单位 城镇中低收入家庭或个人 经济适用房 社会保障性 政府推出优惠政策 解决中低收入家庭基本住房问题 经济性 价格相对于市场价格而言 是适中的 能够适应中低收入家庭的承受能力 适用性 在住房设计 单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果 简介区别商品房购买条件优惠政策 什么是经济适用房 三大特性 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 由于低收入家庭普遍收入低 且工作 收入均不稳定 其购房承受能力也相应较低 他们更关注购房价格以及产品实用性 金沙洲新社区出于土地 建筑等成本等因素经适房项目一般均位于城乡结合地区 经济适用房的一般特点 同德小区新建的经适房社区环境优美 基本配套完善 固定人群聚居形成使得社区居民和谐相处 邻里关系融洽 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 经济适用房的一般规定 出租 购房人将经适房出租 出借或无正当理由连续空置6个月以上的 或隐瞒发生不符合经适房继续享受条件情形的 按照以下规定处理 一 要求其退还所购买的经济适用住房 依法注销其房地产权登记 退回房价款 退回房价款按原购房价格每年扣减1 计算 二 依照购房合同约定追回出租 出借所得租金 并承担其他民事赔偿责任 三 自退出经济适用住房之日起 5年内不再接受其购买经济适用住房申请 前款所称的不符合经适房条件的情形包括申请人及共同申请的家庭成员隐瞒在购买经济适用住房后再购买住房 因赠与 离婚析产而获得经济适用住房产权的家庭不符合经济适用住房条件等情形 出售 购得经济适用住房满5年的 购房人可转让经济适用住房 但应当缴纳土地收益等价款 市房改办住建办可优先回购 购房人缴纳土地收益等价款后 可以取得完全产权 土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80 计算 土地收益等价款全额上交市财政 购得经济适用住房的家庭又购买其他住房的 所购经济适用住房由市房改办住建办回购 回购的价格按原购房价格每年扣减1 计算 回购后原经济适用住房性质不变 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 VS 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 一 申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍 并在本市工作或居住 二 家庭年人均可支配收入 家庭资产净值符合市政府公布的标准 三 无自有产权住房 或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米 四 未享受过以下购房优惠政策 1 按房改成本价或标准价购买公有住房 2 购买解困房 安居房 经济适用住房 3 参加本单位内部集资建房 4 落实侨房政策专用房 5 拆迁安置新社区住房 6 政府提供的其他购房优惠政策 五 申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产 根据 广州市经济适用住房制度实施办法 试行 穗府 2007 48号 有关规定 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 购买经济适用住房家庭月可支配收入 家庭年可支配收入 人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表 经济适用房简介 简介区别商品房购买条件优惠政策 1 免征营业税 2 免征地土使用权出让金 3 经济适用住房免征小区配套设施建设费 其它行政性收费减半收取 4 经济适用住房小区非营利性的市政和配套设施应由市政府投资建设 经济适用住房的优惠政策 经济适用房简介 经济适用房政府提供优惠政策 限定建设标准 供应对象和销售价格 购房人拥有有限产权 具有保障性质的政策性住房 小结 价格较同类型产品更低 适合中低收入者 实用性较强的一类产品 Part2 项目区位简介 过去 赤岗板块以前给人治安复杂 交通不便 居住环境不好的印象 在地铁 琶洲会展中心 新广州领事馆区等多重利好的影响下 赤岗已经摆脱了以往城乡接合部的形象 楼盘逐渐向着高档化的方向发展 赤岗地区一跃成为广州市发展最快区域之一 如今 赤岗板块规划以领事馆区为核心 东北是海心沙公园和珠江新城中央商务区 东侧赤岗塔公园和博物馆区 在建的电视观光塔 地铁二 三号线在赤岗附近交汇 广州大桥有多路公交车行驶 四通八达的交通给赤岗带来更多的投资前景 潜力无限 项目区位简介 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 赤岗北部 电视观光塔观光广场赤岗塔公园观光隧道 赤岗西部 领事馆区广州大桥扩建 赤岗东部 会展中心会展经济 赤岗南部 古海岸遗迹有广东教育学院丽影广场等文化 赤岗中心聚德花园 项目区位简介 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 观光塔及周边配套设施 其所在地将成为广州旅游的热门项目 人流量的增加必定带来无限的商机 商业的发展又为当地房地产开发 投资带来滚滚的财源 七星岗古海岸遗址公园一旦落成 周边必将兴建许多相关的旅游 商业等配套设施 领事馆可以说为当地提供了一大批高素质的房地产客源 市民无论是买房自住还是投资 都能充分享受领事馆区带来的利益 项目区位简介 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 广州大桥扩建工程能顺利解决塞车问题的话 那作为上桥必经之路的西侧可以说成为了广州南北大动脉的咽喉之地 其房地产发展前景无可限量 会展中心对周边的辐射作用逐渐显现出来了 赤岗特别在东侧受会展经济的影响最大 在这里进行短租房的投资将会是一个不错的选择 猎德大桥通车本年7月30日 猎德大桥通车 猎德大桥南接新光快速路 往北穿过天河与广园快速路连接后 再向北延伸接北环高速 将是一条南北交通大动脉 直接利好赤岗大板块 项目区位简介 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 赤岗中心 聚德花园 聚德花园位于赤岗板块的中心 这里配套齐全 是赤岗的核心所在 赤岗路南端的尽头 就是赤岗地区占地最大 配套最完善的住宅小区 聚德花园 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 交通便利 多条公交线路直达 聚德花园所在区域线路网络发达 楼下就有公交车总站 轻松通达全城 从聚德花园出发 无论目的地为广州市区何处 基本上都有公交车可直达 公交 公交车乘车干道及时间 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 双地铁交汇 通达全城 从聚德花园步行15分钟左右 就可到达地铁二号线赤岗站或者三号线大塘站 目前二三号线是正在运营使用的地铁线路 住户可以立即享有便利生活 地铁 番禺 天河 南沙 白云 荔湾 海珠 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 幼儿园 聚德花园教育配套完善 周边齐备幼儿园 小学 中学 大学 为附近居民的子女提供良好的教育环境 大塘幼儿园 大塘幼儿园是海珠区教育局主办的公立幼儿园 已被评为市一级幼儿园 广州市绿色幼儿园和省一级档案管理达标单位 科研 快乐体育 在区级 省级 国家级立项 我园历年来被评为市 好园所及爱国卫生模范单位 是海珠区第一片幼儿园的片长园 园内环境优美 绿树成荫 教育手段与教育设备达到了先进水平 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 小学 聚德东小学 聚德东小学属省一级学校座落于赤岗大塘聚德花园内 校园环境幽雅怡人 设施优良 2008年2月被评为广州市绿色学校 2008年5月被评为海珠区教育收费示范学校 广州市海珠区聚德西小学座落于交通方便 美丽如画的聚德花园小区内 是海珠区教育局在1998年落成的一所拥有市一级场地的局公办小学 聚德西小学 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 中学 聚德中学 广州市聚德中学位于赤岗大塘聚德花苑内 是住宅小区配套公办学校 占地12000平方米 原名是广州市新龙中学 学校师生多年来同心协力 不断进取 构建 激励发展教育模式 全面推行素质教育 今日的聚德中学已成为一所具有鲜明特色 办学水平较高的区一级学校 学校的师资一流 教师具有高素质的教学能力与敬业爱生的高尚情操 高水平的教学质量 培养出高素质的人才 学生在省市乃至全国的各类竞赛中屡屡获奖 每年都有15 左右的学生考入省市重点中学及省市一级学校 学校多次获得毕业班工作的一 二 三等奖 曾被评为市教育系统先进单位 已经通过了海珠区一级学校的评估 成为区一级学校 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 大学 广东药学院是我国独立建制的3所药科大学之一 广东省热门高校 首批进驻广州大学城的10所优质名校之一 广东省培养药学 预防医学和临床医学等高级技术人才和管理干部的重要基地 广东省国家执业药师培训中心 也是广东省医药卫生系统继续教育的重要基地和广东省3家药学法定CMA计量认证单位之一 具有硕士学位授予权 以及接收港台澳台学生 外国留学生和面向全国招生资格 学校本部坐落在风光旖旎的广州大学城 有广州赤岗校区 宝岗校区和中山校区 广东药学院 学校重视素质教育 始终将质量和特色作为办学的生命线 大力拓展办学空间 形成了大学城主校区 赤岗校区 宝岗校区和中山校区多校区协调发展的办学格局 形成了研究生教育 普通本科教育 含适量专科 成人高等教育多层次的教育体系 近十年来 学院毕业生一次就业率一直处于全省高校前列 2002年以来本科毕业生就业率均超过96 绝大多数毕业生已成为广东省医药和卫生行业的主要技术骨干和管理干部 为广东省医药卫生事业的发展作出了重要贡献 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 基本生活配套 完善的生活配套 浓厚的生活氛围 市场 超市 银行一应俱全 市场 聚德社区生活广场 距离聚德花园仅3分钟步行路程 超市 宏城超市 福满多超市 好又多超市 银行 中国银行 工商银行 农业银行 建设银行 农村信用社 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 项目区位简介 除了近在咫尺的社区医院复大医院之外 聚德花园附近还有多家大型的知名医院 如广东省第二人民医院 原解放军一七七中心医院 位于石榴岗路一号 地铁二号线赤岗站 海军四二一医院 位于新港中路 属于三级甲等医院 等 方便居民就医 尤其是对于老人家 方便的就医条件是十分重要的 多家大型医院就在附近 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 基本生活配套 项目区位简介 繁华商业配套 购物 饮食 娱乐的精彩生活 就在家门口 大塘路商业街 繁华热闹 各式餐厅 商场 商铺 娱乐场所等应有尽有 形形式式精彩俱全 让附近居民轻松享受居家便利 区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍 升级生活配套 Part 项目简介 项目简介 周边项目概况 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 市内经适房概况 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 海珠区万松园田路前进路交界生活氛围浓郁 环境幽静 配套成熟 大型商场 周边分布知名餐饮 电器及超市配套 交通便利 步行至地铁二号线市二宫站约15分钟 市内经适房分布 本案 金沙洲新社区现有约十条公交车线路 2010年地铁六号线通达 附近基本生活配套齐备 同德泽德花园白云区同德围拥有二十多条公交车线路 周边布满各种商铺 生活配套完善 丽康居白云区同德围交通配套完善 二十多条公交车线路通达 成熟社区 周边生活配套完善 云泉居白云区广园新村金钟横路紧靠白云大道 有10余路的公交出行 未来地铁二号线延长线上林镇站就在附近时代玫瑰园旁 配套主要依靠周边街铺 档次较低 育龙居华南植物园正门对面 环境较优越 区内有小型超市 运动场等 约二十多条公交车线路离天河北约二十分钟车程 聚德花园海珠区赤岗大塘开发多年的成熟小区 生活氛围浓厚 周边配套完善 交通便利 十余条公交车线路通达 步行至地铁三号线赤岗站和二号线客村站约20分钟 荔湾区党恩新街于中山八路 富力广场斜对面 离地铁一号线陈家祠站约10分钟路程 多路公交车通达 配套主要依靠富力广场商铺及周边餐饮店铺及百佳超市 天河区车陂泰安花园天河区棠东东路交通完善 现有约三十条公交车线路 2009年底地铁五号线车陂站 荔湾区郭村小区芳村大道西侧北至岭南花卉市场 距芳村大道约200米 多条公交车线路通达 步行地铁五号线滘口站约十分钟 周边市场 超市 学校及医院等配套较完善 项目简介 项目对比小结 大堂聚德花苑二期项目无论在地段 周边配套还是交通方面 均比市内现有经适房项目更有优势 综合水平较高 对比周边同类型一二手产品 本项目在价格方面更胜一筹 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 聚德花园地处海珠区赤岗大塘村东侧 从新港中路转赤岗路南行约700米 小区首期建设占地面积16 89万平方米 总建筑面积46 47万平方米 目前已是一个十分成熟 适宜人居的大型社区 目前在售的是聚德花园二期小区 聚德花园二期 聚德西路幼儿园 大塘小学 聚德中学 N 江海大道 聚德西路 聚德中路 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 总套数 486套3栋30层 自3楼起为住宅 2梯6户 03 02 01 05 04 06 03 06 03 04 05 06 01 02 04 05 01 02 D1 D2 E1 项目简介 单位 D1 01 东南 E1 02 西南 面积 115 32 户型 三房二厅 双阳双卫带主套 景观 聚德花苑前期花园 聚德中学 01 02 D1 D2 E1 户型优点 南面朝向好 北面有窗户 可南北对流 户型方正 实用性强 功能分区明显 通风采光性能好 客厅开间为4米 3间卧室均向南面 双阳台双卫生间设计 很人性化 户型缺点 面向聚德中学 上学时段噪音较大淡化 学校噪音较大的时段是7 00 17 00 业主均去上班 晚上将减少噪音的影响过道较长 浪费一定的面积淡化 将各房门集中 使客厅的功能分区更明显 易于布置家居 D101 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D1 02 西南 03 西北 E1 01 东南 06 东北 面积 105 55 107 33 户型 三房二厅 双阳双卫带主套 06 01 D1 D2 E1 户型优点 单边位 通风采光性能好 南面朝向好 望聚德中学 楼距较大 户型紧凑方正 实用性强 功能分区明显 客厅开间大 为4 2米 利于摆设 户型缺点 东面是赤岗大塘公交车总站 受噪音的干扰较大淡化 现行的公交管理条例限制了公交车的噪音量 东向接受早上阳光充足 南向聚德中学 上学时段噪音较大淡化 噪音影响较大的时段是7 00 17 00 晚上基本不受到影响 有两间房门相对 风水的角度说法是相冲淡化 户型设计较为紧凑 能最大限度地利用空间 不浪费空间 03 02 D103 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D1 04 西北 05 东北 E1 04 西北 05 东北 面积 92 01 92 16 户型 户型 三房二厅 双阳台 04 05 04 05 D1 D2 E1 户型优点 户型紧凑方正 实用性强 功能分区明显 通风采光性能好 客厅的开间可合理 三个房间均带票窗台 特显舒适性 户型缺点 东面是赤岗大塘公交车总站 受噪音的干扰较大淡化 现行的公交管理条例限制了公交车的噪音量 东向接受早上的阳光充足 最小的一间房间的采光较差淡化 尽量用浅色调的装修和装饰 使之更为舒适光亮 厕所的采光相对较差 不够通透气淡化 首先肯定这不是黑厕 而且已经设计有通风透气的设备 D104 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D1 06 南北 E1 02 南北 面积 115 32 126 4 户型 三房二厅 双阳双卫带主套 02 D1 D2 E1 户型优点 户型紧凑方正 实用性强 功能分区明显 南北对流 通风采光性能好 是居住的最好朝向 南面望聚德中学 楼距较大客厅开间大 为4 2米 利于摆设 主人套房面积大 唯一带衣帽间的户型 合理的设计增加更显人性化 户型缺点 与其他单位有对望 私密性低淡化 该单位有正南北对流的效果 另外 楼距较大对望并不清晰 最小的一间房间的通风采光较差淡化 尽量用浅色调的装修和装饰 使之更为舒适光亮 而且建议此房间用作书房或品茶房 北面没什么景观 都是旧楼房淡化 北面没有高楼遮挡 楼距较远 达到更好的通风透气效果 D106 06 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D2 01 02 正南 面积 113 4 户型 四房二厅 双阳双卫带主套 户型优点 南面朝向好 望聚德中学 楼距较大 北面有窗户 可南北对流 通风透气性能好 户型设计方正 实用性强 而且是唯一的四房户型 功能分区明显 客厅开间大 为4 2米 利于摆设 户型缺点 面向聚德中学 上学时段噪音较大淡化 学校噪音较大的时段是7 00 17 00 晚上基本不受影响主人套房面积较小 摆设困难 淡化 能做到紧凑的四房 也特意为多人口居住的需求而设计的 另外建议可将另一间小房打通做衣帽间或书房来提高主人套房的功能分区北面没什么景观 都是旧楼房淡化 正北面没有高楼的遮挡 楼距较远 达到更好的通风透气效果 D201 02 01 D1 D2 E1 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D2 03 06 南北 面积 113 31 113 35 户型 三房二厅 双阳双卫带主套 户型优点 户型紧凑方正 实用性强 功能分区明显 南面望聚德花苑前期和聚德中学 楼距较大 南北对流 通风采光性能好 是居住的最好朝向 客厅开间为4米 利于摆设 而且入门有玄关位 三个房间均带票窗台 特显舒适性 户型缺点 面向聚德中学 上学时段噪音较大淡化 学校噪音较大的时段是7 00 17 00 晚上J基本不受到影响与其他单位有对望 私密性低淡化 该单位设计在中间有正南北对流的效果 另外 楼距较大对望并不清晰 北面没什么景观 都是旧楼房淡化 正北面没有高楼的遮挡 楼距较远 达到更好的通风透气效果 D203 03 06 D1 D2 E1 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 单位 D2 04 东北 05 西北 面积 82 58 83 08 户型 两房二厅 双阳台 户型优点 户型设计紧凑方正 实用性强 功能分区明显 两房带双阳台设计 通风采光性能好 客厅的开间可合理 两个房间均带票窗台 面积平均 特显舒适性 货量少 求大于供 估计是销售速度最快的户型 户型缺点 东面是赤岗大塘公交车总站 受噪音的干扰较大淡化 现行的公交管理条例已限制了公交车噪音量 东向接受早上阳光充足 北面没什么景观 都是旧楼房淡化 正北面没有高楼的遮挡 楼距较远 达到更好的通风透气效果最小的一间房间的采光较差 并且与其它单位有对望淡化 首先建议尽量用浅色调的装修和装饰 使之更为舒适光亮 另外对望的是其它单位的厨房 对望率不高 D204 04 05 D1 D2 E1 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 项目简介 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 价格1以基准价格4423 74元 为基础 价格2以基准价格8200元 为基础 计算楼层 朝向差价 楼层 朝向差价按整幢 单元 增减的代数和应当不大于零 最高销售价格不得超过基准价上浮10 的浮动上限 下浮幅度不限 总价应以两个基准价格为标准分开计算 D1 D2 E1 项目简介 D1 D2 E1 对比项目项目小区介绍户型分析价格组成 根据政府规定的经济适用房价格组成计算方法 大塘聚德花园二期产品价格范围为5270 6180元 两房40 45万三房48 78万四房63 70万 总价范围 Part4 经济适用房销售流程 经济适用房购房总流程 经济适用房看房流程 经济适用房看房流程 意向登记 看房 进场资格审核 意向登记区 意向登记 样板房 看房 经济适用房看房流程 审核区 进场资格审核 持有 准购证明 的申请人凭 准购证明 领取意向登记表 然后入销售中心 申请人进入样板房看房 按照顺序流水线看房 每位申请人在样板房看房时间不超过10分钟 具体流程 现场看房流程 具体分区 操作内容 每组申请人只可登记一个意向单位 由工作人员进行网上登记 一旦确认登记后不能修改 即场打印意向登记表及回执 申请人凭回执于开售当日进行选购 经济适用房看房流程 现场看房流程 购房意向登记表 打印回执 配售通知 经济适用房认购流程 认购流程 按选房顺序叫号 申请人须在3分钟内确定认购顺序号 逾时不能确定认购顺序号的视为自动放弃本次选房认购权 申请人凭回执进场 每次放行五组客人进入销售中心 进入销售中心后凭叫号顺序选房 选房后即场签订网上 经济适用住房选房确认书 并缴纳1万元订金 可刷有银联标识的银行卡或交现金 销售中心门前放行区 销售中心内部选房区 销售中心内部网签区 备注 凡选房当天没有签订 选房确认书 的视作无效