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商铺买卖合同 篇一：商铺买卖合同 商铺买卖合同 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 甲方（出卖人）： 地址： 身份证号码： 联系电话： 乙方：（买受人）： 地址： 身份证号码 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的 规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方 的商铺事宜，达成如下协议： 第一条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共 有权证证号为： ，填发单位为：。 2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐 落于 ；位于第 层共 间，房屋结构为 ，登 记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积 平方米，公 摊面积平方米）；用途为；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为 ，物业管理服务费 为 。 3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见房屋设备 装修装饰清单另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总 折价为 ，不包含在房价中。 4、该商铺目前已出租给 使用，租期自 至 止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并 提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自 开始 租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。 （甲方和承租人的租赁合同见附件3）。 【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综 合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地 使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺” 出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查 清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方 的买卖合同无效。 第二条 商铺价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民 币 。该价款不含税费。 2、双方选择以下第 种付款方式： （1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 （2）买房向银行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理 好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付 购房款。 3、双方约定的其他付款方式： 。 【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就 得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的 贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行 指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司， 这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购 房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。 第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承 担。 2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。 因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业 出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部 分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。 第四条 商铺交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该商铺及附属设施 设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双 方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。 2、双方其他约定： 。 第五条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关 申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出 退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 的 %赔偿乙方损失。 【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什 么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过 长。 第六条 定金及交房保证金 1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳篇二：商铺买卖合同示范文本 商铺现售合同 合同双方当事人： 出卖方：_ 买受方：_ 法定住址：_法定住址：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 联系人：_ 联系人：_ 电话：_电话：_ 传真：_传真：_ 帐号：_帐号：_ 电子信箱：_ 电子信箱：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础 上就买卖商铺达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨 批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】 _。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号 为_。 _ _。第二条商铺销售依据。 买受人购买的商铺为现售商铺。 第三条买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附 件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商铺的用途为_，属_结构，层高为_，建筑 层数地上_层，地下_层。 该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建 筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方 米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _。 _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人按照下列第 _种方式计算该商铺价款： 1.按照套计算，该商铺总价款为_元（人民币）_ （大写）。 2.按照套内建筑面积计算，该商铺共_平方米，每平方米_元（人 民币），总价款为_元（人民币）_（大写） 3.按照建筑面积计算，该商铺共_平方米，每平方米_元（人 民币），总价款为_元（人民币）_（大写） 4.按照_计算，该商铺总价款为_元（人民币） _ 元整（大写）。 第五条付款方式及期限。 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_（人民币）_元（大写），该定金于交付首付款时抵作商铺价款。 （二）买受人采取下列第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商铺全部价 款。 2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分_期支付该商铺 全部价款，首期房价款_元（人民币）_元（大写） 应当于 年月日前支付。 _ _ _ _ 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于_年_ 月_日前支付首期商铺价款 元（人民币） 元整（大 写）占全部价款的 。 余款 元（人民币） 元（大写）向（贷款机构）申请贷款支付。 第六条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合 同继续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的_%向出卖人支付违约金，出卖人向买受人退回扣除违约金后的已 付房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._; 3._。 第八条出卖人逾期交房的处理方式。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的中国人民银行同期贷款利率付给利息，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 第九条交接。 商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人有权解除合同并通知买受人，由此产生的费用由买受人承担。 第十条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。 第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1._; 2._;3._; 4._; 5._。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._; 3._。 第十三条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商铺交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的中国人民银行同期利率付给利息。 第十四条保修责任。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十五条双方可以就下列事项约定： 1.该商铺所在楼宇的屋面使用权属出卖方; 2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权属出卖方; 3.该商铺所在楼宇的命名权属出卖方; 4.该商铺所在小区的命名权属出卖方; 第十六条买受人的房屋仅作商业服务使用，买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。篇三：商铺买卖合同书1 商铺买卖合同书 甲方（卖方）：身份证号： 乙方（买方）：身份证号： 甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的八个商铺的整体买卖事宜，根据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 的八个商铺现房（以下简称商铺），八个商铺具体状况如下： 一号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ； (3) 商铺产权面积 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。 二号商铺： (1) 产权证号为 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同）。 三号商铺： 第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ； (3) 商铺产权面积平方米。 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为，租金为 ，具体详见租赁合同）。 四号商铺： (1) 产权证号为。 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为，租金为 ，具体详见租赁合同）。 五号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积平方米。 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为，租金为 ，具体详见租赁合同）。 六号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为，具体详见租赁合同）。 七号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。 八号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ； (3) 商铺产权面积平方米。 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价款共计人民币万元。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款） 甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后 日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。（注意：价款为付足六个商铺的款项）。 如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后 年 日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款元一并付清。（注意：至此万元付清） 第三