关于小产权房 PPT课件

关于小产权房 测绘二班曾滔 1 什么是小产权房 和大产权房的区别 小产权房 大产权房 1 在农村集体土地上建设的房屋2 产权证由乡政府或村政府颁发 实际上没有真正产权 3 未缴纳土地出让金 1 市场商品房2 产权证由国家部门颁发 拥有完全产权 3 开发商以及缴纳土地出让金 进入二级市场时无需再次缴纳 2 小产权房 不是法律概念 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 乡政府发证的所谓小产权 实际上没有真正的产权 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 购房合同国土房管局也不会给予备案 所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 乡政府 产权证 没有真正产权 小产权房 土地许可证 预售许可证 购房合同国土房管局备案 3 小产权房主要分为三类 4 小产权房产生的原因 5 结论 小产权房的产生不是偶然的 是城市房地产需求膨胀与房地产市场法规滞后之间的矛盾产物 6 小产权房存在哪些风险 1 没有房产证 拿不到国家发的产权证2 质量难保证 房屋质量没有监督 一些开发商为了偷工减料 存在安全隐患 这类房屋一般由土地所在村开发 除了房屋质量和房屋售后难以保证外 入住后的物业管理也极容易出问题 3 拆迁补偿难 政府规定外的建筑如果与政策相冲突 有可能被拆除 且业主得不到拆迁的安置补偿 4 无法银行按揭 抵押贷款 银行不认可房屋产权 买卖时无法办理合法按揭 也无法办理抵押贷款 5 转手交易难 无产权证 很难转手交易 并且无法按揭贷款 房屋需一次性支付 给交易带来更大难度 6 配套不完全 几乎没有暖气天然气等配套设施 而且将来一旦出现纠纷 可能连水电都没有 7 遗产麻烦 由于缺乏产权 以后继承的时候遇到很多麻烦 8 无法享受土地增值 由于无产权 无法享受土地增值带来的利益 7 8 小产权房怎么买卖 转手卖 9 政府对小产权房的态度 宪法 规定 城市的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地 除由法律规定属于国家所有的以外 属于集体所有 宅基地和自留地 自留山 也属于集体所有 国家为了公共利益的需要 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿 任何组织或者个人不得侵占 买卖或者以其他形式非法转让土地 既然农村的集体土地归农民集体所有 那么为了村集体的经济发展 搞搞开发 合理配置资源的使用又何尝不可 而且 城市的商品房很大程度上是从农村集体征用而来的 而且开发商又为了巨额利润加重了消费者的负担 这样也就是说宪法中说的与现实相互矛盾 这让政府很无奈 10 扶正 1 这可不是简单的经济 法律问题 这个涉及到政府 农民个体 农村集体 开发商 城镇购房者等多个利益集体 设计土地产权 城镇住房保障制度 政府想权衡各方利益很困难2 想要 农村集体所有制 城市土地国有制 很难 3 扭曲房地产市场 对房地产市场有很大的冲击 并且GDP很重要 任志强 小产权房不可能合法化 转正就等于让其他的犯罪也合法化 11 十八届三中全会指出建立城乡统一的建设用地市场 建立城乡统一的建设用地市场 这句话的深意就是农民在出售土地时由市场来定价 这样土地的流转价格由供需双方构成的市场来定 从而避免了由地方政府廉价征地后 再高价抛售的弊端 当农民在流转土地之后 拿到了第一桶金 便可以在附近的城镇定居 真正成为市民 当农民手里有了钱后 内需消费就可以拉动 从而完成了经济结构的转型 达到可持续增长的目的 避免中国经济陷入可怕危局 所以 建立城乡统一的建设用地市场 具有较高的战略意义 而绝不是小产权房转正那么简单 小产权房主要与宅基地有关 而宅基地又不属于经营建设用地 所以 决定 的内容实际上未涉及小产权转正的事宜 12 测绘学生须知 1 对非法占地和有争议的土地 应依处理后才能确认土地产权 2 买卖 出租或以其他形式非法转让土地的 越权审批土地 情节严重的 单位迁移 撤销的 未经原批准机关同意闲置两年以上的土地 界限不清土地权属争议大的 一时难以处理的 不能给予确权登记 留待登记后期处理3 宅基