工程项目前期工作手册.doc

工程项目前期工作办事程序0工程报建2投资计划1规划选址4用地规划3规划设计5方案、施工图设计10施工许可9工程招投标、质检、安检、档案、交纳各项建设费用7拆迁8规划许可6土地使用证11工程开工放线、验线12竣工验收备案13规划竣工验收工程项目前期工作手册规划手续 （1、4、8、11、13项）审批依据：规划法、烟台市整体规划、烟台市城市规划若干管理规定第一项 建设项目选址意见书（一）所需材料：1、建设申请2、工业项目带工艺流程图，可行性研究报告和消防环保部门意见3、建设项目选址意见书申报表4、电子地形图1份5、该位置所在地控制性归或修建性规划6、规划要求相关部门意见（二）办理程序：1、建设单位提出申请，写明建设理由、建设性质、规模、拟建位置、用地面积、计划投资额等。2、填写建设项目选址意见书申报表报规划分局初审，市局批准。第四项 用地规划许可证（一）所需材料：1、建设用地申请审批综合表2、经过批准的详细规划3、土地转让合同4、计划批文5、土地证6、电子地形图（二）办理程序：1、申请，写明建设用地理由、性质、规模、位置等。2、建设单位填报建设用地申请审批综合表，报规划分局初审，市局批准。（三）费用按建设用地面积每平方米不超过1.8元计收；起收点为50元，不足50元按50元计收。第七项 建设工程规划许可证（一）所需材料：1、建设工程申请审批综合表2、用地规划许可证3、土地使用证及相应拆迁图4、计划批文5、建筑方案5套 5.1方案构思5.2外墙材料5.3停车数量5.4需拆迁建筑面积5.5新建建筑面积5.6绿地率5.7容积率5.8建筑密度5.9建筑日照分析5.9.1透视表现图5.9.2现状平面图5.9.3总平面图（彩色）落在现状图上，建筑层数、退让道路红线及现状建筑物的距离、绿线、蓝线、紫线宽度及退让距离、建筑总长度、宽度、停车场位、周边道路红线宽度、建筑室内外设计标高。5.9.4交通分析及停车布置图5.9.5各层平面图，标明平面功能布局，各种尺寸。5.9.6各立面图（重要的立面为彩色），外墙装饰材料、色彩、尺寸、建筑物高度。5.9.7剖面图（应剖重要的楼梯间）各层的层高及详细标高。5.9.8环境设计图。6、施工图5套，装订成册，包括在相应地形图上的总评面图、各层平面图、四个立面图、两个以上剖面图、结构基础平面图等。7、消防、环保、人防、电业等部门意见7、电子地形图（二）办理程序：1、申请，写明建设理由、性质、规模、位置等。2、建设单位填报建设工程申请审批综合表、已经批准的建筑方案图及施工图，报规划分局初审，市局核准。（三）费用按建设工程面积每平方米不超过2.0元计收，厂房2.3元，其他2.9元。市政管线按每米不超过1.3元计收，起收点为50元，不足50元按50元计收。第十一项 建设工程放线、验线（一）所需材料：1、建设工程放线记录手册2、地形图（二）办理程序：建设工程由地理信息中心放线后，由分局现场验线，核发建设工程开工通知单。（三）费用按每栋建筑1921元收取放线费。第十三项 建设工程规划验收（一）所需材料：1、规划局核准的建筑施工图，包括核准的变更图件2、市规划局批准的建设工程放线定位图3、建设工程规划许可证4、规划局核发的建设用地图5、烟台市建设工程放线、验线测量记录册6、建设工程开工通知单7、建设工程竣工平面测绘图（二）办理程序：建设单位向分局提出验收申请，填报建设工程规划验收申请审批表，委托竣工测量后报市局现场验收。（三）费用按每栋建筑1600元收取测量费。投资计划、投资许可证（第2项）一、投资计划（一）所需材料：1、申请报告2、建设项目选址意见书3、已批准的初步设计文件4、资金证明（以上材料各一式3份）（二）办理程序：1、单位提交申请报告及附件2、审查3、办理批复二、固定资产投资许可证（一）所需材料：1、已批复的投资计划2、交纳的投资方向调节税（现暂停收）发票原件及复印件3、工本费（以上材料各一式1份）（二）办理程序：1、单位提交有关材料2、审查3、核发许可证土地使用手续（第6项）一、土地转让（一）出让土地转让审批条件：1、转让人按合同约定支付全部土地使用权出让金，取得合法的土地使用权证书；2、按出让合同约定进行投资开发，完成投资总额25%以上的。属成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；3、因转让地上建筑物而涉及的土地使用权转让，应当有地上建筑物的合法产权证明；（二）划拨土地转让审批条件：1、具有有批准权的人民政府准予土地转让的批准文件；2、土地使用权受让人按规定补办土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金或者由转让人按规定以转让土地所获部分收益缴纳土地使用权出让金；3、转让双方签订土地使用权转让合同。（三）所需材料：1、土地使用权转让人的土地权属及地上建筑物的合法证明；2、土地使用权出让或转让合同；3、投资计划及投资证明；4、企业营业执照副本；5、双方法定代表人身份证明；6、宗地界址图；7、补交土地使用权出让金的有效凭证。（以上材料各一式1份）（四）审批程序：1、转让双方提出申请，提交有关资料；2、进行土地权属审核和土地转让条件审查，分割转让的须重新测量堪界；3、经批准后转让双方持有关文件办理土地使用权变更手续，换发土地使用证。（五）收费标准：按土地转让价格的3%收缴契税。二、土地出让（一）土地出让审批条件：符合土地利用总体规划及法律法规规定，经市政府确定可以以协议方式供给的土地。土地使用权招标拍卖出让由国土资源部门另行组织实施。（二）所需材料：一、原划拨土地、集体土地使用权出让手续：1、办理国有土地使用权出让手续申请；2、土地使用证、房产证原件；3、营业执照副本、法定代表人及经办人身份证明；4、土地评估报告；5、规划用途说明及规划许可证、规划红线图、宗地界址图；6、申请土地评估确认和土地资产处置方案审批的函。二、新增设建设用地出让：1、计委年度投资计划；2、建设用地规划许可证及规划红线图；3、有关部门批准设立企业的文件；4、其他应提交的文件资料。（三）审批程序：一、原划拨土地、集体土地使用权出让手续：1、受让人提出申请并提交有关材料；2、审核土地权属、实地勘测定点；3、签定土地征收、收回协议书；4、受让人申请土地估价确认；5、签定土地使用权出让合同，市政府发文批准用地，发放建设用地批准通知书；6、受让人支付土地使用权出让金；7、办理土地登记，领取国有土地使用证。二、新增设建设用地出让：1、申请用地；2、选址定点；3、办理农用地转用、征用；4、签订国有土地使用权出让合同；5、按规定逐级上报审批；6、政府下达批准文件，填发建设用地批准通知书；7、受让人支付土地使用权出让金；8、办理土地登记，领取国有土地使用证。（四）收费标准：1、按烟政办发200140号文规定收取出让金；2、按财政部、国土资源部财综字1999117号文规定收取新增建设用地有偿使用费；3、按鲁土财字199829号文规定，收取征地管理费；4、根据山东省实施中华人民共和国土地管理法办法的规定收取耕地开垦费等。办理拆迁许可证（第7项）（一）所需材料：1、计划批文；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案；5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。（二）办理程序：1、拆迁人提出拆迁申请，提交拆迁条例所规定的资料；2、调查核实，研究批准；3、发放拆迁许可证并发布拆迁公告。（三）收费标准：按拆迁面积4.2元/平方米。施工许可证等（第9、10项）（一）所需材料：1、计划批文（单位自建住宅需自建批复文件）；2、用地批准手续；3、整套施工图纸；4、建设工程规划许可证；5、工程招投标手续；6、项目开工前审计或资信证明；7、委托安全、质量监督部门实施监督的有关证明；8、项目开工交费证明；9、工程档案和基础设施配套责任书（含城市排水手续）；10、人防工程建设合同或收费证明（25元/平方米）。（详细办理程序见附1）（二）办理程序：1、建设单位提供有关申报材料；2、经审核各项手续齐全并经现场查看“三通一平”、拆迁情况以后，颁发施工许可证。（三）收费标准：城建综合开发费（140元/M2）、新型墙材保证金（10元/M2）、散装水泥基金（0.3元/M2）、劳保费（建安投资的2.6%）。工程竣工验收备案（第12项）（一）所需材料：1、工程质量监督报告；2、工程竣工验收备案表；3、工程竣工验收报告；4、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书；5、法规、规章规定必须提供的其他资料。（二）办理程序：1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见；2、建设单位收到报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和专家，制定验收方案；3、建设单位在7个工作日前将竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知工程质量监督机构并组织工程竣工验收；4、工程竣工验收合格后，建设单位应当在7个工作日内提出工程竣工验收报告；5、工程质量监督机构应当在工尺功能竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告；6、建设单位应当自工程竣工验收合格之日内，向备案机构提出备案申请，并提交材料。附1建筑工程施工许可证办理程序一、 报建证主办单位：建设局资料：1、报建表 2、计划二、 招投标手续（施工、监理、设计、勘察）主办单位：招标办资料：1、立项批文或选址意见书 2、建设工程发报登记证 3、建设单位营业执照、标底编制单位资质、招标文件、招标公告 4、投标申请书需委托招标代理公司办理有关手续。三、 办理施工图审查主办单位：建设局科技处资料：1、设计中标通知书 2、全套施工图 3、勘察设计合同 4、勘察报告 5、结构计算书 四、 办理劳保费交纳主办单位：劳保办资料：1、施工中标通知书 2、施工图费用：总造价2.6%五、 质量监督登记主办单位：质检站六、 安全监督登记主办单位：安检站（由施工单位办理）七、 城建档案登记主办单位：档案馆签定建设工程档案移交合同八、 开工前审计主办单位：审计局资料：1、帐薄 2、承诺书 3、计划九、 办理人防工程建设合同或交纳人防费主办单位：人防办费用：25元/平方米（或签定人防地下室建设合同）十、 办理排水申请批准手续主办单位：排水处费用：预交1万元押金（可转入施工费）十一、 办理项目开工手续、交纳开工费用主办单位：建设局资料：1-10项全套