浙江省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试卷.doc

浙江省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 2、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险3、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式 E：工厂的生产设备 4、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托5、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。 A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素 E：权利型房地产投资信托 6、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。 A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备 7、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。 A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 9、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：无效 B：继续有效 C：有效期为1个月 D：有效期为3个月 E：权利型房地产投资信托 10、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 15、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险 16、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。 A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 17、工程建设监理一般的程序为：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；编制工程建设监理规划；建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；参与工程竣工验收，签署建设监理意见；按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A： B： C： D： E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 19、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 20、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 21、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 22、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。 A：贷款用途 B：住房交易形态 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备 24、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备25、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。 A：环境和营销活动 B：环境和供给 C：供给和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 2、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务3、在市场调查中常采用。 A：邮寄调查法 B：电话调查法 C：电脑辅助调查法 D：集体访谈法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本 D：专业化服务 E：信息化5、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定 7、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。 A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 B：房地产开发公司返本销售商品房 C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房 8、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 9、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 10、房地产市场细分常用的变量包括。 A：政策变量 B：地理变量 C：职业变量 D：用途变量 E：年龄变量11、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：铝合金板 D：钢板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。 A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地 13、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。 A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险14、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋 E：共有房地产未经其他共有人书面同意的 15、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。 A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 17、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅 C：新建商品房和写字楼 D：大城市郊区的住宅和普通住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产市场营销的基本特征有。 A：受区域影响很大 B：具有固定性 C：消耗时间较短 D：受政策法律影响较大 E：受消费者心理预期影响较大 20、高开低走定价策略的缺点主要有 A：不易聚集人气 B：对前期消费者不是很公平 C：利润较低 D：容易产生客户流失 E：对发展商的品牌有一定的负面影响 21、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。 A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。 A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动 E：资金产生的收益分配所引起的财务活动23、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务