养老服务中心投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 养老服务中心投资建设项目立项申请报告养老服务中心投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技发展公司（二）项目负责人邹xx（三）项目承办单位简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx产业集聚区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积35284.30平方米（折合约52.90亩），其中：净用地面积35284.30平方米（红线范围折合约52.90亩）。项目规划总建筑面积39518.42平方米，其中：规划建设主体工程25956.11平方米，计容建筑面积39518.42平方米；预计建筑工程投资3159.99万元。（二）土地利用合理性分析投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为养老服务中心，根据市场情况，预计年产值25080.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10168.44(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3159.994164.44192.2210168.441.1工程费用万元3159.994164.4419300.641.1.1建筑工程费用万元3159.993159.9922.71%1.1.2设备购置及安装费万元4164.444164.4429.93%1.2工程建设其他费用万元2844.012844.0120.44%1.2.1无形资产万元1549.061549.061.3预备费万元1294.951294.951.3.1基本预备费万元565.94565.941.3.2涨价预备费万元729.01729.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元10168.4410168.442、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3743.36万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元19300.6410470.5213332.7019300.6419300.6419300.641.1应收账款万元5790.193474.124632.155790.195790.195790.191.2存货万元8685.295211.176948.238685.298685.298685.291.2.1原辅材料万元2605.591563.352084.472605.592605.592605.591.2.2燃料动力万元130.2878.17104.22130.28130.28130.281.2.3在产品万元3995.232397.143196.193995.233995.233995.231.2.4产成品万元1954.191172.511563.351954.191954.191954.191.3现金万元4825.162895.103860.134825.164825.164825.162流动负债万元15557.289334.3712445.8215557.2815557.2815557.282.1应付账款万元15557.289334.3712445.8215557.2815557.2815557.283流动资金万元3743.362246.022994.693743.363743.363743.364铺底流动资金万元1247.77748.67998.231247.771247.771247.773、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资13911.80万元，其中：固定资产投资10168.44万元，占项目总投资的73.09%；流动资金3743.36万元，占项目总投资的26.91%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3159.99万元，占项目总投资的22.71%；设备购置费4164.44万元，占项目总投资的29.93%；其它投资2844.01万元，占项目总投资的20.44%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10168.44+3743.36=13911.80（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元13911.80136.81%136.81%100.00%2项目建设投资万元10168.44100.00%100.00%73.09%2.1工程费用万元7324.4372.03%72.03%52.65%2.1.1建筑工程费万元3159.9931.08%31.08%22.71%2.1.2设备购置及安装费万元4164.4440.95%40.95%29.93%2.2工程建设其他费用万元1549.0615.23%15.23%11.13%2.2.1无形资产万元1549.0615.23%15.23%11.13%2.3预备费万元1294.9512.73%12.73%9.31%2.3.1基本预备费万元565.945.57%5.57%4.07%2.3.2涨价预备费万元729.017.17%7.17%5.24%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10168.44100.00%100.00%73.09%5建设期间费用万元6流动资金万元3743.3636.81%36.81%26.91%7铺底流动资金万元1247.7912.27%12.27%8.97%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数60.31%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率6.32%，固定资产投资强度192.22万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15044.9315044.9325956.1125956.112283.071.1主要生产车间9026.969026.9615573.6715573.671415.501.2辅助生产车间4814.384814.388305.968305.96730.581.3其他生产车间1203.591203.591505.451505.45136.982仓储工程3191.993191.998815.508815.50563.932.1成品贮存798.00798.002203.882203.88140.982.2原料仓储1659.831659.834584.064584.06293.242.3辅助材料仓库734.16734.162027.572027.57129.703供配电工程170.24170.24170.24170.2412.253.1供配电室170.24170.24170.24170.2412.254给排水工程195.78195.78195.78195.7810.964.1给排水195.78195.78195.78195.7810.965服务性工程2021.602021.602021.602021.60129.325.1办公用房1100.601100.601100.601100.6057.145.2生活服务921.00921.00921.00921.0070.766消防及环保工程570.30570.30570.30570.3041.046.1消防环保工程570.30570.30570.30570.3041.047项目总图工程85.1285.1285.1285.1250.367.1场地及道路硬化5628.68935.09935.097.2场区围墙935.095628.685628.687.3安全保卫室85.1285.1285.1285.128绿化工程1973.2569.06合计21279.9639518.4239518.423159.99（四）设备方案项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费4164.44万元。五、节能与环保1、项目年用电量658576.40千瓦时，折合80.94吨标准煤。2、项目年总用水量20931.04立方米，折合1.79吨标准煤。3、“养老服务中心投资建设项目投资建设项目”，年用电量658576.40千瓦时，年总用水量20931.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）82.73吨标准煤/年。达产年综合节能量32.17吨标准煤/年，项目总节能率21.47%，能源利用效果良好。4、项目符合xx产业集聚区发展规划，符合xx产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“养老服务中心投资建设项目”主要从事养老服务中心项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性养老服务中心投资建设项目选址于xx产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业