单位评估[文怡花园36#房].doc

工程质量评估报告(单位工程) 编号：WYHY-36/11/2/*/004 工程名称：西渡文怡花园36#房工程建设单位：上海鸿图置业有限公司 施工单位：上海雄大建筑工程有限公司 设计单位：上海中诚建筑设计有限公司 监理单位：上海精达工程建设咨询有限公司 总监理工程师：西渡文怡花园36#房工程单位工程质量评估报告一、工程概况：西渡文怡花园36#房工程位于奉贤区西渡镇华鹰路西、西闸路北，六层砖混结构，建筑面积4980M2，本工程建设单位为上海鸿图置业有限公司，设计单位为上海中城建筑设计有限公司，施工单位为上海西渡市政建筑工程有限公司。二、监理情况和质量评估依据： 1、监理情况 本工程自沉桩开始，监理就跟踪桩基、基础、主体、装饰、屋面和水电安装等分部分项工程及检验批的全过程质量监控，在桩基、基础和主体工程监理中重点控制原材料、外购桩、砼质量和现场操作工艺，在其他分部工程监理中重点控制防渗漏、安全等使用功能，注意细部装饰和观感效果。在监理中既分专业进行，又统一协调，既依据施工图，又按照施工质量验收统一标准控制检验批，进行实物质量的量测和测试，使分部分项工程全部符合设计和规范要求。 本工程于二00三年八月开工，二OO四年二月初完成基础分部工程，六月完成主体分部工程，二OO四年十月进行竣工初验。现工程已施工完毕。 2、质量评估依据 （1）、国家建筑工程施工质量验收统一标准； （2）、上海市现行的建筑管理办法和规定； （3）、业主提交的本工程设计施工图、图纸会审纪要、图纸变更； （4）、有关的标准图集及说明 （5）、本工程施工承包合同；（6）、本工程建设监理合同及监理规划和实施细则；三、工程质量评估： 1、地基与基础分部工程 地基与基础分部工程监理已作评估 (见地基与基础分部工程质量评估报告)，质量评估为合格。 2、主体结构分部工程 主体结构分部工程监理已作评估 (见主体结构分部工程质量评估报告)，质量评估为合格。 3、建筑装饰装修分部工程 1）、板块面层地面分项工程 本工程楼梯间为陶瓷地砖面层，此分项工程由一个检验批组成。a、主控项目：经检查地砖的合格证和检测报告及实物质量，地砖的品种、质量符合设计要求。地砖与基层的粘结经抽查无空鼓。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查地砖表面较洁净，接缝较平整，无裂纹、掉角等缺陷。踢脚线表面较洁净，高低一致，结合牢固，出墙厚度较一致。楼梯踏步砖缝隙宽度一致，楼梯踏步的齿角整齐，无掉角现象。梯段相邻踏步高度差均小于10MM。与管道结合处无渗漏。实测数据： 表面平整度允许偏差2MM，合格率为95%。 缝格平直允许偏差3MM，合格率为90%。 接缝高低差允许偏差0.5MM，合格率为90%。 踢脚线上口平直允许偏差3MM，合格率为85%。 板块间隙宽度允许偏差2MM，合格率为90%。 以上一般项目质量经监理抽检合格。 地砖面层一个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 板块面层地面分项工程质量验收为合格。 2）、水泥混凝土地面分项工程 本工程套内为水泥混凝土面层，此分项工程由七个检验批组成。a、主控项目：经检查水泥混凝土采用的粗细骨料符合规范要求，面层的强度等级符合设计要求，面层与下一层结构牢固，无空鼓、裂纹。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查面层表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂现象。实测数据为表面平整度允许偏差5MM，一层合格率为90%，二层合格率为95%，三层合格率为90%，四层合格率为95%，五层合格率为90%，六层合格率为90%，阁楼层合格率为85%。以上一般项目质量经监理抽检合格。 水泥混凝土面层七个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 水泥混凝土面层地面分项工程质量验收为合格。3）、一般抹灰分项工程 此分项工程由七个检验批组成。a、主控项目：经检查抹灰前基层表面干净，并洒水润湿。检查抹灰所用水泥、黄砂有合格证且复试合格，砂浆配合比符合设计要求。抹灰能分层进行，且砼顶棚用胶水白水泥批嵌，抹灰层经检查无空鼓、爆灰和裂缝。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查，本工程抹灰为初装饰，抹灰表面较洁净、接槎较平整，外墙分格缝清晰。护角、孔洞周围的表面较整齐，管道后面的表面较平整，外墙装饰条宽度、深度均匀，表面光滑、棱角整齐，滴水槽整齐顺直。实测数据： 立面垂直度允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为90%。 表面平整度允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为90%。 阴阳角方正允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为85%。 以上一般项目质量经监理抽检合格。 一般抹灰七个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 一般抹灰分项工程质量验收为合格。 3）、金属门窗安装分项工程 此分项工程由门和窗二个检验批组成。 a、主控项目：经检查，金属门窗有产品合格证和性能检测报告，门窗框安装牢固，固定片位置正确。门窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求。门窗框与墙体间缝隙采用闭孔发泡剂填嵌饱满，表面采用密封胶密封。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查，金属门窗表面洁净，平整、色泽一致，大面无划痕、碰伤。窗扇密封条安装完好，未脱槽。排水孔通畅。实测数据：门窗槽口宽度、高度允许偏差1.5MM（或2MM），门的合格点率为80%，窗的合格点率为85%。 门窗槽口对角线长度差允许偏差3MM，门的合格点率为80%，窗的合格点率为80%。 门窗框正、侧面垂直度允许偏差2.5MM，门的合格点率为85%，窗的合格点率为90%。 门窗横框的水平度允许偏差2MM，门的合格点率为80%，窗的合格点率为85%。 门窗横框标高允许偏差5MM，门的合格点率为85%，窗的合格点率为80% 门窗竖向偏离中心允许偏差5MM，门的合格点率为85%，窗的合格点率为85%推拉门窗扇与框搭接量允许偏差1.5MM，门的合格点率为80%，窗的合格点率为80% 以上一般项目质量经监理抽检合格。 金属门窗安装二个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 金属门窗安装分项工程质量验收为合格。 5）、门窗玻璃安装分项工程 此分项工程由二个检验批组成。 a、主控项目：经检查，玻璃的品种、规格和朝向符合设计要求，玻璃安装牢固，无裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃的接触紧密、平整。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查，玻璃表面较洁净，玻璃未直接接触型材，卫生间磨砂玻璃的磨砂面朝向室内。以上一般项目质量经监理抽检合格。 门窗玻璃安装二个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。门窗玻璃安装分项工程质量验收为合格。 6）、饰面砖粘贴分项工程 此分项工程由四个检验批组成。 a、主控项目：经检查，饰面砖的品种、规格、图案、颜色符合设计要求，饰面砖粘贴和勾缝所用材料有产品合格证和复试报告。饰面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查，饰面砖表面平整、洁净，基本无色差和缺损。阴阳角搭接、非整砖使用部位正确。饰面砖接缝平直，填嵌密实。滴水槽顺直。实测数据： 立面垂直度允许偏差3MM；外墙实测合格率为95%。表面平整度允许偏差4MM，外墙实测合格率为95%。阴阳角方正允许偏差3MM，外墙实测合格率为90%。， 接缝直线度允许偏差3MM，外墙实测合格率为90%。接缝高低差允许偏差1MM，外墙实测合格率为90%。接缝宽度允许偏差1MM，外墙实测合格率为90%。以上一般项目质量经监理抽检合格。饰面砖粘贴四个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。饰面砖粘贴分项工程质量验收为合格。 7）、涂料涂饰分项工程此分项工程由二个检验批组成。a、主控项目：经检查，内外墙涂饰工程所用涂料有合格证和性能检测报告，涂饰的颜色、图案符合设计要求，基层处理符合规范要求。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查，涂料涂饰的颜色均匀一致，无泛碱、咬色，刷纹较通顺，无流坠、疙瘩。装饰线、分色线直线度允许偏差合格点率均达85%。以上一般项目质量经监理抽检合格。 涂料涂饰二个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 涂料涂饰分项工程质量验收为合格。 8）、护栏和扶手制作与安装分项工程 此分项工程由二个检验批组成。a、主控项目：经检查，窗台栏杆和楼梯栏杆扶手的材质、规格、造型、尺寸及安装位置符合设计要求，栏杆和扶手的预埋件的数量、位置符合设计要求，栏杆的高度、间距、安装位置符合设计要求，栏杆安装牢固。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查，栏杆和扶手接缝严密，表面光滑，无裂缝、翘曲及损坏。实测数据： 扶栏垂直度允许偏差3MM，窗台扶栏实测合格点率为80%；楼梯扶栏实测合格点率为85%。 栏杆间距允许偏差3MM，窗台栏杆实测合格点率为80%；楼梯栏杆实测合格点率为85%。 扶手直线度允许偏差4MM，窗台栏杆实测合格点率为85%；楼梯栏杆实测合格点率为80%。 扶手高度允许偏差3MM，楼梯栏杆实测合格点率为90%。以上一般项目质量经监理抽检合格。 护栏和扶手制作与安装二个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 护栏和扶手制作与安装分项工程质量验收为合格。 建筑装饰装修分部工程所含分项工程质量均验收合格，故此分部工程质量验收合格。 4、建筑屋面分部工程 1）、找平层分项工程 此分项工程由一个检验批组成。 a、主控项目：经检查，水泥砂浆找平层的材料有合格证和复试报告，配合比符合设计要求，屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度符合设计要求。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查，基层与突出屋面的交接处和基层的转交处做成圆弧，且较整齐平顺，水泥砂浆找平平整、压光，无起砂、起皮，找平层表面平整度允许偏差合格率均达80%以上。以上一般项目质量经监理抽检合格。 此找平层检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。找平层分项工程质量验收为合格。 2）、卷材防水层分项工程 此分项工程由一个检验批组成。a、主控项目：经检查，卷材防水层所用卷材有出厂合格证和复试报告。卷材防水层无渗漏和积水现象，卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查，卷材搭接缝焊结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层收头与基层粘结牢固，缝口封严。卷材铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差合格率均达80%以上。以上一般项目质量经监理抽检合格。此卷材防水层检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。卷材防水层分项工程质量验收为合格。 3）、平瓦屋面分项工程 此分项工程由一个检验批组成。 a、主控项目：经检查，平瓦有出厂合格证，平瓦铺置牢固。以上主控项目质量经监理抽检合格。 b、一般项目：经检查，挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面较平整，行列较整齐，搭接紧密。脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密。泛水做法符合设计要求，顺直整齐，无渗漏。以上一般项目质量经监理抽检合格。 此平瓦屋面检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。 平瓦屋面分项工程质量验收为合格。建筑屋面分部工程所含分项工程质量均验收合格，故此分部工程质量验收合格。5、建筑给水排水分部工程：1）室内给水、排水系统安装： 主控项目：管道经试压，系统在压力0.6Mpa，稳压1h，无泄漏。在1.15倍工作压力稳压2h无泄漏。 一般项目：主管每层支架固定牢固，实测数据：立管垂直度允许偏差3mm/M，检查合格点率92%。2）室内排水系统安装： 排水管道与配件安装： 主控项目：经检查，所用埋地排水横管灌水试验，无渗漏、坡度大于2.5%，排水立管在三通处有伸缩节，立管通球符合要求。 一般项目：排水立管与横管上检查口，清扫口位置符合设计要求，管道支吊架间距合理。 实测数据排水立管垂直度，允许3mm/M，实测合格点率95%，合格。 3）卫生器具安装： 卫生器具安装： 主控项目：地漏安装低于地坪面5mm以上，水封高度5mm。卫生器具盛水记录见附表，合格。 一般项目：洗涤池，托架安装平整，防腐良好。 实测项目：水池允许偏差10mm/0.8M，实测合格点率86%，合格。 卫生器具给水配件安装： 主控项目：给水水咀安装牢固，接口严密，合格。 一般项目：给水水咀三角阀安装高度实测检查。 给水水咀，允许偏差10，实测合格点率87%。 监理核验，建筑给水排水分部合格。6、建筑电气分部： 接地装置安装： 主控项目：接地电阻实测值在0.20.4内符合设计要求，建筑物四周室外地坪0.5M处设置测试卡，合格。 一般项目：基础内联合接地用基础梁主筋与桩帽主筋，防雷引下线利用柱子两根主筋，钢筋之间园跨接6D，钢筋直径在16mm以上，跨接钢筋12mm。 接闪器安装： 主控项目：避雷带一周贯通与避雷引下线冷弯-254四边满焊。 一般项目：-254镀锌扁钢，沿屋脊外沿四周，位置正确，扁钢连接二长二短满缝焊接，连接处防腐，支持件间距小于1M，固定可靠，合格。 等电位联结： 主控项目：总等电位箱用-404干线与基础连接，合格。一般项目：所有进户金属管，局部等电位箱用-404与总等电位连结，防雷接地与总等电位之间连通，合格。照明配电箱安装： 主控项目：配电箱，住户配电箱、金属柜、盘全部接地，PE接地线截面符合设计要求，线间绝缘电阻大于0.5M，漏电保护器线路动作可靠，合格。 一般项目：部件配管，位置正确，接线整