置业顾问笔试题.doc

优秀置业顾问 考试题置业顾问考试题（总分150分 时间100分钟）姓名： 得分： 一、 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 平方米。 2、面积误差比= 。 3、现在最常用的付款方式有 、 、 三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年； 综合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整。 7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性；包括 ， ， 。 8、本项目规划总建筑面积 ；总户数 户；总停车位 个； 绿地率 ；建筑密度 。 9、交房时的两书是指： ； ； 10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 %，商业用房最高可贷 %。 11、销售的基本流程是：迎接客户 购买洽谈 填 写客户资料 入住。 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： 、 、 、 。 13、商品房一般所指的“五证”是指 、 、 、 、 。 14、房屋建筑结构分类标准： 、 、 、 、 。15、本项目三期案名为 ，目前办理VIP卡可享受的优惠有 、 。 16、一般来说客户的来源主要有媒体宣传、 、 、 、 、 等五个方面。 17、目前一次性购买住房费用包括 、 、 ；商业银行按揭贷款购买住房的按揭费用有 、 、 、 。 18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层， 层以上为超高层住宅； 19、容积率公式是 ，本项目容积率是 。 20、绝对标高指相对于我国 平均海平面的高差，20幢所处位置地面绝对标高是 ，标准层层高为 米，其总层高为 米。21、申请住房公积金贷款要求申请人必须缴存公积金 月以上，个人的可贷款额最高不超过 万，夫妻双方有公积金的最高可贷 万，贷款年限最长不超过 年。22、现阶段商业住房贷款基准利率为 ，贷款人年龄限制为男在 岁以内，女 岁以内，首套贷款利率上浮 。23、本地居民购房者在商业银行贷款需要向银行提供的按揭资料包括 、 、 、 。24、重庆市商品房买卖合同中约定的预售商品房应在合同合同签定之日起 日内必须办理合同备案登记，交房后 日内应办理房地产权证。二、判断题（每题1.5分，共30分，对的打“”错的打“”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、在本地经商不满1年的外地人可以在本地按揭贷款购房。（ ）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）5、建筑密度是指建设用地面积与总建筑面积之比值。（ ）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）10、未封闭的凸阳台是按其水平投影面积的1/2计算面积的。（ ）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）12、夫妻双方是农村户口在购买首套面积在90平米以下的住房可以免契税。（ ）13、中国建设银行规定，住房贷款年限最长可贷30年，商业门面最多可贷20年。（ ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）19、借款人委托他人购买商品房并办理银行按揭贷款的需要提供夫妻双方共同的经公证的委托书1份。（ ）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、选择题（每题2分，共20分）1、我公司的开发资质是 。（ ）A、一级 B、二级 C、三级 D、四级2、以下表述中，哪些属于本小区内的配套设施？（ ）A、车库、幼儿园、篮球场B、客运中心、火车站、中医院C、水景长廊、游泳池D、网球场、羽毛球场3、以下哪种证件不能用于签订商品房买卖合同？（ ）A、营业执照 B、身份证 C、驾驶证 D、士官证4、以下建筑用地中，哪种建筑的用地属于采用出让方式取得土地使用权的.( )A、公园、军事用地B、加油站、加气站C、医院、学校、政府办公大楼D、政府指定用于招待贵宾的五星级酒店5、超高层建筑一般采用如下哪种建筑结构修建？（ ）A、钢结构 B、简体结构 C、混合结构 D、砖木结构6、商品房买卖合同中，如购买方为未成年人时，应该由以下哪位代签合同？（ ）A、已成年的亲哥哥 B、法定监护人 C、亲叔叔 D、爷爷或奶奶7、以下哪几中情况甲方必须以书面形式告知乙方，否则违约。（ ）A、方便业主使用加宽生活阳台B、应后期业主要求将草坪取消改为游泳池和篮球场C、为提高建筑品质，更换了外墙砖提供厂商。D、将原容积率3.0调整为3.28、以下哪几种情况应该计入房屋分摊？A、该房屋所在楼栋每层楼梯间B、该房屋楼梯间前室C、该房屋所在楼栋保温层D、层高超过2.2m的空调机位9、如下哪几种情况可以申请使用公积金（ ）A、购买门面 B、购买新建商品房 C、购买二手住房 D、装修新房10、商品房买卖合同贷款人所占的财产必须超过总财产的 才能获得商业银行的贷款（ ）A、30% B、40% C、50% D、60%四、简答题 （每题5分，共25分）1、分摊系数公式和后期分摊大该如何向客户解释？ 2、如何向客户介绍我们现阶段的VIP卡活动政策? 3、可拆外飘窗与中空玻璃各有什么好处？ 4、简述本项目30幢5号住房的优缺点，针对缺点如何化解？5、针对客户的观望情绪该如何解释？五、计算题（第一题7分、第二题8分，共16分）1、小王去年购买甲开发商开发的住房一套，与开发商未签任何补充协议，合同约定预售建筑面积120，分摊系数为21%，合同金额为50万，于去年12月31日接房，当小王于开发商通知的交房日去接房时，财务告知她所购买的住房竣工建筑面积为125，在分摊系数未变发生变化；开发商要求小王补足5的房款后才能接房，请问小王是否可以选择退房，原因是什么？在双方签署的商品房买卖合同继续履行的前提下按照合同约定，小王应该补缴房款多少钱？2、张先生已满30岁，大足人，经商，月收入6800左右；女友袁女士是中学教师，月收入2500左右，目前两人在外面租房住，二人感情很好，有一定积蓄，除了按揭供车外，没有其它经济压力，现车贷月供为1200元/，准备买一套小区房结婚用，他们相中了靠近学校的商品电梯住房一套，开发商优惠后总房款为450000元，折后套内单价为5900元/，该套房屋分摊系数为22%，请你给王先生预算一下，如果按10年期1万元还款116元的月供标准还款，如王先生贷款10年，其最低首付应该是多少？月供是多少？应交的契税和大修基金各是多少？六、论述题（10分）