娱乐业态的细分和梳理.xls

业业态态选选址址区区域域整整体体定定位位消消费费群群体体租租户户类类型型政政策策扶扶持持代代表表品品牌牌 物物业业要要求求 位位置置要要求求楼楼层层需需求求面面积积单单层层面面积积 休休 闲闲 娱娱 乐乐 业业 态态 电影院 繁华商圈 多 与大型购物中 心和大卖场合 作 临近商业 干道或城市主 干道 时尚 年轻 简约 豪华 品味 高 中 大众市场 中青年龄阶段 大学生 上 班族 城市居 民 人流贡献型 主力店 国家 地方均 有支持发展的 政策 奥斯卡影城 保利国际影城 CGV 大地数 字影院 时代 今典影城 主力商户 开 口阔大 位于 动线端头或内 街靠里以吸引 人流 4层以上 1000 8000 应平层建设 单层面积不小 于800 KTV 人流量大 消 费能力强的成 熟商圈 临近 城市主要干道 时尚 激情 简约 豪华 中高层次定位 青年 中年年 龄阶段 学生 上班族 商 务人员 人流贡献型 主力店 文化部令第55 号 娱乐场所管理 办法第三条 大歌星 好乐 迪 钱柜 麦 乐迪 糖果 畅歌ktv等 主力商户 置 于动线端头或 较高层以吸引 人流 1 5层2500 各品牌标准不 同 单层面积 不小于2000 酒吧繁华商圈 简洁 明快 娱乐 中高档 消费 都市白领 商 务人员 收入 较高阶层 人流贡献型 次主力店 文化部令第56 号 娱乐场所管理 办法第三条 次主商户 位 于动线端头或 内街靠里 3 5层500 2000 单层面积不小 于500 电玩城市核心商圈 好玩 过瘾 刺激 中等 大众化消费 青年人群为主 人流贡献型 次主力店 文化部令第57 号 娱乐场所管理 办法第三条 酷尚动漫 炫 酷联盟 大玩 家超乐场 汤 姆熊欢乐世界 次主商户 置 于动线端头或 较高层以吸引 人流 交通通 畅 1 3层500 2000 单层面积在500 2000 之间 美容spa 纤体 商业比较成熟 和住宅较多的 区域 时尚 丽人 中高端市场为 主 都市白领丽人 高收入阶层 租金贡献型 次要或较差位 置 2 5层300 500300 501 桑拿足浴 商业繁华地段 中高档住宅 区 舒适 放松 休闲 健康 中 高档次 大众消费 商务人员 家 庭成员 工薪 阶层 年龄段 宽 租金贡献型 非主力店 富侨足浴 华 夏良子 千子 莲 次主商户 置 于动线端头或 较高层以吸引 人流 交通通 畅 2 3层 1000 180 健身中心 城市核心商圈 区域性商圈 阳光 向上 健康 中高档 次 青年人群为主 面积填充型 次主力店 浩沙健身 中 体倍力健身 黄金时代奥瑞 特 次要或较差位 置 可适应 较高 2000 5000 单层面积不小 于500 室内运动 台 球 保龄球 溜冰等 繁华商圈 安静 闲适 中档 大众化 消费 商务活动人员 上班族 青 年人为主 面积填充型 税收政策优惠 各地规定不 同 税率在5 左右 世纪真冰溜冰 场 冰纷万象 欧悦真冰溜 冰场 全明星 次主商户 置 于动线端头或 较高层以吸引 人流 交通通 畅 4 5层1000 2000整体单层 茶艺 咖啡 商圈内 位置 好 周边居民 收入相对较高 宁静 优雅 闲适 中高档 层次 中年 事业有 成群体 收入 高 租金贡献型 星巴克 两岸 迪欧咖啡等 次要商户 位 于人流动线上 交通便利 1 2层500左右整体单层 网吧 工业区域 政 府规定在中小 学200米以外的 区域 中 低档次 工业企业的工 人及在校学生 学历水平较 低的社会人员 面积填充型 次要位置 2 5层500 2000 500 书吧 高档住宅区 写字楼区 幽静 温馨 中档 高学历 高收 入人群 企业 工作人员 管 理人员 租金贡献型 非主力商户 次要位置 1层为主 100 3000 100 美发馆 商业比较繁华 商圈 时尚 定位高档 白领 商务人 员 公务人员 收入较高 租金贡献型 非主力商户 次要位置 1 2层130 200整体单层 儿童游乐 人流量大 消 费能力强的成 熟商圈 临近 城市主要干道 趣味 好玩 中高定位 主要消费群体 是儿童 人流贡献型 次主力店 税收政策优惠 各地规定不 同 税率在5 左右 淘气堡 次主商户 建 设于3层以下的 零售区内以吸 引人流 3 5层500 3000 500 休休 闲闲 娱娱 乐乐 业业 态态 层层高高中中央央空空调调柱柱间间距距停停车车场场 租租金金承承受受 元元 月月 租租赁赁年年限限 大型影院层高 10m以上 数 字影院层高6m 放映厅净层 高5 5m 需要 放映厅无柱 结构 100商洽8年 标准层高5 4m 净高3 7m 需要 营业区柱距 不小于 8m 8m 适当 宽阔 需要或周边 有停车场 待定10年左右 标准层高5 6m 净高4 2m 自备冷暖20 4050 805 10年 标准层高5 1m 净高3 3m 需要8 8m以上30 50个待定6 10年 3 5 20个 视实际情况而 定 3 5年 3 6需要 20个 标准层高5 4m 净高3 6m 8 8m以上 50个 物物业业要要求求 标准层高5 4m 净高3 7m 需要30 40个50