商铺租赁经营合同范本.doc

商铺租赁经营合同范本 导语：租赁合同是一种常见的合同生活中很多时候都会用到今天我们就来了解相关情况吧 协议编号： 出租方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 承租方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本协议详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：号建筑面积平方米 第二条租赁期限 租期年自年月日起至年月日止 第三条租金和租金交纳期限 1.每年租金为为人民币元整(元)月租金每平方米不得超过元每米柜台不得超过元 2.从第二年起租金每年比上一年度增加元(即第二年为元第三年为元第四年为元) 3.为减轻承租方负担经双方协商出租方同意承租方租金分期付款付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为付款时间为年月日 第二期：租金为付款时间为年月日 第三期：租金为付款时间为年月日 4.承租方必须按照约定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金出租方给予承租方7天的宽限期从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳 2.水电费：由承租方自行缴纳(水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由承租方承担直至协议期满) 3.维修费：租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责 4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务 1.必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴 2.监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门 3.不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人 4.违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)禁止出租并予以撤销 5.不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌 6.不准为承租方非法经营提供方便 第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务 1.不得超出核准登记的经营范围 2.必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志 3.不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动 4.文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证 5.不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动 6.必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续; 7.禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照 8.自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度 第八条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时协议对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2.租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本协议的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务 第九条违约金和违约责任 1.若出租方在承租方没有违反本协议的情况下提前解除协议或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金元 2.若承租方在出租方没有违反本协议的情况下提前解除协议视为承租方违约承租方负责赔偿违约金元 3.承租方违反协议擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿 第十条续租 1.承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁协议租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本协议 2.租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权 第十一条协议中止 承租人有下列情形之一的出租方可以中止协议收回房屋： 1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的; 3.承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金元 第十二条协议的终止 1.本协议期限届满双方不再续签协议的; 2.双方通过书面协议解除本协议; 3.因不可抗力致使协议目的不能实现的; 4.在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行协议主要义务的; 5.当事人一方迟延履行协议主要义务经催告后在合理期限内仍未履行; 6.当事人有其他违约或违法行为致使协议目的不能实现的; 7. 第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方 第十四条争议处理方式 1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2.本协议在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决 (1)提交仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉 第十五条通知 1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等必须用书面形式可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式 2.各方通讯地址如下： 3.一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相应责任 第十六条解释 本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行本协议的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本协议的解释 第十七条补充与附件 本协议未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分与本协议具有同等的法律效力 第十八条协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效有效期为年自年月日至年月日 本协议正本一式份双方各执份具有同等法律效力 出租方(盖章)： 法定代表人(签字)： 联系电话： 年月日 签订地点： 承租方(盖章)： 法定代表人(签字)： 联系电话： 年月日 签订地点： 甲方：厂家代码： 乙方：合同编号： 第一章总则 第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则经充分协商达成以下协议 第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册同时具有法人资格的企业乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、生产许可证、税务登记证(国税、地税)、法人代表授权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证、商品代理授权证书或委托经销证明如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同 第三条乙方租用XX商城四楼平方米场地经营品牌的商品 第四条在经营过程中如未经甲方书面许可擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准甲方有权即时终止双方合同 第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进行统一管理营业员必须经甲方面试和培训方可上岗 第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承担费用由甲方代为办理否则由此造成的损失由乙方负责 第二章销售费用及结算 第八条经双方商定乙方在甲方经营月租金为元 第九条在不违反劳动法的前提下乙方承担联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬 第十条为维护商场良好形象甲方对乙方经营进行统一收银乙方不得以任何借口私收现金销售一经违反将处以5000元罚款并全部清除出场 第十一条甲方设定每月末最后一日结帐次月8日至15日签收对帐单18日给乙方结算货款乙方经营之最后一个月的货款甲方将在一个月后予以结算期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方 第三章双方责任 第十二条联营专柜的商品必须自行建帐管理商品保管由乙方负责如有丢失、损坏均由乙方承担专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担乙方必须保证专柜商品品种齐全陈列美观、丰满 第十三条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为规范如有违纪行为甲方有权处罚、辞退 第十四条专柜出售的商品价格一律按统一价签六折以下出售商品销售一律实行明码标价并使用商城统一物价标签 第十五条由于乙方商品质量原因对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼由乙方承担经济责任或相应法律责任甲方不承担任何连带责任 第十六条甲方有对乙方所销售的商品进行退换的决定权并有权在货款结算时扣除相应款项 第十七条商城为维护整体形象或整体经营布局调整供货商应无条件配合 第四章合同解除 第十八条如遇特殊情况任何一方无力经营需终止协议时应提前天以书面通知对方否则将承担违约责任 第十九条如发生下列事由之一甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议同时收回场地而无须对乙方承担责任若乙方因提前终止协议而使甲方遭受损失甲方有权出售乙方商品及其他财产如出售所得仍不能补足损失乙方应负责用销货款或其他方式补足差额甲方不用通知乙方专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后服务保证金三个月后如未有问题出现方可结清货款终止协议的事由包括： 1.乙方违反本协议条款在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的 2.如乙方未能清还债务或被提前终止经营且不论自愿还是强迫进入清算的 3.乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的 4.乙方经销的品牌有假冒伪劣成分(不分情节轻重)或商品质量不符合国家标准的 5.擅自将经营场所转让、转租或转包给他人经营的 6.信用严重恶化不服从商场管理情节恶劣的 第五章合同争议及解决 第二十条甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款如果发生争议双方友好协商解决协商解决不了可提出诉讼或