合同编号洛银(.doc

合同编号：洛银（ ）年 行房借字第 号个 人 购 房 按 揭借 款 合 同甲方(借款人)： 身份证件名称及号码：联系电话：开户金融机构及账号：乙方(贷款人、抵押权人)：洛阳银行 联系电话：抵押人（及财产共有人）:身份证件名称及号码：联系电话：丙方(保证人)：联系电话：开户金融机构及账号：第一章 总 则 第一条 签订合同依据根据我国法律、法规和乙方之规定，当事人各方现就甲方以向丙方所购房产作抵押，向乙方借款事宜，经协商一致，签订本合同。 第二条 合同有关用语界定 本合同所称房产抵押借款是指甲方以购买房产合同项下的所购房产向乙方作抵押，申请一定期限和金额的借款以支付购房款；丙方在该房产竣工交付给甲方，并为甲方的借款提供连带责任保证；乙方经审查同意发放借款，甲方按期还本付息直至借款本息全部还清，抵押、保证借款关系终止等一系列法律行为。 本合同包括借款、抵押、保证等内容。第二章 借 款 第三条 借款金额乙方向甲方提供人民币(大写) (小写 ）的个人房产借款。 第四条 借款用途甲方借款用于购买房产，甲方不得以任何理由将借款挪作他用。 第五条 借款期限本合同约定借款期限为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日。借款的实际放款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有相同法律效力。第六条 借款利率借款时人民银行公布的年基准利率为 ，本借款执行利率为以下第 种：1、执行借款当期基准利率。2、在基准利率上上浮 （即月利率为 ）。3、在基准利率上下浮 （即月利率为 ）。在本合同履行期内，如遇国家利率调整或计息方法变更，本合同项下贷款利息或计息方法将按照下列第 种方式调整：1、执行原利率，不做调整。2、调整日为人民银行利率调整日的次月21日，原浮动幅度不变。3、调整日为人民银行利率调整日的次季度第一个月的21日，原浮动幅度不变。4、调整日为人民银行利率调整日的次年1月1日，原浮动幅度不变。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方、丙方，无需得到甲方、丙方的任何事先的书面或口头的同意或事后的追认。第七条 借款人采用受托支付方式借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款划入 （房屋开发商）在贷款人开立的账户（开户行： ；账号 ）。第三章 还 款第八条 还款原则本合同项下借款，自放款之日起计息。借款每月21日至次月20日为一个还款期，当期本息当期清偿。按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期还清本息，到期未清偿的计收复利。以等额本金方式还款的，首次和最后一次还款按实际借款天数计算利息。 第九条 还款方法甲方借款期限在一年以上的，甲方应从借款发放的次月开始，按月偿还借款本息，还款总期数为 期。首次和最后一次还款按实际借款天数计算利息。 甲、乙双方约定采用以下第 种还款方法。一、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，借款利息随本金逐月递减。 借款本金 每月还款额 +（借款本金-累计已还本金）月利率 还款总期数 二、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还借款本息。 月利率（1+月利率）还款总期数 每月还款额 借款本金 （1+月利率）还款总期数 1在当前利率水平下，若采用等额本金还款法，则每月归还本金金额为人民币 元，利息逐月结算还清；若采用等额本息还款法，则每月归还本息金额为人民币 元。第十条 还款方式甲方可采用包括但不限于以下的还款方式向乙方进行还款：（一）委托扣款方式即甲方委托乙方在每月结息日从甲方在洛阳银行开立的账户中直接扣划借款本息；如该委托扣款账户为甲方之外第三人名下账户的，则该第三人应签发授权书，授权乙方从该账户中扣收甲方应还款项。扣款结果可通过补登存折或打印对账单方式反映，每期不再另行寄发对账凭证。（二）柜面还款方式即甲方在还款期内任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或借记卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将原有拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十一条 提前还款 在借款期内，经乙方同意，甲方可书面申请提前归还部分或全部借款。每次提前偿还金额不少于每月应还金额。对提前归还的借款本金，不再计收利息，在此前归还的本息也不作调整。甲方提前清偿全部借款的，经乙方同意，根据合同约定期限的利率和借款余额按照实际占用天数计收利息。乙方同意甲方提前还本的，有权向甲方收取补偿金，补偿金金额按以下第 种标准确定：1.补偿金金额 = 提前还本额提前还款月数 ，不足一个月的按一个月计算；2. 提前还款后，尚未归还的借款仍按本合同约定的借款利率执行。第四章 借款担保第十二条 本合同项下借款的担保为抵押加保证，是指乙方以甲方所购房产作抵押，并由丙方提供连带责任保证而向甲方发放借款的方式。 第十三条 保证方式、范围、保证期间丙方为甲方向乙方承担连带责任保证。保证范围包括借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如甲方未按合同约定履行偿还借款本息或相关费用时，丙方同意乙方从其在洛阳银行开立的账户中直接扣划以上款项。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下的债务履行期届满之日后两年止。第十四条 房产抵押本合同抵押物的共有人 同意将以下抵押物作抵押，并同意受本合同的约束。本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所购买的房产。抵押物具体内容如下： 1、房屋座落于 2、建筑面积： 3、房屋类型： 4、房屋结构： 5、房产价值： 6、购房合同编号： 7、房地产权证编号： 第十五条 抵押担保范围抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 第十六条 抵押登记和抵押物的占管本合同签订以后，甲乙双方应向房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记的费用由甲方负担。甲方应于本合同生效之日将抵押物的有关材料、权利证书交乙方持有。 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管。甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值减损，并随时接受乙方的检查。抵押物发生毁损、灭失或其它使抵押物价值明显减少的情况时，甲方应及时通知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失或其它使抵押物价值明显减少的原因证明。并在 个银行工作日内向乙方提供与抵押物的价值相当的其它担保。甲方由此所获得的赔偿金、补偿金等优先用于偿还本借款。 第五章 保险和公证 第十七条 保险条款 一、本合同签订后，甲方应到保险机构对抵押物办理乙方指定的险种、投保金额（不低于借款本息）、期限的财产保险。二、甲方应在保险单中注明，乙方为该保险的第一受益人，并在保险单中约定，一旦发生保险事故，保险人将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户中。保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。三、在保险期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。四、抵押权存续期间，保险单正本由乙方保管。五、对该保险赔偿金，甲方同意乙方有权选择下列方法进行处理，并协助办理有关手续：（一）清偿或提前清偿本借款本息及相关费用；（二）转为定期存款，存单用于质押；（三）经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；（四）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将保险赔偿金自由处分。 第十八条 合同公证甲、乙、丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证部门办理合同公证。公证费用由甲方承担。第六章 主要权利和义务 第十九条 甲方主要权利和义务 一、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款； 二、甲方在借款清偿前并正常还款的情况下，有权自行居住，或者征得乙方书面同意后，将抵押房产转让或作其他处分； 三、甲方在还清借款和其他应付款后，有权从乙方取回保险单正本等其他有关文件资料，办理抵押登记注销手续； 四、甲方有权向乙方了解、咨询、知悉个人房产借款有关事项；五、甲方应按合同约定按期归还借款本息；六、甲方申请借款时应向乙方、丙方提供真实材料；七、对抵押房产之毁损，保险公司进行保险赔偿后，甲方应就保险公司赔偿乙方后的不足部分向乙方承担责任； 八、甲方需出租抵押房产时，应与承租人在租赁合同中约定：出租人因违反本合同而被乙方处分抵押房产时，承租人应自乙方发函之日起三十天内迁出或依法购买该房产； 九、准许乙方及其授权代理人通过合理方式检验该抵押房产；十、甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷等情形，对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的，均应立即书面通知乙方，并按乙方的要求落实本合同项下债务的清偿及担保；十一、甲方与第三人就抵押房产发生任何纠纷时，保证在十天内书面通知乙方； 十二、甲方死亡、被宣告死亡、失踪，或丧失民事行为能力的，其继承人、法定代理人或财产代管人需继续履行借款合同；十三、如丙方替甲方偿还了本合同项下的全部债务（包括借款本金、利息、违约金及其相关费用），甲方应配合丙方以公平合理的方式处置抵押物； 十四、借款人应按约定方式进行贷款资金的支付。 第二十条 乙方主要权利和义务 一、乙方有权对甲方提供的资料、文件的合法性、真实性进行调查； 二、乙方有权对甲方所提供的抵押物的情况进行查询和认证； 三、乙方有权检查借款的使用情况； 四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿； 五、设定的抵押物意外毁损或灭失，以及因甲方的行为导致抵押物价值减少，足以影响借款合同项下的借款本息清偿的，乙方有权要求甲方提供新的担保或恢复抵押物的价值；六、保证期间，有权对丙方的资金和财产状况进行监督，有权要求丙方如实提供其财务报表等资料；七、保证期间，丙方拒绝乙方对其资金和财产状况进行监督的或丙方向第三人提供超出其自身负担能力的担保的，乙方有权停止向甲方发放借款、解除借款合同、提前收回已发放的借款：八、乙方应按本合同约定及时发放借款。 第二十一条 丙方主要权利和义务 一、丙方有权利了解、咨询、知悉本合同的有关事项； 二、必须按照乙方的要求提供有关财务会计资料及生产经营状况资料，并对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责；三、应积极配合乙方对甲方的借款使用情况进行监督；四、保证期内，如发生名称、住所、法定代表人（负责人）、股东、经营范围、注册资本金、发生停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼活动、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等情形，应当及时书面通知乙方； 五、保证期内，如发生承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、分立、合资、申请停业整顿、申请解散、申请破产、股东转让出资等情况的，应当提前60日书面通知乙方，并征得乙方书面同意；六、保证期内，未经乙方书面同意，丙方不得向第三方提供超出其自身担保能力的担保，或以其主要资产为自身设定抵押、质押担保，可能影响履行本合同项下保证能力的；七、乙方根据本合同的约定，宣布债务提前到期或解除合同的，丙方应按乙方要求承担保证责任；八、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由甲方自己所提供，丙方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求丙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，丙方将不提出任何异议。第七章 违约责任第二十二条 甲方的违约责任甲方出现违反约定之事项或未按期偿还借款本息连续 （最长不超过3）个月（期）或累计 （最长不超过6）个月（期）未偿还贷款本息、乙方认为甲方存在足以影响债权实现的其他情形的，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）甲方按借款本金的 向乙方支付违约金。（二）乙方停止发放借款，或宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下到期及未到期债务的本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。（三）甲方未按本合同约定用途使用借款或借款逾期的，从未按合同约定用途使用贷款之日或从逾期之日起，均按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上分别加收 和 。若遇中国人民银行修改有关规定，乙方无须通知甲方，即可按中国人民银行的有关规定执行。（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息，按本合同约定的利率和结息方式计收复利。（五）丙方违反担保合同或本合同担保条款中约定事项的，视为甲方违约，乙方可以停止发放借款、宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。（六）本合同项下的甲方或丙方出现违约责任后，甲方没有按乙方的要求归还借款本金及利息的，乙方有权从甲方、丙方在洛阳银行系统开立的账户上划收。（七）依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。（八）解除本合同。 第二十三条 乙方的违约责任如有违约，应按借款本金的 向甲方支付违约金；乙方没有妥善保管甲方抵押房产的有关权证，造成遗失或毁损的，乙方负责补办；造成甲方损失的，应向甲方赔偿。第二十四条 丙方的违约责任如有违约，应按借款本金的 向乙方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失；因丙方过错造成本合同无效的，丙方应在保证范围内赔偿甲方全部损失。第二十五条 处分抵押物所得价款的清偿程序 一、支付处分抵押物的有关费用； 二、清偿甲方所欠乙方的借款本息（包括罚息）； 三、清偿甲方应给付乙方而未给付的违约金和赔偿金等； 四、清偿因甲