2012土地估价师《管理基础法规》模拟试题及答案4.doc

一、判断题(共10题，题号110，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。 ()2.耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。 ()3.土地所有权的存在有一定的存续期限。 ()4.土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。 ()5.地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。 ()6.土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。 ()7.耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。 ()8.在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。 ()9.地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。 ()10.按照中华人民共和国物权法的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。()二、单项选择题(共40题，题号1150，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是()。A.土地供给的稀缺性B.土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的可能性D.利用后果的社会性12.土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是()。A.当事人的姓名B.争议的主要事实C.调解费用D.协议内容13.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.50%B.60%C.70%D.80%14.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处()年以下有期徒刑或者拘役。A.2B.3C.4D.515.就狭义来说，土地财产制度首先包括土地()。A.经济制度B.所有制C.使用制D.国家管理制度16.确定土地产权的法律手段是()。A.地籍调查B.权属调查C.地籍测量D.土地登记17.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是()。A.收取土地闲置费B.安排临时使用C.延长开发建设时间D.无偿收回18.国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过()年。A.2B.3C.5D.819.土地管理的龙头和基本依据是土地()规划。A.利用总体B.开发总体C.利用详细D.利用专项20.某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在()提出预审申请。A.可行性研究阶段B.项目获得批准立项后C.申请项目选址意见书阶段D.申请核发建设工程规划许可证阶段21.土地整理是加入WT0后加强()的“绿箱政策”措施。A.粮食生产保障B.农业保护C.农业基础地位D.土地利用率22.某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以()作为该公司土地资产处置方式。A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股23.依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，()不需听证。A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划24.以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。A.高新产业开发区B.变电站C.高速公路D.部队营房25.国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订()。A.中标通知书B.成交确认书C.建设用地批准书D.国有土地使用权出让合同26.租赁土地使用权是()的土地使用权。A.赢利性质B.转移性质C.暂时性转让D.债权性质27.基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的()。A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值28.农地基准地价目前是以()为评估对象。A.耕地B.菜地C.基本农田D.农用地29.在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。A.变电站B.高速公路C.部队营房D.高新产业开发区30.城市地价动态监测是政府宏观管理中()的主要内容。A.土地市场动态监测制度B.土地价格评估制度C.土地交易申报制度D.土地利用动态监测制度31.造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指()。A.疏林地B.未成林造林地C.迹地D.苗圃32.按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依()听证。A.协商B.审批C.申请D.职权33.矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的()。A.土地肥力B.自然条件C.复垦D.土地质量34.为更新土地资源数据，我国于()开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A.2007年6月1日B.2007年7月1日C.2007年8月1日D.2007年10月31日35.不同的土地所有制，最终由()决定。A.土地状况B.劳动力状况C.国家政策D.生产力状况36.按照国土资源部引发的土地分类，交易用地属于()。A.机关团体用地B.公共建筑用地C.共用设施用地D.文体用地37.根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的()价格。A.执行B.指导C.参考D.最低保护38.专项规划在土地利用规划体系中具有()。A.专门性B.灵活性C.独立性D.指导性39.甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳()。A.土地增值税B.营业税C.印花税D.契税40.土地开发整理是对()及其利用方式的再组织和再优化过程。A.农用地B.荒地C.废弃地D.土地资源41.某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为()万元。A.18B.13.5C.9D.4.542.按价格的产生方式划分，土地价格可分为()。A.交易价格和评估价格B.土地所有权价格和使用权价格C.土地租赁价格和土地抵押价格D.基准地价和标定地价43.按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D.无地上建筑物的乡镇企业用地44.土地市场的运行同其他市场一样，也离不开()这一最基本的外部环境。A.法律保障B.市场经济C.市场机制D.国家保护45.在市场竞争模式下，土地所有权属于()。A.个人B.单位C.国家D.集体46.国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买()转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.普通住房超过2年B.住房不足2年C.非普通住房超过2年D.别墅不论是否超过2年47.城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期()。A.公布B.审查C.更换D.上报48.甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是()。A.占地企业B.甲县政府C.乙县政府D.市国土资源部门49.近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是()。A.补办农地转用手续和规划手续即可销售B.只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C.所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D.属非法占用耕地，应追究刑事责任50.证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于()年。A.10B.20C.30D.40三、多项选择题(共15题，题号5165，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)51.下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。A.土地利用逆转相对困难B.土地质量的差异较大C.土地利用的集约性D.区位选择的意义重大E.土地功能具有永久性52.当前法律规定的耕地保护制度主要有()制度。A.土地用途管制B.耕地总量动态平衡C.耕地占补平衡D.耕地保护目标责任E.土地利用总体规划编制管理53.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有()。A.用农民自行开发利用的废弃地补充B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C.东部省份到西部省份异地开发D.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地54.中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为()。A.农用地B.未登记土地C.建设用地D.集体土地E.未利用土地55.不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有()。A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E.供求状况56.不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为()共有。A.按份B.企业C.个人D.单位和个人E.共同57.对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循()原则。A.合法B.最高最佳使用C.公开D.替代E.估价时点58.影响土地利用的自然因素包括()。A.人口B.制度C.水文D.气候E.植被59.地籍调查工作的主要内容包括()。A.权属调查B.权属审核C.地籍测量D.地籍信息统计E.建立地籍信息系统60.下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括()。A.土地违法案件B.权属界线不清楚C.行政管辖边界争议D.农村土地承包经营权争议E.土地的实际面积与批准面积不一致61.基本表田占补平衡制度的主要内容包括()。A.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B.基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C.占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续D.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费E.占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良62.各地在开展基本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括()。A.资料收集B.组织工作C.调查核实D.调整划定E.技术选择63.土地利用总体规划的编制原则有()。A.提高土地利用率B.统筹安排用地C.耕地占补平衡D.提高农用地生产率E.可持续利用64.土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有()。A.耕地占补平衡B.土地需求引导供应C.建设用地总量不变D.优先保证重点建设项目E.城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩65.在耕地保护中，要增强的意识有()。A.政治意识B.大局意识C.责任意识D.经济意识E.文化意识四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号6675，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)(一)甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80hm2。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120hm2(其中耕地70hm2，未利用土地50hm2)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。就上述内容。回答6670小题的问题。66.土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和()计划等。A.建设用地占用耕地B.耕地保有量C.使用土地D.基本农田保护67.此建设项目应当办理()审批手续。A.农用地转用B.占用耕地C.耕地续转D.农地续转68.此建设项目用地审批的批准机关为()。A.甲省国土资源厅B.甲省人民政府C.国土资源部D.国务院69.此建设项目需开垦耕地70hm2，其责任者是()。A.乙市人民政府B.乙市国土资源局C.乙市公路局D.乙市丁公司70.根据土地利用年度计划管理办法，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标()hm2。A.2.5B.3.3C.5.0D.10.0(二)甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业，当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。就上述内容。回答7175小题的问题。71.如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，()。A.应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉B.应向复议机关申请行政复议，行政复议权决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉C.可以直接向人民法院