松林社区新村安置项目建议书.doc

松林社区新村安置项目建议书 一、总论 1、项目名称：松林社区新村安置2、承办单位概况: 本项目由松林社区居民委员会承办。3、拟建地点：沾益县盘江镇松林社区杨梅山西侧 4、建设内容与规模：安置区拟用地137亩，共安置农户200户，总建房套数200套，每户占地162，共32400；道路、绿化面积及其他用地58979。5、建设期限：9个月。6、概算投资： 3000万元。7、效益分析： 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 按照焦化厂卫生防护距离标准GB11661-89要求，厂区周围1公里范围内为卫生防护区，卫生防护区内原有部分农民住房和构造物、小型加工生产建筑。为完成各级党委政府全面实施煤化工城的宏伟目标，根据云南大为制焦有限公司卫生防护区内房屋搬迁要求，建设松林社区居委会新村安置项目，用于安置云南大为制焦有限公司卫生防护区内的房屋搬迁户。2、建设条件分析：根据相关法律、政策有关规定，拆迁范围作为拆旧地块与安置区作为新农村建设用地实行土地增减挂钩，拆旧地块恢复耕地性质，复耕后为农用地。安置区环境优美、交通便利、生活方便，是按照松林社区总体规划要求，通过多方论证对比和广泛征求意见而确定的。安置区东靠杨梅山，水土植被保护较好，环境优美；松林小学紧靠安置区东南面，到盘江二中上学，到卫生所就医不超过1公里的路程,住户就医、就学方便；南面有主道路贯穿古镇与宣天公路，西面有道路连接旅游环线从古镇中心穿过,交通极为方便。另外，安置区地势开阔，今后可以延伸发展，能满足松林中长期发展需要。安置区紧跟时代发展需要，定位为商贸区，今后将承担服务企业和服务松林发展的功能，松林在“十二五”期间将处于重要的战略地位。包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 三、建设规模与方案 （一）项目建设的原则1、项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的环境。2、项目要贯彻高效、便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和的房屋功能空间之间形成高效、便捷的网络，既能满足当前农村房屋的生产生活需要又可保证至少二十年不落后。3、项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。4、项目要贯彻适用、经济、在可能条件下注意美观的原则。突出古城风貌，创造建设品牌，成为盘江乃至沾益的样板工程。安置区内建筑既体现古朴的主题风格，同时又加入现代的元素。5、项目贯彻体现商业价值的功能。选址、房屋、道路的设计，都将商业价值融入其中，从目前到长远考虑都将商业服务作为安置区的功能定位。（二）项目的建设内容本项目属于云南大为制焦有限公司卫生防护区房屋搬迁安置项目，项目所处地域为松林社区居委会，项目占地137亩，环境优美、交通便利、生活方便，符合松林社区总体规划要求。项目建设包括：房屋、道路、绿化、水沟、停车场、农贸市场、公共娱乐场等。（三）项目建设规模项目占地面积为占地面积137亩，其中：建房占地48.6亩，占总面积的35.5%，绿化、道路、水沟、停车场、农贸市场、公共娱乐场等占地88.4亩，占总用地的64.5%。四、项目实施计划或进度 按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下：1、2011年4月20前完成项目的项目建议书、可行性研究报告水土保持报告、环境监测报告的编制及报批； 2、2011年5月30日前完成安置点的三通一平工作； 3、2011年6月启动主体工程建设，2011年12月31日前完成安置项目建设；本次搬迁户安置点土地用地，按现行的土地产值依法测算，土地补偿及其他补偿按县人民政府拟定的补偿方案为标准，如搬迁户不同意可按评估公司评估价计补。安置完搬迁户建设用地后，剩余土地计划安置被征土地2亩以上，每户可申请1宗土地。此次新区建设，严格按照城乡规划要求，对道路和路段坐标定位的标高做了固定，地下排水管和电力，通讯管网、绿化带的设施按照计划设计图纸要求进行建设。安置项目规划实施一户一宅，每户建筑占地162，建筑二至三层，由集体统一地基后实施统一平分给各户自行建盖，房屋建盖外观要求按设计图纸标准建盖。相关用地资金及拆房补偿由企业按补偿标准支付各项建设资金。被征地户2亩以上申请一宗土地的，由被征地户承担“三通一平”及其他配套设施费用（由相关部门核算后分摊给各户）。2、建设规模本次大为制焦有限公司卫生防护区居民住宅房搬迁户147户，共涉及第一、第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第十二、第十三等十个居民小组农户，拆迁安置点规划在杨梅山西，拟用地137亩，新区总体安置200户，总建房套数200套，建设地块四址：南至三里桥主路，北至行大坡，东至杨梅山边，西至花红园小区。四、工程方案 （一）技术方案 （二）主要设施建设方案 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图） 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 五、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设投资估算