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住宅卖方个税一页通普通住宅：未满五年方式一方式二营业税及附加差额*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%合同价*1%注解：没满五年，营业税按差额交，个税不能选，只能按所得额*20%交。若承诺发票遗失，则营业税按合同价*5.55%征，个税按合同价*1%征。满五年方式一方式二营业税及附加免征免征个人所得税所得额*20%（满五年家庭唯一一套，免征）合同价*1%（满五年家庭唯一一套，免征）注解：满五年，营业税免征，个税可以选，按所得额*20%征，或合同价*1%征。非普通住宅：看是否满五年：1、如果没满五年,则：未满五年方式一方式二营业税及附加合同价*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%合同价*2%注解：没满五年，营业税只能按全额交，个税可以选，按所得额*20%征或合同价*2%征。2、如果满五年：（1）闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦缴税方式：满五年方式一方式二营业税及附加差价*5.55%差价*5.55%个人所得税所得额*20%（满五年家庭唯一一套生活用房，免征）合同价*2%（满五年家庭唯一一套，免征）注解：（闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦）满五年提供发票，营业税按差额征。个税可以选，可按合同价*2%交，也可按所得额*20%交。（2）其他区（长宁、徐汇、静安、黄浦等）缴税方式：满五年方式一方式二营业税及附加差价*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%（满五年家庭唯一一套，免征）合同价*2%（满五年家庭唯一一套，免征）注解：（长宁、徐汇、静安、黄浦等）满五年提供发票，营业税按差额征，个税不能选择，只能按所得额*20%交。但如果承诺发票遗失，则营业税按全额征，个税按合同价*2% 征。注意事项：（1）关于房屋购买时间的确定（满五年的起算点）： A.05年5月31日前购买的一手房，以产证或预售合同房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定， B.05年5月31日前购买的二手房，以产权证上记载的时间确定。 C.05年6月1日后购买的一手房、二手房，以产权证或契税单上的时间确定。（2）差价=本手合同价-上手合同价；（3）所得额=本手合同价-上手合同价-本手营业税-上手契税-装修费用-贷款利息-公证费等个人所得税按保证金缴纳制度： （1）只要卖方卖出住房时承诺卖出后1年内重新购房，其交本套住房个税时时可以以保证金形式缴纳。交保证金后， 一年内又购住房的，可按卖出和买入房屋的金额比例退还所缴纳的个人所得税保证金。 （2）个人所得税保证金退还申请需提供以下资料1. 新购房产证、发票、合同、契税单原件及复印件。2. 卖出房产的购房发票原件及复印件。3. 原交纳保证金的专用收据。4. 交纳保证金纳税人的工商银行存折号。5. 夫妻认定为共有财产的，需提供结婚证原件及复印件。.6.
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