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住宅卖方个税一页通普通住宅:未满五年方式一方式二营业税及附加差额*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%合同价*1%注解:没满五年,营业税按差额交,个税不能选,只能按所得额*20%交。若承诺发票遗失,则营业税按合同价*5.55%征,个税按合同价*1%征。满五年方式一方式二营业税及附加免征免征个人所得税所得额*20%(满五年家庭唯一一套,免征)合同价*1%(满五年家庭唯一一套,免征)注解:满五年,营业税免征,个税可以选,按所得额*20%征,或合同价*1%征。非普通住宅:看是否满五年:1、如果没满五年,则:未满五年方式一方式二营业税及附加合同价*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%合同价*2%注解:没满五年,营业税只能按全额交,个税可以选,按所得额*20%征或合同价*2%征。2、如果满五年:(1)闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦缴税方式:满五年方式一方式二营业税及附加差价*5.55%差价*5.55%个人所得税所得额*20%(满五年家庭唯一一套生活用房,免征)合同价*2%(满五年家庭唯一一套,免征)注解:(闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦)满五年提供发票,营业税按差额征。个税可以选,可按合同价*2%交,也可按所得额*20%交。(2)其他区(长宁、徐汇、静安、黄浦等)缴税方式:满五年方式一方式二营业税及附加差价*5.55%合同价*5.55%个人所得税所得额*20%(满五年家庭唯一一套,免征)合同价*2%(满五年家庭唯一一套,免征)注解:(长宁、徐汇、静安、黄浦等)满五年提供发票,营业税按差额征,个税不能选择,只能按所得额*20%交。但如果承诺发票遗失,则营业税按全额征,个税按合同价*2% 征。注意事项:(1)关于房屋购买时间的确定(满五年的起算点): A.05年5月31日前购买的一手房,以产证或预售合同房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定, B.05年5月31日前购买的二手房,以产权证上记载的时间确定。 C.05年6月1日后购买的一手房、二手房,以产权证或契税单上的时间确定。(2)差价=本手合同价-上手合同价;(3)所得额=本手合同价-上手合同价-本手营业税-上手契税-装修费用-贷款利息-公证费等个人所得税按保证金缴纳制度: (1)只要卖方卖出住房时承诺卖出后1年内重新购房,其交本套住房个税时时可以以保证金形式缴纳。交保证金后, 一年内又购住房的,可按卖出和买入房屋的金额比例退还所缴纳的个人所得税保证金。 (2)个人所得税保证金退还申请需提供以下资料1. 新购房产证、发票、合同、契税单原件及复印件。2. 卖出房产的购房发票原件及复印件。3. 原交纳保证金的专用收据。4. 交纳保证金纳税人的工商银行存折号。5. 夫妻认定为共有财产的,需提供结婚证原件及复印件。.6.
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