工程装饰合同(样板房寒羽).doc

建筑装饰工程合同甲方：乙方：甲、乙双方就湖景国际高层4#楼销售中心室内装饰工程施工，按照中华人民共和国合同法和建筑装饰安装工程承包合同条例的有关规定，结合本工程具体情况，经充分协商，双方达成如下协议：第1条 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 工程内容： 1.3 本合同价款采用 1.4 工程期限： 1.5 工程质量标准： 1.6 工程协议价款，一次性定价 元。 第2条 甲方工作2.1 开工前甲方向乙方提供经确认的施工图纸(捌套，其中叁套作竣工图，如不够乙方另行加晒，费用乙方自理)，双方约定时间进行技术交底。2.2 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。2.3 向乙方提供水、电接驳口。2.4 开工前由甲方负责处理施工进场前的“三通一平”以及场地清理工作。2.5 乙方出具的工程联系单，甲方收到后应予确认签字人和时间，并应在72小时内给予书面签证，否则乙方视为认可。2.6 乙方进场施工前，甲方应会同乙方共同书面确认好主材价格（按施工图确定主材），如甲方对部分材料有异议时应同乙方共同作好书面确认工作（可另行补充）。第3条 乙方工作3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派 为项目经理、 为副项目经理、 为技术负责人，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 对定价的材料应在该材料使用前五日送样和报价以便使甲方选择和确定价格后由乙方负责采购。3.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.5 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理（运）等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。3.6 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.7 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.8 乙方进场前与甲方签订装修工程消防安全责任书，并按照消防部门规定做好消防工作。第4条 关于工期的约定4.1 乙方严格按投标承诺的工期竣工，有关工期奖励及处罚见第9条，延误十天以上加倍处罚。4.2 图纸的局部调整引起工程量增加，工期不顺延。4.3 因不可抗力因素影响，工期相应顺延。4.4 每周停电连续6小时以上或一个月停水、停电影响工作累计三次以上（每次影响3小时以上）则工期相应顺延。4.5 由于甲方原因导致工期不能如期竣工，工期相应顺延。并承担乙方所发生的费用。第5条 关于工程质量及验收的约定5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修质量验收规范（GB50210-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50310-2001）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）以及相关的规范标准等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，返工费用由乙方承担，但工期不予顺延。5.3 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.4 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知及乙方初验收报告后之日7天内组织相关人员进行验收，验收基本合格后，再组织相关部门人员进行验收，乙方同时需向甲方提交符合城建档案的所有资料并办理手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。5.5 因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，则无条件返工至合格，并处以工程决算价5%罚款，并承担由此而产生的一切费用及损失。5.6 乙方提供竣工图的时间为工程竣工验收前三天。5.7 乙方在施工期间必须服从质监人员的监督。第6条 关于工程价款及结算的约定6.1 双方商定本合同价款采用以下方式：本合同价款采用可调价合同，合同价款调整方法：根据合同约定的调整因素调整。（1）调整因素：投标文件、会审纪要、设计变更、甲乙双方签证、联系单因素。（2）工程量根据施工图纸按工程量计算规则计算。甲方（含设计院提出并经甲方同意）提出的设计变更而引起的工程量增减按实调整。（3）主要材料按有关定额计算规则抽料分析计算用量。（4）甲方同意并正式签发的调整价格的联系单；6.2 本合同生效后，甲方分次进行付款：（1）合同签订生效后，乙方人员设备进场后支付备料款 。（2）工程施工期间，乙方每月1日提供完成工程量报表，报甲方审核后，在下月1日前支付工程款总价的60%(不扣开工甲方支付给乙方的备料款),工程完工验收合格付至总价的85%。工程结算自收到乙方结算报告2个月内审定完毕，付至结算价的95%，余下5%作为工程质量保修金，保修期满一年后十天内付清保修金。若甲方2个月内不能按时审定完毕，则按乙方送审结算造价95%支付给乙方。6.3 由地方各部门收取的费用向乙方收取的，由乙方自行缴纳，甲方不承担此笔费用，甲方代缴的，乙方应归还给甲方。（不包括消防及环保检测费用）等。6.4 乙方在施工中产生的水费、电费等由乙方自行支付，应安装计量装置。6.5 甲方独立分包单项工程，乙方必须积极配合第三方（提供用水用电，配合放线，成品保护及配合安装，提供部分尺寸），所产生费用为第三方总价6%，费用由甲方支付给乙方，并提供第三方结算清单。第7条 关于材料供应的约定7.1 工程的主要材料由甲乙双方共同看样确认。7.2 工程材料一般由乙方自行采购，但所采购材料必须符合本工程设计标准，必须经相关部门检测。由甲方鉴证认可后乙方可购买。不合格材料禁止使用，否则乙方除应承担违约责任外还应承担由此而产生的一切费用。严禁使用三无产品。材料进场必须具有合格证书。对主要材料，甲方必须跟踪采购。暂定价材料设备甲方参与采购，确定价格把关质量。由甲方负责采购的工程材料，甲方可以委托乙方采购，结算以甲方认可的价格签证为准。甲方独立分包的部分（如饰面挂板、门、地毯、活动家具、窗帘、活动陈饰品）等，乙方必须积极配合第三方施工并对成品妥加保护，第三方必须按施工进度计划施工，并做好配合。7.3 工程材料和施工设备的保管由乙方自行保管。7.4 工程进出材料不论是否可用，一律由甲方签字同意后方可放行。7.5 所有设备材料进场需经报验，甲方验收合格后方可进行使用。第8条 有关安全生产和防火的约定8.1 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安装操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.2 乙方人员进场施工前必须接受甲方对其的安全教育。8.3 乙方的项目部技术经济管理人员及时到位，项目经理、技术负责人必须到位，班组长及特殊工种作业人员，必须为本企业正式成员，机械没有按要求到位，若其中某项不能兑现，则相应的人员、设备履约保证金全额归甲方。8.4 乙方人员在施工中对甲方及其他人所有的动力设备、输电线路、地下管道、水冷暖管道、空调系统、绿地树木、苗木等必须做好安全防护，不得破坏或损坏。破坏或损坏的，除照价赔偿外，还应承担由此而产生的延误工期，费用等后果。8.5 乙方实施危险作业时，应当做好安全防护工作，采取有效措施，并通知甲方施工监管人员到达现场。8.6 乙方需明火作业时，应报批动火工作票，并做好安全防火工作，施工现场配置相应的灭火器材，以防止意外事件发生，工作现场严禁吸烟。8.7 乙方施工人员必须遵纪守法，遵守甲方的规章制度，严禁施工人员在施工场地上酗酒闹事，聚众赌博等违法违纪行为。8.8 发生重大伤亡事故的，乙方应及时告之甲方，并按政府有关规定进行处理。8.9 乙方必须服从甲方的指挥、调动，并将到现场施工的管理人员、工作人员名单、身份证号码报甲方备案。8.10 乙方施工造成的安全事故、意外事件，必须由其承担一切责任和造成的损失。8.11 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第9条 奖励和违约责任9.1 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9.2 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。9.3 乙方应严格按投标承诺的工期竣工，配合其它专业的施工计划，提前一天竣工，奖励1000元/天，由乙方原因造成工程延误，每延误一天罚人民币1000元/天，延误其它专业施工，每天罚1000元/天，按自行承包范围内履行。甲方独立分包部分分项工程，延误一天甲方补偿乙方1000元/天。9.4 严禁将工程转包，发现私自转包或挂靠经营现象赔偿甲方损失，并责令退出工地。9.5 乙方应服从甲方或监理方管理，如果乙方不服从甲方管理，甲方有权处以1000元/次罚款，严重者如无法合作，先清退后办理决算，以便确保质量工期的如期竣工。第10条 争议或纠纷处理双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请建设行政主管部门调解；（2）调解不成时，并约定向临海市仲裁委员会提请仲裁。第11条 其它约定1、决算造价按预算造价计算：工程包工包料一次性包死价。2、总包配合费按工程造价1.5%，由乙方负责交总包单位（不包括垂直运输费）。如果当地主管部门要求本工程采取招标程序，相关手续费用