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精品税法总结 第八章土地增值税知识点总结基本原理是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税纳税义务人是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人。 单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及组织；个人包括个体经营者。 对纳税人的规定、不论法人与自然人、不论经济性质、不论内资与外资企业、不论部门征税范围具体规定、转让国有土地使用权包括出售、交换和赠与；、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让、存量房的买卖不包括国有土地使用权出让、出租和转让集体土地的行为其他是否属于征税范围的事项继承不征（无收入）赠予公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征；非公益性赠予，征。 出租不征（无权属转移）抵押抵押期和期满偿还债务本息不征；抵押期满，以房地产抵债，征。 交换单位之间换房，有收入，征；个人之间互换自有住房，免征。 以房地产投资、联营房地产（房地产企业除外）转让到投资联营企业，暂免征；将投资联营房地产再转让，征新增内容投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。 合作建房建成后自用，暂免征；建成后转让，征。 （包括合作建房双方的转让）兼并转让房地产暂免代建房、房地产重新评估不征优惠政策普通标准住宅出售的免税优惠纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额的，应就其全部增值额按规定计税。 因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征因城市实施规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产免征个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房居住满年或年以上的，免征；居住满年未满年的，减半征收；居住未满年的，按规定计征。 、年某内资房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为，销售商品房缴纳的有关税费万元。 该公司销售商品房应缴纳土地增值税（）万元土地增值额应税收入扣除项目合计扣除项目合计扣除项目合计新建存量房地产企业非房地产企业房屋土地（扣五项）（扣项）（扣项）（扣项）差别加计扣除差别房屋评估价格对于新建房地产转让对于存量房地产转让、取得土地使用权所支付的金额（含契税）、房屋及建筑物的评估价格（评估价格重置成本价成新度折扣率）、房地产开发成本、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、房地产开发费用、转让环节缴纳的税金、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目第九章房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法房产税基本原理概念房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 特点、属于财产税中的个别财产税、征税范围限于城镇的经营性房屋、区别房屋的经营使用方式规定征税办法纳税义务人、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 、产权出典的，由承典人纳税。 、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房屋代管人或者使用人纳税。 、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产的，应由使用人代为缴纳房产税。 、自年月日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，缴纳房产税。 计税依据、自年月日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否计载在会计账簿固定资产税目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。 、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 、对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计缴房产税。 、对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，租租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。 以房产余值计算征收。 、与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋应一并征收房产税，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。 税收优惠非营利部门非营业用房产免税宗教寺庙、公园、名胜古迹非营业自用房产个人所有非营业用房产自收自支的事业单位非营业用房产自实行自收自支的年度起，免税年财政部批准的税收优惠损坏不堪使用的房屋和危房停止使用后，免税基建工地临时房施工期间，一律免征工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，从基建单位接收的次月起，照章纳税。 地下人防设施暂不征收房产税非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等自用的房产免税老年服务机构自用的房产免税按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收房产税邮政部门的房产征税范围以外的房产，不再征税向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税纳税义务发生时间除纳税人将原月房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税，其余的都是从之次月起交纳。 城镇土地使用税概念以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 纳税义务人（多选）、拥有土地使用权的单位和个人、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地使用人和代管人为纳税人、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人、土地使用权共有的。 共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税、纳税单位无偿使用免税单位的土地，由纳税单位照章纳税征税范围（多选）城镇土地使用税的征收范围，包括城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。 应纳税的工矿区是指尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。 建在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业，不缴纳城镇土地使用税。 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。 对上述地下建筑用地暂按应征税款的征收城镇土地使用税。 自年月日起，公园，名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。 税率城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。 经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的。 经济发达地区，可以适当提高，但须报财政部批准。 土地使用税规定幅度税额主要考虑到我国各地区存在着悬殊的土地级差收益，同一地区内不同地段的市政建设情况和经济繁荣程度也有较大的差别。 把地地使用税税额定为幅度税额，拉开档次，而且每个幅度的差距规定为倍。 计税依据由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积的以测定的面积为准尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的以证书确认的土地面积为准尚未核发土地使用证书的由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整税收优惠（法定减免）国家机关、人民团体、军队自用的土地免房产税和土地使用税由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园对非营利性医疗机构自用高校后勤实体按照政府规定价格出租的廉租住房对向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热所用使市政街道、广场、绿化地带等公共用地免城镇土地使用税直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免城镇土地使用税经批准开山填海整冶的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免缴土地使用税年对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的土地免征城镇土地使用税对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地暂免征收城镇土地使用税对盐场的盐滩、盐矿的矿进用地暂免征收城镇土地使用税自年月日起，在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地免征城镇土地使用税从年月日起，对核电站的核岛、常规岛、辅助厂房和通讯设施用地（不包括地下线路用地）生活、办公用地按规定征收城镇土地使用税，其他用地免征城镇土地使用税。 对核电站应税土地在基建期内减半征收城镇土地使用税税收优惠（省、自治区、直辖市地方税务局确定减免）个人所有的居住房屋及院落用地房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地免税单位职工家属的宿舍用地民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应规定计征城镇土地使用税。 但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。 对于各类危险品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治区、直辖市地方税务局确定，暂免征收城镇土地使用税。 纳税时间购置新建商品房、有偿取得土地使用权自房屋交付使用之次月起；由受让方从合同约定交付土地时间的次月起购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起以出让或转让方式有偿取得土地使用权的应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳纳税人新征用的耕地自批准征用之日起满年时开始缴纳纳税人新征用的非耕地自批准征用次月起缴纳自年月日起，纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的月末纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税；纳税人使用的土地在同一省、自治区、直辖市管辖范围内的，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。 耕地占用税耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其实际占用的耕地面积征收的一种税，它属于对特定土地资源占用课税。 概念征税范围具体情况备注耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地。 耕地种植农业作物的土地（菜园、园地）园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地视同耕地占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设在占用之前三年内属于上述范围的耕地或农用土地，也视为耕地税率（单选耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过规定税额的税收优惠免征、军事设施占用耕地、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地减征、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米元的税额征收。 、农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收。 、农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。 征管缴纳、耕地占用税由地方税务机关负责征收。 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起日内缴纳、纳税人临时战友用耕地，应当依照本条例的规定缴纳耕地占用税。 纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占用耕地原状的全额退还已经缴纳的耕地占用税、占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照本条例的规定征收耕地占用税建设直接为农业生产服务的生产设施占用前款规定的农用地的车辆购置税不征收耕地占用税概念是以在中国境内购置规定车辆为课税对象，在特定的环节向车辆购置者征收的一种税。 就其性质而言，属于直接税的范畴。 特点、征收范围单一、征收环节单一、税率单一、征收方法单一、征税具有特定目的、价外征收，税负不发生转嫁指在我国境内购置应税车辆的单位和个人汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车统一比例税率计税依据、购买自用应税车辆的计税依据为纳税人购买应税车辆而支付给销售方的全部价款和价外费用（价外费用是指销售方价外向购买方收取的手续费、基金、违约金、包装费、运输费、保管费、代垫款项、代收款项和其他各种性质的价外收费但不含增值税）、进口自用的应税车辆以组成计税价格为计税依据组成计税价格关税完税价格关税消费税、纳税人自产、受赠、获奖、和以其他方式取得并自用的应税车辆凡不能或不能准确提供车辆价格的，由主管税务机关依国家税务总局核定的、相应类型的应税车辆的最低计税价格确定、申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低价格，又无正当理由的按最低计税价格征收车辆购置税、对已缴纳并办理了登记注册手续的车辆，其底盘和发动机同时发生更换其最低计税价格按同类型新车最低计税价格的计算、免税、减税条件消失的车辆，其最低计税价格的确定方法最低计税价格同类型新车最低计税价格（已使用年限规定使用年限）；其中国产车辆按年计算，进口车辆按年计算。 、非贸易渠道进口车辆的最低计税价格为同类型新车最低计税价格注意事项、购买者随购买车辆支付的工具件和零部件价款应作为购车价款的一部分，并入计税依据中征收车辆购置税、支付的车辆装饰费应作为价外费用并入计税依据中计税、代收款项应区别征税。 凡使用代收单位（受托方）票据收取的款项，应视作代收单位价外收费，购买者支付的价费款，应并入计税依据中一并征税；凡使用委托方票据收取，受托方只履行代收义务和收取代收手续费的款项，应按其他税收政策规定征税、销售单位开给购买者的各种发票金额中含增值税税款，因此，计算车辆购置税时，应换算为不含增值税的计税价格、购买者支付的控购费，是政府部门的行政性收费，不属于销售者的价外费用范围，不应并入计税价格计税、销售单位开展优质销售活动开票收取的有关费用，应属于经营性收入，企业在代理过程中按规定支付给有关部门的费用，企业已作经营性支出列支核算，其收取的各项费用并在一张发票上难以划分的，应作为价外收入计算征税。 税收优惠、外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其外交人员自用车辆免税、中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入军队武器装备订货计划的车辆免税、设有固定装置的非运辆车辆免税、有国务院规定予以免税或者减税的其他情形的，按照规定免税和减税其他情形包括、防讯部门和森林消防部门用于指挥、检查、调度、报汛（警）、联络的设有固定装置的指定型号的车辆；、回国服务的留学人员用现汇购买辆自用国产小汽车；、长期来货定居专家辆自用小汽车退税、公安机关车辆管理机构不予办理车辆登记注册手续的，凭公安机关车辆管理机构出具的证明办理退税手续、因质量等原因发生退回所购车辆的，凭经销商的退货证明办理退税手续其他纳税人应当在向公安机关等车辆管理机构办理车辆登记注册手续前，缴纳车辆购置税。 纳税人应当向车辆登记注册地的主管税务机关申报纳税。 纳税人购买自用的应税车辆，自购买之日起日内申报纳税。 缴纳方法车船税、自报核缴、集中征收缴纳、代征、代扣、代收概念是指在中华人民共和国境内的车辆船舶的所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税暂行条件应缴纳的一种税纳税义务人是指在中华人民共和国境内，车辆、船铂的所有人或者管理人，应当依照规定缴纳车船税。 征税范围是指依法应当在我国车船管理部门登记的车船（除规定减免的车船外）。 车辆，包括机动车辆和非机动车辆；船舶，包括机动船舶和非机动船舶。 税目计税单位备注载客汽车每辆包括电车载货汽车专项作业车自重每吨包括半挂牵引车、挂车三轮汽车低速货车自重每吨摩托车每辆船舶按净吨位每吨拖船和非机动驳船分别按船舶税额的计算注意、拖船按照发动机功率每马力折合净吨位吨计算征收车船税。 、条例及本细则所涉及的核定载客人数、自重、净吨位、马力等计税标准，以车船管理部门核发的车船登记证书或者行驶证书相应项目所载数额为准。 、车辆自重尾数在吨以下含吨）的，按照吨计算；超过吨的，按照吨计算。 、船舶净吨位尾数在吨以下含号）的不予计算，超过吨的按照吨计算、吨以下的小型车船，一律按照吨计算。 特殊情况下车船税应纳税额的计算、购买短期“交强险”的车辆对于境外机动车临时入境、机动车临时上道路行驶、机动车距规定的报废期限不足一年而购买短期“交强险”的车辆，保单中“当年应缴”计税单位年单位税额应纳税月份数、已向税务机关缴税的车辆或税务机关已批准减免税的车辆保单中“当年应缴”项目应为；对于税务机关已批准减税的机动车，保单中“当年应缴”项目应根据减税前的应纳税额扣除依据减税注明的减税幅度计算的减税额确定；减税车辆应纳税额减税前应纳税额（减税幅度）；对于年月日前购置的车辆，纳税人从未缴纳车船税的，前次缴税年度设定为年；、欠缴车船税的车辆补缴税款的计算对于年月日前购置的车辆或者曾经缴纳过车船税的车辆，保单中“往年补缴”计税单位年单位税额（本次缴税年度前次缴税年度）对于年月日以后购置的车辆，纳税人从购置时起一直未缴纳车船税的，保单中“往年补缴”购置当年欠缴的税款购置年度以后欠缴税款；其中，购置当年欠缴的税款计税单位年单位税额应纳税月份数。 应纳税月份数为车辆登记日期的当月起至该年度终了的月份数。 若车辆尚未到车船管理部门登记，则应纳税月份数为购置日期的当月起至该年度终了的月份数。 购置年度以后欠缴税款计税单位年单位税额（本次缴税年度车辆登记年度）、保险单位在代收代缴税款的同时，还应代收代缴欠缴税款的滞纳金每一年度欠税应加收的滞纳金欠税金额滞纳天数；滞纳天数的计算自应购买“交强险”截止的次日起到纳税人购买“交强险”，当日止。 纳税人连续两年以上欠缴车船税的，应分别计算每一年度欠税应加收的滞纳金税收优惠法定减免、非机动车船（不包括非机动驳船）。 、拖拉机（在农业机部门登记为拖拉机的车辆）。 、捕捞、养殖渔船。 （不包括在渔业船舶管理部门登记为捕捞船或者养殖船以外类型的渔业船舶）。 、军队、武警专用的车船。 、警用车船。 、按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶。 、依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。 特定减免、对尚未在车辆管理部门办理登记、属于应减免税的新购置车辆，车辆所有人或者管理人可提出减免税申请，并提供机构或个人向份证明文件和车辆相对性证明文件以及地方税务机关要求的其他相关资料。 、省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对城市、农村公共交通车船给予定期减税、免税。 征收管理纳税义务发生时间、车船管理部门核发的车船登记证书或者行驶证书所记载日期的当月。 、纳税人未按照规定到车船管理部门办理应税车船登记手续的，以车船购置发票所载开具时间的当月。 、对未办理车船登记手续且无法提供车船购置发票的，由主管税务机关核定。 其他、跨省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。 、车船的所有人或者管理人未缴纳车船税的，使用人应当代为缴纳。 、机动车车船税的扣缴义务人依法代收代缴车船税时，纳税人不得拒绝。 、纳税人对扣缴义务人代收代缴税款有异议的，可以向纳税所在地的主管地方税务机关提出。 、纳税人在购买机动车交通事故责任强制保险时缴纳车船税的，不再向地方税务机关申报纳税。 、地方税务机关应当按照规定支付扣缴义务人代收代缴车船税的手续费。 、在一个纳税年度内，已完税的车船被盗抢、报废、灭失的，纳税人可以凭有关管理机关出具的证明和完税证明，向纳税所在地的主管地方税务机关申请退还自被盗抢、报废、灭失月份起至该纳税年度终了期间的税款。 已办理退税的被盗抢车船，失而复得的，纳税人应当从公安机关出具相关证明的当月起计算缴纳车船税。 、在一个纳税年度内，已经缴纳车船税的车船变更所有权或者管理权的，地方税务机关对原车船所有人或者管理人不予办理退税手续，对现车船所有人或管理人也不再征收当年度的税款；未缴纳车船税的车船变更所有权或管理权的，由现车船所有人或者管理人缴纳该纳税年度的车船税印花税概念印花税是以经济活动和经济交往中，书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。 特点征税范围广；税负从轻；自行贴花纳税；多缴不退不抵。 纳税义务人在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并应依法履行纳税义务的单位和个人。 纳税人解释注意事项立合同人书立合同的当事人，不包括合同的担保人、证人、鉴定人。 当事人的代理人有代理纳税义务印花税对外商投资企业和外国企业也适用。 对应税凭证，凡由两方或两方以上当事人共同书立应税凭证的，其当事人各方都是印花税的纳税人。 立据人土地、房屋权属转移过程中买卖双方的当事人立账簿人设立并使用营业账簿的单位和个人领受人权利、许可证照的纳税人使用人在国外书立、领受，但在国内使用的应税凭证电子应税凭证的签订人以电子形式签订的各类应税凭证的当事人税收优惠免税凭证说明农副产品收购合同指国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人签订的农副产品收购合同。 “收购部门”和“农副产品”的具体范围，由各省、自治区、直辖市地方税务机关具体规定无息、贴息贷款合同指我国的各专业银行按照国家金融政策发放的无息贷