二手房屋买卖合同范本律师版本

二手房屋買賣合同賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： ；手機： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： ；手機： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、公平、協商一致基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況-可编辑修改 -(一)賣方所售房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落為： 【區(縣)】 【小區(街道)】 【幢】【座】【號 (樓)】 單元 號(室)。該房屋所在樓層為 層，建築面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為： 。(二)土地使用狀況該房屋占用國有土地使用權以 (出讓或劃撥？ )方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自 年 月 日至 年(月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。(三)該房屋性質為商品房。(四)該房屋抵押情況為未設定抵押。(五)該房屋租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹 (房地產執業經紀人: ，經紀人執業證書號： )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價3% ，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元(小寫)， 元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關所有權利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂後 3 日內，買方向賣方支付定金成交總價10% ，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下後3 日內，買方向賣方支付成交總價80% ，即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成後3 日內，買方向賣方支付成交總價10% ，即人民幣 元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定辦理房屋權屬轉移登記手續 期限內（最長不超過3 個月）取得房屋所有權證書，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3 日內退還買方全部已付款， 並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30 日內，向房屋所在地戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關戶口遷出，每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款萬分之五違約金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3 日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛， 賣方應支付房價總款5% 違約金，並承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、 裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一並轉讓給買 方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好狀況。在房屋交付日以前發生 【物業管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】： 費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納該房屋專項維修資金(公共維修基金 )賬面餘額在房屋過戶後10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五違約金。第七條房屋交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下後30 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表讀數，並交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;5、本合同規定相關費用支付和房屋專項維修資金過戶;6、本合同規定其他應完成事項。本條規定各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得 房屋所有權證，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費具體約定如下：1、賣方需付稅費：（ 1）營業稅；（ 2）城市建設維護稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產交易服務費；（ 8）土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產權登記費；（ 4）房地產交易服務費；（ 5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（ 1）權籍調查費；（ 2）房地產買賣合同公證費（如有）；（ 3）評估費；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實際發生稅費為准）因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行，其應當向對方支付相當於房價總款 5% 違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定期限和條件將該房屋交付買方，按照如下規定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五違約金，並於該房屋實際交付之日起3 日內向買方支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過 30 日後，買方有權退房。買方退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還全部已付款， 並按照買方全部已付款5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定時間付款，按照以下規定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五違約金，並於實際支付應付款之日起3 日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過 30 日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同，買方應當自解除合同通知送達之日起3 日內按照逾期應付款5% 向賣方支付違約金， 並由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同，根據不可抗力影響， 部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同一方當事人應當及時告知另一方當事人， 並自不可抗力事件結束之日起3 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發生爭議，由雙方協商解決;協商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 (蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期： 2014 年 月 日附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況(一)房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： 2、供電：【 220v 】【380v 】【可負荷 kw】： 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： 5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】： 6、空調：【中央空調】【自裝櫃機 臺】【自裝掛機 臺】：7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬 )】： 8、電話：【外線號碼 】【內線號碼 】：9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl 】： 10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭櫃：4、梳妝臺：5、衣櫃：6、書櫃：7、寫字臺：8、沙發：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視櫃：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料發票】;3、【水 ic 卡】【電 ic 卡】【氣 ic 卡】;4、【有線電視交費