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文档简介

小区分析 中海 紫御观邸 制作人 齐黎明 小区基本信息 物业类别 住宅公寓写字楼商业建筑类别 高层建筑面积 19 4万平米 住宅约60 商业15 办公25 规划总户数 近500户容积率 4 50绿化率 25 10 开发商 中海地产青岛公司 总体规划理念 享尽城市繁华大型法式主题景观豪宅 功能多元满足人类不同生活 工作 休闲需求House 住宅 Office 写字楼 Shoppingmall 商业 Apartment 公寓 Park 公园 豪华大宅精装高端配置 打造完美生活 错落行列式规划 构成了外闭内开 藏风聚气的空间格局 小区交通分析 周边交通发达 位于延吉路与山东路交汇处 南侧有宁夏路快速路 北侧有鞍山路快速路 周边有多条公交线路不用换乘直达青岛各商圈 三甲医院 学校等 小区周边配套分析 总结 极佳处于CBD 隔山东路有青岛市图书馆 北边海泊河 周边教育 医疗配套完善 超市 餐饮 金融等配套可就近解决 规划图一 规划图二 规划组织结构 规模为组团 300 700户 该项目500户 公共服务设施 写字楼 裙楼商业 沿海泊河商业 道路与停车设施 沿延吉路 山东路商业停车位和内部地下停车场 教育设施暂时没发现 绿地与户外活动场地 研路网布置点状活动空间 无球场 空间层次与组合 庭院似 建筑围绕中庭布置 围合感强 领域感强 公私分明 对外对内条理清晰 项目道路分析 入口 贴山东路人行主入口 海泊河一人行次入口车行入口 延吉路一人车混合入口一车行入口 交通组织 组团内部全人行 入口混合方式 路网布局 组团内部人行沿中庭即建筑物结合景观规划综合布置 为波浪形优点 根据组团结构 路网布局正确 形成良好的趣味性 路网功能多样化 组织结构兼游园缺点 通达性不够 景观分析 法式皇家园林 注重仪式感 华丽精致 多级叠水 丰富树种 大型乔木 多凉亭 廊架座椅 优点 五大景观组团 确保均质 均好 用景观定制环境标识系统 细部精雕细琢 景观多样性 灌木 乔木 水景 凉亭 艺术感强 私密性强 深宅大院 缺点 没有一个集中的场所使得校区各栋楼的居民交流 系统的缺点 建筑设计 新古典主义ArtDeco建筑风格 高贵 古典气质 大胆的轮廓 几何的形体 阶梯的造型等主要的ArtDeco风格运用到此项目中 营造出高贵典雅的气质 不失厚重感的同时 增加了时尚气息与设计美感 注重大堂入户设计 底层架空厚重的柱子石材拼花雕塑增加回家仪式感大堂兼会客 A户型 4 5号楼三室两厅二卫 约210 220 优点 居住 生活 娱乐空间巧妙区隔 动静分区切换自如客餐厅 布局方正缺点 客厅和书房较近 容易形成干扰 主卧面宽较窄 近深较长 B户型四房两厅三卫 约270 280 优点 客餐厅生活分区合理 动静之间互不干扰巧妙利用门厅客厅围合出储藏间缺点
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