专柜租赁合同

专柜租赁合同甲方： 乙方：_ 甲乙双方就位于 省 市 区 内营业专柜租赁达成如下约定，并共同遵守。第一条 租赁营业专柜位置、租赁期限、租赁面积及单价1、甲方将 楼 号作为乙方经营 商品专柜。2、本合同的有效期从 年 月 日至 年 月 日止。3、专柜租赁经营面积为： 平方米；公用面积按经营面积的 %进行公摊，公摊面积为 平方米；合计面积为 平方米。（专柜租赁面积以乙方进场后重新测量为准，租金以该面积核算）。4、专柜租金单价为：￥ 元/平方米/月（人民币大写： ）。第二条 交款内容及交款方式1、签订合同三日内，乙方应向甲方一次性交清下列款项：专柜租金（建筑面积含公摊）：共 月，计￥ 元（人民币大写： ）。商家管理费￥ 元/平方米/月，计 月，共计￥ 元（人民币大写： ）。整体广告费￥ 元/年（人民币大写： ）。营业员管理费￥ 元/人，计 人，共计￥ 元。（人民币大写： ）。商品财产保险费￥ 元/年（人民币大写： ）。乙方应向甲方交纳-费用总计￥ 元。（人民币大写： ）。2、合同履约保证金￥ 元（人民币大写： ）。在甲乙双方签订本合同并第一次到货后，合同履约保证金转为产品质量保证金。在甲乙双方终止合同后，如乙方商品未发生任何产品质量问题及纠纷，同时结清乙方所产生各种费用后六个月内无息退还乙方。3、交款方式：专柜租金、整体广告费、商家管理费、营业员管理费、商品财产保险费、质量保证金等按年一次性交清。租赁期限在12个月以上的，应在一年期满前的30日内一次性交清下一年度的租金等费用。4、若乙方超过约定期限未交清合同款，视乙方为违约，甲方按本合同第四条第2点违约责任执行。5、乙方进场装修完成时间为 年 月 日至 年 月 日，在此期限内未完成装修，视为乙方违约。乙方每逾期一天，甲方按双倍日租金收取违约金；逾期时间超过壹个月，甲方有权收回专柜租赁位重新出租，由此造成的损失由乙方自行负责。第三条 权利和义务一、 甲方的权利和义务1、 甲方负责商场公用部分装修，商场公用设备、设施，并负责设备、设施的维护保养，保证其正常运行。2、 负责商场的日常经营管理，配备相应的管理人员对卖场进行营销、安全、消防、保洁等经营管理服务工作。3、 负责制定相关管理制度，有权按相关规定对商场公共部分及乙方专柜进行管理，保障商场正常的经营秩序。4、 在对商场房屋、设施、设备进行检查、维修时，有权借用乙方所租专柜场地。5、 合同期内，甲方为乙方有偿提供水、电的安装、检修服务，其材料费、维修费由乙方支付。6、甲方负责商场的对外整体广告及促销活动策划，乙方如有需要可与甲方协商有偿参加广告促销活动。二、乙方的权利和义务1、乙方经营产品类别： 品牌， 商品；代理级别 ； 品牌， 商品；代理级别 ； 品牌， 商品；代理级别 ；乙方经营品牌不超过 个。2、合同期内乙方经营的品种类别必须符合甲方规定的规划区域及本合同的规定经营产品类别。乙方不得擅自改变所经营的产品类别及品种，乙方需更改品牌，应得到甲方同意并办理书面协议，若乙方擅自改变所经营的产品类别或增加经营品牌，属乙方违约，按本合同第四条第3点执行。3、乙方驻甲方所有人员需接受甲方的统一管理，并遵守营业员管理协议的条款规定。4、乙方有权对专柜租赁进行二次装修，将装修效果图或施工方案报甲方审批，甲方同意后方可施工。乙方专柜租赁期满不再续租后，在不损坏原有装修及公共装修的前提下，乙方应自行对专柜所租的内部装修进行拆除，并负责清运拆除的杂物、清理拆除的垃圾。若未按上述要求清理，甲方将扣除乙方剩余部分费用用于专柜清理费。5、乙方装修须采用喷绘布全封闭装修，营业时间不得使用噪音较大的工具。6、当乙方未按甲方审批通过的装修方案装修时，甲方有权要求乙方进行整改，在整改期限内乙方未按甲方要求完成，属乙方违约，甲方有权按本合同第四条第4点处理。7、乙方应每月5号前向甲方支付上一个月店内发生的水、电、气等费用并分摊相应的公共设施费，若逾期支付，甲方每天将按乙方应交纳总金额的千分之二收取乙方滞纳金，逾期5天未交，属违约行为，甲方按本合同第四条第5点执行。8、乙方在租赁期间，应自觉维护商场的一切设施、设备，如因乙方原因导致商场设施设备的损毁，所造成的一切责任和经济损失由乙方负责。9、乙方在规定上货时间内必须有充足的货品上柜，如连续十天空柜、空场或连续三天无营业员上班或关闭经营，甲方有权通知乙方要求改正上述情况，通知发出后三天内乙方不改正或改正不明显则属违约，甲方有权收回专柜租赁，乙方三日内退场，乙方所有交纳费用的50%作为违约金。10、不得利用商场的人行电梯载货，严禁在商场的大堂、楼梯、消防通道、公用通道或其他公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影响商场的整体形象。11、乙方自主经营，对外独立承担民事及经济责任。乙方在合同期内必须遵守国家法律、法规、合法经营，如因违法经营受到政府相关部门处理，甲方有权将乙方所租专柜收回，并有权将乙方所交产品质量保证金作为违约金，不予以退还。12、乙方经营商品的价格按双方签订的商品价格管理协议执行，作为合同附件。13、乙方在合同期内，若因严重商品质量问题或服务问题发生消费者投诉三次以上，或一次以上媒体曝光，并对甲方及商场内其他商家构成名誉损失，甲方有权劝其退场，并处以5000元（人民币大写：伍仟元整）违约金，剩余租金不予退还。14、乙方需同甲方签订消防及安全责任书，作为合同附件。15、乙方不得转租专柜的使用权，否则，甲方有权收回专柜。第四条 违约责任处理1、甲、乙双方在有充分证据证明对方不履行或违反本合同的任何条款、规定或条件而使守约方遭受损失，均由违约方承担并据实赔偿守约方的直接、间接损失。2、乙方若未按时交清合同款，属乙方违约，甲方有权要求乙方在3日内交清。若合同款到期后的15日内乙方仍未交清，甲方有权停止服务并收回专柜，乙方应在收到甲方通知后的3日内退场完毕，否则乙方应赔偿甲方由此产生的一切经济损失。3、若乙方未与甲方办理任何手续的情况下改变经营品种或增加经营品牌或私自将专柜转让，属乙方违约。甲方将书面通知乙方限期改正。若乙方限期不改，甲方有权停止服务并收回专柜使用权，要求乙方限期撤场，乙方保证金及剩余合同租金作为违约金。4、若乙方未按甲方审核的装修标准装修专柜属违约行为，甲方有权停止服务并收回专柜，所交装修保证金作为违约金不予退还。5、若乙方逾期5日未向甲方缴纳本月度水、电、气费，属违约行为，甲方有权停止服务直至合同终止。第五条 解决争议的方式甲乙双方在执行本合同的过程中如有争议，应协商解决。如双方无法协商解决的，可向成都市成华区人民法院提起诉讼。第六条 合同变更及解除1.合同变更：本合同经双方协商一致可以变更，未尽事宜依照本合同之原则协商处理。2.合同解除（凡乙方有下列情形之一的，甲方可与乙方解除本合同）：（1）被采取查封、冻结、扣押等司法强制措施；（2）发生破产、解散、和解、分立、重组、兼并等法人资格的变更或资产重大调整；（3）乙方或乙方法定代表人被宣布为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，或受到刑事追究、逃亡和受逮捕的；（4）因资信恶化或其他可以判明无法继续履行本合同的合理原因；（5）本合同其他约定或依法可以解除合同的情形。第七条 合同的续租1、本合同到期，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2、若甲方与乙方续租，到期前二个月内，甲方向乙方发出续租通知单，乙方在收到续租通知单后在通知单约定的时间内应向甲方回执确认续租与否，并办理相关手续，乙方若在接到通知后未在通知单约定的时间内回执确认续租，甲方视为乙方不再续租。3、合同到期本合同自行解除，到期后三日内，乙方拆除装修，将专柜退还甲方。若乙方超期使用专柜应双倍支付甲方租金。第八条 合同附件（1）消防及安全责任书（2）营业员管理协议（3）商品价格管理协议（4）资质证明文件（法人身份证、营业执照、税务登记证、卫生许可证等复印件加盖鲜章）以上协议作为合同附件，与合同正本具有同等法律效力。本合同经双方签字或盖章后生效，合同一