大连旅游地产总结PPT课件

1 大连旅游地产总结 2 目录 3 1 1旅游地产基本概念 旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的 通过旅游业与地产相结合的综合开发 经营模式所形成的各种物业的总称 具体包括休闲 度假 养老等相关的房地产开发形式 以及产权酒店 养老度假村 高尔夫度假村 休闲生态度假村 登山 滑雪运动度假村等产品形态 更为广泛的说法是 直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发 另外 还有旅游休闲房产 景观房产 第一居所 第二居所 等概念 旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段 投资商依托具有丰富的旅游资源 包括自然景区 人造景区 为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目 它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式 景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑 由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值 而旅游区本身就是一种景观资源 因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产 第一居所 第二居所 的概念更侧重于对居住方式的描述 前者应该是指都市人购置的 纯粹为了家庭长期居住而非过度性安排 投资或休闲的居所 而所谓 第二居所 即次要的 非主流的 辅助性的 过渡型的居所 4 1 2旅游地产分类 依据功能 投融资方式 产权形式等不同的分类标准和考察重点 可以对旅游地产做不同的分类 通常意义上 根据各类设施的具体功能可以把旅游地产划分为四个大类 主要是指在风景 包括自然景观和人造景观 旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光 休闲 娱乐 非住宿型的建筑物及关联空间 旅游景点地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间 这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起 但前者不出卖产权及使用权给个人 后者实际就是商品住宅 可以购买完全产权 旅游住宅地产 旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间 此类旅游地产产品形态 产权形式多样 如宾馆 培训中心 各类度假村 产权式酒店 时权酒店等等 旅游商务地产 建筑物主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店 餐馆 娱乐城 会议中心等及关联空间 5 旅游地产的四个基本要素 产业要素 旅游房地产涵盖了旅游业和房地产业两个领域的内容 两者相辅相成 缺一不可 所以 不能简单套用传统的旅游或房地产开发模式 营销要素 旅游房地产目前的开发形式很多 但营销模式不外乎两点 即产权和时权 在目标客户群的定位上 时权强调的是休闲便利 产权强调的是投资收益 从上述提法中可以看出 我国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售 因此 是否作为长期居所就成为 第一居所 第二居所 划分的分水岭 也是开发商需要重点策划的内容 功能要素 旅游房地产是具备休闲度假功能的居住形式 虽然产权所有方式有所差异 但同传统酒店在住宿形式 管理方式上有着较大差别 客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施 更可以轻松自在的享受个人空间 因此 可以说是家庭生活的延伸 资源要素 包括了风景资源 交通条件 配套设施等内容 旅游房地产虽然叫法很多 但休闲度假 投资收益是两个最基本的要求 因此 对于风景条件 基础设施条件 旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高 并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性 6 目录 7 大连 位于欧亚大陆东岸 中国东北辽东半岛最南端 西北濒临渤海 东南面向黄海 有包括大小岛屿260个 优越的地理位置 成就了大连旅游产业得天独厚自然环境 大连的旅游业发展带动土地升值 进而推动旅游地产价值翻番 反过来旅游地产又反哺旅游业 二者相得益彰 推动区域经济进入良性循环 业内人士认为 虽然地产的黄金十年已过 但政策已为地产下一个发展方向指明道路 地产的白金十年已经开启 全域大连目前已经形成了金石滩 金渤海岸 滨海新区 老虎滩 泛凌水湾 钻石海湾 东港 旅顺这八大吸引投资人群的板块 其中30多个楼盘较受外地客群的关注 2 大连旅游概况 8 2 1金石滩 万达带头群雄逐鹿 提及大连旅游地产 不能不提金石滩 金石滩作为国家5A级风景区 占据着养老旅游的先天条件 如果说万达进驻之前 这里稍显不瘟不火 那么万达 大连金石国际度假区则点亮了整个区域 9月15日万达 大连金石国际度假区首发配套度假洋房产品 万达 金石天成认筹 大连楼市再现久违日光盘 这也证明了这一板块投资价值已经被市场认可 俗话说众人拾柴火焰高 对于金石滩的旅游地产而言 除了万达这个带头大哥 其实很多项目都在摩拳擦掌 打算借助万达大连金石国际度假区在大连乃至东北的影响力 迅速吸引客群 金石滩板块 吸引外地投资代表楼盘 9 2 2金渤海岸 旅游地产的起死回生 大连金渤海岸旅游度假区真正为人所熟知是源于世茂地产的进驻 世茂御龙海湾计划投资500亿 占地2000万平 要打造成东北最高端的国际旅游度假区 初到这里 你会被约1000公顷的巨大龙型填海人工岛所震撼 据称是亚洲最大广场星海湾广场的10倍之大 但该项目2011年入市销售一年才卖了1个多亿 业内分析其前期销售不畅的原因是吸引客群力度不足 尤其是外地客户 2012年 世茂御龙海湾跳着了方向 积极布局全国 在哈尔滨 沈阳 大连 北京 上海5城同期进行销售 在山西太原 陕西榆林拓展客户 加强项目在全国的渠道拓展 引进客户资源 目前御龙海湾已经销售10多个亿 其中本土客户与其他城市客户成交量占比各为50 世茂营销总经理兼助理总裁蔡雪梅表示 除撬动本土市场外 明年这个项目会在北京和长三角区域重点推介 金渤海岸板块 吸引外地投资代表楼盘 10 2 3开发区滨海新区 品牌开发商云集 开发区滨海新区是开发区不多见的南向海区域 也是临近开发区和市内都非常便利的一个区域 这里大连市区 开发区 金州等本地客户都有 而喜欢大连的海景的外地更是不会错过这里 整个区域被远洋 华润 金广等品牌房企共同开发 成为开发区最具品质的住宅供给区域 开发区滨海新区 吸引外地投资代表楼盘 11 2 4旅顺板块 山海资源 军港历史 一山担两海 一港写春秋 一个旅顺口 半部中国近代史 旅顺位于辽东半岛最南端 属大连市辖区 东临黄海 西濒渤海 南与山东半岛隔海相望 北依大连 距大连市区45公里 旅顺口区是国家级风景名胜区 国家级自然保护区 国家级森林公园 国家森林公园和历史文化名城 也是我国北方重要的军港 中日甲午战争 日俄战争都发生在这里 旅顺口全境属长白山余脉构成的沿海丘陵地带 东高西低 山丘较多 平均海拔140米 最高峰老铁山海拔465 6米 老铁山直临黄渤海分界线 被称为辽宁的 天涯海角 旅顺板块 吸引外地投资代表楼盘 12 2 5老虎滩板块 海昌带头开发 大连老虎滩海洋公园坐落在国家级风景名胜区 大连南部海滨的中部 占地面积118万平方米 有着4000余米的曲折海岸线 园内蓝天碧海 青山奇石 山水融融 构成了绮丽的海滨风光 被国家旅游局首批评为AAAAA级景区 中国旅游知名品牌 并通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的认证 依靠老虎滩天然的自然资源 周边聚集一批吸引游客的旅游地产项目 比较著名的是由大连海昌集团开发的老虎滩极地海洋世界和海昌渔人码头等项目 还有目前大连在售的最为高端的一个项目 百年城的琥珀湾 老虎滩板块 吸引外地投资代表楼盘 13 2 6泛凌水湾板块 万达进驻实现区域加速发展 规划中的凌水湾海滨广场占地面积约1 5平方公里 海岸线长约3243米 广场保留天然海湾的特色 利用两侧山势塑造出优美的海湾环境 广场以现大连海事大学西门为主轴 经由滨海走廊通向海边主题公园 距离约为2000米 广场沿海岸线距海边50 100米还将建设60 80米宽绿化带 中间设小车路与辅道以便分开近岸无建筑地带和道路另一侧的发展用地 考虑到海浪等原因 凌水湾海滨广场将不建沙滩 在产业规划方面 凌水湾区域被定义为总部经济基地 可提升高新区 大连西部 大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力 凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼 吸引更多的世界500强企业到大连设立办公室 或建立软件开发和外包中心 营造商务区以高新科技为主导的商务氛围 而这一区域真正火起来 是2012年大连万达进驻区域后开发的大连万达广场 万达 海公馆的入市 带动周边多个新盘相继入市 成就了区域整体爆发的格局 泛凌水湾板块 吸引外地投资代表楼盘 14 2 7钻石港湾 东港板块 2008年 大连政府工作报告中正式提出 钻石海湾 概念 2009年 辽宁省省长指示 大连钻石海湾要领先全国 走向世界 2011年 大连政府规划定位 将位于城市中心的钻石海湾核心区打造成为 比肩香港维多利亚湾的 一湾两岸 一湾两岸 是将青泥洼为象征的传统中心扩容至海岸线 以南北两岸的格局 实现国际一线滨海城市的中心价值 其中 南岸东港被定位为国际化商务金融CBD 即国际港 而北岸钻石湾将成为以旅游 休闲 居住 文化为一体的世界级生活湾区 大连就此形成 工作在东港 生活在钻石湾 的 一湾两岸 市中心功能定位 钻石港湾板块 吸引外地投资代表楼盘 东港板块 吸引外地投资代表楼盘 15 2 8大连旅游地产发展趋势 随着时间的推移 越来越多的知名开发商选择进入大连开发旅游地产项目 与传统地产项目项目 旅游地产具有自己鲜明的个性和特点 而知名开发商多数会选择为自己的旅游地产项目周边打造更多休闲娱乐配套 以此来增添项目的附加值 由此可以看出 相对于其他类型的普通地产项目 大型的旅游地产项目发展潜力更胜一筹 而对于长期处于紧张生活压力的都市人群 旅游地产项目集休闲度假于一身的居住模式 无疑具有超强的吸引力 私人海岸线 独立小农庄 一望无际的翠绿青山 这些都是普通地产项目无法提供的 旅游地产可以满足这一切的可能性 未来 旅游地产将从生活方式上改变生活模式 逐渐更加深入的走进你我的生活 16 目录 17 3 1旅游地产的成功物业形式 人们休闲 娱乐 交际 享受等高层次需求逐步形成 生态环境 游憩空间 休闲度假 商业游憩 商务会展 文化创意等现代城市功能主流 18 3 2居住物业 普通住宅 普通住宅 多为多层住宅和高层住宅 普通标准住宅应同时满足 住宅小区建筑容积率在1 0以上 单套建筑面积在140平方米以下 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1 2倍以下 19 3 2居住物业 公寓 从功能上来讲 在保证基本居住功能的基础上 更讲究舒适性 功能的完备性 服务和结构的合理性 拥有体现一定室内功能分区的面积和不易让人产生压抑的层高 在配套上 公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准 在建筑质量和建筑标准上 公寓基本以板楼为主 通风性要好 阳光充足 公寓 20 3 2居住物业 别墅 别墅 21 3 2居住物业 花园洋房 花园洋房 带有花园草坪和车库的独院式平房或二 三层小楼 强调户户有花园 包括市场中的洋式联排 或双拼 的TOWNHOUSE 户型较大 居住舒适程度高 6层以下多层板式建筑 以四层为主 户型和普通住宅户型相仿 有100多平米的平层 也有近200平米的复式 基本位于郊区 是住宅郊区化的产物 22 3 3酒店物业 酒店 酒店 23 3 3酒店物业 汽车旅馆 汽车旅馆 汽车旅馆提供的停车位与房间相连 一楼当作车库 二楼为房间 这样独门独户为典型的汽车旅馆房间设计 汽车旅馆多位在高速公路交流道附近 或是公路离城镇较偏远处 便于以汽车或机车作为旅行工具的旅客投宿 24 3 3酒店物业 汽车营地 汽车营地 在交通发达 风景优美之地开设的 专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区 主要服务包括住宿 露营 餐饮 娱乐 拓展 汽车保养与维护等 是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品 自驾车旅游爱好者是处于观光旅游向度假旅游过渡产物 25 3 3酒店物业 自助公寓 自助公寓 大多位于旅游交通比较集中的繁华地段 大多是租用商住两用楼盘的单套间 简单改造成客房后出租 大多配置有电视 洗衣机 热水器 冰箱 电脑等设施 价格比较实惠 价格约为同等条件的饭店宾馆价格的40 26 3 3酒店物业 生态农庄 生态农庄 生态农庄是以绿色 生态 环保为目标 以资源有效利用为载体 以科技创新为支撑 以市场化运作为手段 集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司 27 3 4商业物业 购物中心 购物中心 集中在由企业有计划地开发 管理 运营的一个建筑物内或一个区域内 向消费者提供综合性服务 是一种复合型商业业态 28 3 4商业物业 购物步行街 购物步行街 集中了各个品牌的专卖店 特色店以及各家百货公司 往往能够集聚城市的大量人气 尤其吸引青年人的眼球 注重市中心环境的质量 设立绿地 彩色的路面 街头雕塑 座椅等元素 具备三大特点 突出专业商品特点 经营专业商品的店铺占到50 突出民族和民俗特色 具有休闲 风情特点 29 3 4商业物业 历史文化街区 历史文化街区 通过对历史街区的发展同新城市功能完美结合 形成以历史文化街区为目的地的城市旅游目的地 历史文化街区与现代休闲产业结合起来 复合开发多种经营业态 是目前历史文化街区在构建城市旅游目的地过程中的发展方向 30 3 5商务会展物业 商务酒店 商务酒店 以商务客人为主要接待对象的酒店 商务酒店是以商务客人为主的酒店 对于商务客来说 酒店还要有宴会厅 会议室和商务中心 商务酒店通常具备以下特点 位置好 距离商务活动中心比较近 酒店的商务设施齐全 31 3 5商务会展物业 会议中心 会议中心又包含会议酒店 会议中心 会展中心 以及展览中心等多种商务形式 会议中心 32 3 5商务会展物业 企业会所 以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施 企业会所 企业会所一般具备较全面的硬软件设施 包括泳池 网球或羽毛球场 高尔夫练习馆 保龄球馆 健身房等娱乐健身场所 中西餐厅 酒吧 咖啡厅等餐饮与待客的社交场所 还应具有网吧 阅览室等其他服务设施 33 3 6休闲主题物业 休闲主题物业 休闲主题物业的组合一般有 运动与康体休闲地产 娱乐休闲地产 文化娱乐休闲地产 教育休闲地产 公益休闲地产以及其他很多的种类 主要包含的元素 有娱乐 养生 运动 教育 旅游 公益 养趣 文化 制度 节庆 技术 环境 创意 体验等 34 3 7主题公园物业 主题公园物业 一般以目的地形象的动力为引擎 提升目的地文化品质 提升地块价值 带动区域发展 主题公园是目的地形象的动力引擎 在目的地发展中 主题公园为目的地带来的不仅仅是标志性吸引物 同时提升目的地文化品质 提升地块价值 带动区域发展 目前以主题公园为依托的房地产发展已经走过了过去简单的 借景 模式 借景 是指在一些景观较好的主题公园和城市公园周边区域建造社区 依附于现有公园生态资源 对公园周边的土地进行开发建设房地产项目 借景 只是注重了对公园视觉景观的利用 项目建在公园附近 能够满足俯瞰公园景色的需求 目前主题公园区域的房地产开发较之以前更注重区域带动性和产业联动性 正朝着项目规模化 规划生态化 建筑融合化 管理开放化 配套完善化方向发展 从而满足现代人更高层次的居住需求和多产业联动发展要求 以主题公园构建为核心的房地产开发模式正在不断创新 地产开发商一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式 在旅游业的基础上 进行旅游和房地产 酒店 商业 文化 教育之间的跨产业资源整合 使各产业优势资源彼此结合 提升了规模相应和资源利用料率 旅游的主要作用在于能够集聚人气 打造品牌 但利润相对较低 只有通过整合现有资源和区域资源的优化配置 使土地产生出最大的经济效益和社会效益 提供了比旅游本身更丰厚的利润 35 3 8文化创意物业 文化创意物业 具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产 交易 休闲 居住为一体的多功能园区 36 3 9体育赛事物业 体育赛事物业 主要包含体育赛事基地 文化演出场馆 旅游服务中心 休闲娱乐中心 群体运动健身馆等形式 以大型体育赛事为引擎 引来客源的流动及赛后观光 推动城市旅游的发展和旅游设施的建设 形成以体育为核心 房地产 体育商业 酒店 体育娱乐等各项产业协调发展的格局 37 目录 38 旅游地产发展模式 历史街区遗产旅游地产开发模式 39 4 1旅游地产的开发模式 滨水滨海模式 1 滨水滨海旅游房地产开发模式 主要集中在依托湖景资源开发 较为发达的城市交通 旅游配套项目所占比重大 项目呈现出阶段性发展 并且具有资源的 可再生性 复制性 按项目受众广度和类型不同 可分为大众类项目 私人类项目和商务类项目 大众型项目 项目所处海滨资源佳 被大众公认 产品线丰富 可满足绝大部分人休闲度假需求 私人型项目 虽同为滨海度假项目 但因其高档的产品 私密的环境 客户定位有一定指向性 多为顶级成功人士打造 商务型项目 除休闲度假外 此类项目更趋向会议类度假 其中提供配套齐全的会议设施等 40 4 1滨水滨海模式 特点 滨海旅游地产项目从物业形式上看 居住物业 酒店物业和商务会展物业三个形态比重较大 整体形式比较多元化 其中居住物业以别墅为主 酒店以度假酒店形式为主 同时配有会所之类的商务物业和休闲主题物业 滨海旅游项目的容积率均在1 0以下 建筑密度低 在高端的滨海旅游度假区 一般配有高端的酒店群 高尔夫球场 游艇俱乐部等高端商业 休闲项目 在中低端滨海项目休闲娱乐则多以较为SPA 及普通的运动项目为主 41 2 商业旅游地产开发模式 4 2旅游地产的开发模式 商业旅游地产模式 商业旅游地产的开发要素出了包括旅游餐饮 旅游购物之外 还包括 住 游 娱 等要素 而一般的选址位置更加注重旅游游憩功能 满足人民享受生活的需求 依托于景区景点 给自己的定位一般也在于从文化挖掘和游客行为特征的角度出发 进行特色化定位 42 4 2商业旅游地产模式 特点 商业旅游地产主要包括 吃 购 住 游 娱 五项内容 涉及的物业形式也比较多 几乎囊把几大类的物业形式都囊括在内 在每种的物业形态中都会突出某种具体的某种形式 但商业性质决定了其商业类的物业会占有较大的比重 43 3 高尔夫旅游地产开发模式 4 3旅游地产的开发模式 高尔夫旅游地产开发模式 高尔夫旅游地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物 其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合 密切联系 在功能上形成互补配套补充 在价值上起到互相促进提升的作用 44 4 3高尔夫旅游地产模式 高尔夫旅游地产开发运营模式 45 4 3高尔夫旅游地产模式 特点 高尔夫旅游地产是以高尔夫为主题的旅游项目 以高尔夫这种高端的休闲产品带动周边相关产品的发展 高尔夫旅游地产模式中 形态组合相对简单 住宅以别墅为主 配有一定数量的商务型酒店及其他多种休闲或体育相关的物业产品 高尔夫旅游地产模式的客户定位一般是针对具有一定层次的商务人士 档次相对高端 46 4 主题公园旅游地产开发模式 4 4旅游地产的开发模式 主题公园旅游地产开发模式 主题公园是具有特定的主题 由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间 是一种休闲娱乐产业 主题公园要求选址在经济发达 人口流动多的大城市和特大城市 外部区域条件优越 交通网络发达 各种交通线路发达 可进入性强 便于游客自由进入 47 主题公园主要针对的是面向公众休闲娱乐的地产项目 也就决定了 在这种旅游开发模式中 休闲娱乐物业形式所占的比重会远远大于其他旅游地产的发展模式 主题公园模式物业类型较为丰富 物业形态布局较为均衡 各种形式均有所涉及 主题公园模式对周边产品的开发进程具有很好的刺激作用 对激活当地市场具有很好的作用 4 4主题公园模式 特点 48 5 历史街区遗产旅游地产开发模式 4 5旅游地产的开发模式 历史街区遗产旅游地产 作为城市重要的遗产区域 历史街区无论对城市历史的保护 还是对城市未来的发展都有着重要的意义 随着历史城市旅游的兴起 历史街区遗产旅游也逐步成为我国重要的旅游产品和游客重要的旅游形式 49 4 5历史街区模式 特点 历史街区模式的发展带有历史 社会的特性 这种特性也决定了这种模式的发展带有一定的地域性 特殊性 历史街区模式物业类型较为单一 主要是以商业物业中的历史文化街区的物业形式存在 其他形式较少 此种模式对客户的定位较为广泛 限制性较小 所存在的客户市场风险较小 50 目录 51 波尔多庄园 波尔多庄园 总占地面积52万平方米 是海昌置地在金石滩打造的高端红酒主题休闲度假地产项目 在项目整体规划上 以创新 适合北方上层圈层居住的艺墅设计为主 轻松 悠闲作为主要规划轴心 引入风靡欧洲的城堡酒店 波尔多红酒博物馆 红酒酒窖会所 波尔多风情商业街 红酒商铺 红酒国际学校 纯正法国餐饮 葡萄园等 小区景致与园林风格方面 则在整体设计上将葡萄园与法式典雅园林有机结合 原汁原味的呈现浪漫的南法葡萄酒庄的异国生活 区位 5 1案例 波尔多庄园 52 52 基本概况 5 1案例 波尔多庄园 53 项目规划 5 1案例 波尔多庄园 首期开盘公寓 联排 叠拼 计划推出220套房源 项目核心 红酒小镇 包括 红酒博物馆 酒店 红酒公园 红酒加工场 地下酒窖等 项目后期独栋产品 54 地域价值 全国环渤海经济圈 辽宁五点一线经济策略布局核心牵引价值 中国可利用稀缺滨海资源的发展潜力价值 中国著名的避暑胜地 滨海旅游城市 生态宜居城市 大型旅游度假景区的区域 且区域具有规划条件 项目所在的金渤海岸凭借丰富的山海资源 已成为大连市重点规划的旅游产业发展的热点版块 稀有的南向面海资源和省级滨海道路牵引及大连 北上 毕竟之路区域优势 成就了区域未来发展价值 强势山 海资源价值 便捷交通通达价值 项目区位具有规划度假 旅游产品的条件 1 2 3 4 5 2案例 御龙海湾 55 规划价值 项目总规划20平方公里 在填海区与路域区总投资500亿打造可以比肩迪拜棕榈岛的综合性旅游项目 填海区域规划龙岛 更是中国第一大 也是迄今为止世界难度最高的填海规划 其完成后足以震撼世界 成就不朽的 东方迪拜 传奇 项目总规划20平方公里 500亿巨额投资 以82项世界顶级旅游度假项目 项目配套综合性强 可比肩迪拜棕榈岛 集旅游 娱乐 购物 住宿 度假 休闲 体育 养老 养生 居住 投资等多功能为一体 项目包含中国第一大 也是迄今为止世界难度最高的填海规划 龙岛规划 其完成后的结果足以震撼世界 项目分为陆地及填海两个区域 一期动工绿地区域为居住类产品 填海部分正在施工中 5 2案例 御龙海湾 56 已部分开发 正在填海 未动工填海 开发顺序 由右往左 项目配套开发顺序 龙岛填海区 沿陆地填海区 陆地区域 龙岛配套基本属于满足富豪级客群日常需求所建设 现阶段尚未完成填海作业 因此配套建设需要较长周期 沿陆地填海配套属于娱乐商务配套 满足中产和富有级客群为主 今年预计投入shoppingmall和温泉会所的建设 因此项目受到可以吸引这两个类型客群关注 陆地区域配套属于 项目开发基础类配套 可以面对项目匹配的所有客群 今年预计投入建设的山林高尔夫球场就是面对富有与富豪两个级别客户 通过沿陆地填海shoppingmall和温泉会所相呼应 主要名匹配中产和富有级客户 吸引富豪级客户关注 项目配套跟随开发进度由北侧陆地区域开始 向南侧填海区域推进 呈现配套设施逐步走高的趋势 现阶段陆地和沿陆地填海区域陪他多是匹配中产和富有两个阶层 未来龙岛配套将会匹配为富豪阶层 5 2案例 御龙海湾 57 垂钓中心 会展中心 水上中心 shoppingmall 儿童活动中心 五星级酒店 时权酒店 沙滩排球 沙滩摩托 滨海浴场 网球基地 阳光海滩 项目配套 主要满足居住人群的生活需求 旅游度假人群的休闲需求 loft 阳光海岸 广场 医院 幼儿园 双语幼儿园 9年学校 高尔夫学校 高尔夫酒店 山林高尔夫 户外基地 房车公园 马术俱乐部 项目路域部分主要以生活休闲配套为主 配套娱乐设施多样 多为大众可参与项目 满足居住人群的日常生活需求 及旅游度假人群的休闲需求 路域部分主要为了满足居民的日常生活需求及旅游度假人群的休闲需求 项目龙岛部分主要为别墅产品规划及高端配套 比肩迪拜的七星级国际酒店 高尔夫球场 游艇码头 婚礼教堂 龙湾会 游艇会 双语幼儿园等 七星级国际酒店 室外游泳广场及服务站 双语幼儿园 室外游泳广场及服务站 海上高尔夫 龙湾会 游艇码头及游艇会 潜水俱乐部 休闲广场 5 2案例 御龙海湾 58 时权酒店 生态办公中心 创意园区 大型室内主题乐园 SHOPPINGMALL 大型园林 海滩码头 儿童乐园 户外运动 人文教育 医