中铁国际城招商手册提纲.doc

招商手册提纲（一） 中国铁建国际城招商手册整体框架：封面-区位描述-区域商业-项目概述 -项目商业定位 -功能分区-业态落位-项目物业优势-招商优惠政策概要-封底 （二） 具体文案：1. P1-封面： 中国铁建国际城- 商业手册案名、推广主题：（北秀广场）、（Sunday plaza）星期天广场第一种方案前缀：中国铁建国际城；修饰词：北秀；后缀：广场。我司建议本案的商业案名为：中国铁建国际城。北秀广场前缀为中国铁建国际城，体现商业组团的归属与身份，说明商业和住宅是不可分割的整体，且冠以中国铁建字眼，中国铁建集团的综合实力也是商业成功招商、成功运营、成功的满足消费者品质生活的强大保障。修饰词为北秀，“北”属地明确，和政府整体规划的北秀相吻合，是国际城项目整体推广的中强调与“中国铁建国际城与秀美拱墅发展的远景优势，展示中国铁建地产城市运营商的角色，体现中国铁建地产积极配合政府推动杭州城市北秀拱墅的建设发展”的延续。“秀”在辞典中的词性有三种，分别为名词、动词、形容词，动静结合与商业的属性相吻合。作为名词具体词义为“草木之花”，有欣欣向荣，给人以蓬勃的生命力的寓意和启示。作为动词的具体词义为“成长”，尔雅中阐述荣而实者谓之秀，也说明本案商业在不断的成长，和商业物业价值不断提升成长的规律相吻合。作为形容词的具体词义为“美好、茂盛、优秀”，均是美好的意向，突显出项目与众不同。综合分析“秀”字，在未来营销推广中的延伸意向多，寓意美好特别且极具成长性，是整个商业案名的眼睛，有画龙点睛之妙用，整个案名犹如飞龙般生动有力。后缀为广场，和项目本身的规模、形态相吻合，广场给人的意向是开敞、充满生活气息，是项目商业定位中生活化的路线的体现。第二种方案SundayDay of the Sun 阳光、朝气、成长、健康和中国铁建楼盘的整体推广语“催生城市向上的力量”相吻合，使整体形象更具象化，打造具有中国铁建特色的教育文化主题商业。从项目体量、业态丰富度、辐射范围等都将无法成为该区域的区域商业中心，那么我们是否能在某一方面成为该区域的中心呢？我们选择文化教育为主题，将以打造婴幼儿教育及零售、中小学一对一课程辅导、才艺培训、游乐、文化相关体验零售等一体的文化教育培训中心，将成为城北的Sunday plaza。文化教育为主题也和中国铁建国际城的整体形象、品质都是保持一致的，也是一个销售的亮点。2. P2-项目区位描述及项目概况中国铁建.国际城，矗立于杭州主城区核心繁华之地石祥路与康桥河交汇处，蔡马河、康桥河两河环绕，浙江大学城市学院、树人大学近在咫尺；雍享杭州新天地、城北体育公园等城市醇熟生活配套，是主城区罕见的集人文景观、自然景观为一体的人居筑品。配图（区位图）中国铁建.国际城总建筑体量约40万，规划由15幢高层住宅、2幢酒店式公寓、1幢写字楼、1幢商业建筑落位其间；主力户型在90-140之间，现代简约的建筑风格流露出不动声色的尊贵气息；独树一帜的维多利亚园林风格，与高贵、典雅的建筑相互辉映，为城市新贵营造一个国际化、诗意化的城市综合体。配图（商业部分效果图或项目商业整体效果图）3. P2-区域商业介绍随着城市规划、区域发展、运河旅游资源以及新天地综合体项目的开发，多个一站式、集中式商业中心已进入开发阶段，未来大型商业体将陆续入住，多条特色街区开业或已进入招商阶段，区域的商业潜能将得到前所未有的开发和释放，消费也由“流出”逐步倾向“流入”的发展态势。配图（商业环境图、大体量商业效果图）4. P3-项目商业定位国际品质、文化教育主题的特色社区商业中心在中国铁建北秀广场，你可以随时与您的客户相约在高档咖啡厅会面；在中国铁建北秀广场，可以品尝到正宗的杭州本地美食，还能体验国际品牌餐饮；在中国铁建北秀广场，可以在休闲时间带着孩子来学习，还可以去spa馆做一个深度水疗面膜；在中国铁建北秀广场，可以抽离忙碌的生活，在环抱式广场散步，享受闹中取静的自在。配图（商业氛围图、商业形象图）5. P3-功能分区配图（文化教育）配图（缤纷生活）配图（广场）环抱式主广场品质商务区缤纷生活街Sunday mall配图（商务）配图（此图要进行处理，达到招商手册的要求）6. P4- P5-业态示意图(以下图药进行专业的效果处理才能使用)a) 整体业态布置b) S1、S2、S3号楼业态布置c) S4号楼业态布置d) S5-S6号楼业态布置7. P6-物业优势及招商优惠政策多面积段的黄金旺铺，开间、进深的合理比（多元业态、多重商机）物业本身的优势加上，配图（物业效果图及统一店招图等）对于品牌商家将给予较大的扶持力度。配图（物业效果图及统一店招图等）8. P7-项目优势（开发商优势、物管的优势）央企品牌 信心保障中国铁建（英文简称CRCC），前身系中国人民解放军铁道部，成立于1948年7月，为国务院国资委管理的特大建筑企业。60余年来，中国铁建肩负责任央企强烈的使命感，禀赋与生俱来的家国情怀，以“诚信、创新永恒，精品、人品同在”为核心价值观，经营范围遍布全国31个省市及世界60多个国家和地区，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。作为中国铁建6大创效板块的龙头企业中国铁建地产，在短短三年，便以迅雷不及掩耳之势的发展速度，先后在北京、成春、合肥、贵阳、成都、南宁、杭州、广州、天津等全国十多个城市开发了多个项目，开发面积逾2000万平方米，土地储备达7600余亩，蕴藏着强劲的发展势头。配图（企业形象、实力图）绿城、南都物业金品质，纯正五星级服务物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，“真诚、善意、精致、完美”作为绿城物业的企业理念，也是中国铁建对于业主服务精益求精的最好阐