养老地产案例PPT课件VIP

四 案例 美国太阳城中心 区位 太阳城中心坐落在佛罗里达州的西海岸 位于坦帕和萨拉苏达之间 距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 规模 接近微型城市 共有10500个住宅单元 目前入住来自全美及世界各地的住户1 6万概况 社区内分为 太阳城中心 独立家庭别墅 国王之殿 连体别墅 湖中之塔 辅助照料式住宅和家庭护理机构 庭院和阿斯顿花园 出租的独立居住公寓 以及 自由广场 辅助照料式住宅和家庭护理机构 六个居住社区 各个社区均有自己的管理机构 组织和规划 但共享邮局 超市 医疗机构 银行 教堂等公共设施 并且社区中组织的娱乐性和社会性活动也是对所有六个社区成员开放的 具有强烈归属感的纯粹老年社区 全美最典型 最富盛名的老年集聚区 1 1 属于住宅开发性质 2 依靠销售回款盈利 3 限定55岁以上的老人才能入住 4 专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施 5 没有医疗 护理等配套服务 主要依赖社区所在城镇提供的大市政配套 社区内没有建设相应设施 6 一般都位于郊区区位 占地大 容积率低 建筑形态多为单层 独栋或双拼 精装修标准 拎包入住 7 房价便宜 苹果谷太阳城 在洛杉矶东北方向120公里左右 其房价是洛杉矶市内的1 3左右 对老年购房群体很有诱惑力 8 附近一般都配有专为社区服务的商业中心 9 兼有旅游度假功能 目标客户同时有常住客户 也有旅游度假客户 太阳城 开发模式的九大特征 2 太阳城 开发模式对中国的启发住宅立项 依靠销售迅速回款 客户定位精准 以健康活跃老人为主要客群 为其进行产品定位 满足其特殊的生活 交往 活动等的需求 不设医疗 护理等配套设施 降低了前期投入成本 提供了资金使用效率 降低了开发风险 在市场和产业链趋成熟时 可与分时度假管理公司紧密合作 在项目开始时便实现订单生产 3 上海亲和源老年公寓 高端会员制养老第一家 概况 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇 占地8 4公顷 建筑面积100000 是一个以会员制为主要形式 以实现健康 快乐的老年新生活为目标 融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中 高档的养老社区 规划 社区沿街分布餐厅 老年度假酒店 健康会所 商业 老年大学 医院等公共建筑物业 社区内部是居住型物业 与外部有一定距离 保证了私密性 社区内适老硬件配套完备 包括配餐中心 医院 颐养院 商业街 亲和学院 健康会所 老年度假酒店 MINI高尔夫球场 活动广场 门球场 舞蹈广场 茶室等功能活动区 生活 健康 快乐三大服务体系使得适老设置完善 满足各年龄段老年生活需要 4 项目特色 整个社区全部采用无障碍化设计 生活 快乐 健康 管家式的服务 不同于传统意义上的养老院 亲和源是个不脱离社会 又独立又开放的老年生活社区 社区内含12幢多层电梯住宅楼 共计838套居室 可入住1600位老人 公寓内全装修全配置 柜橱床椅和家用电器俱全 有线电视 宽带网络 电话 全部开通 冷暖水24小时供应 老人拎包可入住 同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系 建立专业化养老服务平台 曙光医院亲和分院 上海老年大学 美格菲会所 索迪斯餐厅 爱玛客物业 经营模式 亲和源采用会员制运营模式 通过会员制的运营构建俱乐部服务模式 5 北京东方太阳城 开退休社区之先河 立晚年幸福之标准 概况 坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔 7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风 占地234万平米 建筑面积仅为70万平米 独到的设立思路成就独特的 视觉走廊 巧妙的将自然 建筑和人文和谐统一 在社区内再现中国 桃花源记 的风骨和神采 整体规划 1 带状分布 景观资源最大化 依水而建 周边是7000亩天然绿色隔离带 组团呈带状平铺 使得每个组团与景观最大组合利用化 2 组团设计 功能独立 项目分三期 都是大体量 周期长 因此组团设计使得功能景观内部配套 相互独立 在整体景观之外 每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观 使得居住环境满足老人对居住环境的需要 组团内设置小型公共交流空间 组团外设置相对较大的活动场所 6 配套设施 1 大型公共建筑群 在社区中央 社区规划了50000平米配套建筑群 以社区中心 康体中心 度假酒店 商业中心和酒店公寓为四大功能区 集文化 娱乐 商业 医疗 康体 度假休闲诸多功能于一身 2 太阳城社区医院 1 6万平米的面积 专业医师 设备 定期体验计划 全覆盖应急呼叫系统 专业急救中心 与北京红十字经济救援中心合作 在社区内设立急救站3 大型康体中心 面积接近8000平米 室内室外游泳池 跑道 健身器材 网球场 舞蹈房 温泉 为老人特别设计 4 社区农庄 太阳城内开辟可耕作农庄 每块地管理费低廉 一年四季可耕作 5 老年大学 北京市第一家社区内申办的老年大学 开设多种课程 诸如芭蕾 陶艺 书法 雕刻等 部分课程教室由社区内老年人担任 6 开敞空间 通透大区的视觉走廊 开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地 湖滨健身步道与儿童乐园 7 小结 1 东方太阳城依托于北京庞大的养老客户群体 主打养老地产概念 与周边休闲度假别墅形成差异化 2 项目前期凭借低价策略吸引大量养老客