XXX商业综合体施工图设计任务书.doc

1 XXXXXX 商业综合体商业综合体 施工图设计任务书施工图设计任务书 编制单位编制单位 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 编制时间编制时间 2013 年 12 月 16 日 2 目录目录 1 项目概况 3 2 设计依据 3 3 设计内容 4 4 设计要求 5 5 建筑专业 5 5 1 总平面设计 5 5 2 建筑设计 6 6 结构专业 11 6 1 建筑结构的安全等级和设计使用年限 11 6 2 自然条件 11 6 3 结构设计依据 11 6 4 主要结构材料 12 6 5 结构选型 13 6 6 限额设计 13 7 给排水设计专业 13 8 采暖通风空调专业 24 9 电气专业 32 9 1 设计范围 32 9 2 设计深度及要求 包括但不限于下述内容 32 9 3 供 配电系统设计的一般要求 33 9 4 供电负荷分级 33 9 5 负荷计算 35 9 6 变 配电系统 36 9 7 电工测量 38 9 8 低压配电系统 39 9 9 动力配电系统 39 9 10 照明配电系统 40 9 11 防雷与接地系统 41 9 12 节能设计 42 9 13 设备安装及选型 42 9 14 建筑平面布置 43 9 15 设计预留 43 9 16 其他 43 9 17 各业态的特殊设计要求及设计范围 43 10 弱电专业 47 11 住宅部分设计任务书 48 3 为保证 XXX 商业综合体设计的延续性 编制此任务书 设计人需严格按照任务书要求 进行施工图设计 编制人对任务书的内容负责并进行解释 1 1 项目概况项目概况 1 1 项目位置 项目位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1 4 项目概况 XXX 商业综合体工程的总规划用地面积 xxxx 万平方米 规划总建筑面积约 xxxx 万平方米 其中地上 xxxx 万平米 地下 xxxx 万平米 由购物中心 五星级酒店 写 字楼住宅 商铺及配套公建组成 其中购物中心建筑面积 xxxx 万平米 地上 xxxx 万平米 地下 xxxx 万平米 五星级酒店 xxxx 万平米 地上 xx 万平米 地下 xx 万平米 写字楼 B 版 xx 万平方米 地上 xx 万平米 写字楼 D 版 xx 万平米 地上 xx 万平米 室外商业街 xx 万平米 全为地上面积 住宅 xx 万平米 地上 xx 万平米 地下 xx 万平米 另有住宅配 套公建 xx 万平米 未尽描述详见总平面图 1 31 3 招标范围 此次招标范围为大商业地块施工图设计 暂定 以签订合同为准 1 4 建设层数 b 版写字楼 地上 xx 层 地下 2 层 大商业及室外步行街 地上 xx 层 地下 2 层 d 版写字楼 地上 xx 层 地下 2 层 五星级酒店 地上 xx 层 地下 2 层 注 建设规模为根据初步设计统计 施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计 2 设计依据设计依据 2 1 国家相关法律 法规 强制性条文 国家及各行业设计规范 规程 行业条例及 项目所在地方规定和标准 2 2 相关政府主管部门对本项目的批复文件 给定的技术条件和意见要求 2 3 甲方提供的经 XX 商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件 实测地 形图 项目用地周边市政管线资料 工程地质勘察报告和水文勘测资料等 2 4 在项目设计过程中甲方 或甲方指定委托人 提出的条件 意见和要求 2 5 施工图设计任务书 本文件 2 6 各业态房产技术条件 交房条件和建造标准 2 7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求 详见施工图设计合同 4 3 设计内容设计内容 本设计范围包括 XXX 商业综合体甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及 数据的统计 具体设计内容如下 3 1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计 如甲方单独委托设计时不 含本内容 图纸深度达到 总图 竖向管控要点 要求 见 xx1 3 2 本工程整体地下室施工图设计 3 3 地上蜡烛楼及裙房商业部分施工图设计 3 4 按甲方要求完成室内管线综合图设计 配合内装设计完成各专业修改图纸 3 5 按国家规范要求的场区无障碍设计 3 6 本工程人防设计内容 如甲方另行委托人防设计单位时 本设计内容不在此次设 计范围内 3 8 以下各单项设计由甲方另行单独委托 不在本设计范围内 但设计人应在施工图 设计中为此部分内容预留 预埋及配套设计 并协调 配合各单项设计单位完成施工图修 改 这些专项设计包括 3 8 1 立面方案及幕墙施工图设计 3 8 2 夜景照明设计 3 8 3 室内装饰设计 含钢结构采光顶设计 3 8 4 环境景观设计 3 8 5 弱电智能化设计 3 8 6 导向标识系统设计 3 8 7 燃气工程设计 3 8 8 地基处理及基坑支护设计 3 9 提供各专业设计计算书 3 10 技术经济指标 各业态面积统计表 合同签订后由甲方提供 见表 1 5 3 11 电梯参数统计表 3 12 其他过程中要求提供的指标及数据的统计 4 设计要求设计要求 如项目为边设计边施工 为满足施工进度要求 设计图纸需分批出图 具体出图时间 节点见设计合同约定 5 4 1 XX 广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成 符合 XX 商业综合体 施工图出图流程指引 的要求 见 xx2 4 2 施工图设计前 设计单位应配合甲方与施工图 含抗震 超限等 审查单位沟通 设计做法 以确保施工图审查顺利通过 4 3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的 建筑工程设计文件编制深度规定 要求深 度外 还应满足如下要求 4 3 1 各主力店的平面布置 包括铺位布置等 均应反映在各专业平面图中 4 3 2 消火栓箱 配电箱等设备设施位置或留洞 留槽必须在建筑平面图中反映 前 期出图中 各专业的留洞 及特殊做法必须在结构图中反映 4 3 3 屋顶平面图中 必须标示出所有屋顶设备设施 出屋面管井 管道的位置等 4 3 4 必须提供地下室 步行街 主力店等的管线综合图 满足甲方要求 4 4 如项目边设计边施工 施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成 设计 图纸必须符合 XX 商业综合体施工图出图流程指引 的要求 设计人可根据 XX 商业综 合体施工图出图流程指引 的各版本及各阶段图纸深度的要求 合理安排各阶段的设计内 容 4 5 施工图版本较多 应合理组织图纸的标识方式 如各专业标识方式统一 表明版 次 修改日期 各专业主要修改内容等 以便于识别版本与图纸类别 4 6 施工图设计前应根据 XX 施工计划要求编制其 设计进度计划 及 统一设计技 术措施 并报送 XX 商业规划研究院 4 7 各专业出图前必须互相会审图纸 如因现场原因先出图纸 则必须在出图后设计 院内部各专业会审图纸 5 建筑专业建筑专业 5 1 总平面设计总平面设计 5 1 1 重点组织好各种交通流线设计 重点组织好各种交通流线设计 各出入流线应独立设置 尽量避免相互干扰 货流 客流及人流 车流应区分有序 符合商业运营 办公酒店和公寓的日常使用要求 5 1 2 竖向设计 竖向设计 技术要求参见 总图 竖向管控要点 要求 见 xx1 5 1 3 管网综合图管网综合图 如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容 需解决好室外管线综合问题 使各种管线均满足设计要求 各建筑出入口处不得设置 通风竖井 检查井等设施 需注明场外管线接入点的位置标高 5 1 4 除总平面图外 还要求绘制一层组合平面图 将道路关系 各出入口关系 0 000 标高 室内外高差关系等反映在图面上 6 5 2 建筑设计建筑设计 5 2 1 各业态主要设计依据各业态主要设计依据 1 各业态之 房产交接技术条件 业态布置图 2 商管设备用房内装做法 地面防滑地砖 墙面瓷砖 铝扣板吊顶 3 层高及完成界面要求详见 层高 净高 电梯及土建完成界面 见 xx3 4 XX 购物中心楼地面做法 见 xx4 施工图设计要求应以 XX 集团正式签定的 房产交接技术条件 为准 在甲方提供 房产交接技术条件 正式签字版前 以上述内容作为设计参考 5 2 2 地下室设计要点地下室设计要点 1 需合理组织车流动线 尽可能做到客货流分离 巡视系统简洁 清晰 具体要求 参见 XX 广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程 见 xx5 2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计 并合理控制面积 设备 用房的布置及使用要求 3 员工餐厅及非机动车库 在地下室合理位置设置 500 600 平方米员工餐厅 并在 靠近万千百货附近设置 1000 平方米左右非机动车库 非机动车较少的城市可不考 虑自行车库 4 合理布局干湿垃圾间 具体要求参见 地下垃圾房实施标准 见 xx6 5 地下室应合理安排各个防火分区的设计 防火分区面积尽量按规范最大面积要求 分隔 疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用 合理布置各送排风室及风井 各管 道井和送排风井尽量贴楼梯布置 6 汽车库应按照项目具体要求 预留双层机械停车空间 地下汽车库出入口坡道须 设排水沟蓖 汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法 隔墙不宜全部采用实体墙面 应 考虑开车行驶时视线安全要求 地下车库具体设计按照甲方提供标准 需重点进 行地下室管线综合设计 保证机械车位处净高不小于 3 6m 保证运货车道的净高 不小于 3 6m 垃圾车道不小于 3 2 m 7 地下室电梯厅 扶梯厅考虑通透隔断 配合内装设计重点设计该区域 周边考虑 广告 灯箱的预留电源 超市人行步道区域考虑手推车停放位置 8 地下室适当位置设置 2 3 处卫生间 9 车库集水坑 排水沟具体要求参见 XX 商业综合体集水坑和排水沟设置标准 见 xx7 5 2 3 室内商业步行街 以下简称室内商业步行街 以下简称 步行街步行街 设计要点 设计要点 1 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计 建筑面积约 8 6 万平方米 一层至三层 柱网尺寸宜为 8 4 米左右 首层层高 5 7 米 二层以上层高为 5 1 米 两个以上中庭要分主次 根据方案主中庭大于 700 平米 开洞面积 大于 500 平 7 方米 开洞面积 可根据结构计算做适当调整 方案中电梯 扶梯的位置不得做 大的调整 步行街楼板开口宽度宜为 9 米 开口长度 25 米左右 首层店铺铺面 退后洞口 600 800mm 二层以上步行街走道净宽宜为 3 5 4 米 桥 的净宽度 宜为 3 5 4 米 在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5 6 米 2 步行街卫生间的设置 根据步行街的长度不同一般设 3 5 处卫生间 卫生间的间 距 80 100 米 每处卫生间面积 70 100 平方米 蹲位 男厕不少于 5 个 女厕 不少于 10 个 男卫生间小便池不少于 5 个 考虑儿童使用 洗手盆各不少于 4 个 考虑儿童使用 设置清洁工具间 除特殊要求外 主力店不再单独设置卫生 间 与步行街合用 卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室 卫生间设 计要求详见 XX 购物中心步行街卫生间设计标准 见 xx8 3 步行街连通口的设置原则 步行街街面开口 通往主力店 疏散楼梯 电梯 卫 生间等 应尽量成组设计 以保持步行街铺面的连续性 具体要求见 主力店与 步行街连接口设计及工程界面标准 见 xx9 4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计 土建设计时应注意步行街钢结 构采光顶的支座位置 应较下层开口两侧各扩大 0 8m 2m 并考虑充足的结构荷 载 中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏 5 步行街出入口设双层门 视项目所在地域具体选择决定 并设风幕 不宜设门帘 严寒以及寒冷地区出入口要求见 严寒及寒冷地区步行街出入口设计 见 xx10 步行街的出入口应设置人流计数系统 观光梯在中庭设置 以 2 部为一组 观光梯轿厢要做成玻璃通透 井道为钢结构 观光梯应通到地下停车场 在停车 场设置通透玻璃候梯厅 候梯厅需设计空调及安全栏杆 6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图 包括电子显示屏 落地 式店招 墙体广告等 和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水 7 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件 餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量 高空排放或采取其他净化措施 具体要求详见 餐饮油烟排放设计要求 见 xx11 8 由于多种经营的需要 往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动 如 车展等 因此在设计中需要考虑车的行驶路线 地砖的承载荷载等因素 5 2 4 屋面设计要点屋面设计要点 1 纯购物中心项目 屋面以美化为主 统一规划整齐安放设备机组 设计为上人屋 面 设屋顶花园按照 A 版设计有中等灌木种植 构架小品并设计活动区域 根据项 目设计设置康体设施 B 版按构架小品及设计活动区域设置 C 版简单刷漆或铺 设人造草皮 2 屋顶各类风机 冷却塔等设备设施应尽可能成组布置 并采取隔音降噪处理 具 8 体做法见 屋顶设备布置原则 屋顶设备用房布置原则 xx12 3 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点 4 屋面应预留设备基础 5 不得在外墙设置溢流口 5 2 5 立面设计要点立面设计要点 1 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸 完成立面 平面 外墙详 图等全部施工图 2 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位 幕墙设计单位紧密配合 并详细提 供立面设计所需的设计条件 包括首层出入口位置 外墙门窗 含百页窗 洞口 位置 出屋面楼梯间 设备用房 风口 管井等设计条件 并根据立面设计要求 适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置 5 2 6 剖面设计要点剖面设计要点 1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计 使建筑物内部各种管线既能满足设计要 求 又能满足各商业业态净高的要求 层高要求详见 XX 广场购物中心各业态 层高 净高 设计要求 xx3 2 要给出至少 2 个组合体的纵横剖面 以及步行街横剖面 影厅剖面 有层高变化 部位的剖面 出屋面的各种采光顶剖面 塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置 的图纸 3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位 包括装修 节能保温 广告灯箱等部位的 控制尺寸 5 2 7 材料使用要求材料使用要求 1 墙体材料 除钢筋混凝土墙体外 其他后砌墙体 轻质墙体采用当地常用材料及 做法 2 防水材料 防水材料具体做法可参照 XX 集团 防水材料集采各部位作法技术规 格表 按照当年度采购标准提供给施工图设计单位 的规定 结合当地具体情况 进行设计 屋面防水等级 级 地下室防水等级 二级 3 保温材料 按照国家以及当地标准进行设计 5 2 8 消防设计消防设计 1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通 配合甲方进行性能化设计 并根 据消防部门意见合理进行消防设计 2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改 3 疏散宽度计算方式见 XX 广场购物中心安全疏散设计与计算标准 见 xx13 4 防火卷帘 防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可 不得随意提高等 级 9 5 2 9 人防设计人防设计 1 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可 按 6 级平战结合人员掩蔽 所设置 2 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理 5 2 10 其他要求其他要求 1 配合甲方计算相关经济技术指标 准确计算并列出主要技术经济指标 可列在总 平面图上 在各层平面图中标注各层面积 各业态租赁区面积以及列出步行街各 个商铺的建筑面积 使用面积一览表 此项工作须贯穿设计的全过程 设计院必 须引起高度重视 随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作 技术处理上应将 不同业态面积设为单独的 1 个图层 便于随时检查或计算各业态租赁面积 并填 写依照甲方提供的 项目各阶段面积指标统计表 表 1 5 合同签订后由委托方 提供 2 电梯 扶梯 人行步道等设计要求 技术参数 土建预留洞口尺寸等未定的品牌 按甲方提供的电梯选型原则确定各 电梯参数并随时做好技术参数 数量的列表统计 配合甲方做好机电设备招标工作填 写 电梯 扶梯统计表 表 6 合同签订后由委托方提供 各业态电梯设计要求 电梯装饰标准按照最终内装要求 内容 合同签订后由甲方提供 a 百货 合资品牌 招标要求 扶梯 组 共 部 梯速 0 5m s 梯阶宽度 1m 扶梯包板需进行二次装修 客梯 部 重量 1 35t 梯速 1 5m s 行程 至 层 客梯另装修详设计 货梯 部 载重量 2t 速度 0 5m s 行程 层至 层 扶梯均采用变频扶梯 b XX 影院 KTV 大玩家电玩 国美电器 合资品牌 招标要求 公共区域扶梯 组 共 部 梯速 0 5m s 梯阶宽度 1m 扶梯包板需进行二 次装修 客梯 部 重量 1 35t 梯速 1 5m s 行程 至 层 客梯各层设小门套 轿厢四壁 厅门发纹不锈钢 如另装修详设计 货梯 部 载重量 2t 速度 0 5m s 行程 层至 层 首层大门套 各层设 小门套 轿厢四壁 厅门钢板喷漆 中庭观光梯无机房 四面观光 装修详二次设计 其他观光梯详见设计 扶梯均采用变频扶梯 10 c 大型酒楼 健身 儿童城 零售 娱乐 特色餐饮 洗浴 合资品牌 招标要求 公共区域扶梯 组 共 部 梯速 0 5m s 梯阶宽度 1m 扶梯包板需进行二 次装修 客梯 部 重量 1 35t 梯速 1 5m s 行程 至 层 客梯各层设小门套 轿厢四壁 厅门发纹不锈钢 如另装修详设计 货梯 部 载重量 2t 速度 0 5m s 行程 层至 层 首层大门套 各层 设小门套 轿厢四壁 厅门钢板喷漆 中庭观光梯无机房 四面观光 装修详二次设计 其他观光梯详见设计 扶梯均 采用变频扶梯 d 超市 合资品牌 招标要求 公共区域扶梯 组 共 部 梯速 0 5m s 梯阶宽度 1m 扶梯包板需进行二 次装修 客梯 部 重量 1 35t 梯速 1 5m s 行程 至 层 客梯各层设小门套 轿厢四壁 厅门发纹不锈钢 如另装修详设计 货梯 部 载重量 2t 速度 0 5m s 行程 层至 层 首层大门套 各层 设小门套 轿厢四壁 厅门钢板喷漆 中庭观光梯无机房 四面观光 装修详二次设计 其他观光梯详见设计 扶梯均 采用变频扶梯 e 走廊中庭 店铺 合资品牌 招标要求 公共区域扶梯 组 共 部 梯速 0 5m s 梯阶宽度 1m 扶梯包板需进行 二次装修 客梯 部 重量 1 0t 梯速 1 5m s 行程 至 层 客梯各层设小门套 轿厢四壁 厅门发纹不锈钢 如另装修详设计 货梯 部 载重量 2t 速度 0 5m s 行程 层至 层 首层大门套各层 设小门套 轿厢四壁 厅门钢板喷漆 中庭观光梯无机房 四面观光 装修详二次设计 其他观光梯详设计 扶梯均采 用变频扶梯 f 其他 按设计 11 6 结构专业结构专业 6 1 建筑结构的安全等级和设计使用年限建筑结构的安全等级和设计使用年限 6 1 1 建筑结构的安全等级 二 级 6 1 2 结构的设计使用年限 50 年 6 1 3 抗震设防类别 乙 丙类 按区段划分 6 2 自然条件自然条件 6 2 1 风荷载 基本风压 0 45 kN m2 地面粗糙度类别 B 类 6 2 2 雪荷载 基本雪压 0 40 kN m2 6 2 3 抗震设防的有关参数 抗震设防烈度为六度 设计基本地震加速度值 0 05 g 设计地震分组为第一组 设计特征周期 见详勘 建筑场地类别 见详勘 6 3 结构设计依据结构设计依据 6 3 1 恒荷载恒荷载 屋面 楼面 地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用 的材料 墙体厚度及装修标准计算确定 对于清水房或者存在二次装修的标准房 均按照 精装修标准确定恒载 6 3 2 活荷载活荷载 1 商业 1 超市 10 0kN m2 卸货区 15 0kN m2 沃尔玛 20 0kN m2 2 主力店百货 一 层 六 层 4 0kN m2 中庭采光顶屋面考虑中间设 一个 500KN 周边 6 个 150KN 吊点 3 影城 六层及夹层 大堂 4 0kN m2 看台及看台下仓储空间 3 0kN m2 走道 办公区域 卫生间 降板区填料按照载考虑 4 0kN m2 空调机房 7 0kN m2 4 室内步行街 1 2 层 4 0kN m2 3 层及餐饮层铺内 4 5kN m2 已 包含厨房垫高 200 填料重量 步行街走廊 4 0kN m2 12 5 数码广场 国美 4 0kN m2 6 地下室顶板 10KN m2 除消防车道外 7 酒楼 厨房 厨房应根据建筑要求进行降板或垫高 该区域填料计入恒 载 6 0kN m2 用餐区 4 0kN m2 8 电玩 4 0kN m2 9 KTV 4 0kN m2 三层以下 包括墙体布置 墙体按轻钢龙骨考虑 5 0kN m2 四层以上 包括墙体布置 考虑墙体采用混凝土空心砌块 砌筑 10 消防楼梯 3 5kN m2 2 写字楼 公寓 1 卫生间 2 5kN m2 2 消防疏散楼梯 3 5kN m2 3 其他办公区域 2 0kN m2 3 消防车道 消防登高场 消防车重 300kN 考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散 按照结构效应的 等效原则 换算为等效均布荷载 基础 裂缝控制只考虑平时使用荷载 梁 柱 楼板强 度设计时考虑消防车荷载组合 当结构板上存在覆土或其他填充物时 消防车的轮压需要 考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上 消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计 算梁板的截面和配筋 柱 基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载 但应满足正常 使用荷载的要求 4 4 停车库 地下室机械停车库 单层停车 4 0kN m2 双层机械停车 5 0kN m2 货运 通道 8 0kN m2 5 屋顶花园 美化 活荷载 3 0kN m2 不包括绿化覆土重量 屋面大型设备区域 根据屋面设备实际重量确定且不应与屋面活荷载组合 6 电梯机房 7 0kN m2 7 设备荷载 根据各专业提供的条件进行设计 8 其他未列荷载按规范取值 9 五星级酒店楼面荷载 墙体荷载及吊灯荷载见 xx XX 广场五星级酒店荷载标准 6 4 主要结构材料主要结构材料 6 4 1 钢筋 受力钢筋原则上应以高强钢筋为主 优选 HRB400 HRB500 包括主筋与箍 13 筋 一般构造钢筋可选用 HPB300 钢筋 6 4 2 混凝土 地下部分除竖向构件外 建议不超过 C40 最高混凝土标号建议不超过 C60 后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土 其余以计算为准 6 4 3 砌体 填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料 6 4 4 型钢 钢板 钢管 采用 Q345B Q235B 6 5 结构选型结构选型 基础 上部结构及关键部位的结构方案选型 根据甲方另行提供的结构设计指引进行 设计 设计详见 商业综合体结构方案设计要点说明 WB JS JG 03A 见 xx14 6 6 限额设计限额设计 限额设计指标详见设计合同 乙方应通过基础方案 结构方案的比选优化 使设计成 果的材料含量指标控制在限额设计指标之内 7 给排水设计专业给排水设计专业 7 1 室外给排水总体要求 室外给排水总体要求 7 1 1 室外给水室外给水 7 1 1 1 室外消防管网与生活水系统宜合用 室外步行街消火栓的设置应满足景观美 化需求 7 1 1 2 生活给水系统应根据不同业态分别设置 超市系统 百货系统 回迁系统 公寓系统 写字楼系统 室外步行街系统 大商业系统 各系统单独向自来水公司交 费 未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给 其水费交给商业管理公司 公寓 写字楼 室外步行街和住宅的用户水费交给物业公司 由自来水公司单独收取 的除外 7 1 1 3 室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点 绿化及冲洗地面每隔 70 80m 的距离设置一个 DN25 给水栓 多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点 原则 是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位 室外给水需设水表计量 7 1 1 4 室外给水管材 采用球墨给水铸铁管或 HDPE 给水管 7 1 1 5 地上式及墙壁式水泵结合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调 7 1 2 室外排水室外排水 7 1 2 1 污水雨水分流 14 7 1 2 2 化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置 不应设置在室内 外步行街门 前的广场内 各主力店出入口正前方 7 1 2 3 室外的人员密集区不宜设置隔油池 7 1 2 4 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟 7 1 2 5 室外排水管材 采用钢筋混凝土管或 PVC 管 7 2 室内给排水总体要求室内给排水总体要求 7 2 1 消防设计的总体要求消防设计的总体要求 7 2 1 1 地下车库暂按常规喷淋设计 如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时 再考虑设置 7 2 1 2 北方严寒地区地下车库出入口消火栓考虑电伴热 1 设备间 前室等部位设值班采暖 注 放在暖通里 2 喷淋采用预作用系统 不设空压机 7 2 1 3 建材的货架超过 3 5m 如层高不超过 8m 按照严重危险 级设计 如超过 8m 按 自动喷水灭火系统设计规范 5 0 1A 条考虑 7 2 1 4 超市的卖场内按中危 级设计 货架是否超过 3 5 米待超市确认后再提供 存 货区 卸货区按仓库危险 级设计 7 2 1 5 室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃 加密喷淋 喷头间距 2m 保护形 式作为防火分隔 耐火极限 1h 开启喷头数量按最大店铺沿街面宽的 1 5 倍长度范围 内的喷头数量计算 该系统需设独立的报警阀 最终以消防批复为准 7 2 1 6 喷头形式 应采用标准型喷头 其中 1 超市卖场部分 建材 地下车库不吊顶 采用直立型喷头 其余商业部分均有吊 顶 采用吊顶式喷头或下垂型喷头 2 寒冷地区地下车库 屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头 3 加密喷头 快速响应喷头 4 地下商场采用快速响应喷头 5 室内步行街采用隐蔽型喷头 7 2 1 7 发电机房设置无管网气体灭火系统 不采用水喷雾系统 7 2 1 8 报警阀间设在地下车库 利用停车位的空隙设置 塔楼的报警阀间可设在设备 层或裙房顶层 7 2 1 9 整个购物中心采用一套消防系统 消防泵房和消防水池的位置宜居中 消防 水池兼做水蓄冷池时 宜靠近制冷机房设置 若消防水池与高级酒店合用时 酒店消 防泵房单设 7 2 1 10 消防水箱应放在本项目的最高点 宜设置在持有型物业屋面上方 喷淋和消 15 火栓系统宜合用稳压装置 该装置应设置在消防水箱间内 7 2 1 11 本项目不采用水幕系统做为防火分隔 7 2 1 12 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水 仅限于购物中心 除百货 超市 等独立系统的业态 的空调补水 以保证消防水池的水质 说明 消防水池兼做水蓄冷功能时 不能用作空调冷却水补水 7 2 2 给水总体要求给水总体要求 7 2 2 1 当市政管网压力 0 2MPa 时 二层 不含 以下采用市政直供 二层以上采 用加压供水 超市除外 7 2 2 2 泵房设计 1 根据 7 1 1 2 的系统划单设置泵房 公寓 写字楼可根据楼栋分布情况及产权归属 分设泵房 二次消毒采用紫外线消毒器或电子水处理仪 2 超市 百货 建材 回迁等空调补水引自各自的供水系统 3 裙房采用变频供水 裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管 一是保证在 市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水 二是在停水时保证下几层 的用水 4 不超过 120m 塔楼采用分区变频供水 超过 120m 采用水泵水箱串联供水 设中间 转输水箱 水箱的材质为不锈钢 变频水泵品牌参考白云 双轮 东方 熊猫等 水泵设计只标参数 不标型号 5 各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求 7 2 2 3 所有公共区域的用水 包括消防水池 消防水箱 卫生间 垃圾房 污水处 理间 室内外绿化及冲洗点 均设置水表计量 7 2 2 4 地下车库除设备用房外 按服务半径 30 50m 设置一个 DN25 的冲洗地面给水 栓 靠柱敷设 引自商业物业用水 不允许使用消火栓用水 7 2 2 5 独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管 公用的垃圾房给水引自商 业物业用水 干 湿垃圾房给水管径均为 DN25 7 2 2 6 地下室的污水处理间内设拖布池 给水管径为 DN20 7 2 2 7 步行街屋面应设设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化 如有 取水点 两者可 合用 每隔 30 50 米距离设置一个 DN25 的给水栓 北方地区应考虑冬季泄空措施 7 2 2 8 A 版长江以北地区步行街公用卫生间 B 版严寒地区步行街公用卫生间应设 置盥洗热水 热水供应方式按 7 2 5 条绿建要求设置太阳能热水 若项目采用不了太阳 能 则设置快速电热水器 7 2 2 9 商业裙房的公共卫生间 采用感应式盥洗龙头和小便斗 蹲便器为脚踏式自 闭冲洗阀 7 2 2 10 所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池 给水设 DN20 16 7 2 2 8 给水管材除卫生间支管采用 PPR 外 其余均采用衬塑钢管 所有室内装修吊 顶和过门处给水管需考虑防结露要求 保温材料为橡塑海绵 7 2 3 排水总体要求排水总体要求 7 2 3 1 塔楼和裙房之间宜设设备转换层 便于管线的转换及安装 转换层高度 2 2m 7 2 3 2 卫生间污水如不能自流排出 可排入地下室设置的污水处理间污水集水坑内 压力排出 7 2 3 3 厨房排水应采用两级隔油处理 隔油池设置在污水处理间内或室外 见 7 1 2 条 百货 超市 酒楼设独立污水处理间 其它业态污水处理间可合用 室内步行街 和室外步行街隔油池和集水坑应分别设置 7 2 3 4 地下室集水坑的设置 以下部位需设集水坑 泵房 制冷机房 卫生间 空 调机房 消防电梯 垃圾房 污水处理间 超市压缩机房 地下车库 集水坑采用钢 筋混凝土制 钢制盖板 停车场集水坑周边应加不锈钢护栏 排放卫生间污水的集水 坑应设格栅 污水处理间 卫生间污水集水坑潜污泵应采用带外置铰刀型潜水泵 水 泵品牌为格兰富 ITT 威乐 荏原等 7 2 3 5 地下室污水处理间的设置 1 无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间 超市和步行街污水处理间服务半 径约 25 米 2 下层为人防工程时 污水间的设置应结合人防口部设计 3 超市位于建筑底层 则超市污水处理间的布置应结合楼梯间布设 污水处理间开 门直接通向楼梯间 4 空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水坑 5 室内步行街污水处理间内的集水坑有效容积不小于 5m3 7 2 3 5 地下室排水的设置地下室排水的设置 1 地下车库排水 至少每 2000m2 设一个集水坑 用于收集车库地面冲洗排水 并在 集水坑两侧增加一段短排水沟 用于冲洗地下车库排水的清扫 2 地下车库排水沟均由结构做沟 车库不做地面找坡 建筑面层预留 100mm 集水坑 的布置不能影响车位布置 宜靠墙布设 3 当集水坑靠柱敷设时 单侧设置排水沟 排水沟延伸至跨中 长度约为 4m 4 塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施 如需设置 只设集水坑 不设排水沟 5 排水沟宽 200 300mm 起点处沟深不低于 150mm 0 3 坡度连至集水坑 上下层均 为车库的上层车库排水 采用地漏排水 排至下层的集水坑 6 上层为车库 下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑 吊坑 排水 17 7 地下车库集水坑 地沟作法见 地下车库集水坑和排水沟设计标准 xx7 7 2 3 6 空调机房排水 DN100 的地漏 7 2 3 7 管材 空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用 UPVC 管 压力排水管采 用镀锌钢管 其余排水管均采用柔性接口排水铸铁管 按照各主力店的排水性质确定 是否保温 7 2 3 8 排水出户管应避开步行街 百货 超市 娱乐楼 综合楼等主要出入口 以 上主要出入口门前不宜出现检查井 7 2 4 雨水设计要求雨水设计要求 7 2 4 1 塔楼采用重力式雨水系统 雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其 他管材 7 2 4 2 裙房采用虹吸式雨水系统 重现期按 10 年考虑 溢流为虹吸溢流 如采用外 墙溢流 必须建筑专业同意 溢流重现期按 50 年考虑 虹吸雨水管采用 HDPE 管 7 2 4 3 贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式 7 2 4 4 裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内 天沟深 150mm 虹吸雨水斗 采用不锈钢材质 带防盗措施 7 2 4 5 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工 合作过的厂家有吉博力 捷流 UV 等 设计人员设计时可先与某个厂家沟通 确定设计的基本要求 然后根 据某一家的方案出一版指导招标的施工图 并且在施工图中明确 在以后招标过程中 不可改变的部位是 天沟的位置 立管的位置和地下室出户管 出户套管可适当放大 的位置 其余细部的设计待招标后完成 7 2 4 6 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道 中庭内以及百货中庭内 7 2 5 绿色建筑给排水设计要求 1 当地具备条件时 优先选择市政中水 2 年降雨量达到 400mm 及以上的地区 在室外设置雨水收集池 分区域收集屋顶雨 水经初期弃流 沉淀处理后贮存的雨水用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉 雨水收集池容量 比较回用系统 3 日用水量及重现期 1 年的屋面降雨量 取两者较 小值进行收集储存 雨水收集池采用钢筋混凝土制 分成 3 部分 弃流 沉淀和清水 池 清水池容积按 25 日回用水量计算 弃流量 取 2mm 初期降雨量 具体要求参照 建筑与小区雨水利用工程技术规范 雨水收集池设置在室外地下 可根据场地情况 分设多处 3 年降雨量不足 400mm 的地区 可利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源 在地 下室设置中水处理系统 处理后的中水用于购物中公共卫生间冲厕 4 年太阳辐射总量 4200MJ 及以上的地区 外购物中心屋顶设置太阳能集热器 产 生的生活热水供大商业公共卫生间及物业淋浴间盥洗 太阳能生活热水系统的日 18 产热水量按照购物中心实际日可用生活热水总量的 10 设计 7 3 各主力店给排水设计要求各主力店给排水设计要求 7 3 1 超市超市 7 3 1 1 参考资料 后期业态对接提供 1 职责清单 沃尔玛 2 工程划分表 工程建设责任和标准 家乐福 3 全配工程配套要点 工程范围清单 乐购 4 华润万家项目建设标准及投资界面划分 华润 5 功能分区布置图 各超市 6 商品布置图 各超市 7 排水点图及天花吊顶图 沃尔玛 华润 7 3 1 2 给水 1 超市应能单独向自来水公司交费 各超市 2 供水形式 水压均要求在 0 25MPa 以上 各层给水均需加压 因此 设置专用的 生活水泵房 独立水箱 水泵 各超市 3 生活水箱 不锈钢水箱 150m3 变频泵供水 设紫外线消毒仪 各超市 4 生活用水量 250 300m3 日 最大时用水量 35 40m3 时 以上水量不包括空调补 水 设计应包括计算后的空调的补水 5 水压要求 0 25 0 4MPa 各超市 6 给水管材 采用衬塑钢管 各超市 7 用水点 内部给水由超市自己完成 设计院只需将给水管设计完成到以下部位预 留即可 以后如有调整 另行通知 生鲜区 热水间 域预留 DN100 各超市 外租区 沃尔玛 2 个 DN50 华润 DN75 乐购 家乐福 DN50 冷却塔预留 按设计需求 各超市 冷冻机房预留 按设计需求 各超市 卫生间 顾客卫生间和员工卫生间 按建筑平面完成给水系统设计 垃圾房预留 DN40 华润 蒸饭室内不锈钢洗碗池按提资图指定位置配备一处 DN25 给水管及阀门 在上水点的对应位置配备下水 蒸饭箱挡水沿内配备下水 管径均为 DN100 8 热水供应 适用于各超市 不考虑 超市自行完成 长江以北地区沃尔玛卫生 间内设盥洗热水管线 接口预留至吊顶 其余热源及连接由沃尔玛完成 7 3 1 3 排水 1 家乐福 乐购 19 所有排水均由主力店自行完成 设计排水路由 预留污水处理间和隔油池即可 隔油池 生鲜区总容积不小于 8 m3 餐饮外租区 6 m3 完成污水提升设备 2 沃尔玛 华润 卫生间排水 按建筑平面完成设计顾客卫生间和员工卫生间的排水设计 卸货平台排水 卸货平台上及卸货平台下设排水沟排水 工艺排水 A 超市提供排水点图 设计人员完成排水设计 B 隔油池的总有效容积不小于 8m3 如有外租区餐饮 预留 2m3 隔油池 C 排水应排至地下室给超市专用污水处理间内 是否设隔油池根据排水性质决定 D 每个污水处理间不大于 30m2 设在不占车位的部位 内设集水坑 污水泵及不锈 钢隔油池 E 如果在地下室施工前超市仍未提供降板区域图时 超市在 1F 下部有人防或超市在 地下室最底层时 降板高度考虑 600mm 非人防的降板区域降板 300mm 7 3 1 4 消防系统 适用于各超市 按照超市的设计界面要求 设计院完成所有消防系统的设计 其中包含消防的一次设 计和二次设计 一次设计 指在没有商品布置图的情况下 设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的 设计 二次设计 是指超市完成了商品布置后 设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再 对原设计进行的补充和完善 消火栓系统注意事项 A 一次设计时消火栓应暗装在楼梯间 空调机房的墙上或在柱上明装 B 二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置 的影响 自动喷水灭火水系统注意事项 一次设计按大空间考虑 二次设计根据超市的商品布置图完成 气体灭火系统 发电机房建议采用无管网的气体灭火系统 如有 7 3 2 万千百货万千百货 7 3 2 1 给水 百货需单独向自来水公司交费 单设泵房 单设水箱 百货用水量 200 m3 日 最大时用水量 50 m3 时 以上水量不包括空调补水 设计 应包括计算后的空调冷却 冷冻补水 百货水压要求 0 2 0 4MPa 用水点 20 生活水箱 百货为五层 地下一层和一层采用市政压力 其余层采用加压供水 水 箱体积 100 m3 包含空调 水箱材质采用不锈钢 变频供水 设二次消毒 给水点 A 特殊业种给水点 百货经营区四角预留给水给水立管 管径为 DN65 设在管井内 每层预留一个 DN50 的给水接头 B 卫生间给水 不与步行街合用的卫生间按建筑平面设计给水 C 百货员工用房预留给水点 DN32 D 百货单独使用地下室垃圾房和污水处理间预留给水点 具体参见 7 2 2 7 3 2 2 排水排水 1 特殊业种排水设置原则 排水立管 DN150 位置与给水设置在同一管井内 每层预 留一个 DN100 的清扫口 排水排至地下室其污水间内 2 员工用房预留排水 DN150 接口 7 3 2 3 消火栓消火栓 1 消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上 不能布置在面向主 通道的柱子上 2 百货装修图提供后 某些消火栓可能会根据商场平面进行调整 3 消火栓不能布置在百货工作间的轻墙上 7 3 2 4 喷淋系统喷淋系统 1 商场吊顶 为下喷 2 自动扶梯底部设喷头 7 3 3 建材建材 7 3 3 1 给水给水 1 建材给水系统独立 单设泵房和水箱 2 用水点 包括卫生间给水和空调系统补水 7 3 3 2 排水排水 卫生间排水 按建筑平面设计 7 3 3 3 喷淋喷淋 1 根据层高及货架高度确定喷淋系统喷水强度 2 无吊顶 设上喷 7 3 3 4 消火栓消火栓 1 暂按大空间设计 2 百安居货架图提供后 根据其货架位置调整消火栓 7 3 4 家居家居 7 3 4 1 给水给水 21 完成卫生间的给水设计 如有其他给水另行通知 7 3 4 2 排水 只有卫生间排水和空调机房排水 7 3 4 3 消防 喷淋按有吊顶设计 消火栓按常规设计 7 3 5 XX 影城影城 7 3 5 1 给水 1 电影院用水单独计量 用水取自商业物业用水 加表计量 用水区域预留给水干 管 包括给水主管的水表 关断阀门安装 水表采用高精度 IC 卡水表 2 给水点 卫生间 包括顾客卫生间及员工卫生间 按建筑平面设计 空调机房 DN25 员工休息室 水吧 VIP 休息室 DN15 售卖区及小卖库房 DN32 7 3 5 2 排水 1 卫生间排水 按建筑平面设计 2 小卖部排水 预留 DN150 排水管至小卖部 3 员工休息室 水吧 VIP 休息室排水 DN100 的接口 7 3 5 3 喷淋 1 影厅净高在 12 米以下 应采用闭式喷水系统 喷洒设计按有吊顶考虑 2 影厅净高超过 12 米 应设置大空间智能型灭火系统 7 3 5 4 消火栓 1 影厅内不宜设置消火栓 如必须设 则设置位置见 XX 规划院提供的参考图纸 2 两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接 消火栓及立管均需暗装 3 中庭售卖区不应设消火栓 中庭立柱不能设消火栓 宜靠墙暗装 影厅消火栓布置按 影城消火栓布置原则 见 xx15 7 3 5 5 虹吸雨水 1 屋面天沟的布置不能横穿电影厅 雨水斗不能安装在影厅内 2 雨水悬吊管不应设置在影厅内 应设置在走廊 空调机房内 7 3 6 大玩家电玩大玩家电玩 消防 喷淋按无吊顶设计 消火栓按常规设计 7 3 7 国美电器国美电器 消防 喷淋按有吊顶设计 消火栓按常规设计 7 3 8 xxxKTV 22 7 3 8 1 给水 用水取之大商业系统 预留至少为 DN65 的给水干管至其租赁区 包 括给水主管的水表 关断阀门安装 水表采用高精度 IC 卡水表 7 3 8 2 排水预留原则 按照 2 3 跨预留一个 DN150 排水立管 并预留接口 为包厢 卫生间排水和风机盘管冷凝水排水预留 厨房排水排入其单独的隔油池内 污水处理 间可与大商业污水处理间合用 KTV 隔油池容积按 7 3 8 3 消防 均按大空间设计完成 喷淋按有吊顶设计 消火栓按常规设计 KTV 装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计 7 3 9 酒楼酒楼 7 3 9 1 给水 用水取之大商业系统 每层预留一根 DN100 的给水管至酒楼租赁区 包括给水主管的水表 关断阀门安装 水表采用高精度 IC 卡水表 内部给水由业 户装修自行完成 7 3 9 2 排水 厨房排水目前暂按以下要求设计 待 房产技术条件 签署后再行调整 在厨房 区预留一个 DN150 的排水立管 位置在管井内 完成立管和出户管的设计 每个立管 出水均连接一个隔油池 有效容积为 3 m3 根据排放情况设在室外或地下污水处理间 内 非厨房区在平面未布置出来的情况下 均匀预留 2 3 根排水立管 并预留接口 7 3 9 3 消火栓 按大空间完成设计 待招商平面确定后再行调整 7 3 9 4 喷淋 按有吊顶 大空间完成设计 待招商平面确定后再行调整 7 3 10 健身中心健身中心 7 3 10 1 给水 用水取之大商业系统 预留一根 DN75 的给水管至淋浴间 包括给水 主管的水表 关断阀门安装 水表采用高精度 IC 卡水表 热水不做设计 7 3 10 2 排水 1 卫生间根据健身中心平面图预留 DN150 排水立管 2 淋浴间预留排水 DN200 排水立管 3 设备房预留 DN200 排水管 7 3 10 3 消火栓 按建筑平面进行常规设计 以后平面如调整 则相应调整 7 3 10