(实用版)房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）: 身份证号： 电话： 乙方（承租方）： 身份证号： 电话： 2012年 月 日房屋租赁合同甲方(出租方)；乙方（承租方）：根据中华人民共和国城市地产管理法、中华人民共和国合同法及其国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。第一条租赁位置、面积1.1甲方将位于福建省泉州市台商投资区洛阳镇侨乡市场东大楼的1014号店面租赁于乙方使用.租赁物面积经甲乙双方认可确认为约50平方米（租赁物平面图及现状见附件一，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。1.2本租赁物采取租赁的方式，由乙方自行管理。租赁期间，乙方所产生的劳资纠纷.工伤.人身安全及一切债务由乙方自负，与甲方无涉。第二条 租赁期限2.1 租赁期限暂定为3年，即从2012年 月 日起至2015年 月 日止。2.2租赁期限届满前1个月提前经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订合同。在同等承租条件下，乙方有优先权，且甲方不应又提转让费（仅限于乙方）。第三条租赁物的交付、使用3.1应乙方请求甲方将租赁物按现状于2012年 月 日 交付乙方使用（租赁合同已签订且补尝给付后），且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。3.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、泉州市法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。第四条 租赁费用4.1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的1倍，即人民币3000元（大写：人民币叁仟元整）。自合同签订之日乙方承租定金人民币3000元可转为保证金。4.2租金租金，第一年为3000元第二年和第三年租金为3300元人民币，租金按3个月收取一次。第五条租赁费用的支付5.1乙方应于2012年 月 日前，向甲方支付店铺承租补偿金人民币45000元（合同开始履行，乙方不得以任何原因及理由要求甲方退还全部或部分补偿金。）租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、水、电费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后1日内，甲方将乙方退还无息租赁保证金。5.2乙方应于2012年 年 日向甲支付首笔租金为人民币9000元；下次收取日为2012年 月 日 并依此类推满一年后，第二年第三年起按3个月收取一次9900元。乙方若不按期交纳租金，超过7天甲方有权收回该店面并取消合同，且不退还租金。5.3租赁期间的产生的水电物业管理费及其他相关的一切费用由乙方及时交清。第六条租赁物及附属设施的修缮维护6.1乙方在租赁期间享有租赁物及其所属设施的专用权。乙方应负责租赁物及内附设施的修缮维护，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，如因使用不当造成租赁物及附属设施损坏的，乙方立即修复或经济赔偿。第七条安全约定7.1乙方应根据租赁物的用途，正确使用房屋及其附属设施。严格遵守中华人民共和国消防法以及其他有关制度，有关消防等安全问题由乙方负责。7.2租赁期间，如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定确定非租赁物主体自身原因的，乙方须承担赔偿责任。7.3在租赁物内的人身、财产安全以及因租赁物引起的人身、财产安全等问题均由乙方负责，与甲方无关。第八条装修条款8.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先经过甲方同意。如装修、改建方案可能 对公用部分方案提异议，乙方应予以修改。8.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。8.3如因乙方未按甲方同意的方案施工，导致房屋的主体结构受到破坏的，甲方有权选择以下权利中的一种、几种或全部：1依附于房屋的装修归甲方所有;2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8 .4乙方对租赁物进行装修、改造、费用乙方自理，安全，卫生自负。1.若乙方违约，导致甲方解除合同的，甲方不承担任何对乙方装修费用的补偿责任。2因租赁期间被拆迁等不可抗力致合同解除或自行终止时，甲方不对乙方承担任何补偿责任。3.合同期满，双方权利义务终止，甲方无需对乙方进行任何补偿。第九条 租赁物的转租9.1未经甲方同意，乙方不得转租、转借或转包给第三者使用或经营。9.2经甲方同意后，乙方方可将租赁物转租，但转租的管理工作由甲方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条：1 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2 如转租期限超过原承租期限的，须得甲方认可并有所补偿。3 乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。5 无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概。由乙方负责处理。6 乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十条 违约责任10.1若遇乙方（包括受转租人）欠交租金达 个月，甲方有权提前解除本合同，不予退还保证金。在甲方以口头或书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动解除，并在解除，并在解除合同的通知发出之日起五日后，乙方（包括转租人）应自行清空租赁物内的财产。否则，视为乙方(包括转租人)放弃所有权，由甲方自行处置。10.2未经甲方同意，乙方（包括转租人）擅自改变房屋用途，擅自分割、转租，利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，甲方有权提前终止本合同，不予退还保证金，因此造成的一切损失（包括但不限于将租赁物恢复原状的费用）由乙方负责赔偿。10.3甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金，并承担由此产生的责任。1.甲方迟延交付出租房 天以上。2，出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租。10.4如本合同期满，乙方未如期搬离租赁物，则乙方应200元日支付违约金给甲方，直至乙方搬离。第十一条房屋交接约定合同期满后3天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1装修清场约定：乙方应负责：保留租期届满时的装修状况；前3天与甲方协商后另定交接条件。如乙方归还租赁物时未能适当履行，则甲方为清场所产生的费用由乙方负责。2、保证金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将保证金无息退还给乙方（详见5.1）如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用。则甲方可将保证抵偿后剩余部分退还乙方。3.遗留物约定：甲方向乙方交房7天后，或乙方向甲方交房7天后，一方有权任意处置另一方遗留物。第十二条免责条款12.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或拆迁、旧城改造等导致甲方无法履行本合时，将按本条2款执行。12.2凡因发生严重自然灾战争或其他不可预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使甲方不能履行本合同时，甲方由此免责。第十三条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的乙方（包括转租人）应于终止之日或租赁限届满之日自行清空租赁物内的财产。逾期不迁离，视为乙方（包括转租人）放弃所有权，由甲方自行处置。第十四条广告14.1若乙方在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方同意并按政府有亲规定执行。第十五条税费按国家及泉州有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由乙方作为承担人承担。有关登记手续由乙方负责办理，甲方予以协助。第十六条争议解决16.1本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共的国法律解释。16.2本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。17.3因本合履行引发纠纷，守约方因此支出的一切费用（包括但