第八章-工程量清单计价PPT课件

第八章工程量清单计价 冯斌内蒙古工业大学建筑工程学院 第八章工程量清单计价 2 第一节工程量清单计价的基本概念 一 工程量清单计价的概念是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 第八章工程量清单计价 3 一 工程量清单计价的概念 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 第八章工程量清单计价 4 一 工程量清单计价的概念 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 综合单价 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 构件增值税 施工管理费 利润 并考虑风险因素 第八章工程量清单计价 5 第一节工程量清单计价的基本概念 二 工程量清单计价的特点1 满足竞争的需要 2 提供了一个平等的竞争条件 3 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 4 有利于实现风险的合理分担 投标人对自己所报的成本 单价等负责 业主承担工程量计算不准确的风险 5 有利于业主对投资的控制 第八章工程量清单计价 6 第一节工程量清单计价的基本概念 三 工程量清单计价的应用范围 计价规范 的强制性条文规定 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范 工程量清单计价方式适用于实行招投标的项目 不管建设项目的招标主体和资金来源如何 都可以采用清单计价 随着我国建筑市场的成熟与完善 工程量清单计价将成为主要的计价模式 第八章工程量清单计价 7 第二节工程量清单计价的编制 一 工程量清单计价的费用构成 1 分部分项工程费 是指完成 分部分项工程量清单 项目所需的费用 包括人工费 材料费 消耗的材料费总和 机械使用费 管理费 利润以及风险费 2 措施项目费 是指分部分项工程费以外 为完成该工程项目施工必须采取的措施所需的费用 是 措施项目一览表 确定的工程措施项目金额的总和 措施项目费包括 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润以及风险费 3 其他项目费 是指除分部分项工程费和措施项目费用以外 该工程项目施工中可能发生的其他费用 包括招标人部分的预留金 材料购置费 仅指由招标人购置的材料费 投标人部分的总承包服务费 零星工作项目费的估算金额等 第八章工程量清单计价 8 第二节工程量清单计价的编制 一 工程量清单计价的费用构成 4 规费 指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和 包括工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 5 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 即综合单价属可竞争费用 第八章工程量清单计价 9 第二节工程量清单计价的编制 二 工程量清单计价的程序1 工程量清单编制 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内容及其工程量清单 第八章工程量清单计价 10 第二节工程量清单计价的编制 二 工程量清单计价的程序2 工程量清单报价 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 第八章工程量清单计价 11 第二节工程量清单计价的编制 三 工程量清单计价的方法1 总报价的计算建设项目总造价 单项工程造价单项工程造价 单位工程造价单位工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 部分 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的除措施费 规费 税金以外的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 第八章工程量清单计价 12 三 工程量清单计价的方法 2 分部分项工程费计算 1 计算施工方案工程量工程量清单计价模式下 招标人提供的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量 在计算直接工程费时 必须考虑施工方案等各种影响因素 重新计算施工作业量 以施工作业量为基数 最后综合处理 形成分部分项工程量清单综合单价 2 人 材 机数量测算企业可以按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工 材料 机械台班的耗用量 第八章工程量清单计价 13 三 工程量清单计价的方法 2 分部分项工程费计算 3 市场调查和询价根据工程项目的具体情况 考虑市场资源的供求状况 采用市场价格作为参考 考虑一定的调价系数 确定人工工资单价 材料预算价格和施工机械台班单价 4 计算清单项目分项工程的直接工程费单价人工费 人工工日数 对应的人工工资单价材料费 材料消耗量 对应的材料预算单价机械费 机械台班消耗量 对应的机械台班单价分项工程的直接工程费单价 人工费 材料费 机械费 第八章工程量清单计价 14 三 工程量清单计价的方法 2 分部分项工程费计算 5 计算综合单价 加入管理费 利润及风险费 计算综合单价中的管理费和利润时 可以根据每个分项工程的具体情况逐项估算 一般情况下 采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润 投标人可以根据以往的经验确定一个适当的分摊系数来计算每个分项工程应分摊的管理费和利润 第八章工程量清单计价 15 三 工程量清单计价的方法 2 分部分项工程费计算 综合单价计算例题 P189招标人工程量清单计算 投标人根据地质资料和施工方案计算工程量 第八章工程量清单计价 16 三 工程量清单计价的方法 2 分部分项工程费计算 综合单价计算例题 P189根据工程量及市场价算人工费 材料费 机械费及直接费 根据直接费算管理费及利润 求和得分项工程总价 总价除以清单工程量得综合单价 填写 分部分项工程量清单表 第八章工程量清单计价 17 三 工程量清单计价的方法 3 措施项目费计算措施项目清单的金额 应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计 参照规范规定的综合单价组成来确定 措施项目清单中所列的措施项目均以 一项 提出 在计价时 首先应详细分析其所包括的全部工程内容 然后确定其综合单价 第八章工程量清单计价 18 五 措施项目清单 四 工程量清单的格式 措施项目 是为完成工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 措施项目清单的编制除考虑工程本身的因素外 还涉及水文 气象 环境 安全等和施工企业的实际情况列项 可参考 措施项目一览表 第八章工程量清单计价 19 措施项目一览表 第八章工程量清单计价 20 措施项目一览表 第八章工程量清单计价 21 措施项目一览表 第八章工程量清单计价 22 措施项目一览表 措施项目清单根据拟建工程的具体情况和设计要求列项编制 对 清单规范 中所列项目 可以根据实际情况进行增减 并在 序号 栏中以 补 字表示 第八章工程量清单计价 23 三 工程量清单计价的方法 3 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法 实物量法和分包法 1 参数法计价原理 是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算 特点 简单明了 但公式的科学性 准确性难以把握 系数高低直接反映投标人的施工水平 应用情况 主要适用于施工过程中必须发生 但在投标时很难具体分项预测 又无法单独列出项目内容的措施项目 如二次搬运及完工清理费 临时设施费 安全文明费 雨季施工增加费 已完未完工程保护费 材料及产品质量检测费 垂直运输费等 按此方法计价 第八章工程量清单计价 24 三 工程量清单计价的方法 3 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法 实物量法和分包法 2 实物量法计价原理 实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费 特点 计算复杂 但准确度高 应用情况 主要适用于施工过程中必须发生 但在投标时可具体分项预测 又可单独列出项目内容的措施项目 如夜间施工费 大型机械设备进出场及安拆费 脚手架搭拆使用费 租赁费 模板支架搭拆使用费 施工排水降水 等 按此方法计价 第八章工程量清单计价 25 三 工程量清单计价的方法 3 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法 实物量法和分包法 3 分包法计价原理 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法 特点 计算简单 应用情况 适合可以分包的独立项目 如大型机械设备进出场及安拆费的计算 第八章工程量清单计价 26 4 其他项目费计算 三 工程量清单计价的方法 投标人部分 包括总承包服务费 零星工作项目费等 其他项目费中招标人部分是非竞争性项目 要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价 不允许调整 而投标人部分是竞争性费用 名称 数量由招标人提供 价格由投标人自行确定 计价规范中提到的四项其他项目费 对于招标人来说只是参考 可以补充 但对投标人是不能补充的 必须按招标人提供的工程量确定执行 第八章工程量清单计价 27 三 工程量清单计价的方法 4 其他项目费计算 1 招标人部分预留金 是招标人为可能发生的工程变更而预留的金额 此处的工程变更主要是指工程量清单漏项 有误引起的工程量增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量增加等 预留金计算 应根据设计文件的深度 设计质量的高低 拟建工程的成熟程度及工程风险的性质来确定其额度 已经成熟的工程设计 一般预留工程总造价的3 5 在初步设计阶段 最少要预留工程总造价的10 15 作为预留金 预留金的支付与否 支付额度以及用途 都必须通过监理工程师的批准 材料购置费 指业主出于特殊目的或要求 对工程消耗的某类或某几类材料 在招标文件中规定 由招标人采购的拟建工程材料费 招标人部分可能增加的项目 有指定分包工程费 第八章工程量清单计价 28 三 工程量清单计价的方法 4 其他项目费计算 2 投标人部分总承包服务费 包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用 此处的工程分包是指国家允许分包的工程 但不包括投标人自行分包的费用 投标人由于分包而发生的管理费 应包括在相应清单项目的报价内 零星工作项目费 是指完成招标人提出的 工程量暂估的零星工作所需的费用 零星工作项目表应详细列出人工 材料 机械名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 零星工作项目费计算 零星工作项目中的工料机计量要根据工程的复杂程度 工程设计质量的优劣以及工程项目设计的成熟程度等因素来确定其数量 一般工程人工零星工作按人工消耗总量的1 取值 材料消耗主要是辅助材料消耗 按不同专业工人消耗材料类别列项 按工人日消耗量计入 机械列项和计量 可按机械消耗总量的1 取值 第八章工程量清单计价 29 三 工程量清单计价的方法 4 其他项目费计算 2 投标人部分总承包服务费 包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用 此处的工程分包是指国家允许分包的工程 但不包括投标人自行分包的费用 投标人由于分包而发生的管理费 应包括在相应清单项目的报价内 零星工作项目费 是指完成招标人提出的 工程量暂估的零星工作所需的费用 零星工作项目表应详细列出人工 材料 机械名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 零星工作项目费计算 零星工作项目中的工料机计量要根据工程的复杂程度 工程设计质量的优劣以及工程项目设计的成熟程度等因素来确定其数量 一般工程人工零星工作按人工消耗总量的1 取值 材料消耗主要是辅助材料消耗 按不同专业工人消耗材料类别列项 按工人日消耗量计入 机械列项和计量 可按机械消耗总量的1 取值 第八章工程量清单计价 30 三 工程量清单计价的方法 5 规费计算规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费计算 用计算基数乘以规费费率计算得到 计算基数可以是直接工程费 人工费或人工费和机械费的合计数 具体计算时 一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算 6 税金计算税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 税金计算 按纳税地点选择税率 纳税地点在市区的企业税率为3 44 纳税地点在县城 镇的企业税率为3 38 纳税地点不在市区 县城 镇的企业税率为3 25 以直接费 间接费和利润之和乘以税率得到税金 第八章工程量清单计价 31 四 工程量清单计价的格式 工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人 工程量清单计价格式应由下列内容组成 2 投标总价 1封面 3 工程项目总价表 4 单项工程费汇总表 5 单位工程费汇总表 6 分部分项工程量清单计价表 7 措施项目清单计价表 8 其他项目清单计价表 9 零星工作项目计价表 10 分部分项工程量清单综合单价分析表 11 措施项目费分析表 12 主要材料价格表 第八章工程量清单计价 32 工程量清单计价规范12345 一个 实物工程量 二个 取费费率 管理费 和 利润 三种清单 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 四个统一 统一编码 统一项目名称 统一单位 统一工程量规则五个附录 第八章工程量清单计价 33 第三节工程量清单计价的应用 工程量清单计价应用于工程招投标中 可以用于计算工程招标标底和投标报价 一 工程量清单报价的依据1 招标文件 包括工程量清单 招标图纸 标准与规范等 2 施工组织设计或施工方案3 招标会议记录4 询价结果及已掌握的市场价格信息5 国家 地方政府管理部门有关价格计算的规定6 企业定额7 风险管理规则 竞争态势的预测和盈利期望 第八章工程量清单计价 34 第三节工程量清单计价的应用 二 工程量清单报价的程序1 复核或计算工程量投标人在以招标人提供的工程量清单为依据来组价时 必须把施工方案及施工工艺造成的工程增量以价格的形式包括在综合单价内 工程量的多少是选择施工方法 安排人力和机械 准备材料必须考虑的因素 有经验的投标人在计算施工工程量时就对工程量清单中的工程量进行审核 以便确定招标人提供的工程量的准确度和采用不平衡报价方法 另一方面 措施项目中的工程量及施工方案工程量招标人不提供 必须由投标人在投标时按设计文件及施工组织设计 施工方案进行计算 第八章工程量清单计价 35 第三节工程量清单计价的应用 二 工程量清单报价的程序2 确定单价 计算合价按照工程量清单报价的要求 单价应是包含人工费 材料费 机械费 管理费 利润及风险费的综合单价 3 确定分包工程费4 确定投标价格结合企业的投标策略 第八章工程量清单计价 36 第三节工程量清单计价的应用 三 工程量清单报价案例 一 案例一 P198 二 案例一 P199 第八章工程量清单计价 37 第八章工程量清单计价 38 报价举例说明 教材P72清单所给工程量 例1010101001001平整场地m2887 59例2010101003001挖基础土方m31360 26例3010201001001打砼方桩m3800 00例1平整场地887 59m2计量单位和预算基价一致 工程量计算规则也一致 在清单的项目特征和工程内容无任何其他描述 因此 仅执行一项预算基价子目就行 查预算基价 应执行1 1即可 翻开预算基价P19求出 第八章工程量清单计价 39 报价举例说明 内容计算过程及计算结果综合单价人工费 2 1847 887 59 1939 122 18材料费机械费管理费 0 3208 887 59 284 740 32规费 1939 12 0 4372 847 780 96利润 1939 12 284 74 847 78 0 075 230 370 26税金 1939 12 284 74 847 78 230 37 0 0341 112 600 13总计 1939 12 284 74 847 78 230 37 112 60 3414 613 85 第八章工程量清单计价 40 报价举例说明 例2挖基础土方1360 26m3计量单位和预算基价一致 但工程量计算规则有所不同 需要按照预算基价计算的工程量 含施工工作面 排水沟 放坡 排水井的土方量 经计算土方量应该是1717 36m3 除此之外 在该项清单的项目特征和工程内容还有如下的描绘 土壤类别为一般土 挖土深度为1 99m 弃土运距为1km 截预制桩头19 89m3 槽底面积771 78m2等 由此可见 在套用预算基价时应考虑挖一般土 需要考虑带自卸汽车运土 运距1km 还要考虑先打桩后挖土的机械效率降低问题 因此应套预算基价1 9换 截桩套预算基价1 94 槽底钎探1 89 计算如下 第八章工程量清单计价 41 A B C D E F G H a b c d e f g h M 挖基础土方示意图 清单计量a h 标底或报价计量A H 第八章工程量清单计价 42 M M剖面示意图 工作面 排水沟 放坡 第八章工程量清单计价 43 报价举例说明 预算基价P201 9换挖土机挖土自卸汽车运土运距1km工程量1717 36m3人工费 0 50174 2 1717 36 1723 34材料费 0 04064 1717 36 69 79机械费 10 59277 1 35 1717 36 24558 65管理费 0 93626 1 40 1717 36 2251 05规费 1723 34 0 4372 753 44利润 1723 34 69 79 24558 65 2251 05 753 44 0 075 2201 72税金 1723 34 69 79 24558 65 2251 05 753 44 2201 72 0 0341 1076 13总价 1723 34 69 79 24558 65 2251 05 753 44 2201 72 1076 13 32634 12 第八章工程量清单计价 44 报价举例说明 预算基价P441 94截砼预制桩头工程量19 89m3人工费 153 68 19 89 3056 70材料费 机械费 501 536 19 89 9975 55管理费 63 407 19 89 1261 17规费 3056 70 0 4372 1336 39利润 3056 7 9975 55 1261 17 1336 39 0 075 1172 24税金 3056 7 9975 55 1261 17 1336 39 1172 24 0 0341 572 95总价 3056 7 9975 55 1261 17 1336 39 1172 24 572 95 17375 0 第八章工程量清单计价 45 报价举例说明 预算基价P441 89槽底钎探工程量771 78m2人工费 1 6005 771 78 1235 23材料费 机械费 管理费 0 235 771 78 181 37规费 1235 23 0 4372 540 04利润 1235 23 181 37 540 04 0 075 146 75税金 1235 23 181 37 540 04 146 75 0 0341 71 73总价 1235 23 181 37 540 04 146 75 71 73 2175 12 第八章工程量清单计价 46 报价举例说明 将三个预算基价子目计算结果合并 并除以清单所给的工程数量挖土方截桩槽底钎探合计清单工程量综合单价总价32634 1217375 002175 1252184 241360 2638 36人工费1723 343056 701235 236015 274 42材料费69 7969 790 05机械费24558 659975 5534534 2025 39管理费2251 051261 17181 373693 592 72规费753 441336 39540 042629 871 93利润2201 721172 24146 753520 712 59税金1076 13572 9571 731720 811 26 第八章工程量清单计价 47 报价举例说明 例3打砼方桩3800m计量单位与预算基价不同 应按照预算基价工程量计算规则重新计算工程量 还应注意 所执行预算基价的子目号是属于不完全价格 不含桩价值 因此还需要将桩价值加材料采购保管管费 桩体积计算桩体积 0 35 0 35 19 0 200根 465 50m3预算基价P562 1打预制砼方桩工程量465 50m3 第八章工程量清单计价 48 报价举例说明 人工费 41 978 465 50 19540 76材料费 17 374 1192 9 1 021 465 50 575043 74机械费 107 553 465 50 50065 92管理费 18 064 465 50 8408 79规费 19540 76 0 4372 8543 22利润 19540 76 575043 74 50065 92 8408 79 8543 22 0 075 49620 18税金 19540 76 575043 74 50065 92 8408 79 8543 2