马驹桥项目产品建议PPT课件

马驹桥项目市场定位及产品建议报告 2011 12 第1页 亦庄及马驹桥区域整体发展概述区域市场研究及分析项目地块分析客群分析项目定位方向及产品优化建议 第2页 亦庄及马驹桥区域整体发展概述区域市场研究及分析项目地块分析客群分析项目定位方向及产品优化建议 亦庄及马驹桥GDP增长情况 区内人口增长迅速 拉动区域消费水平 有效促进商业发展 固定资产投资稳步上升 投资环境逐步完善 区域功能不断完善 住宅及产业日趋成熟 总结 看区域 亦庄新城发展历程 19年前 这里是一片阡陌纵横的农田 19年后 几千家企业 包括世界500强 选择在这里落户 位于北京东南的亦庄经济开发区 19年来 电子信息 生物工程与新医药 汽车 装备制造四大主导产业在这里扎根 辐射力遍及海内外 开发区GDP连年保持70 的高位增长 亦庄大事记 1992年 北京经济技术开发区开始建设 1994年 被国务院批准为北京唯一的国家级经济技术开发区 1999年 经国务院批准 北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园 2007年 北京市人民政府批复 亦庄新城规划 2005 2020年 明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一 看区域 亦庄新城整体规划 空间结构 两带 七片 多中心 1 两带 指沿京津塘高速公路向东南方向协调发展的生活带 生产带 建立职住均衡 职住近接 同步成长的发展模式 2 七片 核心区 河西区 路东区 亦庄枢纽站前综合区 马驹桥居住组团 物流基地 六环路路南区 3 多中心 指建立多个辐射区域 服务新城的城市公共中心 包括面向区域的亦庄枢纽站前综合服务中心 荣华路高端产业服务中心 凉水河滨水科技中心及六环路南区公共中心 新城职能 1 首都人口转移 功能疏解的重要载体 2 高新技术产业发展中心和先进制造业基地 3 首都生产性服务业 商务 技术研发培训等 重要组成部分 4 重要的城际铁路门户 公路交通枢纽和物流基地 5 政府管理创新的示范区 至2020年 形成京津冀北高新技术产业中心和高端产业服务基地 实现良好的人居环境 建设成为经济 社会 生态全面协调 可持续发展的国际化综合产业新城 看区域 亦庄新城片区划分 亦庄新城主要规划区域 亦庄经济开发区核心区亦庄经济开发区路东区亦庄经济开发区河西区亦庄经济开发区枢纽站前综合区物流基地亦庄经济开发区马驹桥区六环路路南区 本案位于亦庄经济开发区马驹桥区 为亦庄第二生活区 七片区划分 看区域 亦庄新城产业结构 入区企业3393家 累计投资212亿美元 世界500强有66家 共投资90多个项目 主要行业为高新技术产业 服务业 房地产业 贸易 通信业 金融业 区域产业从制造加工业逐步过渡到管理及研发机构 区域消费层次不断提升 看区域 亦庄新城交通系统 亦庄线 途经丰台 朝阳 大兴 通州四个辖区和亦庄 全长23 8公里 将成为亦庄新城与中心城之间的快速客运通道 为亦庄新城发展提供支持 预计2010年12月20日左右开通试运行 现状轨道交通相对薄弱 未来规划多条线路可便捷连接城市各区 实现与城中心的快速切换 并带动区域住宅价值提升 轻轨S6号线连接通州和亦庄 经过北京东站 轻轨L5号线经光机电一体化产业基地转向亦庄经开区 轻轨M12线经光机电一体化产业基地直奔马驹桥镇 京津城际高速铁路由北京南站始发 终点站为天津站 规划轻轨线路 主要环路 五环路 六环路高速公路 京津塘高速 京津高速主要通往中心市区干道 博大路 大羊坊路 成寿寺路主要公交线路 652路 976路 732路 723路 运通202路 兴15路 兴16路等 看区域 亦庄新城交通系统 新城可利用标准及高速公路达1 5万公里有三条主干道通往中心市区 沿城市环路可便捷到达北京火车站 西客站 北京南站 北京北站驱车140公里即达中国北方最大国际贸易港 天津新港沿城市五环快速路进入机场高速路 25公里即可抵达北京首都国际机场目前亦庄已有25条公交线路 20条公交线路承载亦庄和中心城的联接 另外5条主要解决区内交通 路网发达 核心区公共交通较便捷 马驹桥区公共交通有待改善 看区域 亦庄新城配套设施 京津城际高速铁路 轻轨L5号线 亦庄轻轨L2号线 京津塘高速公路 轻轨M12号线 马驹桥区 京津塘第二高速公路 亦庄创意生活广场 同仁医院 大雄商业中心 华冠生活购物广场 商 上海沙龙商业中心 商 鸿禧长新高尔夫球场 亦庄新城的生活配套目前主要集中在核心区 马驹桥区域的合生世界村商业区面积达10万 建成后将弥补区域不足 国际企业文化园 凉水河景观长廊 三海子公园 北普陀影视城 伊梦华都大酒店 多伦多国际医院 沃尔玛山姆会员店 林肯公园商业区 商 商 合生 世界村商业区 商 合生世界村商业区 林肯公园商业区 同仁医院亦庄分院 沃尔玛山姆会员店 看区域 亦庄新城配套设施 多样化 人性化的生活配套 公共服务设施和文化设施 可满足产业发展以及当地居民的上学 就业 养老需求 医疗 亦庄医院新建三处医疗中心 一处在核心区现状同仁医院的基础上改造升级而成 新规划两处分别位于站前综合区 六环路路南区 教育 开发区的教育设施也在逐渐完善 除亦庄中学外 还有北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校 北京高等职业教育学院 国际艺术学校 洛杉矶社区学院等 目前基本上具备了幼 小 初 高 职业教育的服务体系 在开发区范围内有4所学前教育机构 5所基础教育机构 2所职业教育机构 在校生17000人 教职员工2000多人 商业 目前开发区已经开业的商业企业有120多家 包括宾馆 饭店 餐饮 娱乐 零售 银行等 今年11月份总规模达到2 4万平方米的沃尔玛会员店已开业 在建配套包括京开购物广场 林肯公园商业区 河西区配套商业区 合生世界村商业区等 其中京开购物广场是集大型超市 电影院 商业餐饮服务为一体的大型购物商场 年内开业 看区域 马驹桥镇简介 逐步调整用地布局 以旧村改造为主 原则上为二类居住用地 加强各类服务设施的建设 提高居住水平和环境质量 同时其西部新建居住用地要解决凉水河以北规划开发区工业用地内的旧村搬迁安置 马驹桥镇地处北京东南郊 通州区西南部 与亦庄开发区一河之隔 被规划为 亦庄第二生活区 属于亦庄卫星城的一部分 该片区位于新城各片区的中心位置 同各片区之间都有比较便捷的交通联系 马驹桥镇中心居住用地布局 看区域 马驹桥镇发展历程 2001年 开始基础设施新建和改造 2002年 投资近亿元用于完善基础设施 2003年 马驹桥镇再修道路近万米 2004年 投资2 2亿元改善镇区环境 马驹桥镇隶属通州一隅 由于其偏僻的地理位置 早期其发展并未受到足够的重视 在2005年以前 马驹桥镇的投资建设力度并不大 尚处在基础设施建设阶段 看区域 马驹桥镇现状 与亦庄核心区相比 马驹桥区域商业 医疗 教育等配套设施稍显不足仅有一处公立医疗机构 通州区第二医院仅有一所重点中学 通州第一实验中学仅有一条商业街 五层楼高的百尚生活广场是商业街的核心整体开发较晚 居住氛围不够成熟仅金地 珠江 合生 东亚等4个住宅区 得益于新城建设 马驹桥地区路网规划结构基本合理 但实际建设及使用情况不尽人意公路 共计67条道路 其中有主干道18条 次干道18条 支路31条 日常路况因大车过多经常堵车公交 目前市区通往马驹桥的公交路线主要有926支 927区 723等 路线少 路牌设置不明晰轨道 亦庄线年底通车 站点距离马驹桥南距离较远 轻轨M12号线规划中经过马驹桥南 但最终规划未定 2005年 亦庄新城概念提出 马驹桥被纳入 大亦庄 的版图范围 马驹桥镇开始迎来新的发展机遇 但由于起步晚于亦庄核心区 目前马驹桥区域尤其是桥南地区的发展现状并不理想 看区域 马驹桥镇发展前景 06年 亦庄核心区停止住宅项目的审批 核心区居住饱和推进第二生活区形成 根据新城规划 亦庄新城在空间上主要沿京津塘高速公路轴向发展 按照亦庄新城的规划 2020年 亦庄新城人口规模控制在70万人左右 其中常住人口33万人左右 亦庄规划人口增长 核心区居住用地饱和 亦庄新城用地规划用途 作为亦庄第二生活区的马驹桥镇 在未来势必承担起接纳增长人口的 重任 核心区 外扩 看区域 马驹桥镇发展前景 以融科 合生 城建 珠江 金地 复地为代表的众多品牌开发商已入驻该区域 初步形成规模开发效应 未来区域居住价值将逐步提升 知名度升级 交通及配套升级 产品升级 随着北京城市外扩 作为房地产市场发展火热的亦庄新城 知名开发商均将目光投向马驹桥片区 使得该区域目前已被炒热 并已形成一定的区域认知度 定位于亦庄第二生活区的马驹桥镇 随着未来更多产业的落成及人口容纳能力的提升 必然带动区域交通及生活配套水平 此外日益提升的房地产项目自身的商业配套也将带动区域整体配套水平 马驹桥片区发展时间较晚 房地产市场整体处于起步阶段 在知名开发商进驻过程中 不断将最新的规划设计理念融入于产品设计中 因此产品设计在第一生活区的基础上更为优秀 东南板块宜居品质生活区 终将形成 第21页 亦庄及马驹桥区域整体发展概述区域市场研究及分析项目地块分析客群分析项目定位方向