商铺托管协议.doc

商铺委托管理合同 合同编号：甲方（合作方）产权所有人： 乙方（合作方）： 产权共有人： 委托代理人： 身份证号码： 营业执照： 委托方地址： 公司地址： 购房合同号： 联系电话： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方拥有的香格里拉.大商汇 幢 层 号商铺（产权面积 平方米），商品房购销合同编号为 委托乙方经营管理，经双方友好协商，达成协议如下：一、甲方将其所有的上述商铺委托乙方经营管理，乙方有权以第三方的名义统一进行招租经营和管理，也可以由第三方代替乙方履行本合同。 二、甲方须在 年 月 日前将符合商品房购销合同（附件 ）中约定的交房标准将商铺交付乙方，甲方提供给乙方的商铺，乙方可根据实际经营的需要进行装修，由此产生的费用由乙方承担。三、委托经营管理期限 贰 年零叁个月，共贰拾柒个月（含叁个月免租期），自 年 月 日至 年 月 日止。四、经营管理费用： 1甲方向乙方收取的经营收益以商铺实际购买价为计价基准，现本商铺的实际购买价为￥ 元。 （大写 拾 万 仟 佰 拾 元。） 2合同期内，第一年，按本商铺实际购买价的5%计算收益，由乙方一次支付给甲方，￥ 元。（大写 ）。 第二年年租金按商铺实际购的5%，一次性由乙方在第一年使用期满前15天内支付给甲方为￥ 元。（大写 ） 3.合同期内，第三年，按本商铺实际购买价的5%计算收益，由乙方一次支付给甲方，￥ 元。（大写 ）。 第三年年租金按商铺实际购的5%，一次性由乙方在第二年使用期满前15天内支付给甲方为￥ 元。（大写 ）甲方应在规定的时间内领取年收益，逾时来领，逾时期间乙方不计利息给甲方。乙方应在规定的时间内支付甲方年收益，逾时支付，逾时期间乙方向甲方每天支付该年收益3的滞付金。 3在合同期间，乙方经营所得超出上述乙方应付甲方收益部分的金额，作为乙方的经营管理费，甲方不得再向乙方或第三方收取任何费用;乙方的任何收益、经营所得不能弥补上述费用的由乙方自行解决。五、双方权利义务1本合同期间，甲方对已委托的商铺仍拥有所有权，并有权转让或抵押，但甲方处理商铺的任何行为必须提前30天向乙方书面申请备案，权属变更后，与乙方的合同条款不变，由受买方继续履行本合同条款并与乙方换签本合同，如受买方不愿签约的，甲方应承担由此造成相关的全部经济损失。2本合同期间，甲方不得以任何名义和理由收回该商铺的使用权，否则，必须承担乙方由此造成的经济损失及其他违约责任。3本合同期间，甲方应积极配合乙方，提供客商办理经营手续的证件或复印件等，不得故意拖延或拒绝。否则，应承担由此造成乙方的全部经济损失。4本合同期间，甲方不得干涉乙方的经营活动，乙方具有自主经营、招商或将其使用权转让给第三方的权利，否则，甲方应承担违约责任。5本合同期满后，甲方有权收回本商铺的使用权。合同期满后，乙方交给甲方的商铺应无损坏（自然磨损和折旧除外），如有损坏应负责恢复。6本合同期间，乙方要勤于经营，发挥经营管理效益，维护香格里拉.大商汇的声誉。7本合同期间，乙方应严格依法经营、规范管理，不得从事违反国家法律法规的经营活动。8在本合同期满前，乙方不得单方解除合同。否则视为违约，并应承担支付合同期内的租金的责任。9. 甲方必须在开发公司交房后十个工作日内办理商铺交接手续，将商铺交给乙方使用，以便乙方整体经营使用，如因甲方未交接商铺造成乙方的损失由甲方承担责任；如开发公司整体交房时间顺延，则甲方与乙方约定的租赁期限同时顺延。六、本合同期间，甲方的商铺因不可抗力导致损毁、灭失，从而致使本合同无法继续履行的，乙方有权自该事由发生之日起停止向甲方支付租金，并及时与甲方结清相关费用并解除合同。七、本合同在规定的委托经营管理期限届满前60日内，双方如愿意延长期限，应重新签定合同。八、合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。九、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效：（甲方产权共有人未签字须有委托人的签约委托书和资料，如有虚假由甲方承担相应的法律责任）。十、本合同履行期间，甲、乙双方如发生争议应协商解决。协商不成，可向产权所在地人民法院依法提起诉讼。十一、本合同连同附件共三页，一式三份，甲方一份、乙方两份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：盖章 （盖章）产权共有人签盖章： 委托代理人（签字）：联系电话： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 附件：第一条