餐饮合同修改 111(2)doc A.doc

英山商业步行街商铺租赁合同出租方(以下简称甲方)： 承租方（以下简称乙方）： 地 址： 地 址：甲方代理人： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：甲乙双方根据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经友好协商，就商铺租赁经营事项，达成一致意见，特订立本合同，以资双方共同遵守：第一条 甲乙双方之法律关系鉴于商业经营的特点，甲乙双方既为平等的民事主体之间的租赁法律关系，又为出租者和承租经营者之间的法律关系。甲方作为英山商业步行街的业主，以拥有使用权的场地为乙方提供经营平台；乙方作为步行街的租赁商户，借助甲方提供的经营场所，发挥自己的经营优势。乙方作为承租方，有支付租金、管理费及其他经营过程中产生的相关费用的权利义务，并服从物业管理公司的统一管理。第二条 租赁场地甲方将位于英山县鸡鸣路98号的英山商业步行街 层 号商铺租赁给乙方从事经营使用。租赁面积为 M2。 第三条 租赁合同期限：租赁合同期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满后，在同等条件下乙方有优先续租权。第四条 租金、其他费用及支付方式4.1 商铺每年的租金递增率金额：年限递增率（%）年租金（元）第一年0%230000(200000)第二年0%230000(200000)第三年0%230000(200000)第四年5%(5%)241500(以上类推)第五年8%(5%)260820(以上类推)第六年10%(6%)286902(以上类推)第七年10%(7%)315592(以上类推)第八年10%(8%)347151(以上类推)第九年10%(9%)381867(以上类推)第十年10%420053(以上类推)总 计2943885(以上类推)4.2每年租金金额：见双方签定（附加协议一）4.3 上述指定商铺的租金按年缴纳，乙方须在每年应缴租金前二十天缴纳下一年的商铺租金，如超出规定时间三十天内不交纳完租金，甲方有权收回本商铺，将自动终结本合同。（付款方式是否可以协商?）4.4 物业管理费、水电费及其他相关费用的缴付时间及支付方式：按物业管理公司的规定执行。（物业管理费按实际面积收取，水电费价格按国家物价管理规定价格执行。）4.5 乙方未按期缴纳各款费用的，逾期每日按应缴金额的3%计付滞纳金， (滞纳金,违约金应公平合理。)第五条 甲方之权利义务5.1 为了维护步行街的正常经营秩序，保障管理者与经营者的正当权益，甲方委托英山县安佳物业服务有限公司实施步行街的综合管理工作，维持步行街正常经营秩序。物业管理公司代表甲方按照国家政策、法律、法规制定步行街各项管理制度条例，对经营商家实行统一管理。乙方如有违反，物业管理公司有权依据相关管理规定进行相应的处罚。5.2 甲方有权配合步行街物业管理公司及相关部门对乙方在经营活动中的违法、违禁、违规、违约行为做出批评教育、停业整顿、罚款、查封货物直至解除合同等处理。 1 甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。如因甲方问题而令乙方无法经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之按金及费用，并应赔偿乙方引起的一切直接损失。甲方应保证乙方有权根据其相应的承租区及受损大小而获得国家规定的对经营者的相应补偿。 2 经营所需证照甲方应根据乙方需要提供出租方应协助提供的必要文件，协助乙方办理乙方。 3 为更好更快营造步行街经营氛围， 甲方应提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的适当位置，让乙方设置广告招牌、挂旗、指示牌等，其设置地点、大小及设计由乙方建议并符合甲方之标准，相关费用由乙方负责。 4 甲方应对经营场所的房屋的质量和维护负责。 5水电相关设施 6 甲方对开街的日期，外围环境，配套设施的既定安排及承诺。 第六条 乙方之权利义务6.1 乙方所经营商品/服务应符合中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费权益保护法及其他相关法律的规定。乙方违反上述法规，需自行承担相应的法律责任。6.2 乙方在承租期内因特殊情况需要提前终止合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方结算完毕，方可终止合同。6.3 在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让、转借、转租或承包给第三者。乙方不得以商铺的经营使用权向第三方作抵押、担保。6.4 乙方在经营活动中必须遵纪守法经营，确保商品质量。主动接受商业街管理机构及政府有关管理部门的监督管理。在经营活动中如因乙方原因，导致甲方或者物业管理公司承担连带责任，被第三方索赔或受到有关部门处罚，乙方应向甲方或物业管理公司赔偿一切损失及一切与此有关的费用。 6.5 乙方自行安排、聘用从业人员，聘用人员应按国家劳动法签订劳动用工合同。第七条 违约责任7.1 甲方未能按照本合同约定向乙方提供租赁铺位，应向乙方退还已收取的相关费用，并承担已支付金总额自收取之日起至实际退还之日止以每日万分之五计算的违约金。7.2 合同期内乙方有下列情形之一，属乙方违约，甲方可单方面解除合同，所交款项不予退还，并有权申请人民法院先予强制执行乙方搬迁。若所交费用不足以补偿甲方损失，甲方有权留置乙方货物抵押并向乙方追偿。A、拖欠应缴任何款项及费用达二十日以上。B、未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、出借或作抵押；C、利用商铺进行非法经营活动，损害社会公共利益；D、违反国家有关规定，销售假冒伪劣、走私及其他违禁商品被有关部门查处；E、违反消防管理条例，给甲方及物业管理公司或他人造成重大财产损失；F、在经营中侵犯或损害消费者合法权益，被多次投诉或被媒体曝光，严重影响步行街声誉；G、违反步行街管理规定，经甲方三次书面通知仍拒不纠正，严重损害步行街形象信誉；第八条 合同的终止和续约9.1 合同期满，双方如不再续约，合同即为终止，乙方应在规定期限内从商铺撤出货物，将商铺连同固定装修完好地归还甲方。乙方超过期限仍未撤出或未将商铺交还甲方，每逾期一天，甲方按乙方每月租金的10%收取违约金，且甲方有权申请人民法院先予强制执行搬迁。9.2 合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权。乙方如需续约，应在租赁合同期满前两个月向甲方提出续约事项，双方就承租条件重新协商后，另行订立书面合同予以续租。若乙方在承租期满前两个月未作出继续承租的书面意见表示，则视为乙方不再续约，甲方有权在合同期满后对该铺位另行招租。第九条 免责及保密条款10.1 本合同履行期间，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自然终止，双方互不追究对方责任。10.2 甲乙双方均对本合同内容负有保密义务，除非因发生争议提交法院审理，不得对第三方泄露合同内容。第十条 适用法律及争议解决11.1 本合同及全部附件均适用中华人民共和国法律。11.2 本合同在履行中，若发生任何争议，甲乙双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条 其它13.1 双方约定任何一方以电话或信函邮寄方式向对方通知事项时，以合同注明的联系地址为准。投递到本联系地址时，即视为通知送达。若一方变更地址，须提前以书面形式告知对方，否则由此可能产生的一切法律责任和后果均由未告知方承担。13.2 本合同未尽事宜，经双方协商后以书面方式另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3 本合同的所有附件均为本租赁合同的有效组成部分，且与本合同具有同等法律效力。13.4 本合同一式三份，甲乙双方各执两份，物业管理公司执一份。在甲乙双方法定代表人或授权代表人签字盖章，乙方交清所有应付款项后即时生效，本合同解除或期满终止且双方债权债务结算完毕之日失效。第十三条 双方在签订本租赁合同前对本合同约定之全部条款的含义和效力进行过认真仔细研究，明确其表述内容，承诺严格遵守，全面履行。甲 方（印章）： 乙 方（印章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：2013年 月 日 2013年 月 日附加协议一 每年租金明细 1、第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。2、第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。3、第三年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。4、第四年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。5、第五年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。6、第六年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。7、第七年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。年租金为：人民币 元正。8、第八年租期由_ _