全程策划代理销售合同(初稿)(1).doc

| 宋城华府项目全程策划代理销售合同全程策划代理销售合同甲 方：地 址：电 话：传 真：乙 方：地 址：电 话：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对由甲方投资开发的位于 项目（以下简称该项目）进行独家全程策划代理销售事宜，达成如下协议：第一条：委托标的甲方全权委托乙方独家全程策划代理销售该项目的营销、策划事宜。标的地址：标的规模：该项目总建筑面积约 平方米。其中住宅面积约 平方米；公建面积约 平方米；车库面积约 平方米；地下室面积约 平方米。第二条：委托内容1.甲方委托乙方为该项目提供独家全程营销策划服务；2.甲方委托乙方制定该项目的市场形象定位及推广策略；3.甲方委托乙方负责该项目的销售管理工作；4.甲方委托乙方制作对与市场推广有关的印刷品的设计工作，如楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、促销小物品等，并经甲方签字认可后实施作业；5.甲方委托乙方提供该项目的广告创意、设计及促销方案等，并经甲方签字认可后指导实施。第三条：委托销售价格1.该项目住宅、公建、车库及地下室的销售底价于甲乙双方签订本合同时共同编定项目授权销售底价明细表，此表作为甲乙双方结算之依据；2.在销售过程中甲乙双方不得以低于约定的底价销售，如低于底价须经甲乙双方签字认可；3.在销售过程中，乙方可根据销售情况调整该项目销售价格。第四条：合作方式1. 采取独家全程策划代理销售的合作方式。第五条：合作时间 自2011年1月12日至所有房源销售完毕并全部交房后，合同终止。第六条：甲方权利与义务1.甲方保证该项目符合房地产开发和销售的相关规定，并向乙方提供该项目开发和销售的相应手续及资料（复印件）；2.甲方负责提供该项目商品房预售许可证及相关合法文件，保证购房人的合法权益，包括开具正式发票、办理产权等；3.甲方指定专人负责配合、协调乙方同各有关方面的工作，该专人能代表甲方的正式意见，且在广告策略、活动策略、宣传品制作过程中，甲方予以全力配合；4.甲方按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。对已确定的方案，甲方应在规定的时间内严格执行；5.甲方负责提供售楼处及其装修和售楼处所需物料：包括电脑、空调、打印机及其相应水电费等；6.甲方负责所有经甲方认可的项目推广费用。第七条：乙方权利和义务1.乙方向甲方提供有关项目进度等的专业意见，并协助跟进各项工作；2.乙方负责筹备该项目各种促销活动的组织安排；3.乙方本着优次兼顾的原则做好销售控制，从销售开始每月向甲方汇报当月销售具体情况及下月销售计划；4.售楼处内产生的电话费及该项目组（包括策划、销售等）员工工资和佣金由乙方负责；5.乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作；6.该项目商品房买卖合同由乙方销售人员签订，甲方负责监督，并开具相关票据；7.乙方在与甲方合作期间须严格保守甲方经营机密。第八条：销售目标1.该项目共分为二期开发，在每期取得预售许可证的前提下，乙方在该项目第一期交房后 3 个月内完成该期销售总房源的 95 %；在该项目第二期交房后 6个月内完成该项目销售总房源的 100%；2.据此销售目标，由乙方提出相应推广方案、价格策略及广告策略，经甲方确认后执行，双方共同努力以保证销售目标完成。甲乙双方各自要本着共同合作、维护双方共同利益的原则开展工作。第九条：代理费及提取方式1.销售代理费用（1）本案采取独家全程策划代理销售的合作方式，住宅代理销售费用为销售总额（包括地下室及车位）的 1 %；公建部分为销售总额的 2 %。（2）甲方客户及其团购部分计入乙方销售业绩，乙方正常提取代理销售费用。2.溢价费用依照甲乙双方共同签字认可的授权销售底价明细表，超出此底价表的部分为项目销售溢价部分。溢价部分甲、乙双方按照 9 : 1 的比例分配，即甲方提溢价部分的 90 %，乙方提溢价部分的 10 %。第十条：代理费用支付方式 1.自2011年1月12日之后成交的客户及2011年1月12日之前成交客户的后期回款，均正常计入乙方销售提成之内。 2.成交客户首付比例达到30%，甲方按该房屋总房款的50%给乙方结算销售代理费用；成交客户首付比例低于或高于30%，甲方按实际成交客户付款比例给乙方结算销售代理费用。3.甲方每月给乙方结算一次代理销售费用及溢价部分，并于下月5日前支付；4.如因乙方原因导致客户退房，甲方有权扣除此房屋代理销售费用；如因甲方原因导致客户退房，乙方正常提取该房屋代理佣金；5.甲方向乙方支付代理销售费用，乙方向甲方开具相关票据。第十一条：违约责任1.如甲方未能履行责任，所造成的销售时间延误和损失由甲方自身承担；2.如乙方未能履行责任，由此所造成的甲方损失由乙方承担，甲方有权解除合同；3.在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款的情况下，乙方提供的设计版权仍属乙方；4.项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自终止合同；5.甲方应按合同规定的时间向乙方支付代理策划费用，如果延付超过七日需要按每日万分之三的比例向乙方支付滞纳金；6.乙方应按合同规定的内容及甲方的销售进度计划要求，及时提供活动策划及推广之方案。因乙方原因导致该项目销售不利，甲方有权单方解除合同，但须支付已销售房源剩余部分代理销售费用。第十二条：其他事宜1.如经双方协商同意，本合同附件中具体工作内容可作进一步的完善和补充；2.其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。因本合同引起的争议，在济南有