秦皇岛现代农业物流项目可行性研究报告--.doc

秦皇岛瑞谷丰现代农产品物流园项目可行性研究报告编制单位: 河北瑞谷丰物流集团有限公司编制时间：2014年5月目 录第一章 总论 3 第二章 项目业主及投资企业概况 5第三章 项目建设的重要性和必要性 6第四章 项目建设内容与设计方案 11第五章 物流中心定员 18第六章 节能 19第七章 消防安全 21第八章 投资估算和效益分析 22第九章 结论与建议 24第一章 总 论项目名称：秦皇岛瑞谷丰现代农产品物流园项目建设性质：新建承建企业：河北瑞谷丰物流集团有限公司法定地址：邯郸县南堡乡中堡村（支漳河以东，滏西大街南延以西） （邮编：056000）法定代表人：王帅职务：董事长注册资金：1亿元项目拟建地点：秦皇岛海港区临港物流园区，交通便利处。项目规划总占地面积174997m2(262亩)，总建筑面积506945m2，地上总建筑面积348785 m2，地下建筑面积158160 m2，绿化面积26511.53m2。项目总投资120000万元，其中建设投资89714万元，建设期借款利息1318万元，流动资金2393万元。项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达77971万元，年均利润总额13864万元，年均销售税金4555万元，年均所得税3466万元，年均税后利润10398万元，年均投资利税率21.41%，年均投资利润率16.11%，税后内部收益率26.74%，贷款偿还期3.6年，税后投资回收期6.9年，税后净现值16233元。项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。项目建设内容为：水产交易区、肉禽蛋交易区、果品交易区、蔬菜交易区、农副干调交易、粮油交易区、农产品精品交易区、冷库、特色农产品一条街、综合服务中心、信息管理中心、展示大厅和其他服务等主要功能，以及辅助设施和公用设施。项目按功能规划划分为：市场交易区、检测及仓储区、商务信息区、会展区、服务区以及辅助设施和公用设施。主要数据及技术经济指标表序号项目单位数额备注1 总投资万元1200001.1 建设投资万元897141.2 建设期贷款利息万元13181.3 铺底流动资金万元23932 年销售收入万元77971 正常年份3 年均销售税金万元45554 年均总成本万元578815 年均利润总额万元138646 年均所得税万元34667 年均税后利润万元103988 年均投资利税率%21.41%9 年均投资利润率%16.11%10 资本金利润率%30.25%11 贷款偿还期3.611.1 外汇贷款年011.2 人民币贷款年其中含建设期1年12 全投资内部收益率12.1 所得税前%19.36%12.2 所得税后%15.50%13 投资回收期13.1 所得税前年6 含建设期1年13.2 所得税后年6.9 含建设期1年14 全投资净现值14.1 所得税前元35,55914.2 所得税后元16,23315自有资金财务内部收益率%26.74%16 盈亏平衡点%42.10%第二章 项目业主及投资企业概况一、河北瑞谷丰物流集团有限公司简介河北瑞谷丰物流集团有限公司成立于2013年12月27日。营业范围包括：蔬菜、粮油、肉、禽蛋、水果、干调、水产、花卉、中药材九大类。农业物流项目实施“市场+基地+仓储配送+标准化门店”，一条龙、一体化的经营模式，催生优质农产品品牌，促进农产品结构调整，强化生产基地与流通市场的有效对接，大力拓展农产品冷链储运及销售，多渠道解决农产品“卖难”的问题，切实带动农业增效、农民增收。经营情况：河北瑞谷丰集团有限公司是实力雄厚的农业物流集团，注册资金18亿元，截止2013年底，已在全省10个地级市开展农业物流项目，共谋划项目11个，规划占地面积3907亩，集团公司以“创新、发展、诚信、服务”为宗旨，以“抢抓机遇，加快发展，全面推进，重点突破”为理念，农业物流项目取得了突破性进展。农业物流项目按照绿色物流进行设计，实施绿色采购、绿色加工、绿色仓储包管、绿色运输管理、绿色营销策略。对城市生态环境影响较小，没有污染，附加值高，能直接带动各地农产品的商流、物流、资金流及人流的聚集效应，增加经济收入，提升保险系数。完全符合政府提出的环境保护和可持续发展的要求。3年前，集团公司提出了全面实施“15111”工程，即在全省建10个农产品物流配送中心，用5年时间，投资100个亿，实现经营额1000个亿，服务1亿人群。今年上半年有6个市项目开工建设。第三章 项目建设的重要性和必要性一、发展现代物流具有重要的战略意义。所谓“物流”，泛指原材料、产成品从起点至终点及相关的有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。现代物流的发展水平和程度是衡量一个城市综合竞争力的重要标志，是增加城市总量、优化城市布局结构、拓宽城市领域、带动就业、扩大城市辐射的重要支点，是发展大产业、培育大基地、做强大园区、建设大项目必不可少的重要组成部分。作为第三产业的商贸物流业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。据国家统计局数据，经过改革开放30年，我国三次产业结构不断优化升级，基本实现了由工农业为主向一、二、三次产业协同发展的转变，现代经济的结构性特征越来越明显。二、发展现代物流符合国家产业政策的要求。中共中央2010年1号文件明确提出：“健全农产品市场体系，统筹制定全国农产品批发市场布局规划，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。”国家“十一五”规划纲要明确提出要将大力发展现代物流业放在更加突出的位置加以支持。河北省已将现代物流业确定为十大主导产业之一。2014年中央一号文件，专门把农产品市场体系建设作为其中一项重要内容，明确提出：“着力加强促进农产品公平交易和提高流通效率的制度建设，加快制定全国农产品市场发展规划，落实部门协调机制，加强以大型农产品批发市场为骨干、覆盖全国的市场流通网络建设，开展公益性农产品批发市场建设试点。健全大宗农产品期货交易品种体系。加快发展主产区大宗农产品现代化仓储物流设施，完善鲜活农产品冷链物流体系”。三、发展农业物流是引领和促进现代农业发展的需要。物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”,显然，现代农业物流业就是现代农业发展的“加速器”。瑞谷丰集团投资建设的农业物流，就是适应现代农业发展的新型物流。一是它能够有效促进农业生产产业化。在农业物流市场的组织下，能够使产加销、贸工农形成统一的利益共同体，利益共享，风险共担，协调发展；二是它能够有效促进用现代科学技术和生产手段装备农业，以先进的科学方法组织和管理农业。因为，装备落后、科学方法和管理手段落后就意味着产品落后，现代化的市场不会保护落后。三是它能够有效促进农产品生产者提高产品质量。因为瑞谷丰集团投资建设的农业物流市场建有严格市场准入制度，配有完备的检测设备。不合格就会被市场拒之门外。四是它能够有效带动多个行业的发展。能够带动当地基础设施建设、公路、运输业、通讯网络、商品储存及保管技术等行业的发展。五是它能够提供大批量的就业机会。一个大的现代农产品物流中心，除生产销售环节以外，还要对初级产品进行分拣、包装、储藏、配送，建立连锁店等，能够创造大量的就业机会。总之，发展现代农业物流业有利于对农业提供产前、产中、产后服务，使农产品在物流过程中增值；有利于降低农产品生产与流通成本，增加农民收入；有利于提升农产品价值；有利于农村环境保护；有利于加快农村城镇化进程。瑞谷丰集团正是基于对现代农业物流这样高度认识的基础上申办这一项目的。该项目建成后，可实现年交易量110万吨，交易额102亿元，年利税1.4亿元。能为社会提供数千个商业机会和近万人的就业岗位，同时可带动发展优质农产品基地34.7万亩，带动30多万基地农户。四、发展农业物流是秦皇岛市广大人民群众生产和生活的迫切需要。秦皇岛位于河北省东北部，北纬3924 4037，东经1183311951，总面积7467平方千米。总人口281万人，以汉族为多。全市辖3个市辖区、3个县、1个自治县。秦皇岛海洋资源丰富。海岸线东起山海关金丝河口，西止昌黎县滦河口，总长162.7公里。有洋河、戴河、汤河、石河独流入海。有160平方千米沿海滩涂和1370平方千米浅海可供发展水产养殖。全市现有捕捞作业渔场1万平方公里，有适宜发展养殖的浅海80万亩，滩涂2万亩。秦皇岛是全国甲级旅游城市。北戴河海滨为著名避暑、疗养胜地，山海关为历史文化名城，南戴河、黄金海岸为新辟旅游区。秦皇岛自然资源丰富。目前，已发现各类矿产56种，已开发利用的26种，已探明储量的22种。优势矿种有金、铁、水泥灰岩及非金属建材，其中铁矿规模较大，储量达27515万吨，水泥灰岩储量达7.5亿吨，玻璃用白云岩1.5亿吨，青龙满族自治县为中国“万两黄金”县之一。动物资源有陆栖脊椎动物4纲29目85科417种，其中候鸟有369种，被誉为世界“四大观鸟基地”之一。列入国家一类保护的鸟类有白鹳、白鹤、金雕、丹顶鹤等7种，国家二类保护鸟类54种，省级保护鸟类28种；其它省级保护动物6种。林业主要树种有油松、华北落叶松、侧柏、栎树、山杨等20余种。林业用地435951公顷，有林地面积267664公顷，森林覆盖率34.45%。有经济林111626公顷，用材林23972公顷，防护林125811公顷，特用林6255公顷。现有国营林场6个，总经营面积48.82万亩，有林地面积20.54万亩。全市果树种植面积105万亩。昌黎、青龙两县及山海关区被国家分别授予“中国葡萄之乡”、“中国苹果之乡”和“中国大樱桃之乡”的称号。秦皇岛交通便利。山海关机场投入运营以来曾开通广州、上海、北京、石家庄、大连等40多座城市。北戴河机场已投入使用。境内有京哈、京秦、大秦、秦沈四大铁路干线，日开行列车101对，其中终到始发客车23对。全市公路通车总里程8253公里，路网密度为105.6公里/百平方公里。秦皇岛经济发展势头良好。2013年完成地区生产总值1168.8亿元，比上年增长7%；全部财政收入197.5亿元，公共财政预算收入109.5亿元，分别增长1.3%和0.8%；全社会固定资产投资786.3亿元，增长6.4%；社会消费品零售总额509亿元，增长13.4%；实际利用外资7.5亿美元，增长20.1%，引进内资344.1亿元，增长22.8%；城镇居民人均可支配收入24353元，农民人均纯收入9356元，分别增长10.2%和12.5%；物价保持基本稳定。优越的地理位置，便利的交通条件，丰富的自然资源是秦皇岛市发展农产品物流得天独厚的条件，也是秦皇岛市社会、经济发展和人民生活的迫切需要。第四章 项目建设内容与设计方案一、项目的总体建设内容。本项目设计的物流采购配送业务包括：运输、仓储、配送、包装、整合/分拨、物流全过程的货物跟踪、EDI电子数据交换、与客户生产系统之间的信息交换、Internet上的信息服务、各地库存的调度和统计、运输过程的设计和管理、供应链的策划和管理、营销分析、环境信息搜集和分析等。本项目建设内容包括水产交易区、肉禽蛋交易区、果品交易区、冷库、蔬菜交易区、农副干调交易、粮油交易区、农产品精品交易区、特色农产品一条街、综合服务中心、信息管理中心、展示大厅和其他服务等主要功能，以及辅助设施和公用设施。根据公司的业务范围和业务量要求，经过对同行业的考察和分析，本着实际需要的原则，确定建设规模为：项目的总占地面积174997m2(262亩)，建筑总面积506945m2，其中：市场分类仓储区建筑面积为186108 m2、检疫检测中心建筑面积为14440m2，商务信息中心建筑面积为44764m2，会展中心建筑面积32997m2，配套服务中心建筑面积为34218m2，特色精品区建筑面积36258，道路广场面积 41535.47m2，绿化面积26511.53m2，建筑容积率1.99，建筑密度为40%，绿化率为15%。主要建筑指标一览表序号名称建筑面积（）占地面积（）1总用地面积1749972市场分类交易仓储区186108820003检疫检测服务区1444035004商务信息服务区4476445005特色精品区3625835006会展区3299780007综合服务区3421854508地下车库及地下附属设备用房1581609总建筑面积50694510道路广场面积41535.4711绿化面积26511.5312绿化率15%13建筑密度40%14容积率199 二、项目的功能规划。按功能划分为：水产交易区、肉禽蛋交易区、果品交易区、冷库、蔬菜交易区、农副干调交易、粮油交易区、农产品精品交易区、特色农产品一条街、配套服务中心、商务信息中心、会展中心和其他服务等主要功能，以及辅助设施和公用设施。各功能区域的主要功能如下：水产交易区：分设淡水和海水鱼虾交易大排挡；肉禽蛋交易区：分设猪肉、牛肉、羊肉大排挡，实行部位分割冷切，保持鲜美；禽蛋类仓储：分设鸡、鸭、鹅以及鹌鹑、鸵鸟等活禽或脱毛冷冻品交易摊位和散养、群养鲜蛋以及特制蛋交易摊位；果品交易区：分为西瓜与干果和水果三大仓储区域，干果和水果交易区域开设本地水果、外地水果和台湾水果交易区；冷库1座、加工配送中心及配套设施，其中冷藏库储藏外采和待销猪、牛、羊、兔、禽等肉类和鱼、虾等水产品；恒温保鲜库储藏蔬菜、水果和蛋类食品，气调冷库储藏水果等果蔬食品。蔬菜交易区: 分为细菜、粗菜和净菜以及菌类四个仓储区域：细菜类为高档时令菜，以温室有机蔬菜为主；粗菜类为大地种植季节蔬菜；净菜类为洁净保鲜高档蔬菜；菌类为人工培植和野生蘑菇等；农副产品干调交易：用于干货、调料的购进、贮藏、配送交易；粮油类仓储：分设食用油、面粉和颗粒粮食交易摊位；花卉类仓储：分设玫瑰区、菊花区、剑兰区、观叶植物区、盆景区、种苗区、陶瓷区、花材配套区和虫鸟鱼区等仓储。配套服务中心：分设市场管理、治安及消防管理、环境卫生管理、绿化管理等部门，对中原农业物流配送中心实施全方位、全天候优质服务；供商户和流动客户餐饮等服务； 商务信息中心： 设有信息发布大厅，安装有LED大屏幕，显示全国各地及世界物流信息，同时，设有多台触摸显示屏，可根据商户需要及时查询、收集、筛选、反馈物流信息，为客户制定科学合理经济的物流方案，提供快捷准确信息服务；会展中心：设名特优农产品展示展销中心，打造“永不落幕的农博会”，为农业龙头企业和农民专业合作社搭建品牌推广、产品营销平台。在辅助设施和公用设施还有7大中心： 1、无公害检测中心：分设瓜果、蔬菜、粮油以及种子检测和肉禽蛋检疫、检测工作室，实施病毒、残留物、添加剂等多项必要检测化验；2、净化消毒中心：按照需要对蔬菜根茎叶净化处理、瓜果和肉禽鱼虾消毒处理以及市场环境消毒处理；3、保鲜中心：采用无毒长效保鲜液和先进工艺对蔬菜、瓜果以及肉禽鱼虾进行保鲜处理；4、分割包装中心：按照市场需求对净化蔬菜进行小包装，向超市和社区配送或运销外地；对肉禽鱼虾进行切割后初加工并进行无公害包装，向超市和社区配送或运销外地； 5、综合仓储中心：承担综合性仓储功能；6、物流配送中心：设有配送调度室，设有先进的储存分拣机械，实现自动识别和取放业务服务，快捷方便。7、现代农业物流客户服务中心，该建筑为24层楼，按物流信息及管理服务功能分设：外埠商务层:主要承办中原区域以外的物流商务,提供商务管理人员办公、业务洽谈、新闻发布等项服务。本埠商务层: 主要承办中原区域的物流商务,提供商务管理人员办公、业务洽谈、新闻发布等项服务。国际商务层:主要承办港台澳和国外出入境物流商务,提供商务管理人员办公、业务洽谈、新闻发布等项服务。物流信息中心：设有信息发布大厅，安装有LED大屏幕，显示全国各地及世界物流信息，同时，设有多台触摸显示屏，可根据商户需要及时查询、收集、筛选、反馈物流信息，为客户制定科学合理经济的物流方案，提供快捷准确信息服务；银行结算中心：设置现金收付和银行结算以及银行账务管理职能部门，满足农业银行等多家银行的结算要求。工商、税务管理中心：行使工商、税务联合办理证照以及交纳税费的职能；客户投诉中心：接待客户对产品质量、服务等各方面的投诉，并负责解答和回复处理结果。三、项目的平面布局和规划。场区四周规划环状道路，提供方便快捷的运输环境。现代农业物流园区服务中心大楼座落在半圆形广场，两侧分别配套生活服务设施和公用辅助设施，物流客户服务中心两侧主干道直通“七大”专业市场仓储，次干道连接各分类仓储区域，并与停车广场沟通，物流配送调度中心指挥运输车辆进出专供货物进出的大门。整个场区地势平坦，交通组织路线方向明确，主出入口前道路开阔。整个场区采用透绿式栏杆围墙，每座建筑物均能形成环形消防通道，满足人流、车流及消防需要。总平面布置中，在满足功能的同时，注意环境建设，主干道两侧均布置3米宽的绿化带，另外，在场区中死角位置均设置绿化园和中心广场，供客商观赏、休憩。为突出“现代农业物流配送中心”的位置，主要建筑物立面上均有灯箱广告牌，从进出秦皇岛市的东、南、西、北四个方向的来往车辆清晰地可以看到灯箱广告牌。四、项目的土建工程规划。本建筑方案以适用、经济、美观、安全为原则，供开展专业化、个性化物流配送商务活动，在方案选择上，力求简便，可行合理。主要建筑结构选型：仓储结构类型为钢架结构，结构为压型钢板和现浇钢筋砼复合结构形式，柱、梁、檩条由型钢制作，屋面采用三角形钢屋架和复合型彩钢板构成，墙体采用加气砼砌体。钢柱基础型式为钢筋砼独立基础。服务区结构型式为钢架结构，楼面和屋面结构采用压型钢板加钢筋砼复合形式，墙体采用加气砼砌体外，钢柱基础为钢筋独立的基础。商务信息功能楼为钢砼结构，墙体为加气砼，基础型式为阀板基础。建（构）筑物一览表序号名称建筑面积（m2）占地面积（m2）结构形式备注1市场分类仓储区186108820001.1蔬菜交易仓储5331436000钢架结构1层1.2瓜果交易仓储1952218000钢架结构1层1.3肉类交易仓储102063500钢架结构3层1.4禽蛋类交易仓储102063500钢砼3层1.5水产品类交易仓储77852500钢砼3层1.6粮油类交易仓储256055000钢架结构5层1.7干调类交易仓储332557000钢砼结构5层1.8冷库交易仓储262153500钢砼结构6层2工商金融服务区38941000钢砼结构3层3现代农业物流客户综合服务中心303242500钢砼结构24层4会展区 329978000钢砼结构3层5特色精品区362583500钢砼结构5层6电子服务区44764345015层6.1电子结算中心303242800框架结构24层6.2信息服务中心144401500框架结构13层7检疫检验中心144401600框架结构13层8变配电室600600地下9消防及供水水池500500m地下10地下车库及窑藏157060地下合计506945102550五、信息服务系统设置。信息流是物流中心的“大脑和灵魂”，作为一个完善的信息服务系统，把物流中心的各种硬件设施和软件有效结合起来，对物流中心的仓储、搬运装卸、包括配送等各个物流活动环节系统进行管理、控制和衡量。本项目物流配送中心信息系统分为三个层次：管理系统、控制系统和作业系统。系统结构如下：运输组织搬运装卸物流中心信息系统仓 储管理系统控制系统作业系统六、管理系统设置。按照现代企业管理模式，实行董事会领导下的总经理负责制。公司实行全员劳动合同制。在总经理领导下，分设办公室、计财部、招商部、技术部、营销部、后勤部等机构。董 事 会总 经 理办公室计财部招商部技术部营销部后勤部行政事务人力资源计 划财 务招 商租 赁电子商务检测检疫化 验连锁经营物流配送品牌代理物业管理仓 储保 安第五章 物流中心定员根据工作性质的不同，管理人员每年工作日300天，物流区年工作日365天，物流中心仓储管理人员、信息服务中心等采用四班三运转工作制，确保物流和信息的畅通。本项目设立董事长一名，总经理一名，副总经理两名。项目共需定员400人。 为了保证服务质量，提高市场占有率，公司员工从社会上招聘，公开选拔，竞争上岗。进厂员工必须进行入厂培训，学习公司规章制度，熟悉各岗位应知应会。对相关专业人员必须经过培训后方能上岗。第六章 节能在项目建设期间，通过编制详细可行的项目实施方案，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑的现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证在满足项目需要的前提下，实现节能。1、在用煤方面：根据国务院节能减排综合性工作方案确定的主要目标，将采取多种有效措施，万元国内生产总值能耗标准煤下降到1吨标准煤以下，降低20%左右；根据河北省节能目标：万元生产总值能耗由1.96吨标准煤下降到1.57吨标准煤，降低20左右；万元工业增加值取水量由77立方米下降到49立方米，降低36。2、建筑节能在建筑规划、设计、施工等环节中推行建筑节能，推广绿色建材，采取自然采光，绿色照明和保温设计等。未来五年，在中心城区及其他区县政府所在地的新建住宅实行65%的节能标准。新建公共建筑要达到50%的节能设计标准。主要耗能设备能效指标：电机达到90-92%；汽车平均油耗28升/百公里；空调（能效比）3.2-4。在供水方面：本项目用水主要为生活、清洁、绿化和消防用水，其中生活用水为新鲜水，按120升/人d，绿化用水按1.5L/m2.d，场地清洁浇洒道路用水按2L/m2.次计（依据民用建筑节能设计标准JGJ26-95）。3、电力及照明：电力配电采用树干式和放射式相结合的配电方式。主要仓储和加工间照明采用三相配线制，集中控制，以减少导线截面，降低线损，达到节能标准。动力、照明干线采用铜芯橡胶护套电线或电力电缆沿桥架向各配电箱配电，由配电箱至用电设备采用穿管敷设。照明灯具：交易中心、会展中心、加工中心等以高效节能卤化物灯为主，办公室、控制室、配变电室及生活间采用节能型灯；照明配电箱一律采用自动开关保护的小型配电箱。4、在节约用水方面，项目设计有循环水系统1套，选用处理水量400m3/h的冷却塔2台，并埋地敷设循环水管网，大量节约了新水消耗量。设计中应选用水定额中的较低值，管件、阀门、止水阀等应选用密封性能好、阻力小的节水产品。给水管采用新型PPR、排水管采用PVC胶联聚乙烯管材。所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。（1）在满足需要的前提下，降低系统的设计负荷。（2）减少输送系统的动力能耗：在满足空调精度、人体舒适度和工艺要求的前提下，尽可能加大供回水温差；水泵和风机的管路系统中选用低流速流体进行输送；提高输配系统的效率，采用二级泵；采用交流量水系统，使供水量随空调负荷的变化而增减，减少处理过程的能耗。使用分水器、或楼层阀门、或末端电磁立阀，杜绝空调水在末端不开时在管路中流动。（3）利用冷却塔供冷技术，使得当室外湿球温度降至某个值以下时，冷却塔出水水温与空调末端装置（如风机盘管）所需水温接近，此时可关闭人工冷源，以流经冷却塔的循环冷却水向空调系统供冷，从而达到节能的目的。（4）中央空调电力消耗中，60%70%由输送和分配冷量和热量的风机水泵所消耗。在冷冻水泵和冷却水泵中接入变频器，利用变频技术改变水泵转速来调节管道中的流量，以取代阀门调节及回流方式，能取得明显的节能效果，节能率在30%-45%。5、本地建材工业具有一定规模，市场也较活跃。为合理的利用当地材料和资源，本工程建设需要大量钢材和水泥等建筑材料，优先采用当地的原材料，以减少运输费用和繁荣地方经济。本工程在设计中充分利用计算机的硬件和软件资源，在工程设计、方案优化和绘图等方面，特别是建筑物基础、结构设计和管道计算采用计算机辅助设计，使原材料得到最大限度的合理使用。第七章 消防安全格执行建筑设计防火规范GB50016-2006，爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-92，电气设备安全设计导则GB4064-83等中的有关规定。同时有效采取消防措施，防火间距执行建筑设计防火规范，设置必要的消防通道，保证消防车辆的畅通；消防给水保证足够的水量、水压。内、外消火栓的设置，给水设施的设计，均执行建筑设计防火规范；设置消防通讯电话和火警标志；设置专用泡沫消防设施及一定数量的手提式泡沫灭火器和室内消火栓；配电系统设计及电气设备选型执行有关规定，所有电气设备正常不带电的金属外壳，均可靠接零；工作接地、保护接地、防雷接地以及静电接地的接地装置，其接地电阻值执行工业与民用电力装置的接地设计规范。第八章 投资估算和效益分析一、投资估算及资金筹措。项目总投资为120000万元，其中建设投资89714万元，建设期借款利息1318万元，流动资金2393万元。在资金筹措上，申请银行贷款50000万元，其中长期贷款40000万元，年利率按5.76%计算。企业自筹资金70000万元。 投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称占地或建筑面积(m2)估算价值设备购置设备安装建筑工程其它工程合计一建设投资41300 4130 33013 11271 89714 1工程费用0 28513 9609 38122 1.1主要工程费用357600 0 28513 0 28513 1.1.1市场分类仓储区1861080 17509 17509 1.1.2检疫检测服务区14440 0 3442 3442 1.1.3商务信息服务区44764 0 1859 1859 1.1.4特色精品区362582989 2989 1.1.5会展区32997 0 1889 1889 1.1.6综合服务区34218