房地产开发报批报建应用指南(湖州).xls

第1页 共10页 房房地地产产开开发发报报批批报报建建应应用用指指南南 湖湖州州 序序号号报报批批报报建建阶阶段段 经经办办部部门门 输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限 办办文文部部门门 备备注注 主主办办部部门门参参与与部部门门名名称称地地址址电电话话网网址址 一一用用地地申申请请阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标 拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 1报名申请 取得资格项目公司资格同意复函 2参与竞标项目公司 土地拍卖成交确认 书 3签订合同项目公司土地拍卖成交确认书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价项目公司 付清地价款证明 书 二 合作建房取得土地使用权 1合作建房申请项目公司 2签订合同项目公司 3缴付地价项目公司 三 旧村改造取得土地使用权 四 股权转让取得土地使用权 五 建设用地规划许可证 办理开发配套部 设计管理部 立项批文 土地出让合同及附图 复印件各1份 1 500或 1 1000总平蓝图3份 建设用 地规划许可申请表 土地使用证 或土地合同 建设用地规划许 可证 5个工作日 市规划与建设局开发区 分局 湖州市龙溪路108号开 发区管理委员会 楼 2668232 六 土地使用权初始登记开发配套部 红线图 总平面图 地籍图土地 登记委托书 出让金发票 契 税证 5个工作日市国土资源局 仁皇山新区湖州市国 土资源局办公大楼 2667711 七 用地红线放点开发配套部国有土地出让合同现场定点5个工作日湖州市土地测绘所太湖路2658596 八 用地地界测量放点开发配套部国有土地出让合同现场定点5个工作日湖州市土地测绘所太湖路2658596 九 房地产开发企业资质等级核准 三级 行政人事部 开发配套部 1 注册资本不低于1000万元 2 一式二份 营业执照复印件 企业章程 验资证明原件和复印件各一 律师对资本注册证明 万以上 企业法定代表人省份证明 专家技术人员 人 个财 务 个工程技术人员 其中一 人工程师 劳动部门鉴证劳动 合同 养老金证明以及聘用证 明材料 原件复印件各一 企业办公地点证明 租赁合 同和房产证复印件 房地产开发企业资 质证书 暂定 7个工作日 湖州市规划建设局 房管处 湖州市莲花庄路 137号 2022803 二二设设计计前前期期调调查查阶阶段段 一 地形现状图测绘规划设计部 二 地质堪察测绘规划设计部 第2页 共10页 三 地质灾害情况评估 治理备案 1地质灾害危险性评估报告备案开发配套部 2地质灾害项目登记备案开发配套部 3地质灾害治理方案备案开发配套部 四 市政管线 道路调查 1周边道路情况调查开发配套部咨询图纸和相应文件湖州市规划设计院 2 电力 电信 给排水 燃气情况 调查 开发配套部咨询语言或文字情况相应职能部门 3地下障碍物调查开发配套部开发区公用事业 五 周边建筑物 构筑物调查 六 建筑物命名申报 项目 开发配套部 营销策划部 案名方案 立项批文 项目选 址意见书 总平面图地名批准书20工作日 湖州市地名委员会办公 室 青铜路99号市民政局 三楼 2118106 三三设设计计阶阶段段 一 方案设计阶段 1方案设计招标备案规划设计部 2方案设计消防报批规划设计部 3方案设计人防报批规划设计部 4方案设计环保报批规划设计部 1 环保报告表 报告书编制及评审 2 环保立项审批 5水土保持审批 1 水土保持方案编制 2 水土保持方案审批 6方案设计规划报批开发配套部 规划设计部3个规划设计方案文本 各20套 方案设计会审会议 纪要 30 60工作日 湖州市规划委员会 二 扩初设计阶段扩初设计文本方案20套 扩初设计会审会议 纪要 湖州市发改委 三 桩基提前开工规划报批 四 施工图设计阶段 1 施工图设计消防报批 无扩初设 计 开发配套部 设计管理部 领取并填写 建筑消防设计防 火审核申报表 计 经 委立项批文 城建规划部门勘测红线图一份 1 500 建筑工程项目1 500总平面图二 份 给排水总平面图一份 全套建施 水 电 暖通及消 防系统图纸 设计资质证书复印件 如消防要求修改的出变更设计 联系单及修改图纸 施工图设计消防审 批意见书 10个工作日湖州市消防局 湖州市开发区同心 路788号 2115119 2 施工图设计人防报批 无扩初设 计 开发配套部 设计管理部人防全套施工图 湖州市人防结建 核准单 15工作日湖州人防办 浙江省湖州市环城 东路 2077183 3施工图设计审查设计管理部 开发配套部 勘察设计合同 资质证明 立项 文件 建筑施工图 各专业计算 书 计算光盘 工程概算 施工图审查报告 审查合格书 16工作日审图公司江南工贸大街 2051492 4燃气施工图审查 用地规划许可证 总平面图 委托单 30工作日燃气公司开发区 2139130 第3页 共10页 5 施工图设计防雷报批 无扩初设 计 开发配套部 设计管理部 电气设计图 防雷设计审查报 告 防雷装置设计核 准书 12工作日湖州市气象局太湖路800号 2579763 6前期图纸会审 7 建设工程规划许可证 开发配套部 设计管理部 1 建设工程规划许可证申请 表 2 发改局批准文件 3 土地使用批准文件 4 施工图 包括图纸及电子文 件 面积预测 人防结建审核 意见 建设工程规划许 可证 5个工作日 市规划与建设局开发区 分局 湖州市龙溪路208号开 发区管理委员会 楼 2668232 五 设计修改报批 1方案设计调整规划报批项目管理部 设计管理部修改后的方案 2施工图设计修改消防报批项目管理部 设计管理部设计联系单 3施工图设计修改规划报批项目管理部 设计管理部设计联系单 四四施施工工准准备备阶阶段段 一 临时施工用地申请 1临时用地规划局申请 2临时用地国地局申请 二 临时建筑报建 1临建方案规划报建 2临建方案消防报建 3临建施工图消防报建 4临建施工图规划报建 5临建消防验收 6临建规划验收 三 临时市政路口及管线接口审批 1临时道路及路口接口审批 1 规划局报批 2 交管局报批 3 城管办报批 a道桥处审批 b绿化处审批 c路灯处审批 2施工用水 排水报批 1 规划局报批 2 水务集团报批 3施工用电报批 1 规划局报批 2 供电公司报批开发配套部 项目管理部 临时施工用电申请表 设备清 单 总平面图 立项批文 临时供电合同 湖州市供电营业厅2422222 4临时电话 网络 有线电视报批 四 施工占道报批 第4页 共10页 1城管办报批项目管理部 开发配套部施工占道申请表 占道示意图占道许可证 1 道桥处审批 2 绿化处审批 3 路灯处审批 2交管局报批 五 临时占用城市绿化报批 六 有关障碍物拆除 迁移报批 1电力线拆除 迁移报批 2电信线拆除 迁移报批 3给排水管道拆除 迁移报批 4红线内树木砍伐 移栽报批 5其它障碍物拆除 迁移报批 五五施施工工阶阶段段 一 该阶段 施工许可证 办理 1燃气保护协议签订 2地下管线查询 3施工总承包 施工许可证 办理开发配套部 项目管理部 采购合约部 财务部 1 建筑工程施工许可证申请表 2 经备案的施工合同 3 经备案的监理合同 4 工程中标通知书 5 工程规划许可证 6 工程资金证明或银行保函 银行出具的资金到位证明 7 建设用地规划许可证一份 8 质量监督书 建筑工程施工许 可证 REF 市规划与建设局开发区 分局 湖州市龙溪路208号开 发区管理委员会 楼 2668232 二 施工控制点放点开发配套部项目部规划通过总图和一层建施放样单 REF 湖州市测绘院 浙江省湖州市环城 北路399号 2033767 三 开工验线开发配套部项目部工程进度出地面验线单 REF 湖州市测绘院 浙江省湖州市环城 北路359号 2033767 1测绘大 中 队报批开发配套部项目部设计管理部 2规划局报批 四 永久性市政路口及管线接口审批 1市政路口接口审批 1 规划局报批 2 交管局报批 3 城管办报批 a道桥处审批 b绿化处审批 c路灯处审批 2正式用水 排水报批开发配套部项目部设计管理部 总平面图 给排水图 用地规 划许可证 申请表 用水施工协议30 60工作日 湖州市自来水公司 浙江省湖州市环城东 路 1 规划局报批 2 水务集团报批 3正式用电报批 1 规划局报批 第5页 共10页 2 供电公司报批项目事务部项目部规划设计部 电施工图 建筑施工图 用地 规划许可证 申请表 供电方案 合同 4燃气接口报批 1 燃气接驳点确认 2 规划局报批 5电梯报装 含临时售楼电梯 6电话报装 7有线电视报装 8网络及智能化报装 五 人行道改造报批 1城管办报批开发配套部 项目管理部设计管理部 围墙 人行道改造方案图以及 效果图 1 道桥处审批 2 绿化处审批 3 路灯处审批 2交管局报批 六 市政绿化改造报批 六六预预售售阶阶段段 一 房号编制开发配套部 规划设计部市场部编号图纸房号示意图5个工作日 湖州市地名委员会办公 室 青铜路99号市民政局 三楼 2118106 二 预售查丈报批开发配套部 规划设计部 01 经审图公司 规划 房管批 准的建筑施工图 电子数据 02 土地使用证 03 建设工程规划许可证 预售测绘报告20个工作日 湖州诚信房产测绘有限 公司 湖州市府庙7楼2054478 三 产权分割查丈报批 第6页 共10页 四 预售许可证 办理开发配套部市场部财务部 01 营业执照 02 资质证书 03 立项批文 04 建设用地规划许可证 一 证 05 建设工程规划许可证 二 证 06 建设工程施工许可证 07 土地使用证 08 施工合同 09 规划项目选址意见书 10 地名办地名审批 幢号审批 和地址审批文件 11 项目总平面图 规划认可 所有建筑图 12 工程建设投资25 以上证明 材料 现场勘察单 13 商品房预售方案 商品房 的位置 装修标准 交付使用 日期 预售总面积及预售房屋 幢号 套数 最低 最高 均 价 售楼部地址 电话 开 盘时间 房屋性质 14 住宅使用说明书 15 住宅质量保证书 16 商品房买卖合同 工商备案 联系单 17 前期物业服务合同 物业 公司资质复印件 需经过备案 18 物业管理用房 承诺书 其中网点有批复及图纸界定 地名办盖章 规划认可 商品房预售许可证 7个工作日 湖州市规划建设局 房管处 湖州市莲花庄路 137号 2022803 五 房地产预售备案营销策划部 商品房买卖合同 浙江省 2000年修改版 备案回执 六 售楼广告设置报批营销策划部 七七竣竣工工验验收收阶阶段段 一 竣查丈报批开发配套部 项目管理部规划设计部竣工验收备案表 竣工图竣工测绘报告8个工作日 湖州诚信房产测绘有限 公司 湖州市府庙7楼2054478 二 规划验收报批开发配套部 项目管理部规划设计部 1 修测地形图 2 地下管线图 3 档案馆进馆证明 验收合格意见书5工作日 湖州市规划建设局 开发区分局 湖州市龙溪路208 号 2668232 第7页 共10页 三 消防验收报批项目管理部 项目管理部规划设计部 1 消防验收的报告 2 建筑工程消防验收申报表 3 消防给水压力试验检查报告 4 消防工程施工企业消防施工 许可证 复印件 5 设计 施工 监理 建设单 位消防安全质量验收合格报告 6 湖州市公安局城区分局消防 大队防火审核意见书 复印件 7 消防产品三证 合格证 型式认可证书 检验报告 8 竣工图一套 验收合格意见 书 15工作日湖州市消防局 湖州市开发区同心 路788号 2115119 四 人防验收报批项目管理部 项目管理部规划设计部 1 申请人防工程专项竣工验收 报告 2 防空地下室专项验收意见书 3 人防地下室竣工综合资料 验收合格意见 书 15工作日湖州人防办 浙江省湖州市环城 东路 2077183 五 环保验收报批开发配套部 项目管理部 1 项目环保设施建设验收表 2 房地产 住宅 建设项目竣 工环境保护验收申报登记表 3 房地产 住宅 建设项目环 境影响审查批复 4 竣工验收监测报告 验收合格意见 书 10工作日湖州市环保局湖州市仁皇山新区 2668528 六 安防验收报批开发配套部 项目管理部设计管理部申请报告 安防竣工总平面图验收合格意见书5个工作日湖州市公安局 七 环卫验收报批开发配套部 项目管理部设计管理部 申请报告 综合管线竣工总平面 图 化粪池布置图 验收合格意见书 八 竣工档案验收项目管理部 行政人事部 档案 开发配套部 1 工程准备阶段文件 2 监理文件 3 施工文件 4 竣工验收文件 5 财务文件 6 整套竣工图 竣工档案验收合格 证 30工作日湖州市档案馆建设局5号楼2楼2023735 九 给排水验收项目管理部 开发配套部给排水总平面图 综合管线图验收合格意见书 十 电气验收项目管理部 开发配套部电气竣工图 电气合格证验收合格意见书 十一 绿化验收开发配套部 项目管理部设计管理部 实测 绿化施工图 包括电子文 本 验收合格意见书 十二 分户检查验收项目管理部 开发配套部 质量分户验收以检查工程观感 质量和影响使用功能的质量为 主 主要包括以下验收项目 1 楼地面 墙面和顶棚质量 2 门窗安装质量 3 栏杆安装质量 4 防水工程质量 5 其他规定要求检查的内容 住宅工程结构实体 检验及质量分户验 收结果 30工作日 监理公司 质 量监督站抽查 湖州市和谐路287 号2069947 第8页 共10页 十三 综合验收开发配套部 项目管理部 一 建设用地批准文件 建 设工程规划许可证 副本 施工许可证 复印件 规划 建筑 设计方案或修建性详 细规划 初步设计文本及其批 准文件 二 建筑总平面 图 绿化总平面图 地下管线 工程总平面图等竣工图纸 图 纸比例一般为1 500或1 1000 本办法所称地下管线工程 是指城市新建 扩建的各类 地下管线 包括供水 排水 燃气 热力 电力 电信 工 业等的地下管线 及相关的人 防 地铁等工程 下同 三 各单位工程竣工验收备案 表及环保 消防等部门出具的 认可或准许使用文件 四 其他有关资料 湖州市建设工程规 划验收合格证 30工作日湖州市规划建设局 湖州市莲花庄路127号 城 市管理部门 建筑 业部门 科技勘察设计 部门 市城建档案管理 部门 2022339 十四 竣工备案项目管理部 开发配套部 1 工程竣工验收备案表 一 式二份 2 工程竣工验收报告 原 3 中标通知书 复 4 工程施工许可证 复 5 施工图设计文件审查合格 证 复 6 规划 消防 环保 气象等 部门出具的认可文件 复 7 施工单位签署的工程质量 保修书 原 8 工程档案资料已进馆的证 明 原 9 工程竣工验收意见书 由 建设单位组织的验收结论原件 10 施工竣工报告 复 11 监理报告 复 12 质量监督机构已出具质 量监督报告的证明文件 原 13 商品住宅 和 原 竣工验收备案 表 20工作日湖州市规划建设局 湖州市莲花庄路 137号 2053887 十五 房地产证总登记开发配套部 项目管理部 1 申请书 2 企业营业执照 3 用地证明文件或者土地使 用权证 4 建设用地规划许可证 5 建设工程规划许可证 6 施工许可证 7 房屋竣工验收证明 综合 验收 分期综合验收 证明文 件 8 房屋测绘成果 9 幢层户平面图和根据有关 规定应当提交的其他文件 房屋产权证申请 书 22工作日 湖州市规划建设局房管 处 湖州市莲花庄路137号2022803 十六 工程保函退保申请 第9页 共10页 十七 有关押金退还申请项目管理部 开发配套部小票 验收凭证 缴费凭证同意退还22工作日 湖州市发展新型墙体材 料办公室 浙江省湖州市劳动路 71号三楼 2023388 新型墙体改革基金 散装水泥基金 竣工保证金 八八二二次次装装修修报报批批及及验验收收 一 规划局报批 二 消防局报批及验收 1消防局报批 2消防验收 三 建设局报批 四 环保局降噪报批及验收 1环保局降噪报批 2环保局降噪验收 五 燃气开通申请 九九售售后后服服务务阶阶段段 一 小业主产权代办 个人身份证 购房发票 产权 申请登记表 夫妻结婚证以及 配偶身份证 做共有权证用 契税完税凭证 可自己付 房地产所有权证 可委托有关公司办理 二 小业主报批报建配合 三 正式用电向物管过户在交房前申请 四 正式