釜山国际景观绿化工程施工合同.doc

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林溪美城景观绿化工程施工合同发包方：四川润浩房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方：成都兴澍房地产营销有限公司 （以下简称乙方）甲方确定将“林溪美城” 景观绿化工程施工图范围内的室外约5000平方米景观绿化施工工程交由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑安装工程承包合同条例等有关法律、法规规定，并结合本工程的具体情况，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则下，签订本工程合同。第一部分 工程概况一、工程名称：“林溪美城” 景观绿化工程二、工程地址：成都市龙泉驿区阳光城阳光大道（星光花苑酒店旁）三、总包方：四川林泰工程有限公司四、承包方式：包工包料1、土建园林、装饰、安装工程按2000定额计算（费率和材料单价按甲乙双方约定执行）。2、植物按综合包干单价执行。五、承包范围：“林溪美城” 景观绿化施工图设计范围内的所有工程内容。包含土方回填、场地铺装、植物绿化、水池喷泉、景观造型等。第二部分 图纸六、施工进场前，甲方向乙方提供四套“林溪美城” 景观绿化施工图。七、施工进场三日内，甲方组织乙方进行图纸会审，乙方提出所有图纸问题并落实处理方案，作好记录，该记录作为图纸的补充部分，具有同等法律效力。第三部分 双方一般权利和义务八、甲方驻工地总代表：丁亚学（即项目负责人），现场负责人为卢高东；甲方项目负责人代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表签字并加盖项目部印章方有效。九、乙方法定代表人授权刘斌为乙方驻工地总代表（即项目经理），施工员为吴同祥。乙方项目经理代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务及其对本合同的任何修订、工程结算款的审定权限；乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部印章后递交甲方。十、甲方委托四川兴恒信项目咨询有限公司对本工程进行监理，总监：叶建明，甲方授权监理公司在委托范围及本合同范围内，按国家监理规范及相关规定对本工程实行全过程监理。乙方在施工现场应服从监理公司对其工程质量、进度等的监督和检查。十一、乙方应在施工现场甲方指定地点设立施工现场办公点，并由现场负责人（指项目经理工技术负责人或施工负责人，并有乙方法人授权）定点现场上班，对施工现场进行日常管理和协调。现场负责人在所辖工地施工期间，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务，全权负责施工项目的现场管理，不得兼职其它项目或其它不利于本项目管理的工作。甲方工程部对乙方现场定点管理人员进行考勤，其办法为每天上午9：00和下午5：30在工程部签到，中途抽查，凡缺席1天/次处违约金100元。十二、甲方工作：1、协调乙方与总包方的配合施工，并及时对乙方的工程质量进行监督检查。2、负责与总包方协调材料堆放临时库房、工人临时住房为乙方工程的实施提供方便。3、负责按合同约定审核工程结算。4、负责按合同约定进行工程款的支付及签证办理。5、对工程质量、进度、安全文明施工进行现场监督。6、负责协调安排对工程的验收工作。十三、乙方工作1、乙方应保质、保量、按时完成工程施工内容；并在所有方面令甲方合理的满意，以及遵守甲方所有合理的批示和要求，包括甲方为整个工程正常施工时所制定的所有合理规定，服从监理方依工作权限作出的指示和处理决定。2、乙方应根据甲方提供的资料和施工现场实际结构尺寸及审查通过的施工图（含原总平面图），按照有关国家标准、技术规范、施工规范及验收要求施工；在工程施工中，若发现所负责工程的设计与工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷应立即通知甲方，并协助甲方作好开工前在相关职能部门的备案手续，否则，因上述原因造成返工及相关损失由乙方自行承担。3、乙方负责将总包方提供的水、电接口安装至施工区域内并自行安装计量准确的水、电表，按表计量。乙方进场起至工程验收合格日止所产生的水、电费用由乙方自行承担（甲方有权在应付乙方工程款中予以扣减）。4、乙方在合同签订后应无偿的根据工程需要与相关政府部门进行沟通协调并办理与市政建设工程有关的所有手续。相关业务费用由投标人承担，属正常行政收费由甲方承担，投标人应尽量保证甲方交纳的费用最低。5、乙方应派驻有工程施工资质的人员进驻工地管理该工程的施工，并服从甲方及现场总包方人员的现场管理，临设、堆场位置按总包方统一规划布置，乙方管理人员要佩戴工作牌，做到现场安全文明施工，应遵照甲方的相关规定及政府的相关规范，确保施工安全。6、合同文件要求由甲方审批、认可的事项或工作，甲方的任何批准、不批准或修改建议不会减轻乙方按合同文件所应承担的责任，批准应以书面形式发出，否则无效。对乙方报送的文件，甲方未能及时审批时，不视为甲方对乙方报送文件的认可，但乙方可以再次催促。7、乙方在施工现场应保护好自己的原材料、施工机具以及施工完成的成品和半成品，如有损坏自行承担责任。乙方须协助甲方做好与其它分包单位的配合工作，乙方（含民工）损坏公共设施及其它单位的成品或半成品，由乙方照价赔偿。8、本分项工程过程及竣工验收，由乙方自行邀请园林局等相关部门进行过程及竣工验收，并确保通过验收，乙方承担相关验收费用，甲方给予合理协助。9、施工期间的由乙方施工产生的生活及建渣清运工作由乙方自费负责清运，若未清运出施工现场视为不符合交验条件，甲方有权不予验收，若确需由甲方清运，费用按实计算，甲方有权从结算款中双倍扣除。10、乙方由于拖欠人工费或管理不善等因素造成现场不安定事件发生，由此产生的一切后果由乙方承担，甲方有权以情节的轻重按10000元30000元/次从乙方工程款中扣除以作为乙方应承担的违约金，并追究乙方由此给甲方造成的一切损失。第四部分 施工组织设计和工期十四、施工组织设计1、乙方在合同签订日起7日内，将施工组织设计和工程进度计划提交给甲方、监理方审批。即使甲方已批准过乙方的施工组织设计，但在施工过程中发现乙方提供的人力、机械设备、材料等不能满足工程需要，乙方仍然必须按甲方要求无条件增加人力、机械设备、材料等，无权向甲方提出追加合同价款。2、乙方要确保工程进度，保证工程随土建进度按期完成，并随时与甲方工作人员协调联系。十五、工期要求1、本分项工程总工期为35天（含各种节假日），开工时间为2011年10月9日；竣工时间为2011年11月12日。本工程过程进度跟随总包土建进度，不得影响本工程的综合验收；2、工期延误：由于甲方（含总包方）及不可抗力因素造成的工期延误，可由甲方工期签证（工期延误两个月内只顺延工期，不签证费用）确认。工期签证须及时办理，乙方应在事发后24小时内（节假日顺延）交于甲方工程部进行核实是否顺延及具体延期天数，并在48小时内（节假日顺延）交甲方预算人员备案，经甲方签证认可后作为工程结算的依据。如乙方未及时申请延期签证，视为放弃工期顺延请求，乙方在排除不可抗力因素后，应抓紧施工，按期完工。3、乙方必须按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，视为对本合同的变更，并作为合同文件组成部分。第五部分 质量与检验十六、工程质量1、工程质量标准的评定以本工程设计文件、国家或行业的质量检验评定标准及项目属地现行有关规定为依据。达到合格标准并通过园林局、规划等相关职能部门的验收。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。2、双方对产品质量或工程质量有争议，双方约定质量鉴定机构为甲方所在地政府技术质量管理部门，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。3、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方工程师的检查检查，为检查检验提供便利条件。4、工程质量达不到约定标准的部分，甲方现场工程师一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。5、工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前8小时以书面形式通知甲方现场工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方现场工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方工程师限定的时间内修改后重新验收。6、无论甲方现场工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期（程序按照本合同第十五条第3款执行）。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。第六部分 安全施工十七、安全施工与检查1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，满足川建发2006107号文件和成建委发2006701号文件的规定对安全文明施工的相关要求。严格按安全标准组织施工，并随时接受成都市安监站安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，对乙方人员的劳动安全负全责。乙方在施工过程中非甲方原因发生的一切事故责任（包括行政责任、相关的损失赔偿及工伤赔偿等）由乙方承担，由此造成对甲方及第三方的损失由乙方全额承担。2、乙方应当文明施工，安全施工，严格执行安全操作规程，严禁违章作业。施工或动用电焊、气焊须事先作好防护措施，防止焊渣溅落引发火灾事故。特殊工种作业人员（如电焊、气焊操作人员），必须持有国家认可的特殊工程和岗位资格证书。乙方承担施工过程中的全部安全责任。乙方应当对自身工作追踪曲线按法律及当地政府规定购买意外伤害保险，乙方对自身工作人员的工伤、意外伤害等承担责任。因乙方工作人同过错给甲方或者第三人造成人身伤害或者财产损害的，由乙方负责赔偿。第七部分 合同价款与支付十八、合同价款及结算1、本工程合同暂定总价为210万元，大写：人民币贰佰壹拾万元整；最终以符合本协议条款的竣工结算为准。2、本项目价款分两大部分：（1）、土建园林、装饰、安装工程a、采用2000定额方式计价，费率、材料单价及总价下浮比例按甲乙双方约定执行。（详见附件一取样表、附件二材料表、附件三按实计算项目表）b、结算时费率及材料单价按甲乙双方约定进入结算，费率及材料单价不会因国家政策调整或造价管理机构发布调整造价的文件、市场变化因素、施工现场因素、工程量增减、物价上涨、质量标准变更、市场因素、工期延期、工程范围变化及各种施工措施的变化而调整。c、新增材料单价的确认，乙方使用新增材料10天前，由乙方报新增材料单价，由甲方预算部审核。单价组成按以下公布执行：成都市市场采购价*（1+5%）=新增材料结算价。d、本工程不计取大型机械进出场费/安拆费及采取的施工措施费。签证零星用工单价按2000定额水平计算。（2）、植物a、植物采用工程量清单固定综合单价包干方式，固定综合单价包含了实施和完成合同工程栽植费（含常规建渣清理费、劳务、材料、材料损耗、运输、机械、质检、挖种植穴、浇水、施肥、支撑等一切相关费用）、场地平整（含10米范围内一次性不大于5立方米土方转运费）、包成活及养护费、措施费（含大型机械费）、安全文明施工及增加费、规费、利润、税金等所有相关全部费用，以及招标文件和合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。（详见附件三植物表）b、结算时按表中约定单价执行。综合单价不会因国家政策高速或造价管理机构发布调整造价的文件、市场变化因素、施工现场因素、工程量增减、物价上涨、质量标准变更、市场因素、工期延期、工程范围变化及各种施工措施的变化而调整。合同实施中，发生如工程中人为障碍等引起的风险，偶发事件，施工期间可能遇到的恶劣天气对施工造成的影响等事件，乙方不得以不完全了解现状况和无法合理预见到上述事件的发生为由而向甲方申请额外的付款要求。c、附件四（乔木表）及附件五（灌木表）中工程量为暂定数量，结算时工程量按实计算，超出施工图示部位的工程量不予收方结算。d、新增植物固定综合包干单价的确认，乙方采购新增植物10天前，由乙方报新增植物单价，由甲方预算部审核。固定综合包干单价组成按以下公式执行：苗圃实际采购价*（1+25%）=新增植物固定综合包干单价。3、施工过程中新增材料及植物品种均涉及到施工方案的变更，因此乙方报新增材料及植物单价时要附工程部确认的设计变更或材料变更单，预算部方可审核价格。4、甲方指定由乙方完成的合同外的零星工作，乙方应无条件接受并完成甲方指令，该部分工作计价方式按合同约定计价方式结算。若乙方不接受，则视为乙方违约。乙方向甲方支付合同总价10%的违约金。该款项在甲方支付乙方工程款中扣除。5、竣工结算条件：工程竣工验收合格（取得竣工验收报告）；提供的竣工图及资料四套，要符合城建档案规定的工程技术档案资料标准，经甲方确认竣工资料符合要求后，移交给总包方，总包方出具凭证；施工用水用电费用结清凭证；符合以上审核条件时乙方方可报送工程结算书，由甲方组织进行审核，审减超过送审金额的5%（包含5%）时，所有审核费用由乙方承担，甲方直接在工程款中抵扣（审核费用支付标准按审减额的6%计取）。十九、工程款的支付1、工程款支付形式：银行转帐支票支付。2、工程款支付方式：（1）、乙方进场10天后，乙方报送进度，甲方在收到乙方报送进度资料的7天内审核完毕并按审核结果的70%支付乙方首付款；（2）、工程完工后甲方在一个月内审核完毕产值并向乙方支付于工程完成总价的70%；（3）、工程竣工后，经甲方验收合格并按合同约定时间30天内办理结算，甲方支付乙方剩余工程款（扣除工程结算总价的10%作为质量保证金）。3、乙方必须按时保质达到规定的工程进度条件，同时安全、文明施工、环境保护均达到合同要求，并向甲方提供符合成都市当地税务要求的建筑业正式发票，方可向甲方请款，填写甲方自制的请款单，经甲方相关人员审核确认后方可付款。若某阶段进度、质量、安全未达到合同要求或工程例会约定要求，甲方有权将该阶段工程进度款的10%调至保金付款前一次付款时给予支付，并要求乙方承担违约责任。第八部分 材料设备供应二十、材料设备供应1、本工程所有施工用材料由乙方自行采购，应按附件二和附件三表中约定的材料清单、厂家、规格、型号及设计和有关标准要求采购，表中未列材料项目质量需满足相关规范要求。在合同签订之日将所有材料小样提供至甲方工程部现场办公室进行封样。承包人在材料到货8小时通知甲方现场工程师清点。若乙方未经甲方验收确认，私自将材料用于本工程，甲方将不对此部分材料进行收方结算，且甲方有权要求乙方拆除重做并承担一切损失赔偿责任。2、材料进场报验及检测，按现行验收规程执行，并在现场监理和甲方的见证下选送样品到具有资质的检测单位进行指标检验，检测费用由乙方承担。乙方采购的材料与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方现场工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。3、干径10cm以上（含10cm）的乔木，乙方应提前5天通知甲方在苗圃进行验货，并经甲方选型同意后方可进场，否则甲方有权要求乙方将未经甲方验收的乔木清除出场，由此所发生的费用由乙方承担。4、进场材料需提供产品合格证、质量证明书（含所有材料）、准用证等相关材质资料。5、甲方发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，乙方应按要求负责修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。6、乙方需要使用代用材料时，经征得设计单位和甲方书面同意，乙方方可使用代用材料、设备。因代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少费用归甲方所有并从结算款中扣除。第九部分 竣工验收与保修二十一、竣工验收和移交1、 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告（一式四套）、乙方自行组织甲方、监理、设计、质监站对工程进行验收；若验收未一次性通过，乙方必须在七天之内整改完毕并再次申请要是且必须通过，整改费用由乙方承担。2、 本工程验收合格后的日期为工程实际竣工日。因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商签订甩项竣工协议，明确各方责任，乙方不得以此增加费用。3、 本工程以施工图纸。作法说明，设计变更和国家相关验收标准为质量评定验收标准，符合成都市园林局及规划局综合验收要求并达到合格标准。通过验收合格后，乙方向甲方提交工程移交申请，甲方或甲方指定的物业公司将在8日内完成并办理移交手续，质保期从通过办理移交手续次日起计算。二十二、质量保修1、 保修期限：从办理移交手续次日起计算，保修期为两年期，植物养护期为1年。2、 质保金：本工程的质保金为结算总价的10%。3、 保修范围：本合同约定乙方承包范围内工程项目，均属乙方保修范围，在保修期间内因乙方原因造成的工程质量问题，由乙方承担相关保修费用及由此延伸的相关损失。同时，在保修期限内乙方应每两月到小区物管处进行回访。其他原因造成的工程质量问题，乙方给与返修，返修费用由甲方承担。乙方在质保期内应对承包范围内的所有的植物进行正常养护，如因乙方未及时养护造成植物病害，生长不好，甲方有权要求乙方更换相应植物。如质保期内植物死亡，则乙方应无条件的做日内对植物按原载植品种、规格进行更换或按植物原价到200%由甲方在乙方质保金内扣除。5、发生保修事由时，特殊部位事关重大的，乙方接通知三小时内到现场，当天处理完毕；一般情况下乙方必须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起2日内完成通知所涉及之包修维修项目。每个维修项目完成后，经甲方相关代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。6、乙方违反以上规定或经两次维修同一部位都未能维修好，甲方可视为乙方同意由甲方自行处理，甲方有权委派他方处理，处理结果由甲方签字认可后即可生效，不再经由乙方确认，因此所发生的一切费用由乙方承担，且乙方还应按同等金额向甲方支付违约金，甲方有全从乙方质保金中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。因乙方的施工质量原因，引起的所有损失及费用均由乙方承担。甲方有权从乙方质保金中扣除；不足部分，由乙方在接到发包方赔偿要求之日起三日内补足。7、乙方维修工程的质量保证：每个维修项目完成后要经甲方代表验收签字方可视为乙方维修义务的履行符合要求；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，保修期响应顺延六个月，乙方应继续履行维修，质保金延期六个月支付。第十部分 违约责任 二十三、违约1、 合同双方任何一方不能履行合同条款约定事项的，均属违约，应向对方承担违约责任。本合同其他条款对违约责任已有的从其约定。2、 本工程严禁转包，违约分包，乙方若违反，除限期三日改正外，甲方有全处以乙方就该工程总价5%的违约进，并有权解除合同，重新选择施工单位，乙方应按甲方要求无条件限期离场。3、 施工中监理方或甲方有证据证实乙方不能履行责任与义务，或乙方在甲方提出的合理期限内达不到整改要求，或乙方不按甲方、监理的要求施工超过三次（以书面通知为准），甲方享有不安抗辩权，可提前终止与乙方的合同，并有权要求乙方限期内退场，乙方应赔偿甲方响应损失（直接损失和间接损失）。4、 乙方擅自更改施工工艺、或有违反施工规范的施工行为造成的工程返工，乙方承担由此造成的全部责任，且工期不予顺延。同时，甲方有权要求乙方支付1000元 /次的违约金，违约金直接从工程进度款中扣除。5、 在合同履行过程中如因乙方原因提出本合同结算调整范围以外内容而增加费用，甲方不予认可，若因此造成工地停工，乙方应承担合同总价5%的违约金。6、 乙方如因自身原因不能按合同约定时间进场及未按期完成各施工段，按逾期天数*2000元/天向甲方承担违约金，累计逾期5天以上，甲方有权单方解除合同，所完工程按合同单价的70%给予办理结算。若甲方不解除合同，乙方应支付甲方合同总价5%的违约金，同时按甲方要求继续履行本合同义务。7、 在工程施工过程中因乙方的方案不可行、施工措施不当、紧急处理措施不得力等（但不限于前述等原因）造成的质量事故、安全事故，由此造成的一切法律后果及经济责任由乙方承担。在工程施工过程中由于乙方原因致使本工程受到报纸、电视及媒体的暴光或政府有关部门通报批评，给工程及甲方社会形象造成损失的，乙方应按2万元/次向甲方支付赔偿金（出现质量问题，乙方必须限期整改至合格，由此发生的费用由乙方承担，工期不能顺延。毋需暴光乙方也应支付甲方赔偿金贰万元整）8、 乙方若不按合同约定的材料清单上所报材料名称、品牌、型号、产地进行选用， 则乙方必须按甲方的要求返工，每发生一次，甲方收取乙方违约金伍仟元人民币。9、 若因本分项工程原因，造成工程无法通过验收，甲方除拒绝支付工程款外，乙方还应承担由此给甲方、总包方造成的损失。10、 在使用过程中，由于乙方施工质量导致渗水、脱落等现象给所有人、使用人及第三人造成损失的，乙方应承担一切法律责任并赔偿全部损失。工程质保期内，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致房屋所有人向甲方提出索赔要求，乙方应自行与房屋所有人协调一致，并承担由此发生的一切费用。11、 前述乙方因违约而应承担的违约金、损失赔偿金等，甲方均有权直接从工程款中， 扣除。若工程款不足以支付违约金或（和）赔偿金，乙方应在接到甲方赔偿要求之日起三日内以现金方式向甲方支付。第十一部分 合同生效、终止与争议解决二十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决，签定的其他补充合同及协议条款与本合同具有同等法律效力。二十五、本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时向工程所在地人民法院起诉。二十六、本合同一式肆份经双方签字和盖章后生效，均具同等法律效力，甲乙双方各持贰份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权委托人： 授权委托人：签定日期： 签定日期： 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