采购内容与采购要求.doc

1、 采购内容与采购要求：采购内容：双流县司法局办公楼物业管理服务采购采购要求： 1、服务期限：1095个日历天（3年）； 2、地点：采购人指定地点； （1）做好机关大院的安全保卫工作。门卫24小时值班，按时开关大门，晚上实行夜间巡视，确保安全无事故；做好来访人员登记，车辆停放管理，确保良好的办公秩序；协助处理突发事件(如火灾，接报治安事件、刑事案件，停电停水，浸、跑、冒、漏水等)，及时报告安全隐患，并按要求紧急处置有关工作；代办办公区内各单位书信、报刊的收发工作，做到及时、准确、无误；完成临时交办的其他安全保卫方面的工作。 (2) 对办公区公用设施(大院及办公楼的走廊、楼梯、停车场、公共区域的地面、墙面、门窗等)、会议室、卫生间及指定的办公室的环境卫生，实行每天定时保洁。走廊、楼梯、内外地面、停车场无堆积物、污迹、垃圾，目视干净。绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等。保持洗手池干净，空气中无异味。负责化粪池、下水道的疏通、清理。（3）对公证处、法律援助中心、社区矫正执法大队办公区公用设施(楼道、走廊、公共区域的地面、墙面、门窗等)、卫生间的环境卫生，实行每天定时保洁。走廊、楼梯、内外地面无堆积物、污迹、垃圾，目视干净。地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等。保持洗手池干净，空气中无异味。(4) 协助做好业主单位安排的各项事宜。(5)按要求做好食堂供餐服务工作。(6) 水、电、气、消防等设施的日常维护。（7）做好机关大院及办公楼日常绿化维护，定期修剪、除草、浇水、杀虫等，确保花草树木鲜活。（8）清洁卫生及绿化、维护等工作使用的相关用品须是通过正规渠道采购的符合国家相关标准的合格产品，并接受业主单位相关人员的查验监督。物业管理人员数量配置要求：（服务人员不得低于十一人，每日在岗时间不得低于八小时）（1）物业管理项目主管：1人区域定员工作内容机关大院内、办公楼和县公证处、县法律援助中心办公区1人负责整个项目管理。根据业主要求，对项目全体人员进行考勤、考核、管理；加强与业主协调和沟通；及时征求业主意见，制订整改措施并组织落实；负责定期记录各类物业管理使用的物品明细，接受监督查验；负责使用业主资产的保管和管理，避免非正常损坏，及时报告出现的问题，定期和业主核对。（2）日常保洁人员：2人区域定员工作内容机关办公区1人1F5F走廊、楼梯、卫生间、会议室、部分办公室；大院公共区域。公证处、援助中心、执法大队办公区1人办公区走廊、楼梯、卫生间。（3）保安人员：3人区域定员工作内容机关、执法大队办公区3人负责办公区域的保安、监控等工作（门卫处设有监控系统）。（4）食堂：厨师1人，厨工2人厨师1人负责提供中餐及临时接待用餐服务；食堂资产的管理；食材数量质量的检查把关；食品安全管理。厨工2人摘菜、洗菜等辅助厨师工作；用餐服务；食堂设施、设备和环境的清洁卫生维护等。（5）绿化人员：1人区域定员工作内容机关办公区域1人负责机关办公大院内的绿化维护。（6）工程维护人员：1人区域定员工作内容机关院内、办公楼及公证处、法律援助中心、执法大队办公区1人负责机关办公大院内、办公楼及公证处、法律援助中心的水电及设施、设备维护。物业管理人员要求：（1）中标单位按照国家及双流县的有关规定给上述劳务派遣人员支付工资和缴纳相关社保费用等。（2）投标单位在中标后选派的从业人员须身体健康（提供体检证明），能够胜任岗位工作，无不良嗜好，且从业人员须和投标文件上所派人员一致。主单位拥有人员的建议选择权。（3）物业管理服务履约期间业主单位将按合同约定对物业管理服务进行考核、测评。中标单位及派驻的物业人员应当遵守国家相关的法律法规及业主单位的规章制度，不擅自传播泄露因工作原因知悉的业主单位相关信息，否则将依法承担相应的法律责任。（4）因中标单位管理不善，造成物业管理范围内的设施、设备等损坏或失窃的，由中标单位全额赔偿；同时业主单位有权对中标单位实施经济处罚。第一次经济处罚为月物业管理服务金额的10%；第二次经济处罚为月物业管理服务金额的20%；第三次则终止合同。（5）物业管理人员上岗执勤，必须身着统一的物业服装，佩戴统一的标志符号，注重维护业主单位形象。物业服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按国家规定执行。（6）设物业项目主管一名，全面负责人员日常工作安排、调度及管理。（7）中标单位对所有工作人员有独立的人事处理权，可以自行依据相关制度对派驻人员进行考核奖惩，但应当相对固定人员配置，更换工作人员需经业主单位同意。在同等条件下，优先聘用原业主单位使用的保安和劳务人员。遇突发性或应急性任务须无条件服从业主单位的安排。（8）中标单位用工必须符合国家和地方用工的相关规定，履行合法劳动手续。业主单位有权查验监督。（9）中标单位物业管理人员和业主单位不产生劳动关系，不享受业主单位编内、编外人员劳保福利等。（10）中标单位应当组织安排物业管理人员定期进行政治思想教育及体能、技能训练。配套设施、装备及物品：业主单位不提供与本次物业管理服务有关的任何配套设施和物品。物业管理人员所需防护配套设施、物品均由中标单位负责装配和提供，包括但不限于物业制服、武装带、雨衣、胶鞋、夜间巡逻应急灯、警棍、对讲机等物业管理服务所需设施设备。所提供装配设施设备必须保障能正常使用，达到服务标准。中标单位提供物业服务时需要使用的低值易耗品、日常消费品（如清洗剂、拖帕、餐纸、灯泡、水龙头等），由业主单位负责提供。食堂服务：（1）厨房、库房、小餐厅、大餐厅清理装修到位，由中标单位做好接管工作。（2）厨房、库房、小餐厅、大餐厅设备、装备、用品配备到位，按清单移交给中标单位使用。中标单位应当妥善管理资产，超出非正常损耗范围的资产灭失，由中标单位按合同约定进行赔偿。（3）中标单位负责派人员为餐厅提供优质的用餐服务，达到业主