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5 地建筑产品建议 n n m m 户户型型编编号号套套数数套套比比面面积积 小小计计 5 25 2独栋 A 01193316283 A 024034013596 A 03293129060 A 04173886601 小计10516 16 35540 双拼 B 01242886914 B 0262571539 B 03222936439 小计528 8 14893 联排 C 01132292982 C 02172193718 C 035223512220 小计8213 13 18920 叠拼D 01 1461526997 D 01 2461868542 D 02 113412016093 D 02 213416021453 小计36056 56 53085 合院E 01142303224 E 02282095846 小计427 7 9071 100 100 合合计计641641100 100 131488131488 面面积积比比 28 28 11 11 14 14 40 40 93 93 5 地建筑产品建议 建建 议议 配比分析 套数比明显小于面积比 且200以上比例占据44 市场压力增大 200以上套数减少15 20 套型分析 基本功能满足 局部景观面尺度可适度放大 重点考虑适老性 200以上面积适度减少10 左右 空间分析 别墅产品室内外两大空间体系需要优化 内做适度减法 外做有机加法 外部空间有公私分别 交通廊道景观廊道通透性做减法 坡型分析 由于坡度强调并很好满足了浅山的规划形态 导致土方量增大 可否整体考虑经济成本的控制给于优化或规划条件相对妥协的建议 其他局部要点建议 1 社区入口整体感觉不够大气 品质感不强 建议增设标志性艺术小品及景观进行打造及提升 2 入口商业部分标建筑志性不强 建议在设计方面加以考虑 3 合院产品院落应形成邻里交流空间 设计中没有很好体现 公共区域似天井形式 景观方面向水景方向闭合 不能很好的将外部景观引 入院内 建议根据实际情况加以改善 加大公共院落与外部景观的呼应及融合 围合空间向景观面开口 变更入口方向 4 叠拼产品一层套型建筑面积小 赠送面积大 二套型建筑面积大 赠送面积小 建议增加二层套型赠送面积 可考虑在顶层增加 退台 阁楼等赠送面积 5 产品配比 按照单价10000 15000元 平米区间核算价格 总价在200万以上的产品体量过大 建议将200 300平米区间产品量压缩10 15 6 配套设施局部装修标准 材料运用 设备配置等建议按照高端产品标准打造 并给出具体的相应说明 7 在环保 低碳材料使用 高端物业主流发展趋势方面建议进行适当考虑 8 整体项目主题希望通过室内外空间营造 对生态环境的充分利用及建筑品质 材质 配套设备 文化植入等各环节紧紧围绕生态养生的 主题概念进行产品的包装 打造 9 由于现阶段以月底报规工作为主要内容范围 所以设计景观 建筑单体以及户型内容暂
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