商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同商铺租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，就乙方承租甲方房产（以下称租赁房产）事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、租赁房产的位置租赁房产位于： ；建筑面积 平方米。二、租赁期限租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租赁房乙方承租后，依法办照经营，合法使用房屋（以营业执照实际注册的经营范围或经营项目为准）。四、租金1、租赁房屋税后月租金为：第 租赁年度每月税后租金： 元整（￥ ）租金支付方式为现金支付。2、税后租金的支付周期为： _ 个月。每次税后租金交付时间为：下个租赁期30日前交付甲方。3、合同签订之日，乙方须向甲方支付六个月的租金。4、甲方同意给乙方 作为装修期（自合同签订之日起，每半年享受一个月），装修期间，免收乙方租金，但水电费、物业费及其它因乙方使用而产生的费用由乙方承担。乙方须在合同签订之日起30日内完成装修并开业。5、租赁期间，租赁房产的水、电、气、电话、物业服务、排污、工程改造等费用，由乙方自行向相关部门交纳，逾期不交，甲方有权终止合同。五、保证金自本合同签订之日起，乙方应支付甲方人民币 元整（￥ ）作为履行合同的保证金。租赁期满，如乙方未出现违反本合同之约定的情况且甲乙双方未续签合同，商铺交接完毕且相关费用结清后三十日内，甲方将租赁保证金一次性无息返还给乙方。租赁期内，如乙方出现违反本合同之约定情况，甲方有权解除合同并没收保证金。六、保险与租赁商铺有关的财产、人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，乙方因过失导致的损害，甲方不承担责任。七、甲方责任1、甲方依照约定，为乙方按时提供出租场地及相关配套设施。2、除有明确约定外，甲方不干涉乙方正常的合法经营活动。3、甲方提供出租房的合法证明文件4、甲方对租赁房产指定物业公司实施统一的物业管理服务（若物业公司变更可自行管理或收费），负责对乙方装修进行审查和监督；负责对公共区域内的设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；负责对乙方防火安全、门前三包、卫生清洁、综合治理及安全、保卫等工作进行监督。八、乙方责任1、乙方应严格按照约定的用途使用所租赁的物业，合法开展经营活动。爱护并合理使用物业内的各项设施，如需改动，要先征得甲方书面同意，造成损坏的须承担修复及赔偿责任。2、乙方应自觉遵守国家及有关部门法律、法规和甲方的规章制度，具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法经营。不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，如发生违法经营现象，应自行承担因此造成的一切后果。3、乙方应遵守甲乙双方合同约定的有关条款。4、乙方应按期如约支付租金。5、在房屋租赁期间，因经营发生的各项税、费，乙方应向有关部门及甲方指定的物业管理部门按时缴纳。包括但不限于以下费用，并由乙方承担延期付款的违约责任：a、水、电费；b、燃气费；c、供暖费等。在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。6、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，由乙方自行承担全部责任。并应执行当地有关部门的规定，服从甲方及当地有关部门的监督检查。7、禁止乙方转租所租赁商铺。8、乙方应按甲方要求提供有关本人或企业的备案资料，并保证其真实性。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式设立户外广告宣传。10、由乙方行为引起的经济、行政、刑事等法律的纠纷应由乙方承担；相邻关系纠纷亦由乙方承担。11、乙方应严格遵守行业主管部门的各项管理规定，并按行业主管部门的要求，配置必要的安全、防火、防盗、排烟、降噪、排污等设备，不得有扰民行为，违者责任由乙方承担。九、其他违约责任1、乙方有下列情形之一的，应按照三个月租金的标准支付违约金，甲方并有权解除合同： 1.1.不具有合法经营资格的，包括违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。1.2.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。1.3.进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。1.4.故意损坏承租房屋设备的。1.5.严重违反甲方的规章制度并经甲方书面通知仍未改正的。1.6.因为乙方的经营管理不当，引发事故并影响到相邻商户的正常经营活动和项目整体形象的，除支付违约金外，还应承担因此引发的所有责任并赔偿所有损失。2、因乙方不当使用或乙方及乙方雇用人员的故意或过失而致商铺受到任何损毁，乙方须承担恢复原状、修复或赔偿责任。3、租赁期满或解除合同时，乙方未将本合同项下的商铺隔墙恢复原状的，甲方可自行恢复或雇用第三方进行恢复，由此发生的费用由乙方承担。甲方有权直接从乙方的租赁保证金中予以扣除，多余的部分无息返还，不足的部分作为乙方的债务，甲方有权追偿。4、如乙方迟延缴纳租金，从迟缴之日起，按日加收所欠金额2%的违约金；如乙方逾期7日未缴足租金及违约金，甲方有权停止该商铺的水、电等的供应。如乙方逾期15日未缴足租金及违约金，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收租赁保证金。由此造成的一切损失(包括但不限于装修、物品投资的一切损失)，均由乙方承担。5、乙方不履行本合同及商铺管理服务合同所应遵守的条款时，在甲方通知乙方改正的期限内，如乙方仍未改正，甲方有权停止水、电等的供应，直至解除本合同，收回商铺，没收租赁保证金。6、租赁期限届满或因解除合同提前收回商铺时，乙方必须在甲方指定时间撤出该商铺，乙方逾期不撤出的，甲方有权强行接管商铺，乙方对由此产生的后果承担责任；甲方有权要求乙方按解除合同时的租金标准缴纳占用期的租金，并有权要求乙方按占用期内租金总额的50%向甲方支付违约金。十、免责条款在租赁期内因不可抗力因素（自然灾害，如地震、雷击等）、政府行为（如城市统一规划、征地、拆迁等）使合同无法履行导致的人身、财产损失，双方均不负违约责任，但应采取积极措施防止损失的扩大；在不可抗力的影响消除后，应继续履行合同；因不可抗力致使合同不能继续履行的，双方皆可解除合同。如政府行为给予赔偿，则甲乙双方按投资比例，合理分享有关的损失赔偿。 十一、续租1、乙方在租赁期满后续租的，应提前30日以书面形式通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。2、租赁期满乙方无违约行为的，则享有在同等条件下对租赁房产的优先租赁权；如乙方无意续租，应在租赁期满前30日内书面通知甲方，否则，视乙方放弃优先承租权，甲方对乙方租赁房产则不做保留；在租赁期间乙方有违约行为的，是否同意乙方续租由甲方决定。十二、 装修本合同有效期内，如乙方需对租赁房屋进行装修，应事先征得甲方的书面同意。相关政府部门的报批手续由乙方负责先行取得，甲方应给予协助。乙方对房屋的内、外装修应遵守如下要求：1、不得随意变更和改造原建筑结构。2、不得破坏原建筑物外立面的整体效果。水、电等的预留，以乙方事先提供经甲方书面认可的装修图为准。3、乙方装修、使用过程中，应符合防火安全要求、符合国家及有关部门对经营范围的强制性要求，如违反规定所造成的一切损失和责任，由乙方承担。4、在合同期满或解除合同时，为保护商铺结构、外观的完整性，乙方在租赁期内的房屋添加物（例如：电器、桌椅、可移动货柜等）归乙方所有，而乙方自行添加的固定装修设施及不易移动的物品（例如：隔断、地砖、吊顶、门头及与墙体固定不易拆除的货柜等）不得拆除。甲方同意接收的，归甲方所有，甲方亦不作补偿；如需对本合同项下的商铺隔墙恢复原状的，乙方应恢复原状，否则，乙方按本合同第九条第三款向甲方承担违约责任。十三、其他约定事项1、租赁期间，租赁房产所有权发生变动的，不影响本合同的效力。甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。因第三方不承担本合同约定事宜导致乙方的损失，由甲方承担。2、本合同生效之日起，凡租赁经营期间发生的一切债权、债务及法律纠纷均由乙方负责。3、本合同生效之日起十日内或装修前，乙方应提交经过有关部门批准的室内隔断分布及上下水、用电配置图纸。相关手续费用自理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。十四、附则1、甲、乙双方均须保证本合同中所填写的联系地址的真实性。如有变更，须在变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则，因此引起的责任由其自行承担。2、本合同提及的通知均须书面通知，书面通知以特快专递的形式按甲乙双方在本合同中填写的地址寄出5日后视为送达。3、本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。内容如有不符，以补充协议为准。因履行本协议产生的争议，双方尽量协商解决；协商不能解决的，可提交郑州市仲裁委员会仲裁或租赁房产所在地人民法院进行裁决。4、本合同取代在此前甲、乙双方以口头、书面或其它任何形式达成的任