通信综合楼项目可行性研究报告.doc

i 目 录 1 概述 1 1 1 项目概述 1 1 2 可行性研究内容 3 1 3 编制依据 3 2 项目建设必要性和可行性 4 2 1 项目提出的背景 4 2 2 项目建设的必要性 5 2 3 项目建设的可行性条件 6 3 现状分析及需求预测 7 3 1 城市概况 7 3 2 企业发展现状 8 3 3 通信网络现状 9 3 4 各类用房现状 11 3 5 现有局房功能安排 12 3 6 需求预测 12 4 机房和生产管理用房使用面积估算 13 4 1 机房楼使用面积估算及楼层分配建议 13 4 2 生产管理用房使用面积估算及楼层分配建议 14 4 3 项目总需求 17 5 建设地点及建设条件 17 5 1 选址原则 17 5 2 建设地点的确定 18 5 3 场址条件 18 6 工程建设方案 18 6 1 建设原则和建设思路 18 ii 6 2 规划设计方案 19 6 3 建筑专业建设方案 21 6 4 结构专业建设方案 22 6 5 给 排水系统建设方案 24 6 6 空调通风系统建设方案 26 6 7 消防系统建设方案 28 6 8 强电系统建设方案 33 6 9 弱电系统建设方案 36 6 10 燃气引入方案 37 6 11 配套室外工程 37 6 12 通信工艺建设要求 37 7 节能 节水及环境保护 38 7 1 节能要求和措施 38 7 2 节水要求和措施 40 7 3 环境保护要求和措施 40 7 4 噪声和光污染控制要求 41 8 环境影响评价 42 8 1 编制依据 42 8 2 环境影响因素 42 8 3 施工过程中的环境保护措施 43 9 投资估算及资金筹措 44 9 1 投资估算依据 44 9 2 投资估算包括的内容 45 9 3 估算总投资及资金筹措 46 10 项目进度计划 46 10 1 项目前期工作进度计划 46 10 2 施工阶段进度计划 47 iii 10 3 工程竣工阶段 47 11 经济评价 47 12 项目风险分析 48 13 可行性研究结论 49 14 附表 附图 50 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 1 1 概述概述 1 1 项目概述项目概述 1 1 1 项目名称项目名称 根据中国联合网络通信有限公司 以下简称 中国联通 文件 批 2009 25 号 关于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 本项目名称确定为 中国联通 X 市通信综合楼项目 1 1 2 建设单位建设单位 本项目建设单位为中国联通 X 市分公司 1 1 3 项目建设地点项目建设地点 拟征建设用地位于 X 市城北综合新区 东连青阳北路 西临长江路 南接行 政中心一条街清风路 北靠长江 周围环绕有樟树湾小区 城北花园和泰星城等 一批新兴小区以及市国土资源局 市银监局 市水务局 市安全生产管理局 市 公安局 X 九华商业银行等行政 事业及商业单位 城北综合新区是集行政办公 商业购物 文化休闲 会议展览 酒店于一体的综合行政商业区 基础设施配套 齐全 市场潜力巨大 区位优势明显 1 1 4 建设目标与定位建设目标与定位 为满足中国联通 X 市分公司企业发展的需要 在 X 市城北综合新区拟征土 地内建设通信综合楼项目 通信综合楼项目含新建生产调度楼和通信机房楼各 1 栋 生产调度楼的建设应落实以人为本的原则 同时兼顾生产管理效率的提高 通信机房楼的建设应适应维护体制改革的需要 按无人或少人值守以及集中维护 管理的精神对各类机房进行合理安排 生产调度楼和通信机房楼的使用功能应以 满足近期 建成后 5 10 年 的需要为主 统筹考虑远期发展和变化等使用需求 适当留有发展空间 生产调度楼和通信机房楼的安全使用年限均为 50 年 生产调度楼的使用功能定位为 X 市分公司的通信指挥中心和本部生产管理 用房 通信机房楼的使用功能定位为 中国联通在 X 省的地区级通信枢纽楼 X 市 城北综合新区的主要通信节点 1 1 5 建设规模及建设内容建设规模及建设内容 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 2 1 建设规模 征地面积 15 亩 新建通信综合楼总建筑面积 10391 75 平方米 其中 机房楼建筑面积 4254 61 平方米 层数 地上四层 局部地下 上线间 113 1 平方米 建筑高度 24 米 生产调度楼建筑面积 6036 34 平方米 层数 地上六层 建筑高度 24 米 地下水泵房 100 8 平方米 2 建设内容 本项目在 X 市城北综合新区内建设生产调度楼和通信机房楼各 1 栋 其中生 产调度楼内设置各类生产管理用房 档案资料室 图书阅览室 电视电话会议室 多功能厅 营业厅 保安中控室等 通信机房楼内设置移动交换机房 GSM WCDMA 数据机房 传输机房 IDC 托管机房 电力机房等 根据相关规范 新建建筑为二类建筑物 耐火等级为二级 设计使用年限 50 年 结构安全等级二级 建筑的抗震设防烈度等级按 6 度设计 新建建筑内设给 水与排水 空调与通风 交流变配电 照明及应急照明 火灾报警 消防 安防 及综合布线等系统 建筑形式和外立面应与周围建筑协调 建设规模 周边道路 及绿化 消防等问题应满足国家现行规范的要求 1 1 6 投资估算和资金来源投资估算和资金来源 本项目为新建中国联通 X 通信综合楼工程 项目总投资 5676 24 万元人民币 全部投资由中国联通自筹解决 1 1 7 项目建设期项目建设期 本项目建设前期工作时间为 2009 年 5 月至 2009 年 12 月底 施工阶段计划 时间为 2010 年 1 月至 2011 年 3 月底 本项目计划于 2011 年 4 月竣工并提供全 面入驻和装机条件 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 3 1 1 8 综合评价综合评价 本项目的实施 将为 X 市分公司建设一座机房楼和生产调度楼 项目的建设 将缓解 X 现有机房面积不足 生产管理用房条件差的现状 同时对通信设备扩容 以及提高机房安全等级等方面都具有非常重要的积极作用 同时可以增强 X 市分 公司在城北综合新区的市场竞争能力 提高企业整体形象和业务竞争力 本工程按固定通信生产用房的功能要求进行建设 暂不安装无线发射装置 电池使用密闭 免维护电池 因此 建成投产后只产生少量人员生活废水 对周 边环境没有化学烟气 有毒污水 无线电辐射和噪音等污染 综上所述 进行本项目是必要的 同时投资落实 建设条件具备 因此也是 可行的 1 2 可行性研究内容可行性研究内容 本项目可行性研究报告主要包括以下 8 个方面的内容 1 项目建设的背景 2 项目建设的意义与必要性 3 项目建设的内容 4 项目建设的规模及建设方案 5 工程投资估算 6 工程进度计划安排 7 经济评价 8 项目风险分析 1 3 编制依据编制依据 1 中国联通 X 省分公司关于本项目的立项报告 X 联通 2009 153 号 2 中国联通总部对本项目立项报告的批复 中国联通集团批 2009 25 号 关 于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 3 中国联通 X 省分公司关于 X 通信综合楼项目可行性研究报告的委托函 4 相关法律 法规及设计规范 1 中华人民共和国国家标准 GB50174 2008 电子信息系统机房设计规范 2 中华人民共和国国家标准 GB 50016 2006 建筑设计防火规范 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 4 3 北京市地方标准 DBJ 01 621 2005 公共建筑节能设计标准 4 中华人民共和国国家标准 GB50019 2003 采暖通风与空气调节设计规范 5 中华人民共和国国家标准 JGJ16 2008 民用建筑电气设计规范 6 中华人民共和国国家标准 GB50116 97 火灾自动报警系统设计规范 7 中华人民共和国通信行业标准 YD T5003 2005 电信专用房屋设计规范 8 其他与本工程相关的国家现行的有关政策 法规 规范 9 中华人民共和国通信行业标准 YD T1051 2000 通信局 站 电源系统 总技术要求 10 中华人民共和国原邮电部部颁 GF 014 95 通信机房环境条件 暂行规定 11 其它各种相关国颁 部颁规程和技术标准 2 项目建设必要性和可行性项目建设必要性和可行性 2 1 项目提出的背景项目提出的背景 1 中国联通 X 市分公司自成立以来发展迅速 但在局房建设方面一直存在 较大的缺口 对 X 市分公司的持续发展造成了一定的制约 特别是根据国家深化 电信体制改革的要求 原中国联通 X 市分公司和原中国网通 X 市分公司于 2008 年 10 月 15 日合并 组成新的中国联合网络通信有限公司 X 市分公司以来 按照 融合后的现状及发展构想 各类机房及生产管理用房的紧张状况更加突出 已难 以适应新形式下的企业发展需求 因此急需建设通信综合楼建设以缓解这一难题 2 为满足企业发展需求 为业务发展提供必要的基础设施和生产场地 中 国联通 X 省分公司以 X 联通 2009 153 号立项报告 向中国联通总部提出了关 于建设中国联通 X 通信综合楼项目的立项申请 中国联通总部经认真研究后 以 中国联通集团批 2009 25 号 关于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 核准了该项目的立项申请 并对项目建设做出了具体的部署 3 近年来 X 市分公司就通信综合楼建设一事与 X 市政府和有关部门进行 了多次接触和磋商 并得到了积极的支持和配合 用地规划已于 2008 年经市规 划建设指导委员会第 44 次会议审议通过 同意在 X 市青阳北路以西规划用地 15 亩建设联通通信枢纽楼 2009 年 4 月 市政府领导两次主持召开专题会 协调 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 5 X 市分公司通信综合楼建设项目有关的征地及拆迁等事宜 4 按照 中国联通通信局房标准化设计 总则的要求 为保证网络安全 通 信局房不应与通信生产调度楼合建 因此 新建 X 市分公司通信综合楼的机房和 生产管理用房等两部分使用功能将在机房楼和生产调度楼两栋建筑中实现 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 地方经济发展的需要地方经济发展的需要 X 作为经济后发地区 随着 X 东向战略进程的进一步加速 X 的经济和社会 发展等各个领域都发生了巨大的变化 城市基础设施和公共服务设施的建设正大 规模展开 由此带动的内需也迫切需要通信业务的快速发展 作为中国主要的全 业务电信运营商 中国联通 X 市分公司必须要超前意识 必须抓住目前的有利契 机 不失时机地扩大网容量 提升网络建设规模 为抢占市场先机创造有利的条 件 2 2 2 新技术 新业务发展的需要新技术 新业务发展的需要 近年来通信新技术 新设备的快速发展 改变了人们的通信观念 同时也深 刻改变着世界通信的格局 新的通信业务和通信形式一方面在用户数量上冲击着 传统通信形式的主导地位 另一方面又在新技术的开发和新业务的应用上显示出 其独特的优势 通信业务的市场是广阔的 通信市场的竞争也是日益激烈的 作 为一个电信营业商 必须具备有向用户提供多种通信手段的先进设备 并能向用 户提供可靠的优质服务 才能立于不败之地 为了适应通信发展的新趋势 市级 分公司将要建立全业务中心机房 特别是新联通的成立 3G 大幕已经拉开 目 前的生产用房远不能满足新技术 新业务快速发展的需求 故尽快建设满足需求 的通信机房将是迎战并开拓市场的前提 2 2 3 企业当前现实和战略发展的需要企业当前现实和战略发展的需要 目前 X 公司生产管理用房和通信机房已经非常拥挤 在外租用生产管理用房 机房和仓库每年需支付数十万元的费用 同时随着新联通的组建 公司也需要提 升企业的形象 适应新的发展 因此 迫切需要新建通信综合楼 另外 近几年 来 随着 X 市政建设步伐加大 城北综合新村已初具规模 为适应形势发展 X 市分公司需要在此处建设新的通信枢纽楼 满足城市发展对通信的需求 为在城 北综合新区吸收更多的高端用户和集团客户创造必需的基础条件 2 2 4 市场竞争和网络发展的需要市场竞争和网络发展的需要 从电信行业的发展历程可以清楚的认识到 谁能抢得市场先机 为用户提供 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 6 满意的通信服务 谁就能更快地获得较大的市场份额 使企业获得更加持久的利 益和更大的发展空间 X 市分公司自成立以来发展迅速 但与竞争对手相比 无 论是网络资源 网络规模 用户数量 还是用户层次等方面都存在着一定的差距 特别是在局房建设上差距较大 如果 X 市分公司不解决好机房 营业厅等业务用 房的发展问题 目前及今后 8 10 年的企业发展势必会受到严重制约 企业的竞争 力也将大大削弱 随着 X 经济和社会的快速发展 人民群众对通信需求也日益高 涨 为了保障通信 X 市分公司已经多次进行设备扩容 现有机房条件已无法满 足后续的网络升级扩容需要 因此 无论从市场需求和提高竞争力等内动力 还 是从外部竞争环境 开展特色业务以及力争市场优势等外动力方面分析 X 市分 公司通信综合楼的建设都是急需和必要的 2 2 5 有利于长远发展和对外树立形象有利于长远发展和对外树立形象 中国联通 X 通信综合楼拟建于 X 市城北综合新区 周围环绕有樟树湾小区 城北花园和泰星城等一批新兴小区以及市国土资源局 市银监局 市水务局 市 安全生产管理局 市公安局 X 九华商业银行等行政 事业及商业单位 是集行 政办公 商业购物 文化休闲 会议展览 酒店于一体的综合行政商业区 基础 设施配套齐全 市场潜力巨大 区位优势明显 目前配套的水 电 气 路等基 础配套设施已基本完善 由于该区域市政设施完善 交通与通讯条件便利 它将 是 X 市潜在的经济发展战略重地 也是商家必争之地 中国联通 X 市分公司在 此建设通信综合楼不仅能覆盖该区域的广大用户 同时伴随该区域的建设与发展 X 市分公司也将因此而受益 在该地区建设代表中国联通企业形象的通信综合楼 不仅有利于公司长久发展 而且有利于树立良好的社会形象 综上所述 中国联通 X 通信综合楼的建设是完全必要的 也是非常紧迫的 2 3 项目建设的可行性条件项目建设的可行性条件 2 3 1 项目场地环境条件良好项目场地环境条件良好 本项目建设地点目前为待开发用地 征地 拆迁及连通各类市政管道的工作 由政府负责 现有场地具备建设条件 本项目建设用地周边无强电磁干扰 附近及地下无严重化学污染源 基本符 合建设条件 本工程按固定通信生产用房的功能要求进行建设 暂不安装无线发射装置 因此 建成投产后只产生少量人员生活污水 对周边环境没有化学烟气 有毒污 水 无线电辐射和噪音等污染 2 3 2 项目建设市政条件齐全项目建设市政条件齐全 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 7 1 自然条件 气象条件 X 地处东经 116 38 118 05 北纬 29 33 30 51 气候温暖 四季分明 雨量充足 光照充足无霜期长 属暖湿性亚热带季风气候 年平均 气温 16 5 C 年均降水量 1400 2200mm 年均日照率 45 年均无霜期 220 天 最长 286 天 年平均雷暴日 d a 数为 40 天 交通条件 本项目东连青阳北路 西临长江路 南接清风路 这三条道路均 为城市干道 道路交通条件较好 地质条件 X 市大地构造上位于扬子地台东北部 根据地层 构造 岩浆活 动的差异 X 市为下扬子台坳 地层发育齐全 基岩为较完整角砾岩 强度较高 承载力大 由于地质条件复杂 X 市属于地质灾害高易发区 地质灾害的主要类 型为崩塌和滑坡 泥石流 降雨是其诱因 因此 本工程在进行场地平整时 主 要为 7 米高的山体开挖 须进行有效地支护处理 2 电源条件 经 X 市分公司向当地电力部门了解 现有市政条件仅能为本工程提供一路 10KV 市电 市电供电类别属二类 3 给水条件 X 市城北综合新区在新建道路时已配套铺设了市政供水管道系统 拟建生产 调度楼和机房楼均可采用城市自来水作为水源 给水条件可以满足本项目要求 据了解 拟建局址附近市政给水管管径 DN800 距项目建设地点约 100 米处 管道水压为 0 2MPa 20 米水柱 4 排水条件 本项目不产生有毒有害污水 雨 污 废水均可就近排入市政排水系统管网 5 中水 本地区无特殊要求 6 空调和油机安装条件 由于为新建项目 机房楼内恒温恒湿专用空调机的室外机安装在屋顶上 生 产调度楼内 VRV 空调设备的室外机安装在各层平台上 自备柴油发动机安装在 特定油机房内 并将按环保部门要求做好消噪处理 由于目前本项目距周边现有 住宅类建筑较远 因此 空调室外机扰民问题对本项目影响不大 7 消防通道和消防水源 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 8 本项目在可以根据消防部门的要求预留建筑消防通道并安装消防系统 同时 本地区将建成环状供水系统 可以为本楼提供消防水源 3 现状分析及需求预测现状分析及需求预测 3 1 城市概况城市概况 X 市位于中国 X 省西南部 地处吴头楚尾 北临浩荡长江 南接雄奇黄山 东望金陵 西眺匡庐 是长江南岸重要的滨江港口城市 省级历史文化名城和国 家优秀旅游城市 也是 X 省 两山一湖 黄山 九华山 太平湖 旅游区的重 要组成部分 现辖 三县两区 即东至县 青阳县 石台县和贵池区 九华山 风景区 总面积 8272 平方公里 总人口 156 万 全市生态环境良好 经济与人 口 环境协调发展 是中国第一个国家生态经济示范区 X 区位独特 发展较快 长江黄金水道流经 X162 公里 318 206 国道从 X 穿境而过 合铜黄高速 沿江高速贯穿东西南北 2008 年全市 GDP 达到 192 4 亿元 较上年增长 16 财政收入 26 亿元 增长 29 7 城镇居民人均可支配收 入 12848 元 增长 16 6 农民人均纯收入 4758 元 增长 18 6 增幅均高于全 省平均水平 十一五 期间 X 市经济社会发展的指导思想 以科学发展观统领经济社 会发展全局 以追赶全省和沿江城市平均水平为目标 以工业化为核心 以大开 放为主战略 以招商引资为抓手 以工业园区为平台 全面落实 生态立市 工 业强市 旅游兴市 商贸活市 战略举措 解放思想 改革创新 推动 全民创 业 加速奋力崛起 实现经济社会又快又好发展 十一五 期间 X 市经济发展主要目标 全市生产总值达到 240 亿元 力争 达到 300 亿元 人均 GDP 达到 1850 美元 力争达到 3000 美元 常住人口 财政收入达到 25 8 亿元 力争达到 30 亿元 3 2 企业发展现状企业发展现状 中国联合网络通信有限公司 X 市分公司是中国联通在 X 的分支机构 其前 身是中国联合通信有限公司 X 市分公司 于 1999 年 6 月中国联通 X 市分公司正 式组建 2000 年 1 月 30 日正式对外营业 2008 年 10 月 15 日 中国联合通信有 限公司和中国网络通信有限公司合并成立新的中国联通 X 市分公司也相应变更 组建 X 市分公司现内设客户服务部 集团客户部 市场部 个人客户部 家庭客 户部 建设维护部 综合财务部 计划财务部 物资采购与管理部 综合部 人 力资源部 信息化支撑中心 移动网络公司建维部等 13 个部门以及东至 石台 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 9 青阳 九华山 4 个县级分公司和贵池区营销中心 公司党 团 工会组织齐全 完善 公司现有各类员工 162 人 平均年龄为 29 1 岁 历经十载风雨 X 联通不断发展壮大 2008 年完成业务收入超过 6000 万元 利润 416 万元 2005 年以来 累计上交省公司利润已超过 2000 万元 绩效考核 连续多年排名全省前列 市公司荣获省公司 四好领导班子 国家级 青年文 明号 X 省 模范班组 等诸多荣誉 3 3 通信网络现状通信网络现状 3 3 1 移动通信网现状移动通信网现状 1 G 网现状 X 联通 2008 年 GSM 二期工程实施完成后 全网建有 23 个 MGW 12 个主 用 MSC Server 4 个备用 MSC Server 分别采用 pool 和 N 1 主备容灾方 式组网 全网软交换设备总用户容量达到 615 9 万 全省在 10 个地市共设置 10 套 HLR 总容量 992 万户 在合肥集中设置 1 对 TMSC LSTP 共配置 2048 条 64kbit s LINK 32 条 2Mbit s 高速信令链路 GPRS 核心网 3 套 SGSN 157 5 万附 着用户 2 套 GGSN 共 32 万 PDP 激活数 集中设置在合肥 X 联通在 X 设置 1 套 MGW 采用华为设备 容量 9 6 万 位于 X 联通大楼 核心机房 X 还设有一个综合关口局 IGW 用于互联互通 采用中兴 ZXJ10 设备 位 于 X 联通大厦核心机房 2 W 网现状 WCDMA 一期工程采用 2 3G 共核心网原则对现网扩容 新建 4 套 MSC Server 新建 8 套 MGW 全省新增 W 用户容量 215 万 新建 2 套 HLR 扩容现网 9 套 HLR 新增主用容量 298 万 合肥新建一套主用 HLR 新建一套容灾 HLR 容量 1410 万 分组域升级现网 SGSN 和 GGSN 支持 2 3G 共接入 SGSN 共扩容 111 5 万附着用户 升级扩容现网 GGSN 容量达到 32 万 PDP 激活数 WCDMA 一期工程在 X 对现有 MGW 扩容 扩容容量 5 5 万 达到 15 1 万 户 用于 2G 3G 用户共接入 仍然采用华为公司设备 3 3 2 本地通信网现状本地通信网现状 1 语音网现状 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 10 X 联通语音通信网目前已经了建设 PSTN 和固定 NGN 两张网络 NGN 以叠 加网方式引入 全省依托 PSTN 智能汇接局和 NGN 软交换进行了网络智能化 长途局层面 在合肥设有华为和贝尔各一套 DC1 长途局兼做合肥关口局 主 要作为全省的长话省际出口 省内长途话务转接及本地互联互通话务的互通点 除了在铜陵 马鞍山 淮南 六安 亳州 阜阳和巢湖 DC2 长途局与汇接局或 关口局合设外 其他地市都为独立长途局 06 年初在合肥分别建设了骨干贝尔 A 平面和华为 B 平面 TG 用于分流省际长途业务 汇接局层面 原 X 网通 17 个地市均采用华为 128 模交换机作为汇接局兼作 智能业务的 SSP 所有传统智能业务由本地汇接局进行触发 关口局层面 目前除合肥 蚌埠 X 安庆 阜阳和滁州本地网具有独立关 口局外 其他地市暂时由长途或是汇接局兼做关口局 X 联通在 X 唐田路中心机房设置有独立长途局一套 设备为贝尔 S1240 汇 接局 关口局一套 设备为 C C08 此外 在台洲大市场 兴佳小区 科苑小区 建设路 翠微苑等地设置了远端模块 均为华为设备 实现用户的接入 目前固网 NGN 在 X 没有设置 TG 硬覆盖 2 IP 互联网现状 X 联通 IP 网包括原网通 IP 网和原联通 IP 网两部分 原网通建有 169 省网及地市 IP 城域网 IP 承载网和 CNCnet 及 DCN 网 原 联通数据网包括 165 省网及地市城域网 ATM 网 IP 承载网等数据网络 原网通 IP 网主要承载互联网业务和视频监控等其它增值业务 网络结构包括 省网和各地市城域网 各地市城域网分为核心层和汇聚层两部分 负责汇接与转 发城域内部 IP 网流量 各地市核心层负责城域网至骨干的出口功能 并与集团骨 干网络交互路由信息 疏导本地网的进出流量 原联通 IP 网主要承载互联网业务 网络结构包括省网和各地市城域网 各地 市城域网主要由 ATM 接入设备组成 X 城域网核心层节点位于新邮政大楼和联通中心机房 由 2 台 7750SR 12 组 成 负责整个本地网数据业务的路由寻址 业务转发 汇聚节点覆盖市区和县城 市区汇聚节点主要有唐田路和联通机房 县城汇 聚节点是东至 石台 青阳和九华山 原联通 165 骨干网在 X 设置 1 台思科 7200 设备 城域网在 X 设置 1 台华为 NE08 设备 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 11 3 原联通本地网传输现状 X 联通经过前期工程的建设 本地传输网已经具有一定的规模 传输网的建 设也根据需求 进行了分层建设 目前 各地市的传输网已分为骨干层 汇聚层 及接入层 3 个层面或骨干 汇聚层和接入层 2 个层面 X 业务区本地传输网为 2 层结构 以 2 5Gb s 环作为骨干 汇聚层 622Mb s 和 155Mb s 环作为接入层 同时 X 联通与其他运营商建有互联互通系统 1 汇聚层 X 地区骨干层采用中兴公司 S380 2 5G 设备 已建有 1 个 2 5Gb s 两纤双向 复用段保护环 2 5Gb s 环位于 X 城区及郊县 主要承载城区及各郊县基站及数 据电路向交换局的汇聚落地 2 接入层 X 业务区接入层由 14 个 155Mb s 接入环构成 4 原网通本地网现状 原网通在 X 地区骨干 汇聚层采用华为公司 2500 设备 已建 2 个节点的 2 5Gb s 点对点系统 与其他运营商采用 2 套中兴 S320 155M 设备及 2 套林威 PDH 实现互连互通 接入层由 14 套 PDH 构成 3 4 各类用房现状各类用房现状 目前 X 市分公司现自有各类用房建筑面积约 5219 平方米 租赁用房面积 为 2153 平方米 具体情况见下表 表 3 1 X 市分公司局房现状统计表 序号用途地 点 建筑面 积 m2 产权情况备 注 翠柏路 189 号851自有产权通信交换机房 1机房 唐田路200租赁原网通中心机房 翠柏路 189 号2599自有产权生产管理用房 2 生产 管理 用房 秋浦西路 59 号1099 自有产权原网通生产管理用 房 3营业长江路恒基文化商业街670自有产权营业厅及生产管理 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 12 秋浦西路百尚 2 号楼823租赁营业厅及生产管理 用房 秋浦西路 59 号130租赁营业厅 4仓库物资仓库1000租赁物资仓库 X 市分公司总部现地址位于 X 市翠柏路 189 号 始建于 1999 年 为五层框 架结构建筑 总建筑面积 3450 平方米 通信机房分布在一楼和二楼 其中一楼 为电力机房 总面积 272 平米 可使用面积 75 平米 二层为中心机房 按专业 划分 6 个区域 分别为交换机房 数据机房 传输机房 基站机房 监控中心 生产管理用房 总面积 579 平米 可使用面积 102 平米 其中传输和监控中心已 无任何空余空间放置新设备 3 5 现有局房功能安排现有局房功能安排 按照 X 市分公司的局房规划 在新建通信综合楼投入使用后 对现有局房做 以下安排 1 现有 X 市分公司生产管理用房 位于贵池区翠柏路 189 号 在市分公 司搬入新建生产调度楼后 将改作贵池区营销中心 县级营销中心 业务用房 2 现有机房 自有产权的各个机房使用性质不变 租赁性质的机房整体 搬迁到新建机房楼后退租 3 6 需求预测需求预测 3 6 1 固网用户发展预测固网用户发展预测 根据 X 联通 2009 2011 年滚动发展规划 X 联通各项固网业务的预测结果如 下表所示 表 3 2 规划期业务需求预测表 业务种类单位2007 年2008 年2009 年2010 年 固定语音用户数 含软交换用户 户613680611045213551 无线市话用户数户 宽带接入用户数户389868681038614198 悦铃用户数户62195914292093 来电显示户42926132859111969 基础数 据专线 ATM X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 13 FR DDN 互联网专线条数577493117 SDH 专线条数 IDC架 宽频空间户 3 6 2 移动通信业务预测移动通信业务预测 根据 X 联通 2009 年 WCDMA 网络发展规划 X 联通 X 公司移动用户数预测 结果如下表所示 表 3 3 2009 2012 年 X 市分公司 GSM WCDMA 移动出账用户数预测结果 时间数量 万户 2009 年 3 月 E 9 86 2009 年 6 月 E 10 37 2009 年 9 月 E 10 90 2009 年 12 月 E 11 45 2010 年 3 月 E 12 01 2010 年 6 月 E 12 60 2010 年 9 月 E 13 19 2010 年 12 月 E 13 80 2011 年 12 月 E 16 42 2012 年 12 月 E 19 34 4 机房和生产管理用房使用面积估算机房和生产管理用房使用面积估算 本项目拟建生产调度楼和机房楼的主要用途为中国联通 X 业务区的通信交换 中心 管理中心 计费中心 指挥调度中心 客户服务中心等 因此 在本项目 建设中 应充分考虑到联通 X 市分公司的发展需要 为各专业机房及公司发展预 留足够的使用面积 同时 应充分考虑 5 10 年内通信机房和生产调度用房的使 用面积需求 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 14 4 1 机房楼使用面积估算及楼层分配建议机房楼使用面积估算及楼层分配建议 按照 中国联通通信局房标准化设计 中的 4000 平方米建筑方案排布机房 楼各层功能 满足业务发展需求 各设备用房面积估算及楼层分配建议如下 表 4 1 机房楼使用面积估算及楼层分配表 序号序号机房名称机房名称楼层楼层使用面积使用面积 m 备注备注 1光电缆进线室光电缆进线室地下地下100 2变配电值班室变配电值班室首层首层50 3变配电室变配电室首层首层150 4变配电室变配电室首层首层300预留发展机房预留发展机房 5油机房油机房首层首层100 6油机房油机房首层首层100预留发展机房预留发展机房 7综合监控室综合监控室二层二层150 8移动交换机房移动交换机房二层二层300 9电力电池室电力电池室二层二层150 10传输机房传输机房二层二层150 11关口局关口局三层三层150 12电池电力室电池电力室三层三层150 13IDC 托管机房托管机房三层三层400 14钢瓶间钢瓶间三层三层50 15数据机房数据机房四层四层150 16发展机房发展机房四层四层550预留发展机房预留发展机房 17面积估算面积估算3000使用面积使用面积 4 2 生产管理用房使用面积估算生产管理用房使用面积估算及楼层分配建议及楼层分配建议 4 2 1 生产管理用房使用面积估算生产管理用房使用面积估算 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 15 1 营业厅 拟建通信综合楼位于 X 市城北综合新区 该区域地理位置优越 具备完善的 市政 交通基础条件 是 X 市的综合行政商业区 因此 在本项目新建生产调度 楼中设置旗舰营业厅 对展示中国联通企业形象 促进 X 市分公司的业务发展起 着重要的作用 该营业厅建成后 将从以往单一的办理入网 咨询业务 发展实 现业务体验 用户套餐推荐分析 新业务体验 各种手机功能演示和销售等服务 功能 用户可以在该旗舰营业厅内得到一站式满意服务 为满足以上要求 建议 该旗舰营业厅的使用面积按 500 平方米考虑 含收费区 销售区 自助区 3G 业务体验中心 新业务新产品展示中心 大客户接待室 客户投诉接待室等 2 管理用房 根据中国联通 X 市分公司提供的员工数据以及对业务发展的预测 生产调度 楼人数按 200 人考虑 按照 党政机关办公用房建设标准 二级办公用房 地 市级标准 人均使用面积指标为 12 15 平方米 本项目取中 即 13 平方米 人 从而可推算出满足需求的生产管理用房使用面积 新建生产调度楼中生产管理用 房的使用面积建议按 2600 平方米计算 其中 公司领导和部门负责人按单间办 公室考虑 部门员工按敞开式办公间考虑 新建生产调度楼中生产管理用房应能满足总经理办公室 正 副 客户服 务部 集团客户部 市场部 个人客户部 家庭客户部 建设维护部 信息化支 撑中心 移动网络公司建维部 综合财务部 计划财务部 物资采购与管理部 综合部 人力资源部 工会 党群办 纪检监察 团委 文印室 资料室 标准 化档案室 图书阅览室 接待室 驾驶班 保安室等部门的使用要求 3 会议用房 1 公司大会议室 兼作多功能厅 职工教育培训中心 根据 X 市分公司的行政管理编制 考虑公司未来发展 建议在新建生产调度 楼中设置供 300 名员工同时参加的大会议室 1 个 依据 办公建筑设计规范 考虑使用功能的多样性 其人均使用面积按不小于 1 2 平方米考虑 因此 大会 议室的使用面积不小于 350 平方米考虑 大会议室的设计应满足兼作多功能厅及 职工教育培训中心的使用要求 2 电视电话会议室 根据 X 市分公司提供的使用需求 新建生产调度楼内应具有容纳 70 人和 30 人左右的电视电话会议室各一个 依据 办公建筑设计规范 考虑会议的特殊 性 其人均使用面积按不小于 2 平方米考虑 因此 电视电话会议室的使用面积 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 16 不小于 200 平方米 3 小型会议室 为满足正常工作协调和会议需要 新建生产调度楼内应设置小型会议室 兼 作客户及贵宾接待室 部门合用会议室 5 个 每个会议室面积控制在 50 平方 米 可容纳 25 人左右的会议 小型会议室合计使用面积按 250 平方米考虑 4 职工之家 建议在新建生产调度楼内设置职工之家 使用面积按 200 平方米考虑 含健 身 娱乐 乒乓球等活动场所 5 职工食堂 为方便职工就餐 在新建生产调度楼内设置职工食堂 带厨房 按 150 人 同时就餐考虑其规模 参考相关资料 单人就餐面积 含厨房 为使用面积按 1 45 平方米 人考虑 约需 220 平方米 6 辅助用房 1 水泵房 水泵房内将安装加压水泵 为本项目的消防及生活用水的正常使用提供重要 保障 根据本通信综合楼的建设规模 水泵房的使用面积按 100 平方米考虑 2 消防中控室 建议在新建生产调度楼一层设置消防中控室 1 间 使用面积按 50 平方米考 虑 7 基站机房 按 X 市分公司需求 在生产调度楼顶层设使用面积50 平方米的移动机房一间 4 2 2 生产管理用房使用面积估算生产管理用房使用面积估算 将上述生产管理用房各功能分区的面积估算汇总如下表 表 4 2 生产管理用房使用面积估算表 使用功能使用面积 m2 管理用房2600 营业厅500 会议及客户接待室750 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 17 职工之家200 职工食堂220 辅助用房150 基站机房50 合计4470 4 2 3 生产调度楼楼层使用分配建议生产调度楼楼层使用分配建议 以 X 市分公司部门构成 人员配置情况为依据 以上述总体使用面积规模为 基础 综合考虑各项规划指标 地上六层建筑满足整体需求 依据各部门间沟通 的紧密性对生产调度楼各层进行功能分配 详见下表 表 4 3 生产调度楼楼层分配表 层数功能分配 首层配电室 司机班 标准化档案室 保安中控室 营业厅 含业务受理 投诉接待 体验展示等 二层职工食堂 市场部 个人客户部 集团客户部 家庭客户部 客户服务 部 三层职工之家 建设维护部 移动网络公司建维部 综合财务部 信息化支 撑中心 四层计划财务部 人力资源部 物资采购与管理部 电视电话会议室 五层总 副 经理办公室 综合部 党群办 纪检监察 六层多功能厅 职工教育培训中心 团委 工会 图书阅览室 另外为满足会议等公共用房的使用需求 在二 三 四 五层各设小会议室 一间 在五层设接待室一间用于贵宾接待 兼作企业荣誉展示 4 3 项目总需求项目总需求 表 4 4 项目需求总表 建筑名称使用面积 机房楼3000 生产调度楼4470 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 18 合计7470 建筑面积与使用面积的换算 按照国家有关规范取 0 7 0 75 的系数 因此 将以上使用面积估算结果乘以 1 4 可得到各类房间的建筑面积 其中交通面积与 卫生间面积均已折算在 1 4 系数当中 因此 X 市分公司通信综合楼总建筑面积 7470 1 4 10458 平方米 其中机房 楼建筑面积 3000 1 4 4200 平方米 生产调度楼建筑面积 4470 1 4 6258 平方米 5 建设地点及建设条件建设地点及建设条件 5 1 选址原则选址原则 1 通信综合楼在地理位置和建设规模上应能适应城市发展和通信技术发 展的需要 并与企业的长远发展统筹考虑 2 通信综合楼的建设应与城市建设的总体规划相适应 并考虑交通 供 水 供电方便 尽量避开地震带 电气化铁路 避开强电 磁场的干扰 3 征地手续便捷 价格适中 并且占地面积基本上能够满足未来二十年 通信业务发展的需要 4 局址应有较好的环境 周围不得有烟雾 粉尘等有害气体 有害物质 的污染源 应考虑避免邻近高压电站 电气化铁路 广播电视 雷达 无线电发 射台等干扰源的影响 5 2 建设地点的确定建设地点的确定 按照 X 市规划建设指导委员会第 44 次规划委员会会议纪要 关于中国联通 X 市分公司办公楼选址 会议原则同意中国联通 X 市分公司 在青阳北路以西 规划的九华商业银行以北选址 用地规模 15 亩 5 3 场址条件场址条件 本项目建设用地属国有土地 需经挂牌出让尚能用于工程建设 受项目立项 审批及投资计划限制 目前该场地尚未正式划拨 X 市分公司 拟建建设场地的交 通 供水 供电等各种市政条件能够满足本项目建设要求 然而 由于土地尚未 挂牌 因此没有实施场地平整 整体为落差近 7 米的山地 建设场地属 X 市城北 村黄窑组所在地 在本项目实施之前应由政府组织集体拆迁 拟建建设场地远离地震带 电气化铁路 附近没有高压电站 电气化铁路 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 19 广播电视 雷达 无线电发射台等干扰源 周围没有烟雾 粉尘等有害气体 有 害物质的污染源 根据拟建建设场地规划要点 该地块建设要求达到容积率 2 5 建筑密度 35 绿化率 35 停车位及建筑高度目前没有特别的规划要求 建筑退线 要求为 东侧退青阳路中心线 21 米 西 南侧均退建筑红线 10 米 北侧退建筑 红线 20 米 6 工程建设方案工程建设方案 6 1 建设原则和建设思路建设原则和建设思路 6 1 1 建设原则建设原则 1 项目建设坚持 满足生产需要 适度控制规模 兼顾整体规划 讲求 投资效果 的原则 2 项目的建设需符中国联通 原信息产业部和建筑行业的相关技术要求 标准和规范 并需符合国家与 X 省关于环境保护 抗震设防 消防安全等方面的 有关法规 3 应以满足近期使用需求为主 同时能够适应远期发展和使用变化的要 求 并适当考虑未来业务发展的空间 作为地市级通信枢纽楼 其比较合适的满 足装机年限一般应为竣工后 5 10 年左右 安全使用年限不低于 50 年 4 以提高通信能力为出发点和落脚点 着力提高建设项目的经济效益 充分发挥新建地市级通信枢纽楼的作用 搞好本项目的配套工程建设 使之尽快形 成通信能力 发挥投资的经济效益 5 采用国内外先进科技手段 按照现代通信网的要求 在发展固定通信 和移动通信 常规话务和非话业务的同时 为今后语音 数据 图像三网融合等 新技术 新业务的发展创造条件 6 新建机房楼应执行中国联通通信机房标准化设计 应适应维护体制改 革的需要 按无人或少人值守和集中维护 管理的精神对机房进行合理安排 6 1 2 建设指导思想建设指导思想 1 努力体现现代意识 国际意识和通信行业建筑的特色功能 在总体设 计上充分考虑各部分功能的有机结合 与周边环境的融合 强调以人为本和个性 的尊重 突出适用性 经济性 2 功能使用要求是建筑的最基本因素 因此 机房楼应充分满足通信工 艺生产要求 生产调度楼满足生产管理等使用功能要求 努力创造出功能合理 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 20 利用率高 节能 环保的通信综合楼 3 总平面规划力求布局合理 交通便捷 创造出具有强烈地方文化内涵 城市文脉 同时又能体现现代通信企业特征 独具个性的建筑造型 4 实用 安全 经济 美观是建筑不变的准则 因此 在满足以上所述 的情况下 尽可能节省工程投资 降低造价 通过合理的设计达到降低运营费用 6 2 规划设计方案规划设计方案 6 2 1 概述概述 从规划角度将本工程以相对独立 合理的布局满足功能使用 交通组织以及 视觉美观感等多方面的要求 现代建筑推崇空间理论 将建筑与其构成的外部空间作为有机的整体 在园 区总体布局中 利用空地 营造休憩绿地并布置室外运动场地和停车位 充分发 挥场地的潜在功能 总平面布局尽最大限度地满足拟建建筑物及周边建筑物防火间距 日照 停 车布置及室外交通要求 见总平面布置图 6 2 2 总平面布局总平面布局 建设场地仅东侧临街 综合分析生产调度楼及机房楼的使用功能 结合周边 规划条件 南侧隔在建的九华农村商业银行金融大厦 为城市主干道清风路 确定整体建筑布局顺青阳路 与南界红线直交呈 L 字形布局 场地西北角形 成内院 东侧临街部分功能主要为生产调度楼 南侧布置机房楼 院落中做集中 绿地及运动场 休憩绿地 如此的总体布局 不但使建筑平面简洁流畅 功能分区清晰 而且使得建筑 沿街方向形象不失饱满 统一 6 2 3 交通组织交通组织 场地车行主 次入口分别设于青阳路南 北两侧 生产调度楼首层的营业厅 正对青阳路以公共停车位相隔 满足客户停车需求 在院内车行道路附近设内部 停车场 共可停车 47 辆 在场地和建筑周围形成消防环道 满足使用和消防要 求 交通组织简捷 人流车流内外有别 人车分流 6 2 4 竖向设计竖向设计 X 市通信综合楼项目 可行性研究报告 21 场地平整后 0 000 标高高出室外地坪 300mm 总图布置采用平坡式 场 地及道路采用自然排水坡度 场地雨水以暗管系统方式独立设置 排入临近场地 的市政雨水管网系统 6 2 5 主要技术经济指标主要技术经济指标 用地面积 9913 65 m2 总建筑面积 10391 75 m2 其中机房楼 4254 61 m2 其中生产调度楼 6036 34m2 其中地下水泵房 100 80 m2 生产调度楼建筑高度 24m 机房楼建筑高度 21 9m 容积率 1 027 建筑密度 23 29 绿化率 35 59 6 3 建筑专业建设方案建筑专业建设方案 6 3 1 建筑物主要等级标准建筑物主要等级标准 本项目新建建筑均为多层建筑 机房楼地上四层 局部地下 进线室 生 产调度楼地上六层 局部地下 消防水泵房 均为二类建筑 耐火等级为二级 地震基本烈度为 6 度 6 3 2 平面功能平面功能 1 机房楼 机房楼的平面设计采用集团通信机房标准化设计 建筑地上四层 局部设地 下进线室 一层主要为油机房 变配电机房 变配电值班室 二至四层均为通信 机房 电力机房 钢瓶间 机房楼每层建筑面积约 1000 平方米 楼电梯 卫生间等辅助用房设于东西 两侧 中部为通信机房 机房楼采用 8400 8400 的柱网 有利于工艺设备安装 同时 东向设有室外机平台 竖向交通部分以楼梯和电梯为主要交通工具 机房楼设 1 部 2 吨货梯 满足 X 市通信综合楼项目 可行